Chuyên gia bật mí một trong những khu vực hút giới đầu tư nhất trên thị trường BĐS 3 miền Bắc - Trung - Nam 

Nguyễn Ngọc Huyền

Đất Xanh Services mới đây đã công bố báo cáo thị trường bất động sản tháng 4 vừa qua vẫn trên đà tăng giá. Đồng thời, thị trường miền Trung nổi lên khi dòng tiền liên tục đổ về do giá bán tại khu vực này đang thấp hơn so với hai miền Bắc - Nam. 

Thị trường BĐS phía Bắc

Theo Tổ quốc, Hà Nội ghi nhận phân khúc căn hộ đang là sản phẩm chủ đạo nhưng thiếu nguồn cung mới nhà liền thổ. Tính riêng tháng 4/2022 chỉ mở bán xấp xỉ 700 sản phẩm hầu như đến từ 1 trong 5 dự án đã mở bán trước đó. Còn những dự án mới tập trung chủ yếu tại các quận, huyện phía Đông Hà Nội.

Thực tế, thị trường bất động sản miền Bắc rất khan hiếm nhà ở phân khúc giá rẻ. Hiện tại các dự án đều mở bán mới sản phẩm phân khúc trung hoặc cao cấp. Những dự án tọa lạc tại quận Tây Hồ đang được bán với giá 90 triệu đồng/ m2, tỷ lệ hấp thụ trong khoảng 90%, dư địa tăng giá của những dự án không đáng kể, chỉ chiếm tỷ lệ gần 2%. 

nhung-khu-vuc-hut-gioi-dau-tu-nhat-tren-thi-truong-bds-3-mien-1-1651824108.jpg
Phía Đông Hà Nội phát triển rất mạnh

Nguồn cung mới tại những địa phương vùng ven, khu đô thị vệ tinh như tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh chỉ đạt khoảng 1.000 sản phẩm trên thị trường. Trong đó nhiều nhất là loại hình nhà liền thổ chiếm gần 90%. Riêng Bắc Ninh chiếm tỷ trọng lớn nhất khoảng 55% nguồn cung toàn khu vực. 

Các chuyên gia của Đất Xanh Services cho biết, thị trường bất động sản trong năm nay dự kiến chào đón lượng lớn sản phẩm mới tới từ một số dự án có quy mô lớn tại Hà Nội, Hưng Yên,... Tuy nhiên, giá bán có thể khá cao vì chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố như chi phí xây dựng tăng, tình hình biến động trên thị trường toàn cầu. 

Thị trường BĐS miền Trung

Nguồn cung sản phẩm mới khu vực miền Trung vẫn chủ yếu là phân khúc đất nền và nhà phố. Một vài năm gần đây, thị trường bắt đầu xuất hiện một số dự án cung cấp loại hình căn hộ, shophouse, biệt thự,... với chủ đầu tư đều là những doanh nghiệp địa ốc uy tín. Các sản phẩm bán ra trong tháng 4 hầu hết là tại giỏ hàng đã mở bán từ đầu quý I/2022. Trong tháng 5 này, nhiều dự án khu vực Đà Nẵng, Quy Nhơn, Phan Thiết,... dự kiến mở bán mới sản phẩm thuộc giai đoạn 1.

nhung-khu-vuc-hut-gioi-dau-tu-nhat-tren-thi-truong-bds-3-mien-2-1651824127.jpg
Miền Trung đón chào hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn 

Mức giá bán trên thị trường bất động sản miền Trung được giới đầu tư nhận xét vẫn đang thấp hơn so với miền Bắc và miền Nam. Do vậy, khu vực này đang là điểm sáng thu hút dòng tiền đầu tư trong thời gian tới. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án đang mở bán ở mức 70 - 80%. Một số dự án có loại hình đất nền tiếp tục bán các sản phẩm đã chào bán trước đó, mức giá trung bình giao động từ 35 - 40 triệu đồng/m2. 

