Mua Bán Nhà Riêng Và Những Thông Tin Quan Trọng Không Thể Bỏ Qua

Nhà riêng là một trong những phân khúc phát triển tại thị trường kinh doanh bất động sản. Bạn đang quan tâm đến lĩnh vực này, hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây để có được những thông tin bổ ích nhất nhé.

Nhà riêng là gì?

Theo quy định của Pháp luật thì nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà ở độc lập, nhà ở liền kề và biệt thự, là nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được xây dựng trên đất và được ghi nhận có mục đích sử dụng là đất ở (đất thổ cư).

Phân loại nhà riêng ở Việt Nam

Biệt thự

Loại nhà có thiết kế sân vườn với hàng rào bao quanh, số tầng không hạn chế, ít nhất mỗi tầng có 2 phòng để ở. Sử dụng nguyên liệu bê tông cốt thép hoặc gạch để xây bao che nhà, tường, kết cấu chịu lực-khung -  sàn. Hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt, đồng thời mái che của biệt thự là mái bằng hoặc mái ngói.Vật liệu hoàn thiện trong và ngoài nhà tốt, có đầy đủ tiện nghi sinh hoạt với chất lượng tốt.

Nhà cấp 1

Niên hạn sử dụng là 80 năm, không hạn chế về số tầng, sử dụng nguyên liệu bê tông cốt thép hoặc gạch để xây bao che nhà, tường, kết cấu chịu lực - khung -  sàn. Vật liệu hoàn thiện trong và ngoài nhà tốt, tiện nghi sinh hoạt đầy đủ, tiện lợi và có hệ thống mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói.

Nhà cấp 2

Niên hạn sử dụng là 70 năm, không hạn chế về số tầng, sử dụng nguyên liệu bê tông cốt thép hoặc gạch để xây bao che nhà, tường, kết cấu chịu lực - khung -  sàn. Vật liệu hoàn thiện trong và ngoài nhà tốt, tiện nghi sinh hoạt đầy đủ và có hệ thống mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment.

Nhà cấp 3

Niên hạn sử dụng là 40 năm, không nhà cao tối đa 2 tầng, sử dụng nguyên liệu bê tông cốt thép hoặc gạch để xây kết cấu chịu lực - khung -  sàn và bao che nhà – tường bằng gạch. Tiện nghi sinh hoạt bình thường, vật liệu hoàn thiện trong và ngoài nhà mức độ phổ thông và có hệ thống mái ngói bằng Fibroociment.

Nhà cấp 4

Niên hạn sử dụng tối đa là 30 năm, kết cấu chịu lực bằng gạch hoặc gỗ, tường bao che bằng gạch. Vật liệu hoàn thiện cùng tiện nghi sinh hoạt có chất lượng thấp, hệ thống mái ngói bằng Fibroociment.

Nhà tạm

Kết cấu chịu lực bằng vầu/tre/gỗ, mái lợp bằng lá/rạ, bao quanh tường đất, toocxi  và tiện nghi sinh hoạt ở mức độ thấp hoặc không có.

Phân loại hạng nhà

Mỗi cấp nhà có thể chia làm 2 hoặc 3 hạng dựa vào những yếu tố:

• Nhà tạm không phân hạng
• Hạng 1: là nhà đạt 4 tiêu chuẩn đầu đối với biệt thự và 3 tiêu chuẩn đầu của các nhà cấp 1, 2, 3 và 4.
• Hạng 2: Nhà đạt ở mức 80% so với hạng 1
• Hạng 3: Nhà đạt từ dưới 70% so với hạng 1

5 lý do nên mua nhà riêng

Nhà riêng mang tới nhiều lợi ích cho người sử dụng, điểm qua 5 lí do nên bạn nên sở hữu cho mình một căn nhà riêng nhé:

• Thứ nhất: Thoát khỏi cảm giác “người ở trọ”
• Thứ hai: Vĩnh biệt cảm giác “mất tự do”
• Thứ ba: Được cả nhà lẫn tiền
• Thứ tư: Tăng sự tự tin khi hợp tác, giao tiếp bởi sở hữu một căn nhà tử tế để sinh sống sẽ giúp bạn an tâm và tự tin hơn.
• Thứ năm: Nó giúp bạn giữ gìn tiền bạc và tăng tích lũy tài sản

Kinh nghiệm mua, bán nhà riêng?

