Đầu tư lướt sóng là gì? Bí quyết đầu tư lướt sóng BĐS thu lời cao

Mảnh đất “bất động sản” quá đỗi màu mỡ, thu hút sự quan tâm của không ít nhà đầu tư. Nhưng sau khi trải qua mùa dịch Covid-19 mặc dù đã có dấu hiệu hồi phục nhưng chưa thực sự khởi sắc, điều này làm cho một số nhà đầu tư khá e dè. Vậy có nên đầu tư lướt sóng giai đoạn này không? 

Khái niệm đầu tư lướt sóng 

Đầu tư lướt sóng là gì?

Đầu tư lướt sóng là gì? Đầu tư lướt sóng (Swing Trading) - một hình thức đầu tư sinh lợi nhanh, trong thời gian ngắn và đương nhiên tồn tại không ít rủi ro. Cơ chế của hình thức đầu tư này là tận dụng những biến động của thị trường trong 1 khoảng thời gian ngắn để đầu tư sinh lợi. Do đó, các nhà đầu tư phải biết cách tính toán, đưa ra chiến lược đầu tư thông minh để giảm thiểu rủi ro đến mức thấp nhất. 

Có thể bạn quan tâm: Cách Xác Định Những Khu Dân Tiềm Năng

Đầu tư lướt sóng BĐS là gì?

Vậy lướt sóng bất động sản là gì? Với những người mới tiếp cận lĩnh vực này chắc chắn phải tìm hiểu đến hình thức đầu tư này. Nói một cách nôm na là người đầu tư chỉ cần ra 1 khoảng tiền chỉ từ 15% giá trị thực của sản phẩm bất động sản được xem là cách giữ chỗ. 

Đến khi thị trường bất động sản bắt đầu nóng lên thì nhiều người sẽ bắt đầu đổ xô vào tài sản mà nhà đầu tư đã giữ chỗ trước đó, họ sẽ chấp nhận mua lại với mức giá cao hơn, nhà đầu tư sẽ được lợi từ khoảng chênh lệch nhưng không cần phải đầu tư 100% giá trị. 

Đặc điểm của đầu tư lướt sóng BĐS

Thị trường đa dạng

Trong lướt sóng bất động sản có đầu tư lướt sóng đất nền, đầu tư lướt sóng căn hộ và vô vàn những sản phẩm bất động sản khác có thể “lướt sóng”. Vì thế các nhà đầu tư có thể thoải mái lựa chọn sản phẩm sao cho phù hợp với kiến thức và khả năng tài chính của mình. 

Nguồn tài liệu tham khảo phong phú 

Không quá khó để bạn tìm kiếm những tài liệu, bí kíp lướt sóng hiện nay. Bạn có thể tìm kiếm trên Ebooks, website, các khóa học đào tạo trực tuyến và trực tiếp, những ứng dụng dạy đào tạo lướt sóng bất động sản… Vì thế việc tiếp cận kỹ thuật đầu tư này không hề phức tạp, chỉ cần chăm chỉ tìm hiểu bạn sẽ nhanh chóng nắm bắt được kiến thức cốt lõi của kỹ thuật này. 

Có nhiều công cụ hỗ trợ

Có thể sử dụng công cụ hỗ trợ dưới dạng biểu đồ hoặc các kỹ thuật khác trên các nền tảng bổ trợ hiện đại. 

Mặt hạn chế của đầu tư lướt sóng

Rủi ro mất tiền 

Mặc dù bất động sản mang lại tính thanh khoản cao nhưng việc giá bán được đẩy lên cao làm cho người mua trở nên e dè hơn, nguy cơ chôn vốn do tính thanh khoản mất đi cũng rất lớn. Không chỉ có thế, rủi ro mất tiền là không thể tránh khỏi vì chỉ cần một biến động nhỏ của thị trường, một dự đoán không chính xác cũng làm ảnh hưởng đến quyết định mua của các nhà đầu tư khác. Vì thế cần phải xác định thời điểm mua, bán thật chính xác. 

Không có nhiều thời gian 

Hoạt động mà bất cứ một nhà đầu tư lướt sóng nào cũng bắt buộc phải làm đó là đặt lịch và kiểm tra thường xuyên. Bất kỳ một sự biến động nào trên thị trường bạn cũng phải giám sát chặt chẽ để ra quyết định bán hoặc ngừng lại. 

Có nên mạo hiểm đầu tư lướt sóng?

