Đại gia hơn 30 năm buôn đất chưa bao giờ lỗ chỉ ngay bí kíp ai cũng có thể làm giàu

Với kinh nghiệm buôn đất hơn 30 năm chưa bao giờ lỗ, đại gia này chia sẻ: “Có tiền cứ mua loại đất rẻ như cho rồi ngồi đợi lên giá…”

Ông Vũ Đình Khôi đến từ Chương Mỹ (Hà Nội) nổi danh là một đại gia buôn đất vô cùng mát tay. Cách đây 30 năm, ông Khôi đã có sở thích dành tiền để mua đất. Thời điểm đó, khái niệm “buôn đất” vẫn còn chưa thành hình. Rất ít người có thể nhìn ra tiềm năng của việc tích đất. 

Chia sẻ về bí quyết “buôn đâu thắng đó”, ông Khôi cho biết: Có tiền cứ mua loại đất giá rẻ như cho. Ngồi đợi 5-10 năm sau giá đất sẽ tăng lên cả trăm lần. Buôn đất giúp tôi có nhiều tiền hơn”.

Lô đất mua chỉ 100.000 đồng - 150.000 đồng, giá hiện tại lên tới 28 tỷ 

Ông Khôi bắt đầu “sự nghiệp” buôn đất từ những số vốn ít ỏi. Năm 1985, ông bỏ tiền ra mua nhiều lô đất ở dọc trục đường 6. Khi ấy, mỗi lô đất chỉ có giá khoảng 100.000 đồng - 150.000 đồng. Hiện tại, những lô đất cũ đã nhân giá lên rất nhiều lần. Mỗi lô đất có giá hàng chục tỷ đồng. Có lô còn có giá 28 tỷ. Dù chỉ còn giữ lại ít mảnh nhưng cũng đủ giúp người đàn ông này lãi lớn. 

Năm 1987-1988, ông tiếp tục mua một số suất đất dọc trục đường chính tại Chương Mỹ. Những lô đất này rộng 140m2, có giá 4 – 7 triệu đồng mảnh. Sau 30 năm, lô đất này đã lên giá 8 tỷ.

Cũng trong thời gian này, ông Khôi còn bỏ tiền mua nhà đất Hà Nội. Mỗi mảnh đất ông chỉ mua 1 tới 2 triệu đồng sau đó để dành. Hiện tại, giá của những bất động sản này đã tăng lên cả nghìn lần. 

Đại gia buôn đất chia sẻ, ngày trước mọi người mua đất với tâm lý chỉ vì để dành. Có tiền người ta mới mua đất, hiếm khi tính đến chuyện bán bao giờ. Khoảng thời gian những năm 1990-1991, nhiều người bắt đầu nghĩ tới chuyện buôn đất cát nhưng không nhiều.

Năm 2000, việc buôn đất bắt đầu sôi động. Tuy nhiên, nếu thị trường bất động sản trở nên tấp nập thì phải tới năm 2008. Cũng từ đây, ông Khôi mới “dám” buôn đất với số lượng lớn. Trước đó, ông chỉ mua nhỏ lẻ, có tiền mới mua đất mà thôi. 

Tay ngang sang bất động sản 

Trước khi quyết định gắn bó với bất động sản, ông Khôi là người chuyên về cầu đường, vận tải. Thời kỳ trước năm 2000, ông Khôi từng tham gia xây dựng tuyến đường Láng - Hòa Lạc. Sau một thời gian, ông nhận ra bản thân chỉ hợp với việc buôn đất. Thế là, ông quyết định bỏ nghề cầu đường, chuyển sang buôn đất và đầu tư vào kênh này. 

Ông Khôi quan niệm: “Tốt nhất chỉ nên theo một nghề. Sống với nghề này thì mới chuyên sâu. Tôi thấy buôn đất hợp với tôi hơn. Nó mới có thể giúp tôi có nhiều tiền”. Năm 2001-2002, ông Khôi vốn liếng còn ít nên gom góp mua lô đất lớn giá vài trăm triệu. Sau đó, ông phân nhỏ những lô đất này, xây nhà lên rồi bán.