Vị trí ngôi nhà

Vị trí là yếu tố không thể bỏ qua khi mua nhà, nó ảnh hưởng tới giá cả và độ phù hợp như thuận đường đi học đi làm. Trong trường hợp bạn không mua được nhà gần trung tâm thì hãy ưu tiên những vị trí gần các tiện ích như trường học, nơi làm việc, chợ, bệnh viện…. Nhà xấu có thể sửa nhưng vị trí là bất di bất dịch, đừng vì thiếu tiền mà mua nhà quá xa.

Kiểm tra chất lượng xây dựng

Có hàng trăm yếu tố trong nhà mà bạn cần phải kiêm tra để đảm bảo về chất lượng và tính an toàn cho các thành viên. Nguy cơ cháy nổ, ẩm mốc, an toàn điện, kết cấu nhà, chất liệu xây dựng, thời gian sử dụng….Đều đáng để bạn quan tâm trước khi quyết định mua nhà.

Tìm hiểu môi trường dân cư xung quanh

“Bán anh em xa mua láng giềng gần” là câu nói luôn đúng ở mọi thời điểm, những người hàng xóm vui tính tốt bụng sẽ giúp ích rất nhiều cho cuộc sống của bạn. Vậy nên hãy xem xét khả năng tương tác trong tương lai từ ngôi nhà đó.

Xem xét nội thất và kiến trúc nhà

Ngôi nhà là nơi mà bạn và các thành viên được quây quần bên nhau, hãy chọn những ngôi nhà có nội thất và kiến trúc phù hợp. Cân nhắc những yếu tố về độ an toàn của ngôi nhà, giảm thiểu tối đa những nguy hiểm có thể xảy ra.

Quan sát thế đất của ngôi nhà

Dù bạn là người không mê tín nhưng “có thờ có thiêng có kiêng có lành”, mua nhà là chuyện đại sự vì thế hãy quan sát kỹ thế đất để xem nó có hợp với mình hay không, tránh chọn những thế đất xấu, nếu được hãy tham khảo thêm về phong thủy khi chọn nhà.

Kinh nghiệm bán nhà

Trong thời điểm hiện tại, bán nhà là việc khá khó khăn, tuy nhiên bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm dưới đây để có được cơ hội bán thành công trong thời gian nhanh nhất.

• Thứ nhất: Hãy đưa ra mức giá bán thích hợp
• Thứ hai: Hãy dọn dẹp ngôi nhà một cách sạch sẽ
• Thứ ba: Cải thiện một chút cho căn nhà
• Thứ tư: Sửa chữa một số đồ đạc xung quanh nhà
• Thứ năm: Đầu tư nâng cấp một chút cho căn nhà
• Thứ sáu: Tận dụng internet để quảng bá căn nhà của mình
• Thứ bảy: Nhờ tới những nhân viên môi giới
• Thứ tám: Linh hoạt và sáng tạo, đừng quá keo kiệt

Thủ tục cấp sổ đỏ khi mua nhà riêng

Thủ tục cấp sổ đỏ khi mua nhà riêng sẽ được tiến hành qua 5 bước cơ bản dưới đây:

• Bước 1: Kiểm tra sổ đỏ, đối chiếu thực tế và tìm hiểu thông tin nhà, đất
• Bước 2: Thỏa thuận quy trình, thủ tục mua bán nhà đất
• Bước 3: Lựa chọn văn phòng công chứng uy tín, chuyên nghiệp
• Bước 4: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ mua bán nhà đất một cách đầy đủ
• Bước 5: Thực hiện quy trình mua bán đã thỏa thuận đồng thời xử lý tình huống phát sinh
• Bước 6: Tiến hành làm thủ tục sang tên sổ đỏ (tự đi làm hoặc sử dụng dịch vụ)

Trên đây là một số thông tin liên quan đến mua bán nhà riêng, hy vọng bạn có được những kiến thức bổ ích từ bài viết. Chúc bạn luôn thành công với những dự định của mình trong tương lai.