Loạt dự án bất động sản “chào sân” tại TP Hồ Chí Minh trong 4 tháng cuối năm

Các dự án khu vực phía Nam

Theo kinhtedothi.vn, tại khu vực này, dự án căn hộ sức khỏe Essensia Nam Sài Gòn (thuộc khu đô thị Dragon City) của Công ty Cổ phần Địa Ốc Phú Long chuẩn bị ra mắt vào tháng 9/2022. Dự án có tổng diện tích 10,481 m2 với 2 tháp cao 26 tầng, cung cấp cho thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh 424 căn hộ cao cấp 74 - 119 m2, 10 căn penthouse duplex. 

Dự án căn hộ biệt lập ven sông Flora Panorama thuộc khu đô thị Mizuki Park (Bình Chánh) của Nam Long Group cũng sẽ được chào bán trong những tháng còn lại của năm 2022. Dự án này có quy mô 3 block với hơn 400 căn hộ, mức giá bán trên dưới 50 triệu đồng/m2. 

Dự án The Grand Sentosa được chủ đầu tư là NovaLand chính thức công bố "tái sinh" mới đây sẽ là nguồn cung đáng chú ý tại TP Hồ Chí Minh. Dự án này có tổng diện tích 8,34 ha; quy mô 9 block, 4 tầng thương mại. Cung cấp các sản phẩm gồm căn hộ cao cấp, thương mại dịch vụ, văn phòng, hotel, condotel cho thị trường bất động sản tại đây. Giá bán căn hộ The Grand Sentosa dự kiến trung bình khoảng 100.000.000 đồng/m². 

Trong thời gian tới, Phú Mỹ Hưng cũng cho mở bán dự án The Horizon có vị trí nằm bên bờ hồ Bán Nguyệt. Dự án có quy mô gồm 2 Block , cao lần lượt 9 - 24 tầng và có 1 tầng hầm, cung cấp 166 căn hộ cao cấp từ 2 - 3 phòng ngủ, trong đó căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích từ 110 - 130 m2, penthouse có diện tích 245 m2. 

Tại khu vực phía Nam TP Hồ Chí Minh dự kiến sẽ có 3 dự án mới được chào bán như Sunshine Sky City dự kiến mở bán tòa S2 vào tháng 8/2022, The Peak - Phân khu Midtown Phú Mỹ Hưng dự kiến bàn giao vào cuối năm 2022, Viva Plaza (quận 7) bàn giao vào cuối năm 2023. 

Dự án tại khu vực phía Đông và Tây 

Thị trường bất động sản khu vực phía Tây TP Hồ Chí Minh từ nay đến cuối năm đón nhận dự án Akari City của Nam Long Group với quy mô 8,5 ha. Đây là dự án duy nhất sẽ “bung hàng” tại khu vực này của thành phố. Dự án chào bán với mức giá từ 45 triệu đồng/m2. 

Mức giá này được coi là khá “mềm” so với khu vực, cụ thể dự án D-Aqua có giá bán từ 60 - 65 triệu đồng/m2, khu căn hộ Remax Plaza, Starlight Riverside, Viva Riverside…đã chào bán từ giai đoạn 2016-2017, giá thứ cấp hiện đã khá cao.

Khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh là nơi hội tụ nguồn cung dồi dào của thị trường bất động sản. Trong đó, dự án D’Lusso dự kiến mở bán vào quý IV/2022 có quy mô gồm 2 Block, Block A (từ 4-8 căn/sàn) và Block B (từ 8-17 căn/sàn), cung cấp 461 căn hộ (74 căn Duokey 2-3 phòng ngủ, 375 căn hộ 1-2 phòng ngủ, 12 căn penthouse) và 13 căn thương mại dịch vụ. 

Dự án SaiGon Broadway sẽ hoàn thành vào quý IV/2023; FIATO premier, Urban Green đang "manh nha" thông tin ra thị trường TP Thủ Đức.

