Bất động sản Long Biên - ngôi sao sáng trên thị trường địa ốc phía Đông Hà Nội

Bùi Bích Hạnh

Bất động sản Long Biên hiện nổi lên như một ngôi sao sáng với nhiều tiềm năng như cơ sở hạ tầng được xây mới hoàn thiện, tiện ích đa dạng hơn.

Nhiều người đang có xu hướng mua nhà ở phía Đông thủ đô Hà Nội nhờ chính sách quy hoạch hạ tầng mới của thành phố giúp nơi đây trở nên kết nối với trung tâm dễ dàng hơn. Giữa bối cảnh đó bất động sản Long Biên nổi lên như một ngôi sao sáng với nhiều tiềm năng. 

Bất động sản Long Biên có bước chuyển mình ngoạn mục

Trước kia nhắc tới Long Biên người ta vẫn có tâm lý e ngại bởi nơi đây “ngăn sông cách cầu” nằm quá xa trung tâm Thủ đô. Nơi cũng từng bị đánh giá là kém phát triển khi không có nhiều dịch vụ tiện ích cao cấp, thiếu khu vui chơi giải trí, cơ sở an sinh chỉ ở mức trung bình không đáp ứng được tiêu chuẩn sống ngày càng cao của dân cư. 

Cơ sở hạ tầng của khu vực này cũng từng rất tệ khi nút giao thông Nguyễn Văn Linh, Việt Hưng, Vũ Xuân Thiều thường xuyên rơi vào cảnh ách tắc. Quận cũng có rất ít dịch vụ y tế, giáo dục đạt chuẩn chất lượng. Vì thế dù là quận có diện tích lớn nhất thành phố Hà Nội nhưng Long Biên từng không được lòng khách hàng khi không thấy được tiềm năng phát triển sinh lời. 

bds-lb-2-1642234477.jpg
Ảnh: Bất động sản Long Biên có tiềm năng phát triển mạnh mẽ

Tuy nhiên mọi việc dần thay đổi trong 5 năm trở lại đây khi khu Đông Hà Nội bắt đầu triển khai nâng cấp cơ sở hạ tầng. Nhiều tuyến đường mới đã được mở rộng, xây mới và nâng cấp như cầu Đông Trù, quốc lộ 5 kéo dài, cầu Vĩnh Tuy, đường Ngô Gia Tự mở rộng…Tình trạng giao thông ách tắc đã giảm hẳn thay vào đó là sự thông thoáng. Khả năng kết nối giữa Long Biên và các khu vực trung tâm thành phố đã trở nên dễ dàng hơn rất nhiều. 

Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 cùng với tuyến đường vành đai 2, nút giao Cổ Linh sẽ tạo nên tuyến đường thông suốt giữa Long Biên và các quận nội thành Hoàn Kiếm, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, Đống Đa…Bên cạnh đó, các dịch vụ tiện ích xã hội tại khu vực này ngày càng trở nên phong phú và đồng bộ hơn. Trong bán kính vài km, người dân có thể tận hưởng nhiều tiện ích hiện đại như đại siêu thị Aeon Mall, trung tâm mua sắm Vincom Center, Savico Mega Mall…

Các cơ sở giáo dục uy tín đáp ứng nhu cầu học tập của trẻ em trên địa bàn quận như trường Thạch Bàn, Nguyễn Gia Thiều, Việt Hưng hay trường quốc Wellspring, Trường quốc tế Anh BIS và trường Pháp Alexander Yersin. Ngoài ra không thể không kể tới hệ thống trường liên cấp từ tiểu học đến trung học phổ thông Vinschool. 

Quận Long Biên chỉ cách quận trung tâm Hoàn Kiếm một cây cầu nơi luôn được đánh giá là có mặt bằng bất động sản đứng đầu Thủ đô. Bởi vậy Long Biên hoàn toàn có đủ tiềm năng để trở thành một trung tâm bất động sản mới, một khu cư dân đẳng cấp với nhiều tiềm năng. 

