Đất đai huyện Hóc Môn và Củ Chi lại bị đẩy giá 

Tăng giá đất bất chấp

Vừa qua, thông tin về việc có đề xuất đưa 2 huyện Củ Chi và Hóc Môn lên thành phố và việc TP. Hồ Chí Minh đang chuẩn bị để tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư nhằm kêu gọi đầu tư vào 55 dự án tại 2 huyện trên, tổng mức vốn giao động khoảng 285.000 tỷ đồng. Qua đó, nhiều người từ các vùng khác liên tục đổ về hai địa phương này săn lùng quỹ đất, khiến giá đất bỗng dưng tăng vọt.

Vài tuần trước, ông Long (sống tại TP. Thủ Đức) và một vài người bạn liên tục tới Hóc Môn và Củ Chi để tìm kiếm và mua đất. Ông cho biết: "Sau khi nghe mọi người bàn tán về việc TP. Hồ Chí Minh chuẩn bị công bố thông tin phát triển về phía Bắc, tôi và một vài người quen đã nhanh chóng lên Hóc Môn và Củ Chi khảo sát tình hình, tìm cơ hội đầu tư". 

Ông Long cho biết, ông tìm được một người dân địa phương cần bán mảnh đất nông nghiệp rộng 7 sào (diện tích 7.000m2) tại xã Phú Hòa Đông, huyện Củ Chi. Khu đất này được bán với giá chốt gần 1 tỷ đồng/ sào nên ông và một vài người bạn quyết định mua chung. Sau đó, ông Long có việc nhà chưa đến kịp ngày hẹn nên đã có người khác mua mất mảnh đất này với mức giá 1,2 tỷ đồng/ sào.

Qua tìm hiểu, giá đất trồng cây lâu năm tại khu vực này hiện đã lên tới 2,5 tỷ đồng/ sào. Tuy nhiên, rất nhiều quỹ đất đều thuộc khu quy hoạch khu du lịch sinh thái nên không thể chuyển sang đất thổ cư. Một số lô đất công nghiệp không nằm trong quy hoạch (có thể chuyển sang đất thổ cư) nay đang được giao bán mức giá 3,5 tỷ đồng/ sào; Đất đã chuyển thổ cư 100% đang được bán mức 12 - 15 triệu đồng/m2.

Chị Hằng - Một nhà đầu tư khác ngụ tại Quận 7 TP. Hồ Chí Minh cho biết, tháng một vừa qua chị mới tìm hiểu được mảnh đất trồng cây lâu năm khoảng 1.000m2 trên đường Lâm Thị Ngành thuộc xã An Nhơn Tây, huyện Củ Chi. Khu đất này có thể chuyển sang đất thổ cư và được chủ sở hữu chào bán giá 2,8 tỷ đồng. Được biết, khi chị liên lạc lại chủ đất vào hôm qua thì giá đã tăng tới 3,3 tỷ đồng, chủ đất cho biết phải tăng giá theo giá thị trường. Được biết, cách đây một năm, giá đất nông nghiệp tại khu vực này chỉ giao động khoảng 1,5 - 1,6 tỷ đồng/ sào.

Khảo sát thực tế cho thấy, một vài mảnh đất nông nghiệp trong khu dân cư hiện hữu, đã lên thổ cư đang bị "hét" giá lên đến 15 - 17 triệu đồng/m2. Con số này so với mức trước Tết Nguyên đán 2022 đã tăng 10 - 15%, có nới tăng hẳn lên 30 - 50%. Tại khu vực huyện Hóc Môn, các quỹ đất khá hiếm nên giá đất bị đẩy cao chót vót. Bà Nguyễn Hoàng Hà (ngụ tại xã Tân Hiệp) chia sẻ: "Mới hai đến ba tuần nay, cứ đến cuối tuần là khu vực này lại nườm nượp người đến tìm mua đất. Có nhiều mảnh người dân để trống lâu năm không biết ai là chủ nhưng gần đây có người đến mua bán, dựng hàng rào tấp nập".

Nhiều rủi ro tiềm ẩn

Ông Trần Khánh Quang -Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư bất động sản Việt An Hòa đã có những nhận xét về việc thị trường bất động sản vùng ven TP. Hồ Chí Minh trong thời gian gần đây đang rất sôi động. Ông cho rằng trong thời gian qua, giá đất đai tại một số tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh. thậm chí các khu vực xa hơn như Lâm Đồng, Đắk Nông, Đắk Lắk đều đăng gặp tình trạng "sốt" đất, có nơi tăng tới 200 - 400%. Trong khi đó, các huyện ngoại thành như Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi thì đang giữ mức giá đất còn khá rẻ, nhất là đất nông nghiệp. Giá bất động sản các khu vực này chỉ ngang bằng một số tỉnh ở Đồng Nai, Lâm Đồng,...

Tuy nhiên, những nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn có cái nhìn xa hơn và nhận thấy các tiềm năng ẩn giấu của các địa phương này. Đặc biệt là sau khi có thông tin tích cực về quy hoạch huyện Củ Chi và Hóc Môn, giới đầu tư đã nhanh chóng tập trung vào hai huyện này. Theo ý kiến của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, nhiều người đang lợi dụng những thông tin chưa được công khai để trục lợi. Đặc biệt là các đầu nậu, cò đất và một số doanh nghiệp vì lợi ích của mình mà bất chấp đẩy giá đất tại Củ Chi và Hóc Môn trở nên hỗn loạn. 

Ông Châu cho biết: "Phải thừa nhận việc những nơi có hạ tầng giao thông phát triển sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản nơi đó tăng trưởng nhanh chóng. Dù vậy, người mua cần tìm hiểu sâu, cân nhắc kỹ bởi không phải mọi khu vực đều phù hợp với quy hoạch. Nếu chọn đúng địa điểm thì người dân có thể phát triển và hưởng lợi nhưng nếu đầu tư sai, gặp phải đất quy hoạch công viên cây xanh hay đường xá thì chắc chắn người mua thất bại, chỉ có cò và đầu nậu hưởng lợi".

"Chúng tôi đã cảnh báo nhưng nhiều người rất liều lĩnh, bất chấp mua đất vì cái lợi trước mắt song không bán được. Trước đây, nhiều trường hợp doanh nghiệp làm đầu nậu, thổi giá đất đã bị xử phạt nhưng thiệt hại vẫn là người mua. Vì vậy, những người định đầu tư đất thời điểm này phải thật tỉnh táo, tìm hiểu kỹ thông tin, đừng để tiền mất tật mang". - Ông Châu cảnh báo.

Được biết, các dự án ở huyện Hóc Môn và Củ Chi mới ở bước kêu gọi, chưa có nhà đầu tư chính thức tham gia, chưa đưa ra quy hoạch cụ thể. Vì vậy, các thông tin về khu đất "tâm chấn" sẽ tăng giá, tăng mãi lực đều không chính xác. Như vậy, người mua bất bây giờ hoàn toàn có thể gặp rủi ro lớn. Nhất là với những nhà đầu tư lướt sóng, đầu cơ hay vay nợ để mua đất song không bán được hoặc mua phải đất trong quy hoạch. Còn đối với những nhà đầu tư dài hạn có nhiều kinh nghiệm, tiềm lực tài chính tốt thì đây là cơ hội mới nhắm tới khu đô thị Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh trong tương lai.