Đã đến thời điểm để đầu tư vào bất động sản miền Trung

Ngày 24/2, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam đã tổ chức diễn đàn kinh tế về "Toàn cảnh thị trường bất động sản (BĐS) Thừa Thiên - Huế, Đà Nẵng và Quảng Nam". Trong đó, báo cáo toàn cảnh thị trường này năm 2021 cho biết, bất động sản khu vực miền Trung vẫn theo đà sụt giảm của năm 2020. Tuy nhiên, ở phân khúc nhà phố, biệt thự và đất nền lại có những chuyển biến tích cực. Đây sẽ là tín hiệu đáng mừng cho năm 2022, các chuyên gia cho rằng thị trường sẽ phục hồi trở lại tại hầu hết các phân khúc như nhà phố, biệt thự, căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng.

Cụ thể, nguồn cung sản phẩm đất nền chủ yếu đến từ Quảng Nam. Thừa Thiên - Huế và Đà Nẵng vẫn khan hiếm đất nền, tuy nhiên Huế sẽ dẫn đầu nguồn cung nhà phố và biệt thự. Còn với Đà Nẵng lại ghi nhận mức tiêu thụ sản phẩm căn hộ tăng mạnh. Các chuyên gia cho rằng, mặt bằng giá thứ cấp sẽ giữ mức ổn định vào năm 2022, nhu cầu nhà ở của người dân sẽ tăng so với năm 2021. Theo nghiên cứu của DKRA, ba tỉnh miền Trung này đều có sự tương đồng về văn hóa - xã hội, điều kiện phát triển kinh tế. Từ đó, khả năng cộng hưởng cao hơn, tạo động lực mới để phát triển toàn khu vực.

Tại phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trên toàn thị tường từ 1.200 - 1.500 căn, chỉ tăng nhẹ so với năm 2021. Các dự án mới được xây dựng chủ yếu tại TP. Đà Nẵng. Quảng Nam vẫn đang khan hiếm nguồn cung mới. Dự kiến, giá bán và thanh khoản thị trường thứ cấp sẽ phục hồi khi du lịch được hoạt động trở lại, các tỉnh bắt đầu phục hồi nền kinh tế.

Thực tế, Đà Nẵng vẫn còn rất nhiều tiềm năng để thu hút đầu tư. Vài năm trở lại đây, địa phương này đang hướng đến phát triển thành phố thành trung tâm kinh tế - xã hội lớn nhất cả nước và khu vực Đông Nam Á. Định hướng tập trung xây dựng dựa trên ba lĩnh vực chủ chốt là: Du lịch, công nghiệp công nghệ cao và kinh tế biển. Ngoài ra, Đà Nẵng hiện là thành phố du lịch, địa điểm nghỉ dưỡng nổi tiếng của đất nước. Vì vậy, thị trường bất động sản cao cấp và nghỉ dưỡng nơi đây vẫn đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư lớn. Còn tại phân khúc nhà phố, biệt thự vẫn sẽ duy trì sự ổn định như năm 2020. Theo dự báo, Thừa Thiên - Huế có thể tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về nguồn cung mới trong năm 2022. 

Lãnh đạo Công ty Bất động sản Sunland miền Trung cho biết, trong hai năm chịu ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid - 19, chuỗi cung ứng các sản phẩm bất động sản bị ngắt quãng. Các nhà đầu tư đã chuyển tiền nhàn rỗi của mình qua đầu tư kênh chứng khoán. Tuy nhiên, từ đợt cuối năm 2021 đến nay, dòng tiền này bắt đầu quay về thị trường bất động sản. Như vậy, trong thời gian tới, các hoạt động đầu tư địa ốc sẽ sôi động hơn. 

Theo ông Nguyễn Hiền Ninh - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đất Xanh Nam Miền Trung, vì ảnh hưởng từ dịch bệnh các địa phương tại miền Trung chưa có dự án được mở bán mới trong hai năm qua. Hiện tại, dịch bệnh đang được kiểm soát khá tốt, kèm theo đó là ngành du lịch được hoạt động trở lại nên các nhà đầu tư lớn sẽ trở lại "đón sóng" miền Trung. 

Các nghiên cứu thực tế của DRKA cho thấy, các phân khúc bất động sản như căn hộ, nhà phố, biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng đang hồi phục khá tích cực. Theo đó, mối liên kết vùng trong phát triển đô thị, hạ tầng giao thông, hệ sinh thái du lịch đã giúp cho thị trường bất động sản tại 3 tỉnh miền Trung có sự bứt phá để nâng tầm vị thế.

Tiến sĩ, kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn nhận xét, nhờ hội tụ nhiều điểm tương đồng về văn hóa - kinh tế - hạ tầng,... nên Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam có thể liên kết, cộng hưởng, tạo động lực phát triển mới cho toàn khu vực. Trong đó, TP. Đà Nẵng sẽ là nơi trú ngụ của bất động sản cao cấp và nghỉ dưỡng. 

Định hướng đến năm 2025, Thừa Thiên - Huế sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Trong thời gian qua, tỉnh đã và đang đẩy mạnh đầu tư về hạ tầng giao thông đô thị theo hướng hiện đại. Xây dựng bản đồ phát triển bất động sản khu vực nhằm thu hút đầu tư,... Không chỉ có không gian "Huế Xưa", tỉnh sẽ có thêm "Huế Mới" với các khu đô thị hiện đại, văn minh, nhà cao tầng, các khu thương mại dịch vụ sầm uất,... Như vậy, việc tất yếu để phát triển nền kinh tế miền Trung là hình thành cụm đô thị liên kết Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam. Cả ba đô thị sẽ liên kết, nâng cao giá trị cho nền kinh tế toàn miền và toàn quốc lên tầm cao mới.

DKRA Việt Nam đã xây dựng biểu đồ khái quát diễn biến thị trường bất động sản ba tỉnh miền Trung trong năm 2021. Theo đó, TP. Đà Nẵng ghi nhận về nguồn cung và cầu sản phẩm căn hộ tăng mạnh so với năm 2020; Quảng Nam vẫn dẫn đầu về nguồn cung đất nền; Thừa Thiên - Huế đang có nguồn cung các sản phẩm nhà phố, biệt thự ổn định. Còn đối với bất động sản nghỉ dưỡng, dự báo trong năm 2022 vẫn rất khan hiếm.

Cụ thể, phân khúc đất nền tại cả ba thị trường Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam đang có 17 dự án mới mở bán, cung cấp khoảng 1.670 sản phẩm. Lượt tiêu thụ trong năm khoảng 1.138 sản phẩm, chiếm 68% nguồn cung thị trường. Phân khúc căn hộ chung cư năm qua chỉ có 7 dự án mới mở bán, cung cấp khoảng 910 căn, chủ yếu tập trung tại Đà Nẵng. Phân khúc nhà phố, biệt thự năm qua đón nhận 1.036 căn mở bán đến từ 11 dự án, so với năm 2020 đã tăng gấp 3,7 lần. Các sản phẩm thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng khá khan hiếm. Chỉ có khoảng 177 căn biệt thự nghỉ dưỡng được cung cấp ra thị trường trong năm qua, tỷ lệ tiêu thụ đạt 24% trên nguồn cung mới, tương đương 42 căn.