Thị trường bán nhà riêng Yên Bái
Thị trường bất động sản Yên Bái được xem là một thị trường khá khép kín vì ít chịu ảnh hưởng từ những biến động trên thị trường bất động sản nói chung trong những năm qua. Theo đó, giao dịch mua bán nhà riêng Yên Bái vẫn duy trì trong khoảng 20-25 triệu đồng/m2. Đây là mức giá tương đối cạnh tranh nếu so sánh với các tỉnh lân cận như Phú Thọ, Vĩnh Phúc, và Thái Nguyên.
Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, nhiều người có nhu cầu chọn mua nhà riêng vì loại hình này có thể đáp ứng nhu cầu ở thực ngay. Theo đánh giá, thị trường Yên Bái là một điểm hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nhờ những yếu tố như khả năng tăng giá, sự phát triển hạ tầng kinh tế - xã hội và mức đầu tư thấp đã tạo nên sức hút đối với những người muốn đầu tư.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng
Ưu điểm
- Một ưu điểm nổi bật đáng kể đầu tiên của loại hình nhà riêng được nhiều người chú ý là việc toàn quyền sở hữu, nắm giữ sổ đỏ, sổ hồng… Do đó, bạn có thể thoải mái sửa chữa, thiết kế và mở rộng phạm vi theo sở thích. Ngoài ra, nếu căn nhà rộng và khoảng trống đất thì bạn còn có thể cải tạo thêm vườn trồng rau và hoa.
- Sở hữu nhà riêng, bạn sẽ không phải nộp một khoản chi phí định kỳ như phí bảo trì, phí gửi xe, phí dịch vụ… do đó có thể tiết kiệm được khoản kha khá.
- Bạn sẽ không gian riêng tư hơn vì không chung tường với hàng xóm, và cũng không sử dụng chung một không gian nào.
- Nhà riêng còn có một ưu điểm khác là đáp ứng nhu cầu ở thực nhưng giá vẫn có thể tăng lên theo thời gian. Do đó, nếu không còn muốn ở nữa, bạn có thể bán lại nhà mà không sợ mất giá.
Nhược điểm
- Nhà riêng có nhược điểm lớn chính là mức giá khá cao nên người mua cần phải chuẩn bị tiền trước khi giao dịch. Đồng thời, khoản tiền mua nhà sẽ không được trả góp mà phải trả luôn từ lúc đầu.
- Nếu muốn mua được nhà riêng giá rẻ thì người mua buộc phải chọn những khu vực xa trung tâm. Điều này có thể gây nên nhiều bất tiện trong cuộc sống của các thành viên.
- Nhà riêng sẽ bất tiện hơn chung cư ở chỗ các tiện ích khá xa nên bạn cần phải di chuyển ra ngoài mới có thể sử dụng những dịch vụ của bệnh viện, trường học, khu vui chơi…
- Tính an toàn, an ninh của nhà riêng không được đảm bảo vì không có đội ngũ bảo vệ túc trực thường xuyên như nhà chung cư. Do đó, chủ nhà cần phải tự bảo quản đồ đạc cá nhân của mình, nhất là khi không có nhà nhiều ngày và đi công tác.
Lưu ý khi mua nhà riêng Yên Bái
Khảo sát giá bán nhà riêng Yên Bái
Điều quan trọng nhất khi mua nhà riêng là khảo sát giá để tìm được ngôi nhà phù hợp với nhu cầu của cá nhân. Người mua sẽ cần chú ý đến một số yếu tố như diện tích, vị trí, tiện ích để đánh giá xem mức giá này có phù hợp hay không. Bạn nên nhờ đến công ty môi giới bất động sản hoặc nhân viên môi giới uy tín để tìm hiểu thêm nếu là người chưa có nhiều kinh nghiệm.
