Chỉ trong một thời gian ngắn thị trường bất động sản Thanh Xuân đã tăng trưởng vượt bậc nhờ những dự án đầu tư hạ tầng chất lượng, đây cũng là nguyên nhân khiến cho hoạt động mua bán nhà Thanh Xuân sôi động hơn.
Tình hình thị trường bán nhà Thanh Xuân
Quận Thanh Xuân sở hữu hàng loạt những ưu điểm khiến cho hoạt động mua bán nhà tại đây ngày càng “nóng lên”. Trước hết, quận Thanh Xuân tiếp giáp với hệ thống giao thông quan trọng và dự kiến trong tương lai sẽ triển khai thêm nhiều dự án lớn hơn nữa. Trong đó phải kể đến tuyến giao thông huyết mạch kết nối Thanh Xuân với trục đường Láng Hạ - Lê Văn Lương.
Bên cạnh đó, trong vài năm trở lại đây quận Thanh Xuân tập trung nhiều trụ sở, toà nhà văn phòng, cơ quan, tập đoàn doanh nghiệp… Điều này đã khiến nhu cầu ở thực tại đây tăng cao khi số lượng người đến làm việc tăng lên. Do đó, lựa chọn mua bán nhà tại quận Thanh Xuân được ưu tiên hơn. Ngoài ra, khi vùng nội đô trung tâm đang bị quá tải về số lượng người ở, quỹ đất hạn hẹp mà quận Thanh Xuân lại có hệ thống giao thông đi lại thuận tiện thì việc sở hữu một ngôi nhà ở đây cũng khiến nhiều người cảm thấy giảm áp lực đông đúc.
Thời gian qua hoạt động mua bán nhà tại quận Thanh Xuân đã tăng lên nhanh chóng, thời điểm xảy ra dịch bệnh số lượng giao dịch vẫn diễn ra lẻ tẻ chứ không đóng băng như một số loại hình khác. Hiện nay, khi thị trường kinh tế đã phục hồi trở lại nhiều người dự đoán giá bán nhà Thanh Xuân sẽ còn tăng cao hơn nữa và nguồn cung ở một số phân khúc cũng sẽ cạn kiệt. Những ngôi nhà sở hữu vị trí đẹp tại đây hiện giờ cũng không còn hàng, bởi lẽ các căn nhà này đã được “thâu tóm” để đầu tư, hoặc những người có nhu cầu ở thực thì không muốn bán.
Dự kiến, nếu quận Thanh Xuân vẫn tiếp tục phát triển với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng như thời điểm hiện tại, thì áp lực đối với hoạt động mua bán nhà cũng sẽ tăng dần theo thời gian khi nơi đây đang trở thành mảnh đất tiềm năng trong quy hoạch chung của thủ đô.
Giá mua bán nhà Thanh Xuân
Hiện nay, giá bán nhà Thanh Xuân đang được chia ra thành nhiều phân khúc khác nhau, phù hợp với từng đối tượng và khả năng tài chính khác nhau. Vì thế, cần phải tham khảo bảng giá bán hiện tại của nhà ở Thanh Xuân. Đây là mức giá trung bình để tham khảo còn trên thực tế sẽ vẫn có sự thay đổi, biến động tùy từng trường hợp. Bảng giá tham khảo như sau:
|
Phân khúc
|
Giá bán
|
|
Giá bán nhà cao cấp
|
12 - 20 tỷ đồng
|
|
Giá bán nhà tầm trung
|
6 - 12 tỷ đồng
|
|
Giá bán nhà giá rẻ
|
3,5 - 6 tỷ đồng
|
Giá bán nhà cao cấp ở Thanh Xuân
Những ngôi nhà tại quận Thanh Xuân được bán với giá cao cấp thường sở hữu diện tích lớn, nằm ở vị trí trung tâm, mặt đường rộng. Giá bán cao một phần nữa là do những ngôi nhà này có thể kết hợp với việc kinh doanh, cho thuê giúp cho chủ nhà có thêm nguồn thu ổn định hàng tháng. Giá bán phân khúc này dao động từ 12 - 20 tỷ đồng.
