Nhà HXH là gì? Ưu và nhược điểm của "nhà hẻm xe hơi"

Khái niệm nhà HXH là gì bạn có thể hiểu một cách đơn giản đó là cụm từ viết tắt “ hẻm xe hơi ”. Là những căn hộ được xây dựng trong ngõ ngách mà ô tô vẫn có thể đi lại được mà không gây ảnh hưởng đến những người dân quanh đó. Tóm lại nhà HXH là nơi mà xe hơi dễ dàng ra vào và quay đầu một cách nhanh chóng.

Đặc điểm của nhà HXH

Theo như ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cũng như những nhà đầu tư trong lĩnh vực này cho rằng việc kinh doanh nhà HXH là một hình thức lý tưởng. Họ đánh giá rất cao về những tiện ích mà loại hình nhà đất HXH đem lại, bên cạnh đó nó còn phù hợp với bất kỳ đối tượng sử dụng nào. Do đó việc mua bán cho thuê cũng trở nên dễ dàng, thuận tiện hơn.

Thông thường, nhà HXH được thiết kế có độ rộng tối thiểu 3m, có đủ không gian cho xe con, kích thước tầm cỡ trung di chuyển ra vào. Theo khảo sát về nhu cầu sử dụng xe ô tô của người dân ở 2 khu vực TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội.  Có trên 80% người dân có nhu cầu mua và sử dụng xe ô tô trong vòng 50 năm tới.

Ngày nay, dân số ngày càng đông, nhà cửa xây dựng càng nhiều nhất là tại các khu đô thị  việc có một con hẻm đủ rộng để ô tô có thể dễ dàng di chuyển là điều khá hiếm. Vậy nên, nhà HXH đang là một cơn sốt trên thị trường vì có khả năng làm hài lòng người sử dụng.

Thay vì, mua những căn hộ lớn với giá cực kỳ cao thì nhà nguyên căn HXH lại có mức giá khá mềm nhưng vẫn đảm bảo về mặt cơ sở hạ tầng. Có trục đường lớn dễ dàng di chuyển mà lại không quá ồn ào phù hợp với mọi gia đình đặc biệt là những gia đình có con nhỏ hay cần sự yên tĩnh để làm việc tại nhà.

Ưu điểm của nhà HXH

Mang đến cuộc sống lý tưởng

Đây là những căn nhà không gần đường lớn, nên giá thành cho thuê cũng không quá đắt. Rất phù hợp với những gia đình không thích sự ồn ào, náo nhiệt vốn có của vùng thành thị. Hiện nay, nhà HXH là dạng nhà đất được ưu tiên và chọn mua trên thị trường bất động sản vì khả năng đem đến cuộc sống lý tưởng cho người sử dụng.

Thay vì ở những căn hộ lớn, mặc dù có tầng hầm những bạn vẫn phải chi trả chi phí giữ xe thì việc mua hay thuê một ngôi nhà HXH sẽ vừa tiện lợi cho việc sinh hoạt nhưng vẫn đáp ứng được hầu hết nhu cầu của người sử dụng.

Ngay cả khi gia đình chưa có hoặc chưa mua ô tô, nhà HXH vẫn có nhiều lợi thế vượt trội. Tạo sự thuận tiện một cách tối đa khi bạn có nhu cầu sử dụng taxi, grab car, những loại phương tiện này có thể đỗ ngay nhà bạn. Đối với những gia đình có trẻ nhỏ, việc xe con có thể đậu ngay trước cửa nhà sẽ tiện lợi hơn rất nhiều cho các bà mẹ bỉm sữa.

Giá thành mềm hơn so với nhà mặt phố

Bởi lẽ nhà HXH có giá mềm hơn rất nhiều so với nhà mặt phố là vì nó nằm trong ngõ, hẻm nhưng vẫn đủ để những hộ gia đình có xe hơi đi lại một cách thuận tiện.Hơn nữa nhà trong hẻm không gần đường lớn nên rất yên tĩnh. Thường thì những căn hộ như vậy sẽ rất thu hút những gia đình còn hạn hẹp về tài chính.

Kết hợp bày bán kinh doanh nhỏ

Người dân ở tại đây cũng có thể tận dụng ngay không gian trước nhà để làm kinh doanh nhỏ. Mà chẳng cần phải tốn nhiều chi phí thuê mặt bằng cho tốn kém và cũng không phải bày bán trái phép trên các vỉa hè. 

Tiết kiệm chi phí gửi xe

Việc gửi xe ô tô tại những căn hộ hay công ty dịch vụ sẽ làm mất một khoảng tiền không hề nhỏ. Số tiền này dao động thử 3 triệu - 4 triệu đồng trên /tháng tùy khu vực mà bạn sinh sống. Việc này khiến bạn vừa mất thời gian đi lại giữa nơi ở và nhà xe mà còn làm bạn mất thêm chi phí để đến địa điểm lấy xe.