Tuy nhiên, cách làm này cũng không lời lãi mấy. Sau này, ông quyết định bỏ và chỉ đầu tư vào đất thổ và đất dịch vụ… Đến năm 2008, ông Khôi quyết định “chơi lớn”. Ông chi nửa tỷ để mua gần 10 lô đất ở An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội).

Chỉ sau 1 năm, ông Khôi lãi lớn khi mỗi lô ông bán 2 tỷ. Số ông may mắn vì bán đất đúng lúc. Những người bạn của ông cũng buôn đất, nhưng bán muộn hơn nên thành ra bị lỗ. Thời điểm ấy, có người trả giá gấp năm lần nhưng bạn ông không bán. Ai ngờ, năm 2010 do ảnh hưởng của khủng hoảng tài chính, giá đất tụt dốc không phanh. 

Ông Khôi bộc bạch, ông chỉ mua những lô đất vớ va vớ vẩn, giá rẻ như cho. Mỗi lô đất này giá chỉ 1 triệu, 2 triệu, cao thì 7 triệu đồng. Sau đó, ông cứ để như vậy để đợi giá lên. Khoảng 5-10 năm sau, giá đất có thể tăng cả trăm, ngàn lần.

Điển hình như năm 2015, ông mua một số lô đất ở Nha Trang với giá 5-7 triệu đồng/m2. Chỉ sau 2 năm, giá mỗi lô đất tăng lên 5 lần. Có một lô đất ông mua lúc rẻ là 200 triệu đồng/m2 để xây khách sạn. Đến bây giờ, giá lô đất này đã tăng gấp đôi so với ban đầu.

Cả trăm vụ buôn đất chưa từng thua lỗ

Tính sương sương 36 năm gắn liền với nghề buôn đất, ông Khôi chưa bao giờ thua lỗ. Người đàn ông này cũng không nhớ chính xác mình đã mua đi bán lại bao nhiêu mảnh đất. Tuy nhiên, nhẩm tính thì cũng phải tới cả trăm vụ.

Hiện tại, vị “đại gia” bất động sản này vẫn còn nhiều đất ở Khánh Hòa, Chương Mỹ (Hà Nội) và các khu vực khác. Việc buôn đất gặp may khiến ông càng thêm tự tin bởi thương vụ nào ông cũng lãi, dù ít hay nhiều. 

Dù “buôn đâu thắng đó” nhưng ông Khôi tự nhận mình chỉ là “buôn bán cọc cạch, không to lớn gì”. “Đời tôi quá may mắn, từ ngày làm chưa bao giờ biết lỗ”, ông Khôi hào hứng chia sẻ. “Tôi có tài giỏi gì đâu. Ai biết được đất sẽ tăng hay giảm mà đầu tư. Tuy nhiên, tôi nhận ra rằng, chu kỳ của đất nóng lên từ khoảng 5 đến 7 năm. Hiện tại, đất hay “sốt ảo”. Mỗi lần, đất cát chỉ sốt trong vòng 3-5 tháng rồi lại tụt giá”.

Việc giá đất thường xuyên sốt ảo, bị “thổi giá” liên tục khiến nhiều người vội vàng đi mua đất mà không tìm hiểu gì. Tốt nhất, buôn đất nên tránh gom hàng lúc giá cao, vì nhiều khi sau này khó bán. Ông Khôi chủ yếu chọn mua những lô đất ít tiền, không đua theo “sốt đất” bao giờ. 

Chia sẻ về kinh nghiệm đầu tư, ông Khôi bộc bạch: “Kinh nghiệm của tôi là có tiền, cứ mua loại đất rẻ như cho. Ngồi đợi tăng giá thì bán. Bí quyết chỉ đơn giản thế thôi. Cứ mua vớ vẩn mấy miếng đất giá 1 triệu – 5 triệu rồi kiên nhẫn chờ đợi. Tuy nhiên, có tiền hãng mua đất, đừng vay mượn làm gì. Vay mượn xong nợ nần sẽ rất mệt”.