Giá bán nhà tầm trung ở Thanh Xuân
Những ngôi nhà tại quận Thanh Xuân có giá tầm trung có diện tích tương đối vừa phải hoặc diện tích lớn (nếu nằm trong ngõ). Những ngôi nhà này cũng ở vị trí khá gần với trung tâm nhưng không quá sầm uất, mặt tiền không rộng bằng nhà cao cấp. Giá bán dao động từ 6 - 12 tỷ đồng.
Giá bán nhà giá rẻ ở Thanh Xuân
Những ngôi nhà giá rẻ tại quận Thanh Xuân dao động trong khoản 3,5 - 6 tỷ đồng, chủ yếu là nhà có diện tích nhỏ, nằm sâu trong ngõ. Bên cạnh đó, những ngôi nhà này được thiết kế tương đối cũ không đầy đủ các tiện ích xung quanh nên mới có giá như vậy.
Đối tượng phù hợp mua nhà Thanh Xuân
Mỗi một phân khúc giá khác nhau sẽ phù hợp với một đối tượng mua bán riêng nên cần phải hết sức chú ý đến điều này để chọn được ngôi nhà phù hợp với khả năng chi trả.
- Đối tượng phù hợp mua nhà giá cao cấp tại quận Thanh Xuân chủ yếu là những người có tiềm lực kinh tế tốt, họ mua nhà theo sở thích chứ ít khi quan tâm đến giá. Do đó, đây thường là người làm kinh doanh, những người có chức quyền trong các cơ quan.
- Đối tượng phù hợp mua nhà giá tầm trung tại quận Thanh Xuân cũng là những người phải có khả năng kinh tế tương đối ổn định. Họ mua những ngôi nhà này do chưa đủ tiền để mua nhà cao cấp nhưng cũng không muốn mua nhà giá rẻ, nên chọn phân khúc này cũng là một hình thức đầu tư bất động sản tiềm năng.
- Đối tượng phù hợp mua nhà giá rẻ là những người làm công ăn lương, những người đã tích cóp được một khoản vừa đủ để mua được một ngôi nhà coi như tài sản để sở hữu.
Ưu và nhược điểm khi bán nhà Thanh Xuân
Khi mua bán nhà quận Thanh Xuân sẽ có những ưu, nhược điểm cần phải lưu ý để chọn được một ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính, sở thích cá nhân.
Ưu điểm sở hữu nhà bán tại Thanh Xuân
- Nếu như mua nhà Thanh Xuân bạn sẽ được tận hưởng những tiện ích về cơ sở hạ tầng giao thông khi nơi đây có nhiều đoạn đường huyết mạch đi qua. Bên cạnh đó, việc đẩy nhanh tốc độ đô thị hoá tại quận Thanh Xuân cũng giúp cho người sở hữu nhà tại đây được tận hưởng cuộc sống tốt hơn.
- Mua bán nhà Thanh Xuân cũng giúp bạn cảm thấy thoải mái vì có không gian riêng tư, có nhiều phòng để bố trí cho các thành viên trong gia đình.
- Mua bán nhà Thanh Xuân đã trở thành hình thức đầu tư bất động sản nhiều tiềm năng khi các chuyên gia dự đoán giá bán nhà tại đây sẽ còn tăng cao, nhu cầu ổn định trong tương lai.
Nhược điểm sở hữu nhà bán tại Thanh Xuân
- Nhược điểm lớn nhất của nhà riêng quận Thanh Xuân là giá đang ngày càng tăng nên không phải ai cũng đủ khả năng để chi trả. Bên cạnh đó, bạn cũng cần chuẩn bị tiền để giao dịch một lần từ lúc đầu.
- Xu hướng dịch chuyển dần ra các quận xung quanh đã khiến cho áp lực giao thông và áp lực nhà ở tại quận Thanh Xuân tăng cao nên không phải ai cũng thích việc này.
- Hiện tại phân khúc giá rẻ tại quận Thanh Xuân không còn nhiều sản phẩm nên người mua cần mất thêm nhiều thời gian lựa chọn được ngôi nhà phù hợp với nhu cầu cá nhân.