Thuận lợi trong việc gửi xe

Như đã nói, nhà HXH là nhà có trục đường đi lớn bạn có thể di chuyển dễ dàng và đậu xe ngay trước cửa nhà mình mà không phải mất thêm bất kỳ chi phí nào cho việc gửi xe.

Nhược điểm của nhà HXH

 Khó khăn trong việc quay đầu xe

Dù được thiết kế hẻm rộng để ô tô có thể dễ dàng đi vào. Tuy nhiên một số con hẻm chỉ được xây dựng đường một chiều nên đem lại rất nhiều khó khăn trong việc quay đầu xe. Nên mỗi khi cần di chuyển, bạn chỉ có thể di chuyển hết đường cho đến khi có ngã rẽ, nên đôi khi cũng làm mất thời gian đi lại của bạn.

Việc tổ chức những bữa tiệc trong những dịp quan trọng cần mời bạn bè, người thân nhiều khi cũng đem lại sự bất tiện. Do diện tích không rộng bằng đường lộ nên số lượng lớn người cùng di chuyển sẽ gây kẹt xe, ảnh hưởng rất nhiều trong việc đi lại của những người dân xung quanh.

Nhà HXH được thiết kế với kích thước đủ để xe con có thể di chuyển ra vào. Vì vậy những xe có kích thước lớn hơn để có thể di chuyển vào những căn nhà này là điều không thể. Khi bạn có nhu cầu sửa chữa hay chuyển nhà, việc những xe chở đầy đồ nội thất hay vật liệu sửa chữa sẽ khó mà có thể đi lại trong trục đường của nhà bạn.

Dễ xảy ra tình trạng kẹt xe giờ cao điểm

Do không phải hẻm cụt mà lại có diện tích đủ rộng để ô tô qua lại nên thường có rất nhiều phương tiện đi lại như ô tô, xe máy cả người đi bộ dễ gây ùn tắc giao thông. Đặc biệt là vào những giờ cao điểm, khi ngoài đường lớn cũng tắc người dân thường tìm đến những lối tắt trong hẻm nên việc lưu thông tại đây càng trở nên khó khăn hơn.

Kinh nghiệm khu mua bán nhà HXH

Lựa chọn hẻm có nền cao 

Vì nhà HXH nằm trong ngõ hẻm nên khi trời mưa to rất dễ gây ngập úng. Vậy nên khi chọn thuê hoặc mua nhà hẻm xe hơi hãy ưu tiên những ngõ có nền cao hơn hoặc bằng với mặt đường lớn để không làm ảnh hưởng đến động cơ của phương tiện giao thông cũng như không phải chịu cảnh bất tiện.

Môi trường sống xung quanh

Đa số những khu dân cư sinh sống trong hẻm nhỏ thường không có ban quản lý sát sao như ở các tòa nhà chung cư mà vận hành dựa trên tinh thần tự giác của mỗi người dân. Hơn nữa việc sinh sống trong những ngôi nhà giá rẻ ở hẻm thường không có chỗ tập kết rác nên hay gặp các vấn đề về vệ sinh môi trường xong còn gây mất mỹ quan chung của cả khu.

Cũng có một số ngõ hẻm là nơi tập hợp khá nhiều những thành phần xã hội nên môi trường sống cũng phức tạp hơn nên sẽ không phù hợp với hộ gia đình thích sự yên tĩnh. Vậy nên nếu bạn vẫn quyết định mua nhà HXH thì vẫn nên cân nhắc và tìm hiểu thật kỹ về khu đó. Để tránh trường hợp ba bảy 21 ngày phải chuyển đi vì môi trường sống không phù hợp với gia đình và bản thân.

Thanh toán nhà HXH

Là những mẫu nhà không hẳn là thuộc diện các dự án nên tính thanh khoản cũng không mất nhiều thời gian. Chủ nhà sẽ phải đóng tiền nhà theo quy định của bên bán chứ không phải chia nhỏ thành nhiều đợt như những căn hộ chung cư có chủ đầu tư rõ ràng. 

Dù là những căn nhà nằm trong ngõ nhưng tùy theo vị trí địa lý, diện tích mà từ đó người bán sẽ đưa ra những mức giá khác nhau. Vậy nên trước khi mua cũng nên tìm hiểu và tham khảo từ những người có chuyên về bất động sản  để đưa ra quyết định hợp lý nhất.

Tuy nhiên với những ngôi nhà ở cuối hẻm lại có tính thanh khoản hạn chế tuy là giá thành rẻ có thể dụng khu trước nhà làm công riêng. Nhưng lại bị hạn chế về kiến trúc và khó hấp thụ được ánh sáng tự nhiên. Về mặt phong thủy thì nhà HXH nằm cuối ngõ nên đón được ít năng lượng gây ảnh hưởng đến gia chủ, nên bạn cũng phải cân nhắc điều này.

