Từ xưa đến nay việc mua bán sang nhượng nhà ở vẫn luôn luôn được coi là sự kiện trọng đại của đời người, vì vậy mà chắc chắn không có bất cứ một sai lầm nào được phép xảy ra bởi nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi trải nghiệm của những người tham gia giao dịch.

Với những chia sẻ trong nội dung bài viết dưới đây chắc chắn rằng bạn sẽ tìm ra được cho mình những thông tin quan trọng và cần thiết nhất.

Nhu cầu cần thiết sang nhượng nhà ở hiện nay?

Đối với quan điểm của người Việt xưa, tậu trâu làm nhà và lấy vợ là ba việc làm quan trọng bậc nhất của đời người. Cho đến thời điểm hiện tại việc xây mua nhà vẫn là vấn đề cực kì Hot. Vì vậy mà không giới hạn ở bất cứ một độ tuổi nào nhu cầu để tìm ra một nơi an cư lập nghiệp sinh sống lâu dài vẫn là nhu cầu cấp bách.

Xã hội đang ngày càng phát triển vượt bậc,  tốc độ gia tăng dân số ngày càng cao trong khi quỹ đất thì ngày càng hạn hẹp, giá cả nhà đất leo thang, họ mong muốn nhanh chóng tìm ra được cho mình một tổ ấm.

Chưa kể sự phát triển của nên kinh tế cũng mang lại cho con người 1 cuộc sống dư giả hơn, nhiều người cũng có được mức thu nhập lý tưởng đó là nền tảng vững chắc để họ tìm kiếm các sản phẩm BĐS cho mình.

Các nhà đầu tư trong thời điểm hiện tại cũng cho ra mắt liên tục các sản phẩm BĐS với nhiều phân khúc khác nhau điều đó giúp cho thị trường sang nhượng trở nên nóng hơn bao giờ hết

Các thủ tục và điều kiện cần thiết để sang nhượng nhà ở

Điều kiện của bên bán, tặng cho

Có khá nhiều những thủ tục và điều kiện cần thiết để sang nhượng nhà ở đặc biệt đối với những người bán tặng cho sẽ phải thỏa mãn được những yêu cầu sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Nhà ở không tranh chấp

• Nhà đất và tài sản gắn liền với đất không nằm trong diện bị kê biên để đảm bảo thi hành án

• Trong thời gian được quyền bán tặng cho

Điều kiện bên mua, tặng cho

Điều kiện của bên mua phải chấp hành đầy đủ tất cả những nghĩa vụ nộp thuế để sang tên thỏa mãn được tất cả những yêu cầu này bạn mới được chuyển nhượng cũng như hoàn tất được giao dịch của mình

Hồ sơ, thủ tục sang tên Sổ đỏ

Công chứng hợp đồng

Để giao dịch được diễn ra thuận lợi và tốt nhất thì bắt buộc phải có một bản hợp đồng để đảm bảo quyền lợi cho cả hai. Cả 2 bên bán tặng và mua nhận đều phải chuẩn bị đầy đủ tất cả các loại giấy tờ tốt nhất

Bên bán, bên tặng cho cần chuẩn bị:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Giấy tờ chứng minh nhân thân: CMND, căn cước, hộ chiếu

• Sổ hộ khẩu

• Giấy xác định tình trạng hôn nhân

• Hợp đồng ủy quyền

Bên mua, bên nhận tặng cho

• Giấy tờ chứng minh nhân thân

• Sổ hộ khẩu

• Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân

• Hợp đồng ủy quyền

Kê khai nghĩa vụ tài chính và nộp hồ sơ sang tên

Khi sang nhượng nhà đất có các khoản chi phí mà cả người bán và người mua sẽ cần phải lưu ý

• Thuế thu nhập cá nhân: Người bán sẽ phải nộp Thời gian tối đa là 10 ngày  ngay sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng

• Lệ phí trước bạ : Người mua phải nộp ngay sau khi bạn thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất

• Phí thẩm định hồ sơ: Người mua phải nộp

Các bước nộp hồ sơ

Bước 1: Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị

•  Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.

• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.

• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.

• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).

• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01. 

• Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Nơi nộp hồ sơ: Ủy ban xã phường sở tại nơi có đất giao dịch và chuyển nhượng

Bước 2: Tiếp nhận, giải quyết

• Sau khi đã tiếp nhận hồ sơ lúc này các văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính.

• Lúc này bạn sẽ nhận được yêu cầu về việc thông báo tiền thuế, nếu thỏa mãn được tất cả những yếu tố này Văn phòng sẽ xác nhận thông tin chuyển nhượng và cấp cho bạn một giấy chứng nhận

Bước 3: Trả kết quả: Hoàn tất được đầy đủ tất cả mọi thông tin ở trên lúc này bạn sẽ được nhận giấy hẹn trả kết quả của việc hoàn tất thủ tục sang tên của mình

Chi phí sang tên Sổ đỏ 

Để giúp cho những người có nhu cầu mua và bán nắm rõ về các khoản chi phí sang tên sổ đỏ một vài những thông tin quan trọng dưới đây bạn sẽ cần phải nắm bắt để chủ động hơn trong việc thỏa thuận của mình

Phí công chứng

• Dưới 50 triệu đồng mức phí là 50.000 đồng

• 50 - 100 triệu: 100.00 VNĐ

• 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản

• Từ 1 - 3 tỷ: 01 triệu đồng + 0,06%  giá trị tài sản

• 03 tỷ đồng đến 05 tỷ VNĐ: 2,2 triệu đồng + 0,05%

• 05 tỷ đồng đến 10 tỷ: 3,2 triệu đồng + 0,04%

• 10 tỷ đồng đến 100 tỷ: 5,2 triệu đồng + 0,03%: giá trị 

• Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% của giá trị tài sản

Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân được tính = Giá trị quyền sử dụng đất (căn cứ vào Bảng giá đất)

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ = 0.5% x giá chuyển nhượng

Sang nhượng nhà ở uy tín tại Meey Land

Được đánh giá là sàn giao dịch bất động sản đẳng cấp nhất tại Việt Nam được ví như làn gió mơi cho mọi cuộc giao dịch và chuyển nhượng bất động sản. MeeyLand hoàn toàn mang lại cho bạn tất cả mọi thông tin chi tiết mang lại cho bạn cơ hội để kết nối khách hàng tiềm năng dựa trên nền tảng công nghệ hiện đại.

• Sàn giao dịch MeeyLand là lá cờ tiên phong đầu tiên mang lại những tính năng cao cấp như so sánh bất động sản định giá bất động sản giúp cho những người không có nhiều kinh nghiệm và tìm ra được những cuộc giao dịch chất lượng nhất cho nhu cầu của mình

• Là nơi quy tụ hàng ngàn thành viên cũng như các chủ đầu tư uy tín mang tới có hội không hề nhỏ giúp bạn dễ dàng để săn tìm cho mình được một sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu

• Tại sàn giao dịch bất động sản MeeyLand mọi thông tin được được kiểm duyệt một cách tự động bằng những công nghệ hiện đại vì vậy và giảm thiểu đi những bất cập của những cuộc giao dịch lạc hậu trước đó

• Với một đội ngũ chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp nhiệt tình sẽ hỗ trợ bạn 24/24 giúp bạn có được những kinh nghiệm hữu ích nhất

• Tất cả các tin đăng tại sàn giao dịch BĐS MeeyLand đều được miễn phí vì thế bạn có thể tìm ra được những phương án tối ưu nhất về tài chính

• Được phát triển đa nền tảng cả website và Mobile App vì thế mà mang tới sự thuận tiện nhất cho nhu cầu của người sử dụng chỉ cần 1 ngồi một chỗ vẫn có được những cuộc giao dịch tốt nhất

Sang nhượng nhà ở không phải là một vấn đề đơn giản tuy nhiên đối với những người chưa có nhiều kinh nghiệm sẽ gặp phải một vài khó khăn.

Hi vọng rằng với những chia sẻ trong bài viết trên bạn đã tìm ra cho mình được những trải nghiệm phù hợp đừng quên quay trở lại với website của chúng tôi hàng ngày để cập nhật cho mình nên tin tức hữu ích cũng như săn lùng những sản phẩm BĐS giá trị. Chúc các bạn thành công