Giá nhà riêng tại Yên Bái thường dao động từ 20-25 triệu đồng/m2 và khu vực có giá cao nhất chủ yếu ở Nghĩa Lộ.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng
Chất lượng nhà riêng là yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của các thành viên trong gia đình nên bạn cần kiểm tra kỹ càng yếu tố này. Đối với những nhà riêng mới xây dựng hay nhà riêng mua lại thì điều quan trọng nhất cần kiểm tra chính là nền móng có vững chắc hay không, các phòng bên trong kết cấu ra sao, nội thất thế nào, hệ thống điện nước đã hợp lý chưa…
Kiểm tra thông tin pháp lý
Tìm được ngôi nhà có đầy đủ thông tin pháp lý là điều quan trọng nhất khi mua nhà. Nếu như không kiểm tra kĩ lưỡng thì bạn có thể mua phải một ngôi nhà không đảm bảo điều kiện pháp lý. Như vậy bạn có thể mất trắng số tiền hay thậm chí còn vướng vào kiện tụng.
- Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ gốc
Yếu tố đầu tiên cần phải kiểm tra một số giấy tờ bản gốc của bên bán như sổ đỏ, sổ hồng, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn. Trên thị trường vẫn xuất hiện những người buôn bán gian lận nên sẵn sàng làm giả những giấy tờ này vì thế nếu không đủ kiến thức thì nên nhờ đến chuyên viên tại các phòng công chứng kiểm tra.
Ngoài ra, người mua nên đến tấn nơi định mua nhà riêng để so sánh diện tích ghi trên sổ đỏ và diện tích thật có khớp không, kiểm tra và so sánh một cách tương đối giữa sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
- Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Nhiều người mua nhà hiện nay không hề biết ngôi nhà ở trong diện tranh chấp, vì thế bạn cần kiểm tra lại thông tin quy hoạch một cách kĩ lưỡng. Cụ thể, có thể đến trực tiếp UBND quận, huyện nơi xây dựng nhà riêng đó để kiểm tra sẽ là chính xác nhất.
Mua phải nhà riêng nằm trong diện tranh chấp cũng không còn lạ trên thị trường, đặc biệt, có xảy ra hiện tượng giao tiền rồi mới biết nên mọi giao dịch sẽ bị dừng lại, không thể tặng, sửa sang, thế chấp hay cho vay,...
Thế nhưng, vấn đề tranh chấp nhà riêng khá phức tạp vì nếu là những tranh chấp nhỏ mới phát sinh thì không phải ai cũng nắm được. Do đó, cách tốt nhất là hỏi thăm những người hàng xóm xung quanh để biết bởi những thông tin tranh chấp nhỏ sẽ không xuất hiện trên cổng thông tin điện tử.
Ảnh 3: Cần chú ý một số thông tin khi mua nhà riêng
- Thông tin vay nợ, thế chấp
Thêm một thông tin về pháp lý khác bạn cần chú ý kiểm tra chính là xem nhà riêng đang bán đó có đang vay nợ, thế chấp không. Nếu nhà riêng đang được thế chấp ngân hàng thì thông tin sẽ được ghi rõ trong sổ đỏ. Trường hợp nếu sổ đỏ được đính kèm thêm một tờ giấy riêng đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai thì mảnh đất này cũng đang được thế chấp.
Nếu người bán dùng nhà riêng để thế chấp cho cá nhân, tổ chức cho vay lãi suất cao thì kiểm tra thông tin sẽ gặp khó khăn hơn. Vì thế, cũng nên kiểm tra xem người bán có hoàn cảnh ra sao.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Hiện nay, theo quy định của pháp luật thì cả bên mua và bên bán đều phải thực hiện việc đóng thuế theo quy định cùng một số loại chi phí khác khi giao dịch mua bán nhà riêng. Theo đó, người mua nhà riêng sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Ký hợp đồng mua bán và giao tiền là bước quan trọng cuối cùng trong khâu giao dịch mua nhà. Đây là loại giấy tờ để chứng minh quyền sở hữu căn nhà nên bạn cần phải kiểm tra kĩ lưỡng xem thông tin được ghi trong hợp đồng có chính xác không.
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham mua bán nhà riêng.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, tiện ích, trang bị.
- Giá chuyển nhượng, mua lại.
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao nhà riêng cho bên mua.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
- Trách nhiệm cũng như mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng mua bán.
Trang web Bđs Meeyland.com chuyên cung cấp những thông tin mới nhất, giá bán nhà riêng Yên Bái chính xác, vì thế, hãy truy cập để cập nhật những tin tức có giá trị và quan trọng.