Những điều cần lưu ý khi mua bán nhà HXH 

Việc tìm hiểu những khái niệm, ưu điểm hay nhược điểm về loại hình nhà đất HXH là chưa đủ. Bên cạnh đó, nhà đầu tư bất động sản hay những hộ gia đình cũng cần quan tâm đến những lưu ý khi mua bán nhà HXH để tìm cho mình một căn nhà phù hợp.

Xem xét và cân nhắc về vấn đề vị trí

Đầu tiên, trước khi kinh doanh hay mua nhà HXH bạn nên xem xét và cân nhắc kỹ lưỡng về vấn đề vị trí. Bởi vì, có những khu nhà HXH có thiết kế đường đi 1 chiều chỉ đủ để ô tô đi vào những quay đầu xe thì lại rất khó khăn. Thêm nữa, tình trạng kẹt xe cũng rất dễ xảy ra nếu số lượng lớn người cùng di chuyển, việc tổ chức tiệc tùng mời bạn bè người thân cũng trở nên khó khăn.

Không nên chọn nhà HXH cuối hẻm

Đối với những con hẻm không có lối thông, bạn tuyệt đối không nên chọn những căn nhà HXH nằm cuối hẻm. Vì càng vào sâu, đường càng được thiết kế hẹp lại, dù không đáng là bao những việc ô tô đi vào rất bất tiện.

Thêm vào đó, thời gian di chuyển từ cuối hẻm đến đầu hẻm rất khó khăn, mất rất nhiều thời gian. Nếu trong hẻm xảy ra tình trạng kẹt xe, chắc chắn rằng bạn sẽ lại người cuối cùng có thể di chuyển ra khỏi con hẻm nhà mình.

Tìm hiểu về môi trường sống xung quanh

Việc tìm hiểu môi trường sống xung quanh cũng là một trong những vấn đề quan trọng cần lưu ý. Bởi vì, không phải những căn nhà HXH nào cũng có hẻm lớn để ô tô có thể di chuyển ra vào dễ dàng.

Bên cạnh đó, bạn cần phải lưu ý đến những người dân sống xung quanh căn nhà bạn đang định mua có giống như những gì bạn tưởng tượng không. Bạn là những người thích sự yên tĩnh, không quá ồn ào nhưng những người dân xung quanh lại luôn tạo tiếng ồn, không thân thiện hay cãi vã.

Lưu ý khi đỗ xe ô tô trước cửa nhà HXH

Việc đỗ xe trước cửa nhà người khác luôn là một vấn đề tối kỵ và đem lại sự khó chịu cho gia chủ căn nhà. Vì vậy, cần lưu ý những điều sau để tránh trở thành những người có ý thức không tốt nhé

Không nên đỗ xe chắn kín cửa nhà

Có thể, do thiết kế đường quá hẹp, không có không gian đậu xe nên bạn phải đậu xe ngày trước nhà HXH. Tuy nhiên, bạn không nên chắn ngang của chính vì vậy sẽ làm chủ nhân của căn nhà cảm thấy khó chịu hay rơi vào trạng thái bị giam lỏng trong chính căn nhà của mình.

Bên cạnh đó, việc bạn đậu xe ngày trước cửa sẽ gây cản trở hoạt động cuộc sống sinh hoạt của gia chủ căn nhà.

Xin phép trước khi đỗ xe

Trong trường hợp phải đỗ xe ở vị trí bất đắc dĩ bạn nên xin phép trước với chủ nhà và để lại thông tin liên lạc nếu cần thiết. Như vậy, chủ nhà sẽ thông cảm và không cảm thấy khó chịu khi bạn đậu xe ngay trước cửa nhà họ. Như vậy, nếu khi cần phải di chuyển xe đi chỗ khác, họ sẽ liên lạc và báo cho bạn biết.

Việc xin phép vừa làm cho chủ nhà cảm thấy mình được tôn trọng và bạn cũng yên tâm khi chiếc xe của mình đã được cho phép đậu nhờ.

Trên đây là bài viết giải đáp những thắc mắc cho câu hỏi nhà HXH là gì? Ưu nhược điểm và những điều cần biết về nhà HXH. Hy vọng với những thông tin trên sẽ cung cấp cho những người mới tìm hiểu về loại hình nhà đất HXH một cái nhìn tổng quan nhất. Giúp bạn có thể hiểu thêm về thuật ngữ này và tìm cho mình những căn nhà HXH mà bạn ưng ý nhất. Và các bạn đừng quên tham khảo những bài viết khác về xây dựng - kiến trúc ngay hôm nay nhé.