Quảng Ninh đề nghị TP Hạ Long thông tin dự án đã bị hủy bỏ nhằm ngăn chặn “sốt đất” 

Hoàng Bích Nga

Trong thời gian gần đây, tỉnh Quảng Ninh đã ghi nhận việc nở rộ chào bán, giao dịch bất động sản tại khu vực Nhà máy sàng tuyển than Nam Cầu Trắng, TP Hạ Long, liên quan đến quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới tại khu vực núi Hạm đã bị hủy bỏ, tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự xã hội, mất ổn định thị trường bất động sản. 

Tràn lan thông tin mở bán dù dự án đã bị hủy

Theo Thương hiệu & Công luận, liên quan đến dự án Khu đô thị mới núi Hạm, hàng loạt những thông tin rao bán bất động sản tại khu vực này trên công cụ tìm kiếm Google. Một số trang web giới thiệu: "Khu đô thị mới Núi Hạm cách TP Hạ Long 3km, tại Phường Hồng Hà và Phường Hà Tu với tổng diện tích là 47ha với: trung tâm đô thị, nhà để xe, Trung tâm thương mại, Phố thương mại, Trường học, khu hành chính, khu biệt thự là một khu đô thị thông minh, đẳng cấp quốc tế hiện đại bậc nhất tại Quảng Ninh”. Bên cạnh đó, những trang web này còn giới thiệu những tiện ích hàng đầu hấp dẫn các nhà đầu tư. 

Tuy nhiên, theo thông tin từ Sở Xây dựng Quảng Ninh về quy hoạch tại khu vực Nhà máy sàng tuyển than Nam Cầu Trắng, vào ngày 28/4/2022, UBND tỉnh đã có quyết định 1385 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới tại khu vực núi Hạm, phường Hồng Hà và phường Hà Tu, TP Hạ Long.

Gần 2 tháng sau đó, vào ngày 23/6/2020, Tỉnh ủy Quảng Ninh có thêm Thông báo 1808 về “Thông báo ý kiến chỉ đạo của Thường trực Tỉnh ủy về công tác giải phóng mặt bằng, quy hoạch khu vực Nhà máy sàng tuyển than Nam Cầu Trắng”. Trong đó có nội dung, giao Ban cán sự Đảng UBND tỉnh chỉ đạo nghiên cứu, điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo hướng hình thành quỹ đất phát triển du lịch, dịch vụ thương mại cao cấp kết nối với các sản phẩm du lịch khu vực phía Đông TP Hạ Long, Cẩm Phả và Vân Đồn.

quang-ninh-01-1652675906.jpeg
Tỉnh Quảng Ninh đã ghi nhận việc nở rộ chào bán, giao dịch bất động sản tại khu vực Nhà máy sàng tuyển than Nam Cầu Trắng, TP Hạ Long,

Ngày 2/12/2020, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ra Quyết định 4465 về việc hủy bỏ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới tại khu vực núi Hạm. 
Tháng 11/2021, UBND tỉnh có văn bản về việc công tác giải phóng mặt bằng, quy hoạch khu vực Nhà máy sàng tuyển than Nam Cầu Trắng. Trong đó, yêu cầu UBND TP Hạ Long khẩn trương nghiên cứu quy hoạch chi tiết (nghiên cứu kỹ ranh giới quy hoạch đảm bảo thuận lợi khi triển khai các bước tiếp theo).

Sở Xây dựng Quảng Ninh cho biết, theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu 1, TP Hạ Long được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 3330 ngày 28/8/2020 đã định hướng: “Khu vực Nhà máy sàng tuyển than Nam Cầu Trắng được nghiên cứu quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo đồ án riêng theo hướng hình thành quỹ đất phát triển du lịch, dịch vụ thương mại cao cấp kết nối với các sản phẩm du lịch khu vực phía Đông TP Hạ Long, Cẩm Phả và Vân Đồn”.

Đến ngày 8/12/2021, Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh đã có Thông báo 552 “Thông báo ý kiến chỉ đạo của Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh tại cuộc họp ngày 2/12/2021”. Trong đó về phương án quy hoạch Khu đô thị núi Hạm giao UBND TP Hạ Long tiếp thu các ý kiến đại biểu dự họp để tiếp tục nghiên cứu lại ý tưởng Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị tại khu vực núi Hạm đồng thời với điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu 1 đảm bảo ý kiến chỉ đạo của Tỉnh ủy…

Ngày 16/3/2022, UBND TP Hạ Long có văn bản về phương án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu du lịch, dịch vụ, thương mại cao cấp và đô thị mới tại khu vực núi Hạm.

Ngăn chặn “sốt đất” 

Trước tình trạng rao bán bất động sản tại khu vực Nhà máy sàng tuyển than Nam Cầu Trắng, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh đã đề nghị UBND TP Hạ Long công bố thông tin về việc hủy bỏ quy hoạch chi tiết 1/5000 Khu đô thị mới khu vực núi Hạm. 

