“Chịu chơi” như giới nhà giàu TP HCM, căn hộ hạng sang giá chục tỷ vẫn lùng mua bằng được

Bùi Bích Hạnh

Tuy có giá vô cùng đắt đỏ nhưng những căn hộ hạng sang ở TP.HCM vẫn liên tục khan hàng do nhu cầu tăng cao. Hiện tại khu vực quận 1, quận 4 cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, quỹ đất còn lại vô cùng hạn hẹp nên những dự án chung cư sang trọng càng được khách hàng yêu thích.

Tuy có giá vô cùng đắt đỏ nhưng những căn hộ hạng sang ở TP.HCM vẫn liên tục khan hàng do nhu cầu tăng cao. Hiện tại khu vực quận 1, quận 4 cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, quỹ đất còn lại vô cùng hạn hẹp nên những dự án chung cư sang trọng càng được khách hàng yêu thích.

Căn hộ cao cấp khan hàng dù giá tăng không ngừng

Trước đây khu vực quận 4, TP.HCM được mệnh danh là khu “xóm liều” với đại bản doanh của ông trùm xã hội đen Năm Cam và những dãy nhà lụp xụp, nhếch nhác. Thế nhưng câu chuyện này giờ đã là dĩ vãng. Đường sá mới được thi công, nâng cấp khang trang đến đâu thì nhà phố, chung cư cao cấp mọc lên đến đó.

bo-chi-noi-that-cho-can-ho-hang-sang-nhu-stella-vo-van-kiet-cua-kita-group-1627270557-1650246384.jpg
Căn hộ hạng sang ở TP.HCM khan hiếm dù giá vô cùng đắt đỏ 

Quận 4 giáp ranh với quận 1, chỉ đi qua một cây cầu là đã vào được khu trung tâm nên nhà cửa, căn hộ tại đây rất hút khách, bao gồm cả giới đầu tư lẫn người tìm nơi ở an cư. Chị Nguyễn Phương Linh, một nhân viên môi giới bất động sản có kinh nghiệm, căn hộ cao cấp River Gate của Novaland (quận 4), chỉ cách khu vực quận 1 một con kênh, khoảng 2 - 3 năm trước có giá là 3-4 tỷ đồng/căn diện tích dưới 100m2, nay đã tăng tới 6-7 tỷ/căn. Các căn có diện tích 100m2, mức giá trung bình hiện không dưới 8 tỷ đồng. 

Dự án chung cư cao cấp Millennium, quận 4, căn hộ Saigon Royal nằm gần cạnh đó đang được chủ đầu tư rao bán căn penthouse diện tích khoảng 125m2 với giá trung bình trên 1 triệu USD (khoảng 23 - 26 tỷ đồng Việt Nam). Tuy có mức giá vô cùng đắt đỏ nhưng các căn hộ hạng sang luôn nằm trong tình trạng khan hàng do khu vực quận 1, quận 4 cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, quỹ đất còn lại rất hiếm, trong thời gian tới khó ra sản phẩm mới và sản phẩm cũ chỉ còn rất ít. 

Tại khu vực quận 1, giá căn hộ cao cấp thậm chí còn cao hơn quận 4 tới 20 - 30%. Chẳng hạn, dự án căn hộ cao cấp The Grand Manhattan (tọa lạc tại đường Cô Giang, Cô Bắc) có mức giá trung bình 150 triệu đồng/m2; các căn cao cấp hơn thì giá trên 200 triệu đồng/m2.

Nói về sức hấp dẫn của các căn hộ hạng sang tại TP.HCM, ông Trần Ngọc Thanh, Giám đốc công ty môi giới chuyên kinh doanh chuyển nhượng căn hộ chia sẻ, hiện nay ngày càng có nhiều khách hàng quan tâm đến các sản phẩm căn hộ chuyển nhượng.

Khách hàng thường mua các căn hộ cao cấp để cho thuê lại. Giá thuê một căn hộ có 2 phòng ngủ trung bình có giá 1.000 - 1.200 USD/tháng (tương đương 23 - 26 triệu/tháng). Căn 3 phòng ngủ có giá thuê dao động trong ngưỡng 1.500 - 1.700 USD/tháng. Đối tượng chính của loại hình căn hộ cho thuê này là các chuyên gia người nước ngoài. 

