Nhiều người "hốt bạc" nhờ xuống tiền vào đất quê

Thay vì đầu tư vào những lô đất tiền tỷ trong nội thành hay vùng ven Hà Nội, nhiều nhà đầu tư tay ngang đã lựa chọn xuống tiền vào đất quê. Nhờ mua vào đúng thời điểm, không ít người đã kiếm chênh gấp 3-4 lần so với giá vốn.

Mua đất quê, người phụ nữ chốt giá chênh gấp 3 lần so với giá vốn

Năm 2016, chị Đinh L, 32 tuổi (Mỹ Đình, Hà Nội) năm 2016 đã quyết định xuống tiền mua mảnh đất ven biển ở khu vực Nghĩa Hưng, Nam Định quê chị với mức giá chỉ 300 triệu đồng/lô. Đến năm 2020, chị L chốt giá 1.05 tỷ đồng, chênh gấp hơn 3 lần so với số vốn mà chị bỏ ra ban đầu chỉ trong vòng hơn 3 năm. Như vậy, lô đất chị L mua trung bình mỗi năm tăng tới 100%.

Tuy nhiên, chị L cho biết, mức giá chị bán vẫn còn rẻ. Ở thời điểm sốt đất, những lô ven biển như vậy mức giá thấp nhất đã là 1,2 tỷ đồng. Những lô có vị trí sát mặt đường có giá lên tới 2 tỷ đồng. So với thời điểm 3-4 năm trước, đất tăng trung bình từ 300-500%.

Chị L tiết lộ, đến thời điểm hiện tại có vốn chị đều đổ vào đất quê Nam Định. Chia sẻ về lý do lựa chọn cách đầu tư như vậy, nhà đầu tư tay ngang này cho hay: "Giá đất ở Hà Nội đắt đỏ. Nếu muốn đầu tư thì phải có trong tay 1-2 tỷ đồng. Ngay cả các khu vực vùng ven như Hà Đông, Hoài Đức, giá 1.5 tỷ đồng để lựa chọn mảnh đất nằm ngay đường có ô tô đi là rất hiếm. Trong khi, mức giá đầu tư ở quê chỉ vào khoảng 500-800 triệu đồng/lô. Ở quê tôi, họ hay bán theo mét ngang mặt đường. Bác hàng xóm nhà tôi vừa bán 130 triệu đồng/ mét ngang".

Lô đất nào cứ xuống tiền là có lời

Giống như chị L, anh Vũ Lập quê ở Hải Dương cũng từng sang tay chốt lời thành công tới 4 thương vụ mua bán. Mỗi thương vụ, quỹ đất của anh Lập đều tăng gấp 2,3 lần so với giá vốn mua. Vốn chỉ là dân văn phòng làm việc tại Hà Nội, thế nhưng 4 năm trước, anh đã nghĩ đến việc bỏ tiền về quê đầu tư vài mảnh đất "dắt lưng".

Anh Lập chia sẻ, đầu tiên anh mua mảnh đất nằm trên trục đường xã. Thời điểm mua giá 250 triệu đồng, đến khi xã đầu tư xây dựng lại đường, trải nhựa, chỉ 2 năm sau, giá của miếng đất đã lên 500 triệu đồng. Anh Lập đợi thêm 1 năm nữa rồi mới bán, lúc này đúng thời điểm sốt đất, giá sang tay là 650 triệu đồng. "Đất quê mấy năm nay tăng giá nhanh, dễ bán vì tâm lý mọi người cũng đang quan tâm nhiều đến đất", anh Vũ Lập cho biết.

Một mảnh đất khác anh Lập đầu tư là ở sát cạnh dự án Ecopark (Hải Dương). Mảnh đất này anh được một người bạn cùng quê rủ cùng đầu tư. Thời điểm anh mua chỉ có 16 triệu đồng/mét vuông. Đến đầu năm 2020, khi dự án Ecopark Hải Dương gần đến giai đoạn hoàn thiện, mảnh đất của anh Lập đã có giá lên tới 30 triệu đồng/m2.

