Đất vườn Lâm Đồng “nóng sốt” khắp nơi, liệu có đáng đầu tư?

Mai Bảo Trâm

Sau khi Lâm Đồng mở cửa du lịch, sẵn sàng đón khách ngoại tỉnh, thị trường đất nông nghiệp ở đây bắt đầu nóng sốt trở lại, nhiều nơi còn tăng giá gấp đôi so với hai tháng trước.

Đất vườn bán đắt ngang ngửa đất thổ cư

Những ngày cuối tuần đầu năm 2022, các xã vùng sâu vùng xa của huyện Bảo Lâm (Lâm Đồng) bỗng trở thành “chợ buôn đất” vô cùng nhộn nhịp với dòng người và xe ô tô ngoại tỉnh nườm nượp đổ về săn đất. Cò đất cũng hoạt động sôi nổi không kém, chỉ cần có một khách hàng tiềm năng thì lập tức có 3-4 cò đất thi nhau “nhảy vào” mời chào, môi giới.

Theo chân anh Lê Minh Tiến (32 tuổi, Lâm Đồng) đi xem lô đất vườn ở xã Lộc Bảo (Bảo Lâm, Lâm Đồng), chúng tôi không khỏi bất ngờ khi anh quyết định mua luôn lô đất này với mức giá hơn 4 tỷ đồng mà không hề đắn đo suy nghĩ. Anh Tiến cho biết, mặc dù đây là đất nông nghiệp nhưng sau này chắc chắn sẽ lên được thổ cư dựa vào kế hoạch quy hoạch, mở rộng đất của tỉnh Lâm Đồng. Sau này, anh sẽ làm thủ tục để chuyển đổi từ đất nông nghiệp thành đất thổ cư và phân lô để bán.

“Bây giờ đi mua đất, tôi không quan tâm nhiều đến vị trí của miếng đất nữa vì nằm ở đâu trên cái địa bàn này đều bán được giá. Tôi chỉ quan tâm đến việc nó có lên được thổ cư hay không mà thôi. Nếu lên được thổ cư, một miếng đất tôi có thể lời lên gấp 3-4 lần”, anh Tiến chia sẻ.

anh-1-1642549729.jpg
 

Thị trường BĐS đất vườn ở Lâm Đồng “sốt nóng” hậu giãn cách xã hội. Nguồn ảnh: Internet

Cũng như anh Tiến, ông Nguyễn Minh Phúc, một nhà đầu tư ở Bình Dương cũng vừa đầu tư 1 lô đất vườn ở xã Hòa Bắc (Di Linh, Lâm Đồng). Ông dự định sẽ bỏ tiền túi làm đường, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và phân lô bán nền diện tích lớn để thu lời.

Dù không biết chắc chắn lô đất mới mua có được lên thổ cư hay không nhưng ông Phúc vẫn quyết định xuống tay đầu tư. Nếu kế hoạch phân lô bán nền thất bại, ông sẽ đầu tư để biến miếng đất này thành một khu nghỉ dưỡng homestay, thuê thiết kế vẽ sơ đồ dự án và chào bán cho những khách hàng muốn đầu tư vào phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.

Vốn được mệnh danh là thủ phủ trồng cà phê, chè nhưng hiện nay rất khó để tìm được một mảnh đất vườn ở những vùng gần trung tâm của tỉnh Lâm Đồng. Hiện nay, các nhà đầu tư đất trong tỉnh, ngoại tỉnh đang bắt đầu tiến vào những xã vùng sâu vùng xa để mua đất vườn. Thậm chí, nhiều người còn bỏ ra một số tiền rất lớn mua nguyên một quả đồi để tích trữ đất.

Sốt nóng nhưng liệu có đáng đầu tư?

Theo khảo sát thực tế, hiện nay, đất vườn ở Lâm Đồng có mức giá trung bình khoảng 500 triệu đồng/1 ha. Đặc điểm chung của những mảnh đất này đều là đất nông nghiệp, trước đây là đồi chè, cà phê được người dân tự nguyện hiến đất làm đường, xin giấy phép phân lô rao bán cho các nhà đầu tư.

