Meey Land
Bắt buộc qua sàn tất cả các giao dịch ngoài quan hệ huyết thống: Sàn môi giới trở thành "ông chủ"
BÀI LIÊN QUAN
Một tuần, môi giới bất động sản "chốt" được 10 giao dịch: Liệu thị trường có đang ấm trở lại?Thực trạng hiện nay: Môi giới bất động sản "hết thời" kiếm tiền dễ, chật vật nửa năm mới bán được một căn hộThực hư chuyện môi giới BĐS Thanh Hóa chào bán đất nền cạnh tranh với Shark ThuỷNhững giao dịch ngoài quan hệ “huyết thống” bắt buộc phải qua sàn
Theo Thanh niên, dự thảo quy định, chủ đầu tư bán - cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, chuyển nhượng và cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có tầng kỹ thuật ở trong dự án bất động sản sẽ phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản.
Đồng tình với quy định này, ở Hội thảo lấy ý kiến dự thảo luật Nhà ở (sửa đổi) và luật Kinh doanh bất động sản, Trưởng cơ quan đại diện Liên đoàn Luật sư Việt Nam tại TP.HCM - luật sư Lê Hồng Nguyên đề nghị nên bắt buộc tất cả các giao dịch bất động sản sẽ phải thông qua sàn, trừ trường hợp chuyển nhượng cho những người cùng huyết thống hay tài sản thừa kế. Bởi vì không có sàn thì sẽ không thể kiểm soát được giá thị trường, ảnh hưởng an ninh tiền tệ. Một khi sốt đất, dân dồn tiền vào bất động sản, tuy nhiên lại không thể kiểm soát được.
Cũng đồng quan điểm, Chủ tịch HoREA - ông Lê Hoàng Châu cho biết phải thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp giao dịch với những người không có quan hệ huyết thống, quan hệ hôn nhân hay con nuôi, người được cấp dưỡng theo đúng quy định của pháp luật. Điều này cũng nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng, góp phần ngăn chặn hành vi lừa đảo cũng như các cơn sốt đất đang xảy ra trong thời gian qua.
Sàn môi giới trở thành "ông chủ"
Hoàn toàn trái ngược với quan điểm nêu trên, Giám đốc Công ty Trường Phát - ông Nguyễn Văn Dũng cho rằng quy định này sẽ biến sàn môi giới lâu nay là đơn vị đi làm thuê cho các chủ đầu tư được trả công bằng phí dịch vụ nay bỗng nhiên trở thành ông chủ. Không những thế, sàn giao dịch bất động sản sẽ không phải bỏ vốn cùng với chủ đầu tư để bồi thường và giải phóng mặt bằng phát triển dự án,... tuy nhiên sau đó nghiễm nhiên được hưởng đặc quyền bán sản phẩm.
Như thế, sàn giao dịch bất động sản hoàn toàn có thể nắm quyền thế thượng phong khi đưa ra những điều kiện với chủ đầu tư về phí cũng như chính sách bán hàng. Thông thường thì khi bán một dự án, sàn giao dịch hưởng mức phí môi giới là khoảng 2% trên doanh số. Nếu như nằm cửa trên thì mức phí này chủ đầu tư cũng có thể sẽ phải trả cao hơn, lên đến 5 - 7% hay thậm chí 10% trên doanh số bán hàng.
Còn một bất lợi nữa theo ông Dũng đó là khi giao cho các sàn môi giới độc quyền bán hàng thì cũng đồng nghĩa với việc sẽ có rủi ro về mặt khách hàng. Bởi vì khi kết thúc khâu bán hàng, sàn môi giới rút lui thì chủ đầu tư phải lệ thuộc vào sàn môi giới bởi vì họ nắm toàn bộ thông tin khách hàng. Chính vì thế, chỉ nên khuyến khích tổ chức, cá nhân giao dịch thông qua sàn không bắt buộc. Những sản phẩm bất động sản, chủ đầu tư cũng có quyền chủ động bán hàng cũng như chăm sóc khách hàng, hậu mãi cũng được tốt hơn.