Những năm trước, những nhà đầu tư lướt sóng đất nền, chung cư luôn nhận về một khoản lợi nhuận đáng kể, chỉ trong vòng 6-9 tháng, có khi chỉ từ 3 đến 4 tháng. Nhưng đến năm 2020 là năm chứng kiến quá nhiều biến động nên thị trường bất động sản cũng bị ảnh hưởng nhưng không quá đáng kể như những thị trường khác. Do đó lựa chọn đầu tư vào thị trường bất động sản trong thời gian ngắn, vốn chỉ từ vài trăm triệu không còn là lựa chọn khả thi.

Đáng chú ý là kể từ thời điểm giữa năm 2019, khi các nhà đầu tư quyết định lướt sóng các dự án căn hộ trên địa bàn TP.HCM đã không thể mang lại lợi nhuận kỳ vọng. Có đến hàng trăm dự án bị chững lại do nguyên nhân từ nhiều phía, nào là vướng đất công, nào là pháp lý, rồi tiềm lực tài chính của chủ đầu tư… Kết quả là hàng ngàn nhà đầu tư bị chôn vốn trong khoảng thời gian khá dài do ký hợp đồng giá trị cao nhưng dự án cứ chôn ở đó. 

Bí quyết đầu tư lướt sóng BĐS an toàn 

Lựa chọn chủ đầu tư tin cậy, uy tín

Mặc dù đầu tư là không ngại rủi ro nhưng với một nhà đầu tư thông minh sẽ biết cách giảm thiểu điều đó tối đa. Để đảm bảo an toàn, việc đầu tiên bạn có thể làm là lựa chọn chủ đầu tư cho dự án. 

Ưu tiên lựa chọn những chủ đầu tư uy tín, có nguồn lực tài chính vững vàng. Nếu chưa có kinh nghiệm thì có thể tham khảo ý kiến của những người đi trước, xem xét đánh giá từ các chuyên gia về dự án đó.

Thời gian xây dựng dự án ổn định

Khung thời gian tốt nhất cho một dự án bất động sản là từ 1.5 đến 3 năm tùy thuộc vào loại hình sản phẩm. Nếu là dự án chung cư cao cấp thì khoảng 2.5 đến 3 năm vì cần thêm thời gian xây dựng tiện ích, chung cư trung cấp thường tối đa 2 năm và thời gian xây dựng nhà xã hội thường chưa đến 1.5 năm. 

Sử dụng đòn bẩy tài chính

Với lĩnh vực bất động sản thì đòn bẩy tài chính là kéo dài thời hạn vay hoặc tận dụng lãi suất ưu đãi. Chẳng hạn như khi mua một căn chung cư, giai đoạn đầu phải thanh toán 30% giá trị căn hộ, sau đó các nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ lựa chọn phương án vay thêm 40% rồi bán ra với giá trị 100%.

Vậy đòn bẩy tài chính của đầu tư lướt sóng là gì trong trường hợp này? Chính là có sẵn 30% vốn, vay 40% và bán được với 100% để tất toán khoản vay, phần chênh lệch chính là lợi nhuận. Một nguyên tắc khác khi dùng đòn bất tài chính là:

• Giá trị khoản vay không nên vượt quá 50% giá trị thị trường của sản phẩm;
• Giá trị khoản vay không nên vượt quá 40% mức thu nhập trung bình trong tương lai của nhà đầu tư. 

Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Có một nguyên tắc lựa chọn thời điểm khi đầu tư lướt sóng bđs là nên bán ngay trước thời điểm cất nóc (cụ thể hơn là trước khi cọc 70% giá trị) hoặc bán khi chuẩn bị bàn giao nhà (là thời điểm sau khi thanh toán 70% giá trị). 

Có thể bạn quan tâm: Danh sách những sàn giao dịch bất động sản TPHCM uy tín nhất

Lưu ý đến số lượng chủng loại sản phẩm

Đó là lý do bao giờ các dự án bất động sản cũng luôn giới thiệu về số lượng sản phẩm được tung ra và đặc điểm của từng sản phẩm. Vì dựa vào đó các nhà đầu tư có thể biết rằng nếu căn hộ có số lượng càng lớn thì ít có nguy cơ bị khan hiếm, đồng thời thanh khoản cao và giá bán thấp hơn. Hơn nữa, nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn, dễ dàng mua lại từ những người khác. 

Mặc dù đầu tư lướt sóng tạo ra dòng tiền nhanh, cơ hội cao nhưng cũng không ngoại trừ những rủi ro tiềm ẩn, chôn vốn rất cao, vì thế cần phải cân nhắc thật kỹ. Đặc biệt là trong giai đoạn nền kinh tế chỉ mới phục hồi sau dịch Covid chứ chưa thực sự khởi sắc rõ rệt.

Mã ID: ts738