Kinh nghiệm khi bán nhà Thanh Xuân
Việc mua bán một ngôi nhà sẽ có rất nhiều vấn đề cần phải quan tâm, đánh giá cho chính xác. Vì thế, bạn nên dựa vào kinh nghiệm của người đi trước để xem xét quá trình mua bán. Nếu không có kinh nghiệm thì bạn có thể dựa vào một số yếu tố sau để đánh giá:
Định giá nhà bán tại Thanh Xuân
Việc đầu tiên mà bất cứ ai cũng phải chú ý đến khi bắt đầu tìm mua một căn nhà chính là định giá ngôi nhà đó, Hiện nay tình trạng thổi giá nhà không còn xa lạ nên phải dựa vào yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích…, để đánh giá chính xác mức giá bán đã tương ứng với giá trị chưa. Hay một người có kinh tế thấp không thể chọn mua một căn nhà giá cao nên cần định giá mua bán là vậy.
Kiểm tra pháp lý nhà bán tại Thanh Xuân
Việc kiểm tra thông tin pháp lý cần phải hết sức cẩn thận vì hiện nay nhiều kẻ đã sẵn sàng làm giả các giấy tờ mua bán. Nếu như là một người mua bán không sáng suốt thì rất dễ rơi vào bẫy, vì thế, khi kiểm tra pháp lý của ngôi nhà cần phải xem những vấn đề sau:
- Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ tùy thân bản gốc của bên bán và bên mua
- Kiểm tra thông tin thế chấp của ngôi nhà
- Kiểm tra thông tin tranh chấp đã từng xảy ra trước đó
- Kiểm tra thông tin quy hoạch đối với khu vực xây dựng ngôi nhà
Kiểm tra chất lượng nhà bán tại Thanh Xuân
Khi đã tìm được một ngôi nhà muốn mua thì sau khi kiểm tra bên ngoài thì bạn nên kiểm tra cả chất lượng của ngôi nhà. Không phải ngôi nhà nào cũng được xây sửa mới mẻ, được người bán giữ gìn. Do đó, hãy kiểm tra chất lượng của ngôi nhà để đảm bảo sau này bạn không cần phải sửa sang lại quá nhiều khi vào ở. Trong đó hãy chú ý đến các vấn đề sau:
- Nền móng
- Nội thất
- Hệ thống điện nước
- Tiện ích xung quanh
Ký hợp đồng bán nhà Thanh Xuân
Trong quá trình ký hợp đồng mua bán nhà Thanh Xuân thì cần phải hết sức lưu ý kiểm tra kỹ lưỡng những thông tin được ghi trong hợp đồng. Bởi lẽ một thông tin sai sót thì hợp đồng đó cũng không được pháp luật công nhận. Do vậy, phải kiểm tra những vấn đề sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin các bên tham gia giao dịch mua bán có trùng khớp với giấy tờ cá nhân không.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng như số hiệu, diện tích thực tế, tình trạng tài sản gắn liền với ngôi nhà.
- Giá chuyển nhượng, mua bán được hai bên thỏa thuận.
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất trong hợp đồng.
- Thời gian bên bán bàn giao nhà riêng cho bên mua.
- Quyền và nghĩa vụ của hai bên khi tham gia giao dịch, trách nhiệm và mức phạt nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng mua bán.
Lợi ích khi đăng tin bán nhà Thanh Xuân tại Meey Land
Nếu là người đang có nhu cầu mua bán nhà tại Thanh Xuân mà chưa có kinh nghiệm thì bạn có thể đăng tin lên trang web Meeyland.com để thông tin được tiếp cận người mua nhanh chóng. Đồng thời, website cũng sẽ hỗ trợ, gợi ý bạn định giá chính xác cho ngôi nhà của mình, tìm hiểu các thông tin mua bán trong khu vực nhanh chóng hơn.
Những thông tin trong bài viết trên đã cung cấp cho người đọc cái nhìn tổng quan và chi tiết đối với hoạt động giao dịch mua bán nhà Thanh Xuân. Chúc bạn sẽ sớm tìm được một căn nhà phù hợp với sở thích và nhu cầu cá nhân.
