Chung cư Hà Nội: Thanh khoản tăng nhẹ, nhiều dự án tung sản phẩm mới

Vẫn còn những lợi thế sẵn có

Theo báo Đầu tư Chứng khoán, những khó khăn, vướng mắc về mặt pháp lý, cấp phép dự án và nguồn vốn kinh doanh đã tác động mạnh tới nguồn cung trên thị trường bất động sản miền Bắc. Hàng loạt dự án chưa thể hoàn thiện theo tiến độ hoặc chủ đầu tư phải dời lại kế hoạch bán hàng. Tuy nhiên vẫn có nhiều chủ đầu tư tận dụng được lợi thế nguồn hàng có sẵn để nhanh chóng tung các sản phẩm của họ ra thị trường ngay thời điểm này.

Tại thị trường Hà Nội, nơi được đánh giá là khát nguồn cung căn hộ chung cư nhất hiện vẫn ghi nhận có một số dự án chuẩn bị ra hàng như chung cư Hanoi Melody Residences (quận Hoàng Mai) được Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Linh Đàm đầu tư; Chung cư Khai Sơn City (quận Long Biên) với quy mô 506 căn hộ của chủ đầu tư Công ty cổ phần Khai Sơn; Hightway5 Residences (huyện Gia Lâm) của chủ đầu tư Tập đoàn Thiên Minh Đức… Bên cạnh đó vẫn còn các dự án tồn kho cũng tung sản phẩm ra thị trường như Harmony Square Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân) được Công ty TNHH Đầu tư bất động sản DLC làm chủ đầu tư; Tây Hồ River View (quận Tây Hồ) của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Thượng…

Nhìn ra các địa phương lân cận, có thể thấy nhiều đơn vị phân phối, nhân viên môi giới đã bắt đầu đẩy mạnh tìm kiếm khách hàng cho các dự án như Dragon Castle (Hạ Long, Quảng Ninh) của liên danh Công ty cổ phần Vinalines Logistics Việt Nam và Công ty TNHH Tổ chức nhà quốc gia Quảng Ninh; Phương Đông Vân Đồn (Quảng Ninh) của chủ đầu tư Công ty cổ phần Xây dựng Phương Đông; Tecco Center Point Thanh Hóa của Tổng công ty Tecco Hà Nội; Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng (Hải Phòng) của Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Vạn Hương;…

Theo thông tin từ anh Tuấn - Nhân viên môi giới của một sàn giao dịch chuyên phân phối các sản phần căn hộ khu vực phía Bắc, có những dự án ở giai đoạn trước chưa thể bán hết hàng vì vướng nhiều lý do thì nay bỗng trở thành hàng được săn lùng và tăng giá bán trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung và nhu cầu mua nhà thì ngày một tăng cao.

Đơn cử như dự án Harmony Square Nguyễn Tuân hiện đang còn hơn 20 căn hộ sơ cấp, những giao dịch khác đều trên thị trường thứ cấp. Trong đó có căn hộ diện tích 76m2 với 2 phòng ngủ được rao bán từ 3,3 - 3,5 tỷ đồng; Căn 3 phòng ngủ rộng 91m2 có giá bán khoảng 4,7 tỷ đồng; Căn 3 phòng ngủ diện tích 123m2 (giao thô) có giá bán khoảng 5 tỷ đồng; Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 88m2 có mức giá thứ cấp khoảng 4,2 tỷ đồng.

Chủ đầu tư sẽ bàn giao các sản phẩm sơ cấp cho khách hàng vào tháng 6/2023. Đợt mở bán đầu tiên của dự án từ cách đây 2 năm nhưng vì dịch bệnh nên vẫn còn tồn lại sản phẩm.

Giá bán tăng thêm một mốc mới 

Ông Tín Nguyễn - Trưởng Phòng Nghiên cứu thị trường, Colliers Việt Nam cho hay, các dự án cao cấp hiện nay được nâng lên tầm "hàng hiệu" và thâm nhập cả vào phân khúc bất động sản liền thổ. Các dự án này đều tung ra những sản phẩm sang trọng, đẳng cấp, hợp tác với những thương hiệu thời trang/khách sạn quốc tế hàng đầu nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu của nhóm cư dân thượng lưu.

Tuy nhiên, vướng mắc nhất ở thời điểm hiện tại là các ngân hàng đang siết chặt cho vay bất động sản cùng việc chi phí đầu vào ngày một tăng cao (bao gồm chi phí vật liệu xây dựng, giải phóng mặt bằng,...) đều khiến cho các giao dịch bất động sản chững lại và giá bán tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Một vấn đề nữa là nguồn cung khan hiếm đã giúp thanh khoản thị trường căn hộ Hà Nội tăng cao. Báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam trong quý II/2022 cho thấy, trong 6 tháng đầu năm nay, thị trường Hà Nội chỉ ghi nhận được khoảng 8.200 căn hộ chung cư mở bán. Trong đó có 3 dự án mở bán mới, còn lại đều là các dự án mở bán ở giai đoạn tiếp theo. Nhờ lượng cầu cao, nguồn cung thấp nên thanh khoản trên thị trường đã khởi sắc khi có khoảng 10.800 căn hộ được hấp thụ chỉ trong quý II/2022.

Tại phân khúc nhà liền thổ, CBRE Việt Nam chỉ ra rằng, giá mở bán mới đã tăng khá mạnh nếu tính cả 2 thị trường Hà Nội và Hưng Yên. Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm, hai thị trường này có 5.849 căn mở bán mới từ 5 dự án, tăng gấp 3,3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 

Trong quý II vừa qua, thị trường lại có thêm 5.553 căn từ 4 dự án, chủ yếu tới từ dự án The Empire - Vinhomes Ocean Park (Hưng Yên). Mức giá bán bình quân ghi nhận từ cả hai thị trường này rơi vào khoảng 7.300 USD/m2, một đỉnh giá mới được thiết lập, đã tăng khoảng 2.300 USD/m2 so với mức 5.000 USD/m2 vào cùng kỳ năm trước.

Thực tế, hiện tượng tăng giá để "ăn theo" các dự án lớn là khá phổ biến trên thị trường. Nhân viên môi giới tên Tuấn cho biết, dự án Hightway5 Residences được dự kiến sẽ có mức giá mở bán rất cao vì nằm ngay cạnh khu đô thị Vinhomes Ocean Park. 

Cụ thể, các căn liền kề hướng Tây Bắc với tầm nhìn ra công viên và trường mầm non sẽ có giá bao gồm đất và công xây dựng khoảng 140 triệu đồng/m2, trong đó mức giá xây tại dự án là 5,82 triệu đồng/m2; CĂn liền kề hướng Đông Nam có tầm nhìn ra mặt đường có giá khoảng 135 triệu đồng/m2; Căn liền kề có vị trí đẹp trong dự án sẽ có giá khoảng 154,7 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, môi giới còn giới thiệu dự án này được ngân hàng cam kết giải ngân 6 block của dự án mở bán trong đợt đầu tiên với nhiều ưu đãi, các căn tại đây đều có sổ đỏ từng lô.