Bình Dương: Dự báo tin vui về bất động sản, tăng trưởng nhờ nhu cầu lớn

Trong tháng 4/2022, nhà đất khu vực tỉnh Bình Dương có mức độ quan tâm rất lớn trên cả phân khúc bất động sản để bán và cho thuê. Toàn thị trường ghi nhận nhu cầu tìm kiếm nhà đất giảm 14%, lượng quan tâm bất động sản cho thuê cũng giảm hơn 15%, nhu cầu tìm mua tương tự với mức giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Được biết, đất nền Bình Dương là loại hình có mức độ quan tâm giảm nhiều nhất là 15 - 18%, còn căn hộ chung cư chỉ giảm 4% so với cùng kỳ.

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đánh giá, từ nay đến cuối năm 2022, các phân khúc truyền thống như căn hộ, nhà phố sẽ có giá bán tăng cao vì nhu cầu nhà ở còn rất lớn. Đối với bất động sản công nghiệp vốn đang trong trạng thái phát triển rất tốt nhưng chỉ thuận lợi với các chủ đầu tư đã được cấp phép đầu tư dự án trên địa bàn. Nguồn cung, nguồn cầu, giá giao dịch và lượng giao dịch bất động sản đều trong xu hướng tăng so với cùng kỳ năm 2021.

Ghi nhận tại thị trường, giá bán nhà ở riêng lẻ hiện dao động từ 23 - 43,58 triệu đồng/m2; Giá bán căn hộ chung cư trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2; Văn phòng cho thuê với mức giá dao động khoảng 120.000 - 180.000 đồng/m2; Bất động sản công nghiệp đưa ra mức giá thuê đất từ 650.000 - 2,3 triệu đồng/m2/ kỳ thuê 50 năm, tương đương khoảng 30 - 100 USD/m2/ kỳ thuê 50 năm.

Về việc đẩy mạnh phát triển dự án nhà ở, Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương ngay từ đầu năm 2022 đã chấp thuận chủ chương đầu tư dự án cho 8 dự án phát triển nhà ở thương mại. Trong đó, TP. Thuận An với 2 dự án, TP. Dĩ An với 2 dự án, TP. Thủ Dầu Một với 1 dự án, thị xã Bến Cát với 1 dự án, thị xã Tân Uyên cũng có 1 dự án và huyện Phú Giáo có 1 dự án. Tổng quy mô các dự án này lên đến 9.855 căn. Nguồn cung bất động sản nhà ở tại Bình Dương hiện có 1 dự án đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Dự án này đã được đầu tư hoàn thiện về hạ tầng kỹ thuật, do đó cư dân có thể chủ động xây dựng nhà ở với 691 nền. 

Đối với nguồn cung căn hộ, Sở Xây dựng chấp thuận 4 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, thị trường Bình Dương sẽ được cung cấp thêm 1.492 căn hộ, tăng cao so với cùng kỳ năm 2021. Thực tế, nguồn cung căn hộ đang chiếm tỷ trọng cao hơn so với phân khúc đất nền, nhà phố liền kề. Bắt đầu từ quý II/2022, những dự án hạ tầng là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản Bình Dương giữ nhiệt tăng trưởng. 

Nhận xét biến động về lượng giao dịch, sản phẩm bất động sản như căn hộ chung cư, đất nền thuộc dự án đã được giao dịch trong những tháng đầu năm 2022, đã có 472 sản phẩm bất động sản giao dịch thành công thông qua số liệu được các chủ đầu tư báo cáo. Bất động sản tồn kho từ nay đến hết năm ước tính khoảng 644 căn, các sản phẩm tồn đọng chủ yếu tới từ phân khúc nhà ở liền kề, chung cư,...

Theo thông tin từ ông Võ Hoàng Ngân - Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, trước bối cảnh lạm phát, nhất là sự mất cân bằng cung - cầu, chi phí nguyên vật liệu xây dựng tăng cao đã gây nhiều khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn triển khai đầu tư xây dựng dự án. Bên cạnh đó gây ra áp lực tăng giá các sản phẩm bất động sản trong ngắn hạn. 

Ngoài ra, trong quý I/2022, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 02/2022/NĐ-CP về hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành và quy định xử phạt hành chính trong lĩnh vực xây dựng tại Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022, tăng mức xử phạt đối với các hành vi trong hoạt động xây dựng bắt đầu triển khai mạnh mẽ.

Việc này giúp cho các hoạt động kinh doanh trên thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn và minh bạch hóa các giao dịch mua bán BĐS. Mục tiêu đặt ra là bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người tiêu dùng, ngăn chặn tình trạng tích lũy, đầu cơ, quy hoạch, định vị lại môi giới ngành nghề,... Kết hợp để hỗ trợ những doanh nghiệp đang kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản một cách chính quy, chuyên nghiệp và đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng.

Sau đợt Covid - 19 lần thứ 4, những hoạt động kinh tế xã hội đang có tốc độ phục hồi nhanh chóng. Cùng với đó, chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 11/NQ-CP ngày 30/1/2022 về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế-xã hội với quy mô 350.000 tỷ đồng. Mục đích để phát triển nhanh chóng quá trình sản xuất, kinh doanh, đặt mục tiêu phát triển kết cấu hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội với số vốn gần 114.000 tỷ đồng. Đây chính là bước đột phá mới trong việc phát triển kinh tế - xã hội tại những giai đoạn tiếp theo. 

Đồng thời, Việt Nam đang thực hiện tốt kiểm soát dịch bệnh Covid - 19 với tỷ lệ tiêm chủng vaccine thuộc “top” cao trên thế giới, việc này sẽ ảnh hưởng tích cực tới quá trình hồi phục nền kinh tế sau đại dịch. Kết hợp những yếu tố có lợi này đã tác động vào hoạt động trên thị trường bất động sản nhà ở và BĐS công nghiệp nói riêng, cũng như thị trường BĐS cả nước nói chung. Từ đây, thị trường bất động sản tỉnh Bình Dương sẽ cho thấy những bước tăng trưởng đột phá hơn so với năm 2021.