Trong những tháng tới, thị trường bất động sản sẽ đón nhận sản phẩm mới từ các dự án của chủ đầu tư như Phát Đạt, Novaland, Hưng Thịnh, Fillmore,... Giá bán dự kiến trên mỗi loại hình bất động sản có thể tăng 5 - 10% do được sự quan tâm và đầu tư từ khắp nơi đổ về. 

Thị trường BĐS TP. HCM và các tỉnh vùng ven

Thị trường TP. Hồ Chí Minh trở nên sôi động ngay từ đầu quý II/2022, đặc biệt là tại thị trường khu Đông. Trước bối cảnh nguồn cung mới ngày càng hạn chế trong suốt 3 năm qua, các dự án chung cư mở bán trong tháng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao. Sau thời gian sụt giảm, các sản phẩm thấp tầng mới nay đã ghi nhận sự quan tâm cao của khách hàng với nhiều tiện ích và cả không gian xanh. 

Giá bán các dự án mới trong tháng 4 giao động khoảng 34 - 60 triệu đồng/m2. Loại hình thấp tầng đang có mức tăng khá nhanh so với giai đoạn trước, từ 15%. Nhiều ý kiến cho rằng, nguồn cung nhà ở tại các dự án phía Đông đang dẫn dắt thị trường toàn thành phố. Dự kiến, sản phẩm căn hộ cao cấp sẽ mở bán trong tháng tới với mức giá tăng thêm gấp 3 - 4 lần so với các dự án mới trong tháng 4. Các dự án mở bán trong giai đoạn mới thiết lập mặt bằng giá cao hơn khoảng 10% so với giai đoạn trước. Những dự án tổ hợp nhiều dịch vụ, tiện ích và có không gian sống tươi mát đang trở thành xu hướng phát triển trong năm nay. 

nhung-khu-vuc-hut-gioi-dau-tu-nhat-tren-thi-truong-bds-3-mien-3-1651824153.jpg
Bình Dương là thị trường có nguồn cung mới tăng trưởng mạnh

Tại thị trường vùng ven ghi nhận Bình Dương đang cung cấp nhiều sản phẩm nhất ra thị trường, dù số lượng dự án mới vẫn giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc thấp tầng vẫn được triển khai xung quanh những khu công nghiệp. Trong thời gian tới, các dự án quy mô lớn tích hợp nhiều tiện ích sẽ được đầu tư mạnh hơn.

Giá bán căn hộ chung cư Bình Dương tháng 4 dao động từ 26 - 48 triệu đồng/m2. Thị trường đang có mức tăng trưởng từ 5 - 7% đến từ các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Đánh giá chung về thị trường vùng ven, các chuyên gia nhận định, mức giá bình quân sẽ tăng từ 5 - 7%. Nguồn cung trong tương lai của tỉnh chủ yếu đến từ những dự án quanh khu công nghiệp, dọc các tuyến đường lớn tại 3 thành phố. Đối với phân khúc đất nền tập trung nhiều tại Long An và Bình Phước. Nhà xây sẵn cũng ghi nhận tại giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án quy mô. 

Thị trường BĐS miền Tây

Còn với thị trường tại miền Tây, nguồn cung mới trong tháng 4 bị hạn chế vì đa số các tỉnh chủ yếu giao dịch trong giỏ hàng cũ đã mở bán trước đó. Nổi bật vẫn là phân khúc cao tầng tại các thị trường đang phát triển như Bến Tre, Hậu Giang với 347 căn hộ. Dự kiến, các dự án có giá bán dao động khoảng 15 - 45 triệu đồng/m2 cho loại hình căn hộ và 24 - 60 triệu đồng/m2 cho loại hình đất nền, nhà phố. 

Mức giá dự kiến trên thị trường tăng trung bình từ 2 - 5% ở những đợt mở bán giai đoạn mới. Thị trường khu vực miền Tây chủ yếu tập trung vào các sản phẩm đất nền, nhà liền thổ, nhất là những dự án tọa lạc trên các trục đường huyết mạch sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư lớn.