Môi giới bất động sản “ôm nhiều hàng cắt lỗ” mong một cái Tết ấm no

Từ đầu tháng 10/2022, số lượng nhà đầu tư gửi hàng môi giới bán lại đã tăng mạnh

Cụ thể, điều này lại càng cho thấy thị trường bất động sản nói chung và nhà đầu tư cá nhân nói riêng đang phải chịu áp lực vô cùng lớn từ dòng tiền. Hơn thế, chính sách tín dụng cũng đã khiến cho thị trường bất động sản thấm đòn, mà theo cách của nhiều chuyên gia bất động sản thì tình trạng này kéo dài sẽ để lại hệ lụy và hậu quả vô cùng lớn cho thị trường bất động sản - đây là lĩnh vực có đóng góp hết sức quan trọng trong toàn nền kinh tế. 

Đến thời điểm hiện tại, tình trạng bán hàng dưới giá vốn, cắt lỗ đang diễn ra ở trên phạm vi rộng. Có nhiều nhà đầu tư đuối sức muốn ra hàng nhanh để thu dòng tiền vào cuối năm 2023. Nhất là vào thời điểm cận Tết - điều này cũng càng trở nên áp lực hơn đối với các nhà đầu tư. 

Theo ghi nhận cho thấy, số lượng các nhà đầu tư gửi hàng môi giới bán lại đã tăng mạnh từ thời điểm đầu tháng 10/2022. Ngoài các nhà đầu tư bán ngang với giá vốn thì cũng có không ít trường hợp chấp nhận việc bán lỗ và thậm chí là lỗ sâu để thu tiền. Ở khu vực Quận 9 cũ, hiện các căn nhà phố nằm trong dự án đang được môi giới bất động sản rao bán cắt lỗ. Hàng loạt thông tin về “hàng ngộp” đã nhan nhản ở trên các hội nhóm và tin rao bất động sản. Điều đáng chú ý là có một vài bất động sản áp lực theo dạng xả hàng cũng đã bắt đầu xuất hiện ở phân khúc đất nền. 

Trong khoảng thời gian hơn một tháng qua, anh Th - hiện nay là một môi giới tự do tại thị trường Đông TP. Hồ Chí Minh đã liên tục nhận “hàng ngộp” từ các nhà đầu tư gửi bán. Với anh, đây cũng là niềm hy vọng với một cái Tết ấm no bởi vì theo anh, chưa thời điểm nào từ 3 năm trở lại đây giá bất động sản lại tốt như thế. Các nhà đầu tư gửi lại khá nhiều sản phẩm vị trí đẹp và giá thậm chí chỉ bằng cuối năm 2019 hoặc là sẽ thấp hơn. Đa số sẽ rơi vào các nhà đầu tư cần dòng tiền để làm các việc khác hoặc sẽ muốn dứt điểm các khoản vay. 

Anh Th cho hay, lúc này thì sẽ vừa là cơ hội cho người mua lại vừa là cơ hội cho môi giới bất động sản kiếm cơm bởi vì nhiều tháng nay sống lay lắt. Dĩ nhiên là môi giới bất động sản cũng khá cảm thông cho nhà đầu tư. Nót thật thì có những nhà đầu tư thân thiết với anh thì sẽ chấp nhận cắt lỗ đến 800 triệu đồng so với mức giá vốn để lấy lại dòng tiền và xoay việc gấp. Chính vì thế mà lúc này người nào có dòng tiền tốt, chờ đợi được thì sẽ là cơ hội cực lớn ở trong tương lai. 

Cũng theo lời môi giới này, đến lúc này đã gần như hiện tượng cắt lỗ bán dưới giá vốn là có thật. Không nhà đầu tư nào lại muốn đồng gánh lãi cao hay là đau đầu về dòng tiền. Còn áp lực lắm thì họ mới gửi bán lại dưới mức giá mua vào. Bản thân của các nhà đầu tư có kinh nghiệm, họ cũng hiểu rằng, bất động sản càng để lâu thì sẽ càng lên giá và không mất giá trị. Thế nhưng, cũng bởi vì áp lực nhiều thứ nên các nhà đầu tư chấp nhận bán ra và thậm chí cố bán được hàng giai đoạn trước Tết. 

Anh Th nói rằng, hiện có nhà đầu tư tài chính tốt đã căn để mua vào. Nếu như mấy tháng qua không bán được hàng thì khoảng thời gian 2 tháng nay anh cũng đã có giao dịch ở các nền đất vị trí đẹp mà nhà đầu tư giảm giá khoảng 30% so với thị trường. Môi giới này bộc bạch: “Từ nay đến Tết, nhóm anh em môi giới tăng tốc để có nguồn thu nhập cũng như ra được hàng cho nhà đầu tư, nhất là những nhà đầu tư đang áp lực dòng tiền”. 

Chuyên gia dự báo, đất nền là phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề khi siết tín dụng

Theo ghi nhận cho thấy, thị trường đất nền ở Thành phố Hồ Chí Minh và vùng lân cận cũng tiếp tục rơi vào trạng thái trầm lắng từ khoảng tháng 5/2022 đến hiện tại. Tính riêng đất nền khu vực Thành phố Hồ Chí Minh như quận 9 cũ, huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh,… không xuất hiện nguồn cung mới mà chủ yếu là đến từ các nền đất lẻ ở trong các khu dân cư trước đó. Và đây cũng là nguồn hàng ăn chắc mặc bền của các môi giới bất động sản từ trước đến nay. Và suốt thời gian từ 3 - 4 năm nay, các sản phẩm này đã liên tục tăng giá. Mức tăng này đã đạt 5 - 6 lần so với thời điểm của năm 2015. Đây cũng có lẽ là giai đoạn đất nền hạ nhiệt rõ thấy nhất ở trong các năm qua. Cụ thể, có những nền đất, nhà đầu tư sử dụng vốn vay ngân hàng đến 60 - 70% đang cố từng ngày để trả nợ. Cũng theo các môi giới thì sự lựa chọn của người mua ở thời điểm này là vô cùng đa dạng. Dĩ nhiên là trong số các sản phẩm nhà đầu tư gửi bán lại thì vẫn có sản phẩm đang ở mức giá đi ngang hoặc sẽ nhích nhẹ so với thời điểm đầu năm 2022.

Một số chuyên gia dự báo, đất nền vốn là phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề khi siết tín dụng bởi tỷ lệ đầu cơ ở loại hình này luôn cao. Mặc dù vậy thì đây lại là phân khúc dễ phục hồi bởi nhu cầu đầu tư cũng như mua ở liên tục có và sẽ tăng theo thời gian. Chính vì thế mà dự báo đất nền ở Thành phố Hồ Chí Minh và vùng lân cận sẽ phục hồi vào năm 2023. Các nhà đầu tư nào nắm giữ được tài sản tốt và dòng tiền tốt thì sẽ có cơ hội rất lớn.