"Số đất còn lại tôi góp chung với em họ. Em tôi ở quê nên nắm được thông tin rất tốt về đường xá, các dự án. Đến hiện tại, lô đất nào cứ xuống tiền là có lời", anh Lập cho hay.

Những lợi thế khi đầu tư đất quê

Theo anh Lập, đầu tư đất ở tỉnh có rất nhiều lợi thế. Thứ nhất, vì là nơi sinh ra và lớn lên nên anh em, họ hàng, bạn bè đông. Với nhiều mối quan hệ này, anh có thể dễ dàng tìm hiểu thông tin về các lô đất. Thứ hai, đất quê giá còn rẻ và chắc chắn sẽ tăng do nhiều dự án sẽ đổ bộ về, cùng với giao thông mở rộng. Thứ ba, nếu như đầu tư đất ở Hà Nội thường phải đi qua môi giới hoặc bị mua đắt do "cò đất" nâng giá. Nhưng ở quê, thị trường bất động sản còn mới, chưa phát triển nên chủ yếu là giao dịch của người bán thật và người mua để đầu tư hoặc ở luôn.

Đất ở tỉnh sẽ còn tiếp tục tăng

Nhìn lại thị trường bất động sản trong giai đoạn 2016-2021, giá đất tại các khu vực vùng ven thành phố Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì... đã ghi nhận mức tăng mạnh. Đặc biệt giai đoạn 2018-2021, với mức giá trung bình 30-60 triệu đồng/m2, diện tích 30-50m2, nhà đầu tư phải bỏ ra từ 1 tỷ - 3 tỷ đồng.

Trong khi đó, cơn sốt đất cũng càn quét qua nhiều tỉnh thành như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Dương, Quảng Ninh,... Không ít nhà đầu tư tay ngang đã kiếm lời tiền tỷ nhờ những cơn sốt đi qua.

Mặc dù giá đất tại nhiều tỉnh giáp ranh Hà Nội đã tăng chóng mặt gấp 2-3 lần so với giá 3 năm trước nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn coi đây là mảnh đất màu mỡ, giàu tiềm năng.

Theo phân tích của một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm tên Nguyễn Kiều, đất ở tỉnh sẽ còn tiếp tục tăng. Nếu so sánh với giá đất Hà Nội thì đất ở tỉnh còn rẻ hơn nhiều lần. Cụ thể, một lô đất dự án ở Hà Nội có giá tới 80-90 triệu đồng/mét vuông thì đối với đất quê, mức giá mới chỉ vào khoảng 20-21 triệu đồng/mét vuông. Đây chính là lý do mà đất tỉnh sẽ còn thu hút thêm nhiều nhà đầu tư xuống tiền nhờ biên độ tăng giá gấp theo lần.

Một số kinh nghiệm khi mua đất quê

Để tránh "tiền mất tật mang" và có thể đầu tư an toàn khi mua đất quê, các nhà đầu tư nên nắm vững một số các kinh nghiệm sau:

Tìm hiểu kỹ về vị trí miếng đất: Vị trí luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu trong đầu tư bất động sản. Nếu mua đất để ở hãy chú ý đến các vấn đề như điện - đường - trường - trạm, đời sống dân cư, an ninh... Còn nếu mua để kinh doanh nên chú trọng hơn về tính thương mại và tiềm năng kinh tế trong tương lai.

Chắc chắn phải có sổ đỏ: Khi mua đất quê, nhà đầu tư phải chú ý đến sổ đỏ trong quá trình giao dịch. Tránh chọn mua những miếng đất chưa được tách sổ và chỉ hứa hẹn qua môi giới hoặc bên bán với những tờ giấy viết tay thiếu căn cứ.

Hợp đồng mua bán rõ ràng: Bên cạnh việc sở hữu sổ đỏ riêng thì bạn nên chú ý nắm vững một kinh nghiệm nữa chính là hợp đồng mua bán rõ ràng, có chữ ký đầy đủ của những người có liên quan. Điều này đặc biệt quan trọng với trường hợp những miếng đất có đồng sở hữu, là tài sản thừa kế của nhiều người.