Hướng dẫn bóc tách khối lượng công trình chuẩn nhất

Bóc tách khối lượng là một phần việc đóng vai trò vô cùng quan trọng đối với một công trình xây dựng. Bạn đã thực sự hiểu tầm quan trọng của công việc này hay chưa? Và quy trình thực hiện công việc này ra sao? Theo dõi bài viết của chúng tôi để có những thông tin hữu ích nhất nhé!

Bóc tách khối lượng là gì?

Bóc tách khối lượng là gì? Được đánh giá là phần việc quan trọng và không thể thiếu trong thi công một công trình xây dựng, công việc này nhằm đảm bảo được những tính chất cho sự thành, bại của một công trình về yếu tố nguồn ngân sách.

Cụ thể là công việc tính toán khối lượng từng hạng mục thi công dựa trên số liệu kỹ thuật công trình trên bản vẽ thiết kế. Hỗ trợ các kỹ sư trong việc thực hiện bóc tách khối lượng chính là một số phần mềm có sự chính xác tương đối cao như Revit, BIM… Một lưu ý quan trọng của các kỹ sư có kinh nghiệm bóc tách khối lượng chính là phải thực hiện trước khi đi vào thi công dự án.

Tầm quan trọng việc bóc tách khối lượng

Khi đã hiểu được thuật ngữ bóc tách khối lượng của ngành xây dựng, bạn cần nghiên cứu tầm quan trọng của công việc này để có thêm cơ sở thực hiện thật tốt.

Thứ nhất, đây là cơ sở cho việc xác định số lượng vật tư, nhân công, máy móc cần sử dụng cho toàn bộ dự án để khi đi vào thi công, người quản lý thi công có thể chỉ đạo sự chuẩn bị một cách chu đáo, tránh thiếu hụt hoặc dư thừa lãng phí.

Thứ hai, các bước bóc tách khối lượng công trình được thực hiện là cơ sở cho việc phân tích và tính toán gần nhất chi phí đầu tư và cơ sở mở thầu dự án lựa chọn nhà thầu thực hiện thi công.

Thứ ba, phần việc này đảm bảo cho nguời quản lý có thể kiểm soát chặt chẽ được chi phí thi công, tiến hành việc thanh toán và quyết toán chi phí một cách thích hợp nhất.

Hướng dẫn các bước bóc tách khối lượng công trình

Như đã thấy, bóc tách công trình đóng một vai trò vô cùng quan trọng trong công trình xây dựng để những chi phí bỏ ra cùng tiến độ thực hiện được đảm bảo một cách nghiêm ngặt nhất. Vậy khi thực hiện phần việc này, cần đi theo các bước ra sao? Hãy tiếp tục tham khảo phần hướng dẫn bóc tách khối lượng công trình sau đây của bài viết.

Nghiên cứu, kiểm tra nắm vững bản thiết kế

Người thực hiện nhiệm vụ bóc tách khối lượng công trình phải là người nắm rất rõ về mọi “ngóc ngách” của công trình đó. Có nghĩa là phải có kỹ năng đọc thông số và nắm được tổng thể bản thiết kế công trình.

Chỉ khi nghiên cứu và nắm vững được thiết kế, bạn mới có thể xác định được sự hợp lý hoặc vô lý của những thông số kỹ thuật, đồng thời hạn chế được những yếu tố nhầm lẫn, nặng hơn là sai sót của bản thiết kế để đảm bảo chất lượng tốt nhất của dự án.

Lập bảng tính toán các hạng mục bóc tách

Sau khi đã nghiên cứu, nắm vững bản thiết kế dự án, những người có kinh nghiệm hướng dẫn bóc tách khối lượng từ bản vẽ đã chỉ ra công đoạn tiếp theo là lập bảng tính dự toán với từng hạng mục.

Công đoạn này sẽ giúp bạn một cách rõ ràng nhất trong việc nhận định và kiểm soát các hạng mục công trình. Do đó mà những vấn đề phát sinh của dự án mới được xuất hiện một cách cụ thể để có được những phương án giải quyết kịp thời.

Thực hiện công tác đo bóc khối lượng theo bảng tính

Hoàn thành công đoạn lập bảng tính toán, đương nhiên bạn sẽ phải thực hiện các phần việc đã đề cập theo bảng tính toán đó theo quy trình như sau:

Về phần ngầm, cần tính toán chi phí trước khi thực hiện việc dọn dẹp mặt bằng thi công, sản xuất cọc, bê tông, đào móng,…

Về phần kết cấu, cũng tương tự phần ngầm, người làm phần việc bóc tách khối lượng cũng cần phân tích và liệt kê ra chi phí cụ thể để từ đó làm căn cứ xác định chi phí toàn bộ công trình. Tính chi phí phần kết cấu cho các yếu tố như: cầu thang, bổ trụ, dầm, sàn, cột…

Về phần hoàn thiện, thực hiện công tác phần này bao gồm rất nhiều hoạt động, vì vậy bạn cũng cần làm các phần việc này thông qua những số liệu tính toán dựa trên bản thiết kế dự án sao cho không hoạt động nào của thi công hoàn thiện bị thiếu chi phí.