Được biết cơn sốt đất vườn ở Lâm Đồng bắt đầu từ đầu năm 2019, khi dự án đường cao tốc Dầu Giây – Liên Khương bắt đầu được triển khai, xây dựng trong thực tế. Trong đợt sốt đất đầu tiên này, nhiều người dân địa phương đã phá bỏ cà phê, chè để phân lô và bán cho các nhà đầu tư, các dự án BĐS mộc lên như "nấm sau mưa”.

anh-2-1642549729.jpg
 

Giới chuyên gia cảnh báo, các nhà đầu tư nên kiểm tra kỹ càng trước khi mua đất vườn ở Lâm Đồng, tránh mua vào những khu vực ít dân, đang “sốt đất ảo”. Nguồn ảnh: Internet

Mặc dù mức giá tăng nhanh, thu hút nhiều nhà đầu tư nhưng nhiều chuyên gia đánh giá, đất vườn ở Lâm Đồng là một phân khúc BĐS có nhiều rủi ro khi đầu tư do thiếu nhiều cơ sở pháp lý. Ông L.H – Giám đốc một công ty BĐS ở TP. Bảo Lộc (Lâm Đồng) cho biết: “Thị trường BĐS đất vườn ở Lâm Đồng đang gặp nhiều khó khăn vì chính quyền tỉnh đẩy mạnh thanh tra, kiên quyết ngăn chặn những việc phá đất vườn làm dự án BĐS. Đã có rất nhiều trường hợp, nhà đầu tư bỏ ra một số tiền lớn, ôm đất nông nghiệp của dân nhưng bị vỡ mộng vì đất không có giấy tờ pháp lý đầy đủ để chuyển mục đích sử dụng lên thành đất ở”.

Đánh giá về BĐS đất vườn, chuyên gia BĐS Trần Thiên Ân cho biết, đất vườn là phân khúc BĐS có nhiều tiềm năng tăng giá trong thời gian tới vì phù hợp với xu hướng “bỏ phố về quê”, sống xanh của xã hội hiện đại. Tuy nhiên, đây cũng là phân khúc đất có nhiều rủi ro. Cho nên, khi mua đất, các nhà đầu tư cần lựa chọn kỹ càng, đánh giá tiềm năng phát triển thành các dự án BĐS nghỉ dưỡng, tránh mua vào những khu vực ít dân, đang “sốt đất ảo”.

Dự báo thị trường BĐS đất vườn năm 2022

Không chỉ riêng tỉnh Lâm Đồng, nhiều nhà đầu tư BĐS đã tìm đến các tỉnh Đắk Lắk, Đắk Nông, Gia Lai, Ninh Thuận, Bình Thuận,... để tìm mua đất vườn, khiến phân khúc này luôn nhộn nhịp trong suốt thời gian qua. Một chuyên gia trong ngành cho biết, những cơn sốt đất nông nghiệp vẫn chưa có dấu hiệu “giảm nhiệt”, mà còn bùng mạnh hậu giãn cách xã hội.

Bước sang năm 2022, các chuyên gia dự đoán, giá đất vườn ở miền Nam vẫn sẽ tăng mạnh theo từng đợt "sốt đất". Và phân khúc BĐS này sẽ trở thành điểm sáng trong năm tới nhờ xu hướng “bỏ phố về quê” từ khi dịch bệnh bùng phát.

Riêng tỉnh Lâm Đồng, đất vườn sẽ có mức giá ngày càng tăng cao trong năm 2022 nhờ nhu cầu mua đất đã có từ lâu và đang ngày một gia tăng. Những miếng đất vườn có view đẹp, trang trại, vườn trái cây đã trở thành hàng hiếm ở tỉnh thành này. Cho nên, dòng tiền đầu tư trong năm tới sẽ có xu hướng dịch chuyển sang những nơi xa trung tâm, có không khí trong lành, bình yên.

Các đợt "sốt đất vườn" được dự báo vẫn sẽ xảy ra trong năm 2022 nhưng ở mức độ vừa phải, không đột biến như những năm trước đó. Mới đây, phát biểu tại Hội nghị bất động sản Việt Nam – VRES 2021 do batdongsan.com.vn tổ chức, ông Huỳnh Phước Nghĩa – Chuyên gia tư vấn của Công ty Tư vấn kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) nhận định, năm 2022 sẽ khó xảy ra những cơn sốt đất ảo vì hiện nhiều vấn đề pháp lý đã được gỡ vướng cho các nhà đầu tư. Tín hiệu để tạo ra một cơn sốt ở góc độ đầu tư vào năm sau tôi thấy không rõ ràng”.