Đặc điểm của các dự án căn hộ chung cấp có phòng tập gym, có hồ bơi, nhiều tiện ích đi kèm, có dịch vụ dọn phòng…Phần sảnh của khu căn hộ có sẵn siêu thị, cửa hàng tiện lợi, dịch vụ cà phê, ăn uống…đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. 

Giới nhà giàu đua nhau đổ tiền vào bất động sản hạng sang để “trú ẩn”

Tại khu vực quận 2 cũ (nay thuộc địa phận TP Thủ Đức), dự án The River Thủ Thiêm, The Metropole Thủ Thiêm hay Empire City hiện đang có giá bán căn hộ trung bình nằm trong ngưỡng 7.000 - 12.000 USD/m2 (tương đương 180 -300 triệu đồng/m2). Theo những môi giới bất động sản, mức giá này có thể sẽ chưa dừng lại. 

Theo chuyên gia kinh tế, một loạt dự án căn hộ ở khu vực Thủ Thiêm có giá cao như vậy là do đây là vị trí vùng lõi trung tâm của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trong thời gian tới nơi này sẽ được quy hoạch đồng hộ, bài bản, cơ sở hạ tầng nâng cấp và một loạt các công trình chức năng hiện đại sẽ được triển khai. 

photo-1-15586808259222058914045-1650246425.jpg
Giới nhà giàu mua căn hộ cao cấp để "giữ tiền"

Thủ Thiêm cũng sẽ được quy hoạch để trở thành trung tâm tài chính mới của thành phố Hồ Chí Minh và hạt nhân trong chiến lược quy hoạch “thành phố phía Đông”. Thủ Thiêm có vị trí đẹp khi nằm tiếp giáp quận 1, quận 4, quận 7 và quận 7 dễ dàng giúp cư dân di chuyển vào khu vực trung tâm. Đặc biệt, nơi đây có lợi thế giáp sông, cảnh quan thơ mộng, không khí trong lành, rất phù hợp với phong cách sống xanh, yêu thích sự yên tĩnh của một bộ phận dân cư hiện nay. 

can-ho-dep-nhat-viet-nam-1-1651738787.jpg
Căn hộ cao cấp được khách hàng đại gia yêu thích 

Thiết kế của những sản phẩm dự án căn hộ này mang đến cho khách hàng không gian sống tinh tế, tiện nghi và sang trọng. Đơn cử có thể kể đến dự án The Galleria Residences tại Thủ Thiêm được vinh danh là “Căn hộ tốt nhất khu vực châu Á Thái Bình Dương”. Đây chính là điều mà giới nhà giàu, siêu luôn quan tâm, tìm kiếm. 

Một chuyên gia bất động sản kỳ cựu nhận định, thực tế là số người bỏ tiền mua căn hộ hạng sang ở các dự án phục vụ nhu cầu ở chỉ chiếm chưa đầy 20%. Số khác bỏ tiền mua để làm kênh trú ẩn tài sản chiếm tới 50%, số còn lại là mua để đầu tư lâu dài hoặc mua để cho thuê lại, kiếm lời. 

Một nhận định khác của giới đầu tư bất động sản cũng rất đáng quan tâm: Những bất ổn địa chính trị trên thế giới do chiến sự Nga - Ukraine gây ra, bất ổn về kinh tế do dịch Covid-19, dự báo lạm phát nghiêm trọng trên toàn cầu…cũng là một trong các nguyên nhân khiến cho số lượng người có tiền nhàn rỗi đầu tư vào đất đai, căn hộ tăng cao. Nhóm đối tượng này mong muốn tìm kênh “trú ẩn” cho dòng tiền, tránh trượt giá.

Theo ý kiến của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) chia sẻ, xu hướng đầu tư nhà ở cao cấp cho đến siêu sang sẽ vẫn chiếm sóng thị trường trong năm 2022 và có thể sẽ còn kéo dài tới năm 2023. Theo thống kê trong năm 2021, nguồn cung sản phẩm căn hộ chào bán ra thị trường là 14.443 căn thì có đến 10.404 căn hộ thuộc phân khúc từ cao cấp cho đến siêu sang, chiếm tỷ lệ 73,98% rổ hàng của toàn thị trường. Các dự án căn hộ cao cấp của TP.HCM cũng ngày càng có xu hướng tăng giá mạnh khi mà quỹ đất khan hiếm, chi phí sử dụng đất tăng cao.