Cuối năm nay, thị trường bất động sản có “nổi sóng”?

Kỳ vọng “thoát hàng” từ nay đến cuối năm

Theo khảo sát, hiện nay, có nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư đang ôm hàng bất động sản kỳ vọng sau khoảng thời gian ảm đạm thì thị trường bất động sản sẽ có đợt “sóng” về giá từ nay đến cuối năm. Đây cũng là diễn biến khá phổ biến trên thị trường những năm qua, bởi sóng bất động sản thường xuất hiện vào những thời điểm nóng như đầu năm hoặc cuối năm.

Đang ôm 3 mảnh đất ven đô Hà Nội, anh Trí Minh (trú tại Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ: “Tôi mua 3 mảnh đất để đầu tư vào đầu năm 2021. Lúc mua thì giá cũng đang rất sốt nhưng sau khi mua xong giá đất chững lại, cũng có khi giảm nhẹ. Đợt tháng 6, 7 vừa rồi tôi có rao bán nhưng chưa ai mua.

Thời điểm cuối năm thường các hoạt động mua bán sẽ sôi động trở lại. Hơn nữa, thị trường bất động sản mới đây đã nới room thì khả năng rất cao là hoạt động mua bán bất động sản sẽ hồi phục vào cuối năm hoặc chậm nhất thì đầu năm 2023. Lúc ấy tôi bán 3 mảnh đất có lẽ sẽ có được khoản chênh lệch lớn. Đầu tư bất động sản cần đúng chu kỳ, bởi vậy tôi cũng không sốt ruột lắm”.

Một trường hợp khác là chị Minh Trang (trú tại Thường Tín, Hà Nội) cho biết: “Năm 2019, tôi có mua một mảnh đất rộng 100m2 tại Bắc Ninh với giá 1,1 tỷ đồng, tương đương 11 triệu đồng/m2. Đây cũng được xem là một mức giá khá hời, vì đất hai mặt tiền, gần đường lớn, vuông vắn, sổ đỏ chính chủ.

Nhưng mua xong một thời gian thị trường đứng lại. Tôi đăng bán nhưng thời gian qua chưa được giá. Hiện, tôi cũng đang cần tiền để đầu tư kinh doanh nhà hàng, vì vậy rất hi vọng từ nay đến cuối năm giá đất sẽ lên, thị trường nóng trở lại thì việc mua bán sẽ dễ dàng hơn”.

Giới chuyên gia nhận định, tâm lý kỳ vọng thị trường bật dậy của các nhà đầu tư cũng là điều dễ hiểu, bởi trong nhiều tháng qua thị trường bất động sản bị nén như chiếc lò xo do kiểm soát chặt tín dụng, thị trường trái phiếu, vấn đề lạm phát... trong khi nhu cầu tìm kiếm bất động sản vẫn rất lớn. Một số nhà đầu tư khác khi được hỏi cũng cho rằng có khả năng thị trường bất động sản sẽ sôi động lại từ nay đến cuối năm, khi đó những miếng đất dù chưa "ngon” cũng có thể sẽ lại đắt như tôm tươi, các nguồn hàng tồn sẽ được đẩy lên một mặt bằng giá mới.

“Làn gió mới” từ nới room tín dụng, nhà đầu tư có lý do kỳ vọng?

Điển hình, thời gian vừa qua, phân khúc đất nền dù được các nhà đầu tư bất động sản khá ưa chuộng nhưng cũng cho thấy thanh khoản chậm do chính sách tín dụng. Theo báo cáo của batdongsan.com.vn, trong quý II/2022, thị trường đất nền chứng kiến sự trầm lắng khi các giao dịch bất động sản giảm mạnh. Tại miền Nam, mức độ quan tâm giảm 12%, còn tại miền Bắc mức độ quan tâm giảm đến 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Có điều, mặt bằng giá rao bán tại nhiều tỉnh vẫn tăng so với giá trung bình năm 2021.

Nhà đầu tư có lý do kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ “nổi sóng” bởi mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã có quyết định cấp thêm hạn mức tín dụng từ 1 - 4% đối với 15 Ngân hàng thương mại, trong đó quan điểm chỉ giải ngân khoản vay cho các bất động sản đầy đủ giấy tờ, thủ tục pháp lý. Sau quyết định này, sẽ có thêm khoảng hơn 450.000 tỷ đồng được các ngân hàng bơm tiếp ra thị trường. Đây được xem là một động thái mang đến “làn gió mát” cho giới đầu tư bất động sản, tạo được hiệu ứng tích cực đối với thị trường.

Trong một diễn biến có liên quan, trước đó, ngày 29/8/2022, Thủ tướng Chính phủ cũng đã ban hành Chỉ thị 13 về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Chỉ thị nhấn mạnh vai trò của thị trường bất động sản trong việc giữ ổn định kinh tế vĩ mô, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Chỉ thị 13 nêu rõ, cùng với những kết quả tích cực đạt được thì sự phát triển của thị trường cũng bộc lộ một số những hạn chế, tồn tại như phát triển chưa thực sự bền vững, giá bất động sản còn khá cao so với thu nhập của người dân... Đáng chú ý, Thủ tướng Chính phủ cũng yêu cầu không siết tín dụng một cách bất hợp lý mà thay vào đó cơ quan chức năng sẽ tăng cường thanh, kiểm tra, giám sát. 

Chia sẻ với báo chí, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, Chỉ thị 13 và quyết định nới room tín dụng là hai lực đẩy quan trọng giúp thị trường bất động sản hồi phục và sôi động trở lại sau quãng thời gian dài trầm lắng do nhiều biến động khó lường.

Bàn về một số giải pháp tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản, theo ông Nguyễn Văn Đính, cần có những quy định pháp luật nhằm khơi thông nguồn vốn, giúp các dự án được triển khai liền mạch, đưa mức giá nhà ở xuống mức phù hợp với túi tiền của người dân, từ đó giải quyết nhu cầu về nhà ở hiện nay.

Ở một góc độ khác, ông Trần Khánh Quang, Chuyên gia bất động sản nhận định, sau khi Ngân hàng Nhà nước mở room tín dụng khiến cho nhiều nhà đầu tư đất nền có tâm lý lạc quan hơn vào thị trường cuối năm nay. Thế nhưng diễn biến của thị trường chưa thể hiện rõ nét bởi tài chính của nhiều nhà đầu tư vẫn bị ảnh hưởng do tình hình dịch bệnh trước đó. 

Trong quý II/2022, dù nhu cầu sở hữu bất động sản lớn nhưng tính thanh khoản của các sản phẩm được chào bán trên thị trường rất thấp. Nguyên nhân là bởi đây thường là những sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu thực rất cao của người dân đối với phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở bình dân thì lại đang rơi vào tình trạng khan hiếm. Do đó, rất khó để đoán định được thời điểm sốt đất sẽ quay trở lại bởi hiện tại thị trường vẫn đang gặp một số khó khăn, thách thức, ngoài vấn đề tín dụng.