Thực tế là trên địa bàn quận đã bắt đầu hình thành một số khu đô thị cao cấp như khu nhà ở Ngọc Thụy, khu đô thị Sài Đồng, khu Thượng Thanh, khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, Ha Noi Garden City. Trong tương lai, hàng loạt các dự án lớn cũng sẽ có mặt án nhà ở tại Cổ Linh, Vĩnh Tuy. Những dự án này sẽ biến Long Biên trở thành một tiêu điểm mới của làng bất động sản tại Hà Nội.

Long Biên vẫn khan hiếm những khu chung cư sở hữu nhiều tiện ích

Dù thị trường bất động sản Long Biên có rất nhiều tiềm năng để tỏa sáng nhưng nơi đây đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung chất lượng, tiện ích đa dạng. Dẫu trong thời gian qua, khu vực này đón không ít dự án mới từ các nhà đầu tư lớn nhưng con số đó vẫn khá khiêm tốn so với nhu cầu thực tế của khách hàng. 

Nguồn cung thứ cấp căn hộ tại Long Biên hiện chỉ đạt 5-6% trên tổng số giao dịch của thị trường. Con số này kém xa nếu so sánh với các huyện ven đô khác như Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh với tỷ lệ là 23%. Rõ ràng là quận có diện tích lớn nhất Hà Nội nhưng Long Biên chưa khai thác hết tiềm năng đất đai. Khi mà các dự án chung cư chất lượng cao, đầy đủ tiện ích chưa có nhiều. Điều này dự báo các sản phẩm cao cấp sẽ có tăng mạnh về mức giá trong tương lai.

Khảo sát cho thấy các dự án chung cư cao cấp tại Long Biên đang được giới đầu tư và cả người mua cá nhân săn lùng rất nhiều. Lý do là bởi khu vực này hiện có mức giá khá cạnh tranh so với các quận nội thành trong khi cơ sở hạ tầng, không gian xanh đáp ứng cuộc sống khá tốt. 

Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp đều dự báo, giá đất đai tại Long Biên sẽ bước vào thời kỳ tăng trưởng nóng trong 2022. Nhất là khi cơ cấu nguồn cung căn hộ đang thiếu hụt trầm trọng trong khi nhu cầu mua nhà chưa hạ nhiệt. Sự hoàn thiện cơ sở hạ tầng của khu vực chắc chắn sẽ đưa thị trường bất động sản Long Biên trở nên sôi động hơn. 

Khách mua cần cẩn trọng khi đầu tư bất động sản Long Biên 

Theo một chuyên gia bất động sản ở quận Long Biên thì thời gian gần đây như cầu đầu tư xây nhà bán nhà tại khu vực quận diễn ra rất sôi động. Nhà chỉ cần xây xong được vài tháng là có người hỏi mua lại. Khu vực nào có diện tích đất đai càng lớn thì càng được người mua ưa chuộng. Các nhà đầu tư sẽ mua những khu đất lớn sau đó chia thành các căn nhà có diện tích bé hơn và rao bán ăn chênh lệch.

bds-lb-4-1642234651.jpg
 

Tuy nhiên chuyên gia này cũng cảnh báo nếu mua nhầm các các miếng đất xấu, không có phong thủy tốt hoặc vì một vài lý do nào đó không bán được thì chủ đầu tư sẽ bị đọng vốn. Trường hợp người mua sử dụng đòn bẩy tài chính thì áp lực sẽ không nhỏ. 

Vì vậy khi đầu tư đất tại Long Biên, khách hàng nên tìm đến những nơi có vị trí giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng đã xây dựng hoàn thiện, mật độ dân cư tương đối đông đúc. Khu đất cũng nên xây gần các tiện ích cơ bản như trường học, chợ, bệnh viện…Nên lựa chọn các lô đất thông thoáng, không bị che khuất bởi quá nhiều cây xung quanh. Nếu chọn mua các căn hộ, nhà biệt thự trong dự án hãy lựa chọn sản phẩm của các chủ đầu tư uy tín, có tính chất pháp lý rõ ràng.