Chuyên gia dự báo căn hộ tiện ích cao cấp sẽ "lên ngôi" trong năm 2022

Dù bị dịch COVID-19 ảnh hưởng nặng nề lên gần như toàn bộ nền kinh tế nhưng bất động sản vẫn đạt được những thành tựu nhất định. Trong đó, ghi nhận sự tăng trưởng của phân khúc cao căn hộ tiện ích cao cấp khi cả cung và cầu đều có sự tăng trưởng tốt.

Căn hộ tiện ích cao cấp - xu thế dẫn đầu thị trường bất động sản

Theo thống kê, tính đến 12/2021, nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc có tiện ích cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong toàn ngành, cùng với đó hàng loạt dự án bước vào giai đoạn khởi công chính thức.

Các chuyên gia trong ngành nhận định, giá căn hộ ở phân khúc có tiện ích cao cấp sẽ tiếp tục tăng khi nhu cầu của người mua tăng ổn định và quỹ đất nội thành ngày một khan hiếm. Dự báo giá chào bán phân khúc căn hộ có tiện ích cao cấp có thể tăng từ 3-7% theo năm và sẽ là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường trong năm 2022.

Theo ông Phạm Quốc Việt, Giám đốc Công ty Bất động sản Crow Land: “Căn hộ có tiện ích cao cấp đang dần thay thế căn hộ giá rẻ để chiếm lĩnh thị trường bất động sản, đây cũng sẽ là xu thế không chỉ trong năm 2022 mà còn trong cả những năm tới. Điều này tới từ những ưu điểm của căn hộ cao cấp cho tới các tiện ích đi kèm. Trong khi căn hộ giá rẻ sau vài năm được ưa chuộng đã bộc lộ nhiều hạn chế khi chất lượng công trình thấp, nhanh xuống cấp, không gian tiện nghi không đa dạng, bó hẹp”.

Anh Quang Huy (Hà Đông, Hà Nội), là khách hàng mua căn hộ Vinhomes Smartcity chia sẻ khi từng sinh sống ở một căn hộ nhỏ, không gian tiện ích xung quanh không có khiến cuộc sống khá bất tiện. “Khi có ý định chuyển sang căn hộ mới, gia đình cũng phân vân giữa nhiều lựa chọn. Nhưng cuối cùng chúng tôi quyết định chọn khu căn hộ có diện tích lớn hơn và nhiều tiện ích cao cấp hơn để định cư lâu dài. Hiện tại thấy đây là lựa chọn sáng suốt khi dự án có giá hợp lý và ngân hàng hỗ trợ cho vay nên giảm bớt gánh nặng chi phí ban đầu”, anh Huy cho biết.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Khương, Trưởng phòng phân tích, CTCP Chứng khoán Quốc tế Hoàng Gia nhận định, dịch COVID-19 không làm ảnh hưởng nhiều đến ngành BĐS, thậm chí còn là cú hích khi nhiều kênh đầu tư bị thu hẹp, dòng tiền nhàn rỗi đổ vào BĐS trú ẩn, thậm chí đầu cơ khiến mặt bằng chung nhiều phân khúc đều tăng, thậm chí tăng chóng mặt.

“Tâm lý người Việt Nam là trong lúc khó khăn lại muốn yên ổn, tìm một chỗ an toàn có thể vừa sinh sống vừa đầu tư. Do đó phân khúc nhà ở có tiện ích cao cấp hiện này được quan tâm khá lớn, trong khi đó các chính sách siết chặt về nguồn vốn, quy đất khiến nguồn cung khá dè dặt trong vài năm qua. Chúng tôi dự báo những doanh nghiệp BĐS sẽ là một trong không nhiều ngành được hưởng lợi trong giai đoạn này, đặc biệt trong năm 2022 khi kỳ vọng kiểm soát dịch COVID-19 cao hơn”, ông Khương chia sẻ.

Kỳ vọng mức giá phù hợp hơn cho nhà đầu tư

Theo khảo sát các dự án tại căn hộ có tiện ích cao cấp tại Hà Nội và TP. HCM có giá bán dao động từ 30 - 90 triệu đồng/m2. Đặc biệt, mốt số dự án chào giá 100 triệu đồng/m2. Trong đó, phân khúc giá trên 40 - 70 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng lớn.

Dù có giá bán khá cao nhưng theo các chuyên gia, tính thanh khoản của phân khúc có tiện ích cao cấp khá tốt so với các phân khúc khác. Khi các dự án mở bán thường bán hết và không đủ phục vụ nhu cầu trên thị trường khiến mức giá sau đó có xu hướng tăng cao hơn.

Đồng thời, việc người dân đã thích ứng với việc phòng chống dịch khiến tâm lý thị trường cũng ổn định với với các thông tin về COVID-19, điều này làm giảm rủi ro với ngành khi khó có những thông tin sốc khiến thị trường bị giảm sâu như thời gian đầu dịch mới xuất hiện.

Theo ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch thường trực kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản (VARS), trong năm 2022 kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ sôi động nửa cuối năm khi Chính phủ có những chính sách tháo gỡ khó khăn cho ngành BĐS. Không chỉ là phân khúc căn hộ mà cả các phân khúc khác như đất nền, khu công nghiệp cũng được kỳ vọng sôi động trong năm tới.

Riêng với BĐS có tiện ích cao cấp, ông Thanh cho rằng trong năm 2022 sẽ có những tín hiệu tích cực khi mức giá có thể sẽ điều chỉnh phù hợp hơn đối với người dân có nhu cầu sinh sống. “Trong thời gian tới khi Chính phủ tung gói hỗ trợ 30.000 tỷ cho nhà ở xã hội, thị trường sẽ tiếp nhận lượng lớn nhà ở giá rẻ. Điều này sẽ góp phần điều chỉnh giá ở những phân khúc khác, trong đó có căn hộ tiện ích cao cấp”, ông Thanh nhận định.

Ngoài ra, những chính sách nới lỏng giúp các chủ đầu tư triển khai các đại đô thị bớt gặp khó khăn hơn. Đây là là mô hình đầu tư giúp tiết kiệm chi phí khi xây dựng các khu đô thị với số lượng lớn căn hộ với nhiều tiện ích đi kèm. Điều này cũng sẽ giúp giảm giá bán căn hộ có tiện tích cao cấp so với hiện nay khi nguồn cung chưa thực sự dồi dào.

Ngoài ra, Phó Chủ tịch VARS cho biết, hiện đang có nhập nhèm giữa khái niệm căn hộ cao cấp và căn hộ có tiện ích cao cấp. Những căn hộ được gọi là cao cấp thì phải đáp ứng các điều kiện mà đầu tiên là vị trí đẹp, sau đó là chất lượng công trình, tiện ích đi kèm, nhà quản lý tốt… Và tất nhiên là không dành cho số đông.

Còn hiện tại các dự án ngoại thành được đầu tư vốn lớn thì chỉ được gọi là căn hộ có tiện ích cao cấp. Tuy nhiên, do muốn tối đa hóa lợi nhuận, nhiều chủ đầu tư, đơn vị phân phối đang đánh tráo hai khái niệm trên để nâng giá bán cao hơn.

Phát triển BĐS còn phải gắn liền với sự phát triển đô thị, hướng tới sự phát triển bền vững theo hướng hiện đại, theo xu hướng quốc tế. Do đó, việc phát triển các dự án có tiện ích cao cấp chính là phân khúc được dự báo phù hợp nhất với sự phát triển của thị trường và đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn sống mới của người dân và là xu hướng phát triển của ngành bất động sản trong thời gian sắp tới.