Thị trường bất động sản Thanh Hóa “tăng nóng”: Chỉ nửa tháng, cò đất đã bán sang tay bằng cọc thu chênh 50%

Thị trường bất động sản Thanh Hóa sôi động, giá đất tăng nóng

Theo Trí thức trẻ, những dự án đổ bộ trên giấy, những dự án dần hiện hữu đã kéo theo sự sốt nóng của thị trường bất động sản Thanh Hóa. Khảo sát cho thấy, giá bất động sản tại Thanh Hóa tăng mạnh chỉ trong thời gian ngắn gần đây đặc biệt ở phân khúc đất nền. 

Ở thời điểm đầu năm 2021 cho đến nay, có những nơi tăng đến 100%. Một số khu vực TP. Thanh Hóa tăng 90% so với thời điểm mở bán. Giá đất mặt bằng Nam Đông Phát ghi nhận tăng 120%. Giá đất tại một số khu vực như Sầm Sơn, Hoằng Hóa, Quảng Xương, Đông Sơn cũng tăng trung bình từ 40 - 70% trong những năm trở lại đây. Hơn thế, nhiều lô đất tại vùng nông thôn tại Nông Cống được mua vào cuối năm 2021 với mức giá khoảng 300 - 400 triệu đồng thì đến hiện tại cũng lô đất đó lại có giá bán giao động từ 700 - 1 tỷ đồng. 

Đáng chú ý là đã xuất hiện tình trạng cò đất cọc tiền rồi sau đó bán lại cọc. Một số thương vị ghi nhận, chỉ bằng bán cọc, giới cò đất đã làm chênh giá gần 1,5 lần chỉ trong thời gian nửa tháng. Một số nhà đầu tư tại Thanh Hóa chia sẻ, sốt đất thời gian qua trên địa bản tỉnh được bơm thổi bởi nhóm môi giới, cò đất, đầu cơ. Nếu như nhà đầu tư có ý định thổi giá, tạo sóng tại một khu vực nào đó thì nhóm này sẽ chung vốn từ 5 - 10 tỷ đồng, sau đó sẽ tạo ra các giao dịch nhộn nhịp ở một khu vực bởi các giao dịch trong nhóm với nhau, tung thông tin giao dịch lên các hội nhóm trên mạng xã hội và lôi kéo cò đất địa phương. Một khi giá bất động sản tăng cao, giao dịch sôi nổi thì nhiều người sẽ lao vào cơn sốt. Khi giá đẩy lên quá cao thì nhóm đầu tư này đã nhanh thoát hàng rồi "mất hút". Kết quả là các đối tượng cò mồi đứng sau các cơn sốt đất sẽ hưởng lợi từ sự tăng giá bất động sản phi mã còn các nhà đầu tư non tay sẽ phải ôm trái đắng. 

Chính quyền tỉnh cảnh báo tình trạng bát nháo

Trước tình trạng bát nháo của thị trường bất động sản, trước đó, Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa đã có văn bản cảnh báo về tình trạng sai phạm trên thị trường bất động sản. Theo đó, Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa cho rằng, các giao dịch huy động vốn hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, đặt cọc giữ chỗ hoặc phiếu thu đặt cọc giữ chỗ, biên bản đặt cọc khi chưa hoàn thành việc xây dựng công trình trên đất là có dấu hiệu lừa đảo, kinh doanh đa cấp biến tướng và phải bị xử lý nghiêm đúng theo quy định của pháp luật. 

Bên cạnh đó, tỉnh Thanh Hóa cũng yêu cầu các cơ sở, địa phương và đơn vị liên quan tăng cường hơn nữa vai trò, trách nhiệm quản lý nhà nước của người có tài sản đấu giá, thực hiện nghiêm việc công bố công khai trên các phương tiện truyền thông đại chúng phương án đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn để có thể minh bạch thông tin đồng thời ngăn chặn kịp thời hoạt động huy động vốn trái phép để lừa đảo và trục lợi bất hợp pháp. Không những thế, cũng cần khẩn trương rà soát, kịp thời có văn bản khuyến cáo người dân biết, không thực hiện giao dịch mua - bán tại các dự án bất động sản không đủ điều kiện giao dịch, chuyển nhượng và tuyệt đối không tham gia vào quá trình góp vốn dưới hình thức hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, đặt cọc giữ chỗ, phiếu thu "đặt cọc" giữ chỗ hoặc biên bản "đặt cọc" khi dự án chưa hoàn thành việc xây dựng công trình trên đất; xử lý nghiêm theo thẩm quyền các tổ chức, cá nhân có hành vi huy động vốn trái phép, chuyển nhượng QSDĐ, mua, bán bất động sản trái quy định pháp luật.

Tỉnh Thanh Hóa cũng yêu cầu Sở Xây dựng được giao tăng cường hơn nữa việc kiểm tra, đôn đốc và yêu cầu người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, chủ đầu tư các dự án đô thị, khu dân cư chấp hành nghiêm quy định về xây dựng hạ tầng, công trình trên đất đúng với quy hoạch, tiến độ và chất lượng theo dự án đầu tư được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, cung cấp đủ các hồ sơ thiết kế bản vẽ công trình, biên bản bàn giao đất kèm nhà xây thô cho người mua khi thực hiện giao dịch hoặc chuyển nhượng bất động sản. Ngoài ra cũng kịp thời xử lý nghiêm theo thẩm quyền các hành vi vi phạm. 

Không những thế, tỉnh Thanh Hóa cũng yêu cầu cơ quan công an tỉnh chỉ đạo các phòng chức năng, phòng công an cấp huyện, cấp xã liên tục tăng cường hơn nữa công tác nắm bắt tình hình, đấu tranh và phát hiện, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật trong việc huy động vốn hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc nhà xây thô khi dự án chưa thực hiện, đồng thời chưa hoàn thành việc xây dựng công trình ở trên đất. Trước tình trạng thị trường nóng sốt, nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng trước hiện tượng dễ dàng tiếp cận tín dụng bất động sản và cần tránh bị dao động trước các luồng thông tin thiếu tính minh bạch để tránh trường hợp mất tiền oan.