Bất động sản Cam Lâm bất ngờ “ấm” trở lại nhờ vùng quy hoạch đô thị sân bay

Bất động sản Cam Lâm, Khánh Hòa đang có dấu hiệu “ấm” lại sau nhiều tháng trầm lắng nhờ chủ trương quy hoạch “đô thị sân bay” Cam Lâm. Tuy nhiên, việc đầu tư “ăn theo” quy hoạch tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Người dân thi nhau chuyển hướng làm “cò đất”

Thời gian qua, Chính phủ đã chấp nhận phê duyệt chủ trương lập Quy hoạch chung đô thị mới tại huyện Cam Lâm (tỉnh Khánh Hòa) với mục tiêu xây dựng, phát triển huyện Cam Lâm trở thành một khu đô thị sân bay, hiện đại, sinh thái, mang đẳng cấp quốc tế. Ngoài ra, một tập đoàn lớn cũng đang có ý tưởng đầu tư một dự án đại đô thị hiện đại, quy mô lớn ở huyện Cam Lâm và một phần TP Cam Ranh. Những yếu tố này đã khiến thị trường bất động sản ở huyện Cam Lâm “nóng” trở lại sau một thời gian dài “ngủ đông”.

Đi đến đâu trên địa bàn tỉnh Cam Lâm cũng dễ dàng bắt gặp những nhà môi giới “tự phát” nhiệt tình giới thiệu cho khách hàng những lô đất đẹp với lời quảng cáo khả năng sinh lời rất cao, chỉ sau một tháng có thể thu lãi cả trăm triệu. Chị Nguyễn Thị Huệ( xã Cam An Nam, huyện Cam Lâm) chia sẻ chị có một mảnh đất trồng mía trước Tết được khách hỏi mua 100 triệu/m ngang nhưng chị đòi 120 triệu. Lô đất này có chiều dài 18m trước đây chỉ trồng cây lâu năm. Nếu khách hàng có ý định mua, chị sẵn sàng hỗ trợ làm thủ tục chuyển nhượng. Cũng theo chị Huệ, có rất nhiều khách hàng từ thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội đã đến Cam Lâm mua đất nông nghiệp diện tích lớn, sau đó phân lô thành những miếng đất nhỏ hơn bán kiếm lời. 

Nhiều môi giới cũng khẳng định thị trường bất động sản Cam Lâm, Khánh Hòa đang ấm dần lên, nếu khách hàng không xuống tiền ngay thì sau này giá sẽ tăng, rất khó mua.

Ngăn chặn sốt đất Cam Lâm bằng việc minh bạch thông tin

Ông Ngô Văn Bảo, Chủ tịch UBND huyện Cam Lâm chia sẻ, để ngăn chặn tình trạng giới đầu cơ, “cò đất” tung tin sai lệch, thất thiệt, gây sốt ra hiện tượng sốt đất ảo, UBND huyện đã có chủ trương công khai đầy đủ, chi tiết về quy hoạch các dự án, định hướng phát triển để người dân được biết, từ đó có quyết định đúng đắn về tài sản của mình.

Vừa qua UBND huyện Cam Lâm đã chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường thông tin đến các xã, thị trấn trên địa phương để người dân nắm được chủ trương quy hoạch, kế hoạch phát triển quy hoạch của huyện. Cụ thể, Cam Lâm sắp tới sẽ thực hiện quy hoạch đô thị dựa trên cơ sở thông tin đã ban hành, người dân chủ động xử lý tài sản của mình. 

Theo ông Phan Việt Hoàng, Phó Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa nhận định, việc đầu tư "ăn theo" dự án đại đô thị như ở Cam Lâm ẩn chứa rất nhiều rủi ro. Đối với các chủ đầu tư khác thì việc đầu tư dạng “lướt sóng” “ăn theo” còn có thể thực hiện được do nhà đầu tư có thời gian tìm hiểu, tuy nhiên đối với các dự án đại đô thị thì tính chất khác hoàn toàn. 

Bởi lẽ những dự án này sở hữu những cụm tiện ích liền kề tách biệt hoàn toàn với những khu dân cư khác, do đó việc “ăn theo” sẽ ẩn chứa rất nhiều nguy cơ rủi ro. Vì thế, trước khi đầu tư, khách hàng cần phải tìm hiểu thật kỹ thông tin ở các kênh chính thống từ cơ quan chức năng, tránh đầu tư tràn lan để không phải chịu thiệt thòi về phía mình.