Bất động sản phía Đông Hà Nội “dậy sóng” với loạt dự án khủng

Bất động sản phía Đông Hà Nội được dự báo sẽ tăng mạnh trong năm 2022. Nguyên nhân đến từ cơ sở hạ tầng nơi đây ngày càng được cải thiện. Ngoài ra hàng loạt dự án khủng đã và đang được triển khai ở khu Đông.

Phía Đông đón làn sóng dịch chuyển cư dân mạnh mẽ

Theo quy hoạch đô thị của TP Hà Nội, sẽ có ít nhất hơn 200.000 người dân rời các quận nội thành để tìm nơi ở mới. Phần lớn trong số đó đến từ quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng. Đây là xu hướng tất yếu khi mà quỹ đất nội đô ngày một chật hẹp. Điều kiện sống của cư dân khó được đảm bảo.

Hệ thống giao thông tốt tạo nên sức bật cho khu Đông

Khu Đông Hà Nội chính là một trong những điểm đón đầu làn sóng dịch chuyển. Lý do là bởi nơi đây có hệ thống hạ tầng giao thông hoàn thiện với hàng loạt công trình nghìn tỷ. Đó là cầu Vĩnh Tuy, đường Ngô Gia Tự, đường quốc lộ 5, cầu Đông Trù. Ngoài ra không thể không nhắc đến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng nằm trên địa phận quận Long Biên và Gia Lâm.
Thêm vào đó, 4 cây cầu mới sẽ được khởi công trong tương lai. Đó là các cầu Trần Hưng Đạo, Vĩnh Tuy, Mễ Sổ, Ngọc Hồi. Tuyến metro số 8 nối trung tâm với khu Đông cũng sẽ được hoàn thiện. Điều này giúp tạo nên diện mạo giao thông hoàn thiện cho khu vực. Những cây cầu nghìn tỷ sắp được xây dựng sẽ khiến khu Đông trở thành điểm phát triển sầm uất của Thủ Đô.

Nhu cầu về nơi ở cao cấp tăng nhanh ở khu Đông

Từ giữa năm 2020, Việt Nam đón làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các tập đoàn quốc tế. Một loạt các tập đoàn công nghệ như Sony, Microsoft,Luxshare, Pegatron đã đổ bộ vào Bắc Giang, Hải Phòng. Ngoài ra Foxconn đơn vị sản xuất linh kiện cho Apple cũng có ý định đầu tư ở Hải Dương.
Sự góp mặt của các tập đoàn lớn tại đây đã khiến nhu cầu nhà ở cao cấp cho đội ngũ chuyên gia tăng mạnh. Nhưng thực tế là tại các địa phương nói trên không có đủ các căn hộ hạng sang cho người mua. Vì thế đại đa số đội ngũ nhân sự làm việc tại các khu công nghiệp lớn chọn giải pháp đi lại giữa Hà Nội và các nơi làm việc.
Nhiều cán bộ, nhân viên làm tại Bắc Giang, Hải Phòng, Hải Dương đều mong muốn có thêm các dự án nhà gần khu công nghiệp. Điều này sẽ giúp hành trình từ nhà đến nơi làm việc của họ thuận tiện hơn. Trước làn sóng dịch chuyển nói trên bất động sản phía Đông Hà Nội được xem là lựa chọn tốt nhất.
Nơi đây có sở hữu vô vàn những ưu điểm lợi thế tuyệt với. Ví như vị trí tiếp giáp các thủ phủ công nghiệp lớn, đường giao thông thuận lợi, quỹ đất lớn. Khu Đông Hà Nội chắc chắn sẽ là trung tâm mới Thủ Đô. Các dự án cao cấp tại đây nhiều khả năng sẽ vô cùng hút khách.

Sức cung cấp của thị trường bất động sản phía Đông ra sao ?

Dù tiềm năng nhưng thị trường bất động sản tại Đông Hà Nội vẫn chưa có nhiều biến chuyển mạnh. Cơn sốt đất thực sự vẫn phải chờ sự đầu tư của các ông lớn bất động sản.

