Cò đất "bắt tay" bán chênh giá cả trăm triệu đồng so với giá chính chủ

Năm 2021, anh Trần Văn Lân (Cầu Giấy, Hà Nội) có nhu cầu đầu tư đất tại Hòa Lạc. Theo đó, anh được môi giới đưa đi xem nhiều lô đất đang rao bán. 

Anh Lân cho biết, nhiều môi giới cùng rao bán một mảnh đất. Mỗi người đưa ra một mức giá khác nhau, chênh tới cả trăm triệu đồng khiến anh hoang mang về giá trị thực của mỗi lô đất. 

Bán tín bán nghi, anh Lân gọi thử một số môi giới khác dán trên tường, người này hỏi luôn anh mua đất cho mình hay cho khách. "Khi đó, tôi tự nhận là môi giới, thì nhân viên đó giới thiệu cho tôi một mảnh đất rộng 930m2, với giá 2,15 tỷ đồng. Họ nói chủ mảnh đất này thỏa thuận chỉ thu về tròn 2 tỷ, còn anh bán cho khách giá bao nhiêu thì tùy", anh Lân kể lại.

Anh Lân cho biết thêm, nếu anh dẫn khách bán được giá đó, môi giới lo thủ tục sang tên sẽ hưởng 100 triệu đồng, còn anh được hoa hồng 50 triệu đồng. Họ còn gợi ý nếu anh bán giá cao hơn thì được hưởng riêng.

Từng làm môi giới bất động sản tại Hòa Lạc, anh Nguyễn Quang Hòa (Thạch Thất, Hà Nội) tiết lộ, thời điểm 2020-2021, thị trường bất động sản sôi động nhất, nhiều văn phòng nhà đất mọc lên, giá đất theo đó cũng trở nên hỗn loạn. Cùng một mảnh đất nhưng mỗi trung tâm môi giới lại đưa ra một giá khác nhau khiến nhà đầu tư hoang mang. Thậm chí nhiều môi giới còn liên kết, bắt tay nhau để đi đến mức giá thống nhất và thường sẽ cao hơn giá chính chủ đưa ra.

Theo anh Hòa, nếu nhà đầu tư tham khảo không thấy có chênh lệch về giá, họ tin tưởng mình mua đúng giá thị trường. Nhưng thực chất khách đã mua đắt hơn 10-20% so với giá chính chủ rao bán. Sau khi giao dịch thành công, 10% đó sẽ được văn phòng nhà đất chia nhau.

Anh Hòa cho biết, chính chủ thường giao khoán toàn bộ giá cho môi giới. Các văn phòng nhà đất cứ thế tha hồ hét giá, cộng thêm kỹ năng ăn nói khiến các nhà đầu tư thiếu hiểu biết đổ tiền vào, mua phải giá cao nhưng không hề hay biết.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, giá đất nhảy múa, tăng vọt một phần do những môi giới không chuyên, thậm chí cả môi giới chuyên nghiệp "bắt tay" tạo sóng giả, thu lợi cho cá nhân, đơn vị mà không phục vụ sự phát triển kinh tế của địa phương đó. Điều này đã tạo ra một thị trường bất động sản thiếu lành mạnh.

Bộ Xây dựng cho rằng, cần tăng cường kiểm soát hoạt động mua bán của các sàn giao dịch bất động sản, cũng như các tổ chức, cá nhân hàng ghề môi giới bất động sản, chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, thổi giá gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.