Đồng thời thông tin cụ thể về định hướng quy hoạch tại khu vực Nhà máy sàng tuyển than Nam Cầu Trắng theo hướng hình thành quỹ đất phát triển du lịch, dịch vụ, thương mại cao cấp.

quang-ninh-04-1652676105.jpg
Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh đã đề nghị UBND TP Hạ Long công bố thông tin về việc hủy bỏ quy hoạch chi tiết 1/5000 Khu đô thị mới khu vực núi Hạm. 

Chỉ đạo các cơ quan chức năng của địa phương tăng cường công tác quản lý, giám sát, kiểm tra và thanh tra đối với các tổ chức, cá nhân đưa các thông tin không đúng, không chính xác về các dự án bất động sản trên địa bàn; có giải pháp phù hợp nhằm ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu tư theo tâm lý đám đông của các tổ chức và cá nhân… gây bất ổn cho thị trường.

Ngoài ra, thường xuyên kiểm tra, giám sát về tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn TP Hạ Long; thường xuyên tổ chức kiểm tra các hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản; các trung tâm môi giới bất động sản; các văn phòng nhà đất; các cá nhân hoạt động môi giới bất động sản; xử lý nghiêm các trường hợp, tổ chức, cá nhân vi phạm, không thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. 

Giá bất động sản Hạ Long tiếp tục tăng 

Theo ghi nhận, từ đầu năm 2021, do tác động từ đại dịch Covid-19, dòng tiền đổ vào bất động sản tăng mạnh, hàng loạt các tỉnh xuất hiện tình trạng “sốt đất”. Trong đó, TP Hạ Long trở thành một trong những tâm điểm của “sốt đất” tại thị trường bất động sản phía Bắc. 

Tuy nhiên đến hết quý I/2022, thị trường bất động sản tại Hạ Long đã không còn “nóng bỏng” như năm 2021. Một số khu vực từng là điểm nóng như: Dự án đô thị Cao Xanh - Hà Khánh A, B, C (thuộc phường Hà Khánh); Khe Cá (thuộc phường Hà Phong); Khu đô thị Làng Bang (thuộc phường Thống Nhất); Khu đô thị Cột 5 - Cột 8 (thuộc phường Hồng Hà)… không còn tình trạng tập trung mua bán tấp nập. 

Ngoài ra còn rất nhiều các điểm nóng bất động sản khác trên toàn tỉnh Quảng Ninh chứ không chỉ riêng Hạ Long. Tham khảo ngay Biệt thự Quảng Ninh để tìm hiểu thông tin và nắm bắt giá bất động sản các khu biệt thự tại tỉnh thành này.

Theo một môi giới bất động sản tại đây cho biết, sau khi có văn bản của UBND TP cảnh báo người dân về tình trạng “sốt đất” ảo vào tháng 3/2021, thị trường thị khu vực này đã rơi vào trầm lắng. Tuy nhiên, vẫn ghi nhận các giao dịch bất động sản, cùng với đó giá bất động sản cũng tăng từ 10 - 15% tùy vào vị trí so với năm 2021. 

quang-ninh-02-1652675906.jpg
Hết quý I/2022, thị trường bất động sản tại Hạ Long đã không còn “nóng bỏng” như năm 2021.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, TP Hạ Long là một trong những thành phố du lịch phát triển bậc nhất tại Việt Nam. Bởi thành phố này hội tụ đầy đủ lợi thế về kinh tế, du lịch và hạ tầng tạo thành thế “kiềng ba chân”, trở thành động lực phát triển toàn diện cho nơi đây. 

Cùng với đó, việc mở cửa bầu trời thu hút khách du lịch quốc tế trở lại Việt Nam đã mang tới những triển vọng mới cho ngành bất động sản tại TP Hạ Long. Trong đó có sản phẩm second-home ven biển đón xu hướng bất động sản sức khỏe đang ngày càng tăng sức hút. Đây lại là những sản phẩm bất động sản đặc trưng của TP Hạ Long, do đó giá bất động sản tại đây có xu hướng tăng trưởng tích cực. 

Mặc dù giá bất động sản tại TP Hạ Long vẫn tăng nhưng theo nhiều môi giới giá không tăng nóng, tăng nhanh như thời điểm trước. Đa số các giao dịch đều là mua đi bán lại giữa các nhà đầu tư, nhưng không thể “lướt sóng”. Ví dụ như, nếu mua đất nền ở các khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh thì phải xác định khoảng 3-5 tháng mới có biến động về giá. Nếu muốn bán nhanh, thì chỉ có hòa vốn, hoặc phải bán thấp hơn thị trường.

"Rất ít nhà đầu tư cũ bán thấp hơn giá thị trường. Còn nếu nhà đầu tư mua mới thì ngang với thị trường sẽ không có lời nếu bán luôn", một môi giới nói.
Nhiều môi giới bất động sản cho biết thêm, việc kiểm soát "sốt đất" ảo của cơ quan chức năng TP Hạ Long đã hạn chế được tình trạng "thổi giá", không còn cảnh giá đất tăng theo ngày, theo tuần.