Môi giới BĐS "vỡ òa" khi có giao dịch đầu tiên sau thời gian thị trường “trầm lắng”

Theo Nhịp sống thị trường, từ nửa cuối năm 2022, thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng và kéo dài đến tận nay. Thanh khoản thị trường cũng liên tục sụt giảm đã khiến cho môi giới bất động sản từ mới đến lâu năm cũng phải bỏ nghề hay dừng hẳn. Bên cạnh đó, những người cố gắng bám trụ lại với nghề cũng rất chật vật để tìm kiếm được giao dịch thành công. 

Ngược lại với thời gian dài xoay xở tìm kiếm khách hàng, có một số môi giới bất động sản vỡ òa khi có giao dịch đầu tiên của năm. Điển hình như anh Nguyễn Quý - là môi giới bất động sản ở Hà Nội chia sẻ, thị trường thời gian qua cũng có những diễn biến khó lường đã khiến cho người mua nhà có sự e ngại khi xuống tiền. Cũng theo đó, nhiều đồng nghiệp cũng rơi vào tình cảnh tương tự giống như anh và đều có giao dịch, thậm chí là không có. 

Anh Nguyễn Quý nói rằng: “Bằng giờ năm ngoái, thị trường bất động sản đã diễn biến sôi động, tuy nhiên trên thực tế tôi cũng có ít giao dịch. Bởi vì thị trường nóng sốt các nhà đầu tư cũng có thể mua bán dễ dàng mà không mất nhiều thời gian tìm kiếm khách hàng mua hàng”. 

Cho đến khoảng giữa năm 2022, thị trường cũng có những diễn biến bất ngờ và từ từ đi vào trầm lắng. Cũng theo đó, tình trạng người bán có nhiều người mua bắt đầu đã xuất hiện. Cũng chính vì thế, anh Quý đã mất thời gian 3 tháng “ngồi chơi xơi nước”. 

Người môi giới này nói: “Suốt thời gian 3 tháng tôi không có giao dịch thành công. Trong đó có tháng 1 là Tết Nguyên Đán cho nên nhà đầu tư cũng dừng hết các hoạt động. Cách đây mấy ngày, nhà đầu tư đã chốt mua một căn nhà phố ở Thanh Xuân với giá trị là 20 tỷ đồng. Khách mua căn nhà này tôi đã chăm sóc suốt thời gian 4 tháng. Cùng với đó, tôi đã liên tục thuyết phục chủ nhà hạ giá để cho người mua chốt”. 

Dù tốn rất nhiều chi phí tìm kiếm khách hàng trong thời gian qua, tuy nhiên anh Quý vẫn cảm thấy vui mừng bởi vì đã có giao dịch đầu tiên của năm. Anh Nguyễn Quý nói rằng: “Sau Tết tôi cũng đã dẫn khách nhiều khách đi xem bất động sản hơn thời gian cận Tết. Hy vọng những tháo gỡ gần đây cũng sẽ giúp cho thị trường từ nay cho đến cuối năm sẽ tốt hơn”. 

Cũng tương tự, anh Hưng là môi giới bất động sản ở vùng ven Hà Nội cũng có chia sẻ rằng, mới đây anh giao dịch thành công 3 lô đất nền với tổng giá trị hơn 6 tỷ đồng, sau thời gian 4 tháng không có giao dịch. 

Anh Hưng nói rằng, thời điểm trước Tết bởi vì không có giao dịch thì anh cũng định sẽ bỏ nghề, nghĩ đi tính lại thì vẫn cố bám trụ lại. Sau khi đã giao dịch thành công ba lô đất cho thấy có động lực hơn để tiếp tục làm môi giới. 

Cũng theo lời anh Hưng, sau Tết Nguyên đán lượng khách hàng liên hệ đến để tham khảo thông tin về bất động sản cũng đã nhiều hơn. Có một số nhà đầu tư cũng đã rục rịch xuống tiền. 

Trên thực tế, trong thời qua thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn. Cũng theo đó, lượng môi giới bất động sản bỏ nghề cũng đã tăng mạnh. Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Mạnh Hà nói rằng, lượng môi giới bất động sản đang hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30 - 40% so với thời điểm đầu năm 2022. 
Chia sẻ thêm về vấn đề này, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Chí Thanh cho biết: “Phần lớn môi giới bất động sản nghỉ việc ở thời điểm này đều là người trẻ, tay ngang vào nghề và chạy theo đám đông, không hề có tích lũy tài chính. Còn đối với những người môi giới bất động sản lâu năm trong nghề cũng như có tích lũy tài chính thì vẫn có thể vượt qua được giai đoạn khó khăn này, chờ thị trường phục hồi để quay trở lại”. 

Không chỉ có những môi giới bất động sản quyết rời bỏ thị trường mà cũng có nhiều doanh nghiệp giải thể cũng tăng cao trong thời gian qua. Và theo số liệu của Tổng cục Thống kê, số lượng doanh nghiệp bất động sản giải thể ghi nhận là 235, so với thời điểm 2 tháng đầu năm 2022 tăng gần 20%. Ngoài ra, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới ghi nhận là 550, so với cùng kỳ giảm 62,4%. Bên cạnh đó, số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quay trở lại hoạt động ghi nhận là 608, so với cùng kỳ giảm 18,8%. 

Phó chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - ông Phạm Lâm cho biết, những khó khăn chồng chất trong thời gian qua cũng đã khiến cho không ít doanh nghiệp bất động sản phải đóng cửa và tạm dừng hoạt động. Dẫn số liệu từ Tổng cục Thống kê, ông Phạm Lâm phân tích, tính đến 11 tháng đầu năm 2022, số doanh nghiệp bất động sản giải thể nhiều hơn so với thời kỳ bùng phát dịch bệnh COVID-19 (2020 - 2021) với 1.081 doanh nghiệp, tăng khoảng 43,9%. Số doanh nghiệp cũng dừng hoạt động có thời hạn ước tính 2.379 doanh nghiệp, tăng khoảng 50,7%. Và tính đến cuối năm 2022, số doanh nghiệp bất động sản giải thể là gần 1.200 doanh nghiệp, trong khi đó, số doanh nghiệp giải thể qua từng năm 2021, 2020, 2019 ghi nhận lần lượt chỉ 861, 978 và 686.

Ông Phạm Lâm cho biết: “Đó là có những doanh nghiệp giải thể trực tiếp mà có báo cáo, chưa tính những doanh nghiệp dừng hoạt động mà không báo cáo. Nhất là ngành cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản, có rất nhiều doanh nghiệp dừng hoạt động từ lâu nhưng chưa có giấy tờ quyết định chính thức giải thể công ty nên không có số liệu và con số này rất nhiều. Cũng chính vì thế, theo tôi con số doanh nghiệp đóng cửa và giải thể thực tế còn lớn hơn rất nhiều”.