Số lượng giao dịch bất động sản khu Đông còn thấp

Hiện nay khu vực phía Đông Hà Nội gồm Long Biên, Gia Lâm đang cung cấp cho thị trường khoảng 8100 căn. Tổng giao dịch chiếm 15% thị trường. Nếu so với tiềm năng của khu vực thì con số này khá khiêm tốn. Nguồn cung về nhà ở tại phía Đông cũng được dự báo là không tăng nhiều trong 2022.
Chủ yếu là căn hộ nằm trong các dự án quy mô nhỏ. Thế nhưng nhu cầu của khách hàng nhắm đến khu vực này lại đang là các căn hộ hạng sang. Ngoài ra khu đô thị cũng phải có nhiều tiện ích. Điều này giúp họ vừa tích lũy tài sản vừa là cơ hội sinh lời dài hạn. Bên cạnh đó cũng là nhu cầu tìm nơi ở dài lâu của chuyên gia nước ngoài và các kiều bào Việt Nam trở về quê hương.

Dự án cao cấp ở khu Đông chưa đa dạng

Bất động sản phía Đông Hà Nội phân khúc cao cấp hiện chỉ có Vinhomes Ocean Park là dự án được quan tâm. Ngoài ra trong tương lai sẽ có thêm Rivera Premier Hà Nội và Sunshine Sky Park. Số còn lại là dự án trung cấp và biệt thự ven đô.
Khách hàng vẫn đang chờ đợi những dự án có quy mô lớn hơn tại một trong khu vực có tiềm năng nhất Hà Nội lúc này. Có lẽ trong tương lai, các ông lớn trong ngành bất động sản sẽ có những kế hoạch tại khu Đông. Đây là xu hướng tất yếu bởi đây sẽ trung tâm kinh tế mới của Thủ Đô.

Cẩn trọng khi đầu tư vào bất động sản phía Đông Hà Nội

Theo khảo sát của các sàn BĐS, đất thổ cư khu Đông đã tăng 10-20 triệu/m2. Mức giá này sẽ còn tăng mạnh khi kế hoạch xây các cây cầu tại khu vực này chính thức thông qua. Cụ thể tại đất tại Thạch Bàn, Bồ Đề (Long Biên) trước kia khoảng 20 – 25 triệu/m2. Nay mức giá đã giao động khoảng 30 – 40 triệu/m2.
So với thời điểm cách đây 3 năm thì hiện tại đấy thổ cư đang có biến động lớn. Sang tới 2022 thị trường BĐS phía Đông hứa hẹn sẽ rất sôi động. Bởi khi đó đồng loạt các dự án lớn được triển khai. Một chuyên gia đầu tư BĐS nhìn nhận nhà đất phía Đông Hà Nội tăng giá là điều hiển nhiên. Nhất là khi nhìn vào sự phát triển của hạ tầng.

Tuy nhiên, để đầu tư có lãi thì người mua nên tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực. Ngoài ra khách hàng cũng cần đánh giá chính xác năng lực của chủ đầu tư. Thêm vào đó, quyết định đầu tư còn phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi nhà đầu tư. Bởi vậy, các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi “xuống tiền” thay vì đầu tư hú họa.
Ngoài ra việc tăng giá đất tại khu Đông cũng phụ thuộc vào thời gian thi công của cầu Đông Trù, Nhật Tân. Từ khâu ký phê duyệt tới khi công trình thực sự hoàn thành sẽ mất thời gian khá dài. Tiến độ thi công cũng có thể phải mất nhiều năm. Do đó sự ảnh hưởng của thông tin xây dựng các công trình nói trên lên giá đất hiện chưa rõ rệt.
Nếu đầu tư theo kiểu lướt sóng thì người mua sẽ rất sốt ruột. Vì vậy nếu đã quyết tâm đầu tư bất động sản phía Đông Hà Nội, người mua cần kiên nhẫn. Việc hấp tấp đầu tư sau đó phải bán tháo sẽ đem lại thiệt thòi cho khách hàng.