Bất động sản khách sạn sẽ là tâm điểm trong bối cảnh lạm phát tăng cao

Năm 2021, thị trường khách sạn Châu Á - Thái Bình Dương đã thu hút được số vốn lớn trị giá 12,1 tỷ USD, so với cùng kỳ năm trước đã tăng 46%. Có thể thấy, khi lượng đầu tư tăng cao thì những tín hiệu lạc quan về sự phục hồi của ngành kinh doanh khách sạn, du lịch cũng tăng theo. 

Ông Steve Carroll - Trưởng Bộ phận Dịch vụ Khách sạn CBRE, khu vực Châu Á Thái Bình Dương cho rằng, một trong những phân khúc sẽ hưởng nhiều lợi ích nhất khi quốc gia mở cửa lại hoạt động du lịch chính là khách sạn. Đây là một lĩnh vực có lợi suất hấp dẫn, vì vậy sẽ thu hút đông đảo khách hàng và các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, chiến lược tái định vị các toàn khách sạn đã mang lại cơ hội nâng cao mức lợi suất như kỳ vọng. 

“Ngoài ra, khách sạn cũng được xem là kênh đầu tư an toàn trước bối cảnh lạm phát tăng cao nhờ vào đặc tính cho thuê ngắn hạn thay vì phải sử dụng hợp đồng dài ngày như các phân khúc bất động sản thương mại khác” - ông Steve Carroll nói

Chuyên gia của CBRE nhận định, các tòa khách sạn đang được săn đón hàng đầu trên thị trường, nhất là với các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội gia tăng giá trị bất động sản. Không chỉ vậy, những kế hoạch về mở cửa và nới lỏng các biện pháp hạn chế đi lại trong nước đã tạo ra những điều kiện tăng trưởng mạnh mẽ cho ngành du lịch và phân khúc khách sạn. 

Cụ thể, giới đầu tư, trong đó có công ty tư nhân và nhiều quỹ đầu tư cá nhân (PE), quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REIT) trong thời gian này đang đẩy mạnh hoạt động mua lại các tòa khách sạn, sau đó nâng cấp, cải tiến thêm dịch vụ để đón đầu xu hướng bật tăng của ngành du lịch. Bên cạnh đó, các đơn vị này cũng đẩy mạnh việc chuyển đổi một số tòa khách sạn trở thành văn phòng và mô hình căn hộ chia sẻ (co-living space) để bắt kịp xu hướng thế giới.

Theo ông Chris Ely - Trưởng Bộ phận Quản lý Tài sản Mảng Khách sạn, Khu vực Châu Á Thái Bình Dương, hiện nay mô hình căn hộ chia sẻ đang gia tăng và rất phát triển trên thế giới, nhất là tại Hong Kong và Singapore. Bởi vậy càng đẩy mạnh quá trình chuyển đổi mô hình khách sạn của các nhà đầu tư. 

Trong giai đoạn vắng khách vì ảnh hưởng từ Covid - 19, các nhà đầu tư đã tận dụng thời điểm này để tiến hành nâng cấp và cải thiện cơ sở vật chất của tòa khách sạn, chuẩn bị trước cho việc đón khách quay lại. Ông Ely nhận xét, “Giới đầu tư đã sử dụng vốn của mình để phát triển thêm các yếu tố công nghệ như ứng dụng giải pháp thông minh trong quá trình quản lý, vận hành khách sạn để bắt kịp xu hướng và tạo ra những sự khác biệt”. 

Tại một số quốc gia trong khu vực Đông Nam Á đã bắt đầu đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ hồi phục như nới lỏng các biện pháp phòng chống Covid - 19 và mở cửa lại các hoạt động quốc tế. Theo đó, tình hình du lịch tại Đông Nam Á ghi nhận nhiều tín hiệu hồi phục tích cực, kỳ vọng trong thời gian tới sẽ tăng trưởng và dẫn đầu sự hồi phục của toàn cầu. Bằng chứng là, sau các đợt bùng phát dịch bệnh thì nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng của người dân lại tăng cao, đặc biệt là với những khu du lịch vắng người, thoáng đãng. Cụ thể, các khách sạn tại Maldives đã bắt đầu đón tiếp dòng khách đông đảo, ghi nhận về công suất phòng và giá thuê đều đạt những con số tăng trưởng, dần trở về giai đoạn trước Covid - 19. 

Theo nhận định của các chuyên gia của CBRE, nhu cầu đầu vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến sẽ tăng mạnh trong hai quý cuối năm 2022. Hoạt động đầu tư sôi động trở lại khi liên tục đón nhận những thông tin khả quan và sự phục hồi nhanh chóng của ngành du lịch cũng như sức bật tăng của lĩnh vực khách sạn. 

Các chuyên gia của CBRE dự đoán nhu cầu đầu tư vào phân khúc nghỉ dưỡng sẽ tăng mạnh vào nửa cuối năm 2022. Hoạt động đầu tư sôi động hơn trước những thông tin lạc quan về sự hồi phục nhanh chóng của du lịch và sức bật tăng trở lại của ngành kinh doanh khách sạn. Điều đó góp phần tạo ra sức ép cạnh tranh lớn trong việc lựa chọn các tài sản đầu tư giàu tiềm năng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư phải cẩn trọng hơn với loại hình khách sạn bởi đây là phân khúc vẫn đang trong quá trình hồi phục và phải có thêm thời gian để phục hồi hoàn toàn.

Với những khó khăn do dịch bệnh mang đến trong gần 3 năm qua, thị trường khách sạn khu vực Châu Á - Thái Bình Dương vẫn là thị trường chưa có nhiều dự án bị áp lực bởi các khoản vay nợ nghiêm trọng (distressed assets). Một số tổ chức tín dụng như các ngân hàng lớn tại Úc và Nhật Bản đã thúc đẩy các hoạt động cho vay với những nhà đầu tư lớn và uy tín trong lĩnh vực khách sạn. 

Ông Carroll nhận định, “Thị trường khách sạn đang đón những làn sóng khách du lịch quay trở lại mạnh mẽ hậu Covid - 19”. Thêm vào đó, công nghệ sẽ là yếu tố được quan tâm đặc biệt. Bởi, không chỉ giúp nhà quản lý kiểm soát tốt về các vấn đề an ninh, vệ sinh, sức khỏe của khách cư trú mà còn giúp tòa khách sạn nâng cấp về chất lượng dịch vụ, tiện ích để phục vụ tốt cho các đoàn khách doanh nghiệp. 

Sau đại dịch Covid - 19, xu hướng hiện tại là nâng cao nhận thức về môi trường - xã hội và sức khỏe con người. Bà Đặng Phương Hằng - Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng, khu vực Châu Á - Thái Bình Dương đang thúc đẩy mạnh mẽ tốc độ mở cửa các hoạt động du lịch nhằm tạo động lực cho thị trường khách sạn, du lịch nghỉ dưỡng tăng trưởng. Hoạt động đầu tư vào bất động sản khách sạn tại khu vực đang duy trì tốt đà phát triển ngay cả trong bối cảnh dịch bệnh chưa được kiểm soát hoàn toàn. 

Cũng theo bà Hằng, với sự trở lại của khách du lịch quốc tế và những tiềm năng phát triển của ngành du lịch xuất hiện ngay từ đầu năm 2022. Thị trường Việt Nam đang được kỳ vọng về mức tăng trưởng mạnh mẽ của hoạt động đầu tư vào lĩnh vực khách sạn trong thời gian tới.