Về phần điện nước, với các chi phí của đường ống nước, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện cũng cần phải được lưu tâm thật chính xác để phục vụ vấn đề quản lý dự án sao cho khoa học, thông suốt.

Tổng hợp các khối lượng xây dựng

Và phần việc cuối cùng theo hướng dẫn bóc tách khối lượng công trình chính là tổng hợp - tổng hợp các khối lượng xây dựng. Đó là công đoạn sau cùng, khi bạn đã tính toán và có được những con số cụ thể của từng hạng mục công trình đề ra theo bảng tính đã lập thì bạn lại một lần nữa quay trở lại bảng tính này để điền chúng vào.

Tổng hợp là công đoạn cần sự chính xác khi điền con số để tránh những sai sót, rủi ro không đáng có cho chủ đầu tư cũng như đảm bảo được quá trình thi công.

Các bước bóc tách theo trình tự thi công

Phần tiếp theo và cũng là phần cuối cùng của bài viết, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những kinh nghiệm bóc tách được các kỹ sư thực hiện trong mỗi dự án. Cụ thể là cách bóc tách khối lượng công trình xây dựng theo trình tự thi công công trình đó.

Phần ngầm

Trong bất cứ công đoạn nào cũng nên thực hiện theo một quy trình khoa học để đảm bảo tiến độ công việc.

Đối với phần ngầm, cần thiết phải thực hiện theo trình tự bao gồm các phần việc dưới đây:

• Dọn dẹp mặt bằng trước khi thực hiện thi công dự án
• Sản xuất cọc để thi công
• Ép cọc
• Nối cọc
• Đào móng, dầm móng
• Đập cọc
• Bê tông lót phần móng
• Bê tông lót phần dầm móng
• Ván khuôn cổ móng
• Bê tông, cốt thép cổ móng
• Ván khuôn giằng cột
• Bê tông, cốt thép giằng cột
• Bể phốt và bể nước
• Đắp đất vào hố móng
• Đắp cát tôn nền
• Bê tông lót nền và bê tông nền nhà (nếu có)
• Di chuyển các phần đất thừa đem bỏ

Phần kết cấu

Tại phần kết cấu, quy trình thực hiện bóc tách khối lượng được tiến hành như sau:

• Một là cột với ván khuôn, cốt thép và bê tông
• Hai là dầm với ván khuôn, cốt thép, bê tông
• Ba là sàn với ván khuôn, cốt thép, bê tông
• Bốn là lanh tô gồm ván khuôn, cốt thép, bê tông và lắp đặt lanh tô nếu lanh tô đã được đúc sẵn
• Năm là cầu thang gồm ván khuôn, cốt thép, bê tông, xây gạch bậc, dầm chân thang và chiếu nghỉ
• Sáu là bổ trụ với ván khuôn, cốt thép và bê tông cột
• Bảy là giằng tường cũng gồm ván khuôn, cốt thép cùng bê công dầm

Phần kiến trúc – hoàn thiện

Hoàn thiện công trình là công đoạn mà bạn có thể có những cái nhìn đầu tiên về chất lượng và thẩm mỹ của dự án.

Đây là một trong những phần quan trọng, quyết định tính thẩm mỹ cho dự án, bao gồm các phần việc:

• Xây tường, tam cấp, trụ gạch, tum mái…
• Trát tường
• Trát cột, dầm và trần
• Bả matit tường, cột, dầm và trần
• Sơn tường trong và ngoài
• Đôn phần nền và thi công chống thấm
• Lát gạch công trình
• Lên chân tường và ốp tường
• Láng nền tạo độ dốc công trình
• Thi công trần nhà
• Lắp các cửa hay các vách ngăn
• Thiết kế lan can và tay vịn
• Lợp mái, sơn mái

Phần điện, nước, chống sét

Phần việc cuối cùng trong thi công công trình mà bạn không thể bỏ qua chính là lắp đặt điện, nước, chống sét.

Theo kinh nghiệm bóc tách khối lượng của các kiến trúc sư, phần điện, nước, chống sét cũng chính là công đoạn quan trọng cần độ cẩn thận, chỉn chu của người thực hiện.

• Thi công lắp đặt đối với các thiết bị vệ sinh như vòi hoa sen, lavabo, bồn cầu…
• Thi công lắp đặt đối với đường ống cấp và thoát nước
• Thi công lắp đặt đối với các thiết bị điện như hộp nối, quạt, đèn, kéo dây dẫn
• Thi công lắp đặt đối với hệ thống chống chịu sét như dây và kim thu sét, dây dẫn sét, cọc tiếp địa…

Nhìn chung đây chính là những giải pháp và cách thức thực hiện bóc tách khối lượng mà chúng tôi mang tới để các bạn tham khảo. Tùy theo dự án khác nhau mà có những công việc trong từng phần thi công có thể có hoặc không. Vì vậy, bên cạnh tham khảo bài viết, bạn cũng cần đi vào thực tế công trình để hiểu cụ thể hơn. Nhưng cũng đừng quên chia sẻ thông tin của chúng tôi đến những người cùng quan tâm đến công đoạn quan trọng này trong thi công công trình giống bạn nhé!