Doanh nghiệp “lắm tiền nhiều của” tranh nhau thị trường nhà xưởng xây sẵn 

Chi tiền xây nhà xưởng 

Theo vnbusiness.vn, báo cáo của Cushman & Wakefield cho biết, trong năm 2022, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn đã tăng 53,8% so với năm 2018, tập trung chủ yếu tại các tỉnh xung quanh Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Gần đây, thị trường nhà xưởng xây sẵn Việt Nam đón nhận tin vui khi  Indochina Kajima - liên doanh giữa Indochina Capital và Tập đoàn Kajima (Nhật Bản), đã tổ chức lễ khởi công dự án Core5 Hải Phòng – dự án với 96.000m2 nhà xưởng, nhà kho xây sẵn đạt tiêu chuẩn quốc tế để cho thuê.

Tổng giám đốc Indochina Capital là ông Peter Ryder cho biết dự án Core% Hải Phòng dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường các nhà xưởng, nhà kho xây sẵn cho thuê với diện tích đa dạng từ 3.174 m2 đến 25.509 m2. Đối với ông lớn chuyên ngành bất động sản nghỉ dưỡng, nhà ở, bán lẻ này, dự án Core5 chính là “phát súng” đầu tiên của doanh nghiệp khi gia nhập thị trường bất động công nghiệp. 

Trong vòng 5 -7 năm tới, Indochina Kajima đã đặt niềm tin vào thị trường Việt trong việc đàu tư 1 tỷ USD vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Bên cạnh đó, Core5 Việt Nam có kế hoạch triển khai các dự án bất động sản công nghiệp chất lượng cao trên khắp các địa điểm sản xuất trọng điểm của Việt Nam. 

Vào cuối tháng 6 năm nay, một doanh nghiệp ngoại là SLP (SEA Logistic Partners) cũng đã khởi công một dự án nhà kho mới tại Bắc Ninh. Dự kiến dự án SLP Park Nam Sơn Hạp Lĩnh sẽ hoàn thành vào quý II/2023, cung cấp cho thị trường hơn 90.000 m2 nhà kho hạng A. Như vậy, với dự án này, SLP sẽ có tổng cộng 6 sở sở hậu cần ở Việt nam với tổng diện tích đất lên đến 860.000 m2. 

Thị trường nhà xưởng xây sẵn trong hai quý đầu của năm 2022 liên tục đón nhận lượng lớn nguồn cung mới từ các khu công nghiệp ở cả miền Bắc và miền Nam. Trong đó, riêng nguồn cung hạng A đã đạt hơn 480.000 m2, tăng gần gấp đôi so với cuối năm 2021. 

Đặc biệt, xu hướng dịch chuyển khu nhà xưởng ra các vùng phụ cận các thành phố lớn. Điều này được thấy rõ nhất như tại miền Bắc, thì có Bắc Ninh là một trong những địa phương sở hữu nguồn cung nhà xưởng xây sẵn dồi dào và hiện đại. Tại Hà Nam cũng đang trở thành một trong những điểm “nóng” về nhà xưởng xây sẵn, đây là nơi có nhà cung cấp Seoul Semiconductor của Apple và Bukgang.

Đánh giá về xu hướng dịch chuyển này, bà Trần Hoài Phương, Quản lý đầu tư tại Việt Nam của Wavemaker Partners cho biết, trong những năm qua các nhà đầu tư ngoại đầu tiên từ Trung Quốc, Thái Lan, Malaysia đã đến nước ta sẽ hướng đến những thành phố lớn có tốc độ phát triển nhanh chóng. 

“Những đô thị trung tâm luôn được ưu tiên, nhưng khi các khu công nghiệp đã lấp đầy, những doanh nghiệp mới đến có hai lựa chọn khác đó là di chuyển ra xa hơn, hoặc thuê nhà kho và nhà máy xây sẵn từ các công ty đã tích tụ đất đai”, bà Phương phân tích.

Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy các nhà xưởng cũng tăng trưởng song hành với nguồn cung hiện nay. Theo CBRE Việt Nam, tại khu vực phía Bắc gồm Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương tỷ lệ lấp đầy ở các thị trường cấp 1 đã đạt 80%, tại khu vực phía Nam gồm TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Long An tỷ lệ này còn cao hơn đạt 90%. Giá thuê đất ở một số khu công nghiệp tiêu biểu cũng đã tăng 20 - 26% so với cùng kỳ năm 2022. 

Còn theo báo cáo của Công ty cổ phần chứng khoán SSI, trong quý I/2022, tổng diện tích đất công nghiệp đưa vào hoạt động tại 6 tỉnh/thành phố công nghiệp trọng điểm phía Bắc tăng 6% so với cùng kỳ, đạt mức 86,6% tương đương 10.600 ha. Còn tại 5 tỉnh/thành phố công nghiệp trọng điểm phía Nam tăng 4,4% đạt mức 89,6% tương đương 26.000 ha, chủ yếu nguồn cung mới đến từ Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương. Đơn vị này cho rằng tỷ lệ lấp đầy tăng cao do nguồn cầu vượt nguồn cung mới. 

“Miếng bánh” hấp dẫn 

Trong 3 năm tới, thị trường nhà xưởng và kho xây sẵn kỳ vọng sẽ có thêm 4 triệu m2 nguồn cung trong ba năm tới. Nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ sẽ đáp ứng cho nhu cầu theo sau sự gia nhập của các nhà sản xuất nước ngoài “lắm tiền nhiều của” như Tập đoàn LEGO tại VSIP 3, tỉnh Bình Dương. 

Ông John Capbell, trưởng bộ phận dịch vụ công nghiệp của Savills cho biết đang có sự thay đổi trên thị trường khi các khách thuê đang tìm kiếm những dự án xây sẵn có diện tích lớn hơn thay vì tự xây nhà xưởng nhằm tiết kiệm chi phí. 

Còn theo ông Phạm Trường Sơn, trưởng Ban quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng nhận định, nhiều nhà đầu tư lựa chọn phương án thuê nhà xưởng xây sẵn để rút ngắn thời gian triển khai dự án. 

Ngay tại khu công nghệ cao của Đà Nẵng đã có một số nhà đầu tư dự án nhà xưởng với quy mô lớn, hiện đại để cho thuê như dự án nhà xưởng của công ty CP Long Hậu. Dự án này có quy mô gần 30 ha với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, dự án đã hoàn thiện và bàn giao cho 2 doanh nghiệp Nhật Bản. 

Một nguyên nhân khác khiến thị trường nhà xưởng xây sẵn bùng nổ là mua sắm trực tuyến. Theo một báo cáo chung của Google, Temasek và Bain tốc độ tăng trưởng của mua sắm trực tuyến trong giai đoạn 2020 - 2021 đã tăng 53% do các biện pháp phòng chống dịch khiến người dân không thể ra ngoài, các hình thức mua sắm trực tuyến “lên ngôi”. Theo Mirae Asset, để xử lý hàng hóa được đặt trên hai sàn thương mại điện tử lớn nhất Việt Nam hiện nay là Shopee và Lazada, các kho hàng đang phải mọc lên khắp Việt Nam, với nguồn cung tăng khoảng 25%/năm từ 2018 đến 2020. 

Sau thời gian dài các nhà đầu tư chỉ chú trọng về mặt số lượng, cạnh tranh bằng giá thuê rẻ thì hiện nay các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đã bắt đầu tham gia phát triển nhà xưởng xây sẵn hiện đại, có khả năng cung ứng những dịch vụ chất lượng quốc tế với mức giá cạnh tranh.  

“Các khu công nghiệp, cụm công nghiệp thế hệ mới (đầu tư có thêm nhiều tính năng về logistics, kho bãi, nhà xưởng, đặc biệt chức năng về đô thị dịch vụ...) đang tăng sức hút nhà đầu tư. Nhiều chủ đầu tư khu công nghiệp đã quan tâm nhiều tới vấn đề dịch vụ để hút khách, đặc biệt là các đại gia tỷ USD đến thuê nhà xưởng”, ông Phạm Trường Sơn cho biết.