So với thời điểm trước năm 2019, khi đại dịch Covid-19 chưa xuất hiện thì trong 6 tháng đầu năm 2022, nguồn cung bất động sản sụt giảm mạnh. Tuy nhiên nếu so với năm 2021, thời điểm dịch bệnh căng thẳng thì nguồn cũng bất động sản có dấu hiệu phát triển tích cực. Theo đó, Bình Chánh, Nhà Bè là những khu vực tập trung nguồn cung căn hộ chung cư đạt được tốc độ tăng trưởng về nguồn cung khá tốt, trong quý II/2022 đạt hơn 30% so với trung bình của thời điểm quý I/2022. Cụ thể, Bình Chánh ghi nhận tình trạng căn hộ chung cư tăng giá nhẹ, mỗi tháng tăng trung bình khoảng 4%, trong tháng 6/2022 đạt 33,9 triệu đồng/m2. Tại Nhà Bè giá bán trong quý II không có sự thay đổi so với quý I/2022. 

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam, trong 6 tháng năm 2022, loại hình nhà phố, biệt thự tại TP Hồ Chí Minh tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Tuy vậy, lượng tiêu thụ có dấu hiệu tăng. Khu vực phía Đông thành phố tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 58% tổng nguồn cung, 68% tổng lượng tiêu thụ mới trong 6 tháng đầu năm 2022.

Ông Thắng cho biết thêm, nguồn cung mới nhà phố, biệt thự có xu hướng dịch chuyển mạnh về các tỉnh lân cận TP Hồ Chí Minh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Quỹ đất tại những tỉnh này còn nhiều, trong khi đó hạ tầng và quy hoạch giao thông đang dần hoàn thiện kết nối với các tỉnh khác. Những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có quy mô lớn có sức tiêu thụ mạnh. 

Tín hiệu lạc quan về nguồn cung 

Nửa đầu năm 2022, thị trường địa ốc TP Hồ Chí Minh đã chứng kiến những tín hiệu tích cực về nguồn cung. Trong đó, nhu cầu tìm mua căn hộ vẫn tăng trưởng, phân khúc giá từ 40 - 50 triệu đồng/m2 đạt tỷ lệ hấp thụ trung bình 65 - 85%. 

Với xu hướng nguồn cung căn hộ tăng trở lại, việc phát triển sản phẩm căn hộ cũng có nhiều đổi mới. Ông David Kuo - Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh tiếp thị công ty Phú Long cho biết: “Hai năm vừa qua, nhu cầu về không gian sống đã có sự thay đổi rõ nét. Chính vì thế, Công ty Phú Long đã nghiên cứu nhu cầu về nơi ở của cư dân thành thị nhằm tạo nên những ngôi nhà phù hợp với thị hiếu người mua nhà hiện nay. Qua đó nâng tầm phong cách sống và mang đến những trải nghiệm mới lạ cũng như bảo vệ sức khỏe của cư dân”.

Trong thời gian qua thị trường bất động sản nói chung và thị trường căn hộ chung cư nói riêng tại TP Hồ Chí Minh đón nhận 2 thông tin quan trọng ảnh hưởng đến giá cũng như sức mua của thị trường. Một là thông tin một số ngân hàng đã tạm dừng hoặc hạn chế cho vay đối với bất động sản. Hai là đề xuất của Bộ Xây dựng về thời hạn sở hữu nhà chung cư và đã được Chính phủ chấp thuận, báo cáo Quốc hội đề nghị đưa vào Chương trình xây dựng luật của Quốc hội năm 2023.

Dự báo của giới đầu tư cho rằng sắp tới đây khi có càng nhiều ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản thì nguy cơ thị trường sẽ có thể chững lại. Mặt khác theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường bất động sản còn biến động, việc các chủ đầu tư lớn lên kế hoạch “bung hàng” tại các khu vực của TP Hồ Chí Minh cho thấy tín hiệu lạc quan về nguồn cung cũng như sức cầu trong thời gian tới. Đây cũng là nền tảng để thị trường lấy lại “sức đà”, tạo niềm tin cho người mua trong lúc thị trường biến động.