Nhà riêng Thái Bình được đánh giá là phân khúc đầu tư tiềm năng cho nhà đầu tư nhạy bén. Bất động sản Thái Bình đã chứng kiến sự sôi nổi bất ngờ suốt thời gian qua và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Thái Bình hiện là điểm đến hấp dẫn không chỉ trong mắt nhà đầu tư mà còn cả người có nhu cầu ở thực.
Bạn có thể tham khảo thông tin mới nhất về mua bán nhà riêng tại các tỉnh khác trong các đường link dưới đây:
Là tỉnh ven biển thuộc đồng bằng châu thổ sông Hồng, Thái Bình thuộc vùng ảnh hưởng của tam giác tăng trưởng kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh. Thái Bình cách thủ đô Hà Nội 106km về phía Đông Nam, tiếp giáp với các tỉnh Hưng Yên, Hải Phòng, Nam Định và Hà Nam.
Ảnh 1: Tổng quan về Thái Bình
Cơ sở giao thông
Mạng lưới giao thông đường bộ và đường thủy tại Thái Bình phát triển từ sớm và tốc độ tương đối nhanh. Hệ thống đường bộ có tổng chiều dài 5.614km, với 98km đường quốc lộ, 312km đường tỉnh lộ và còn lại là đường giao thông nông thôn. Ngoài ra, tỉnh cũng sở hữu nhiều cảng sông, có thế mạnh tiềm năng về nguồn thủy hải sản, với bờ biển chạy dài trên 50km với 4 con sông lớn chảy qua. Trong đó, có cảng quốc gia Diêm Điền được đầu tư đủ sức đón tàu 600 tấn ra vào, sẽ tiếp tục được nâng cấp trong tương lai để đón tàu tới 1.000 tấn.
Nền kinh tế
Kinh tế của tỉnh trong năm 2021 duy trì mức tăng trưởng khá với tổng sản phẩm địa phương GRDP đạt 6,68%, tổng thu ngân sách lần đầu vượt mốc 10.000 tỷ đồng. Tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công của tỉnh trong cùng năm cũng đạt trên 95% đứng thứ 2 toàn quốc.
Bước sang năm 2022, Thái Bình tiếp tục kiểm soát hiệu quả dịch bệnh và tập trung đẩy mạnh phục hồi, phát triển kinh tế. Cùng với đó, cũng đẩy nhanh tiến độ xây dựng hạ tầng đồng bộ, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, phát triển khoa học công nghệ góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động đầu tư.
Tốc độ đô thị hóa
Tỷ lệ đô thị hóa của tỉnh đạt trên 20% vào năm 2019. Đến nay, các đô thị vẫn tiếp tục khẳng định được vai trò là động lực phát triển kinh tế và thúc đẩy dịch chuyển cơ cấu kinh tế của địa bàn tỉnh Thái Bình. Theo mục tiêu cụ thể đề ra, tỉnh sẽ đạt tỷ lệ đô thị hóa tối thiểu 45% vào năm 2025, đạt trên 50% vào năm 2030, và đạt mức trung bình cao của khu vực ASEAN vào năm 2045.
Thị trường bất động sản Thái Bình
Những năm gần đây, thị trường bất động sản tỉnh Thái Bình có sự biến động lớn về giá. Giá nhà đất tại khu vực trung tâm hành chính tỉnh có mức giá tăng lên rất cao lên tới 60-80 triệu đồng/m2.
Ảnh 2:Thị trường bất động sản Thái Bình
Theo khảo sát, tại những trục đường khác, giá nhà đất cũng ghi nhận mức giá tương đối cao, dao động từ 40-50 triệu đồng/ m2. Các chuyên gia nhận định nhà riêng Thái Bình sẽ đón làn sóng chuyển cư và đầu tư mới, qua đó giá nhà còn tiếp tục tăng trong tương lai.
Tìm hiểu yếu tố quan trọng khi mua bán nhà riêng tại Thái Bình
Tiện ích
Diện tích to hay bé không phải yếu tố quan trọng nhất, một căn nhà tốt sở hữu đầy đủ tiện ích cả nội khu và ngoại khu, phù hợp với nhu cầu của mọi thành viên trong gia đình bạn. Trước khi mua nhà riêng Thái Bình, hãy xác định trước: trong khu phố bạn ở có sẵn những dịch vụ cần thiết trong cuộc sống hàng ngày như siêu thị, tạp hoá, chợ, nhà hàng,... hay không. Hoặc trong bán kính vài km quanh căn nhà riêng Thái Bình bạn định mua có TTTM, siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên, khu vui chơi, gym…không.
Chất lượng ngôi nhà
Về chất lượng xây dựng của nhà riêng Thái Bình, bạn cầu kiểm tra cả chất lượng xây dựng và pháp lý của căn nhà. Các yếu tố như nền móng, vật liệu xây dựng, hệ thống điện nước chính là thước đo chất lượng của một căn nhà. Hãy đảm bảo căn nhà được xây kiên cố, vững chắc; khung cửa không bị mối mọt; tường nhà không bị thấm nước…
Diện tích và thiết kế không gian sống
Diện tích to hay bé không phải yếu tố quan trọng nhất, một căn nhà tốt là căn phù hợp với nhu cầu của mọi thành viên trong gia đình bạn. Nếu nhà bạn có người lớn tuổi, thì không cần thiết phải mua căn nhà quá lớn và hạn chế mua nhà cao tầng. Điều quan trọng là hãy xác định trước: gia đình bạn cần căn nhà bao nhiêu tầng, bao nhiêu phòng ngủ, cần chỗ phơi đồ ban công hay giếng trời hay không?
Thiết kế không gian sống là vấn đề ít người quan tâm, nhưng lại là vấn đề tốn nhiều chi phí để sửa sang và đáp ứng trực tiếp nhu cầu của cả gia đình bạn. Không những thế, theo phong thủy, một số phong cách kiến trúc ảnh hưởng rất nặng nề đến tài lộ, số mệnh của gia chủ.
Hạ tầng khu vực xung quanh
Đây là vấn đề hết sức quan trọng cần lưu ý khi đi chọn nhà riêng Hà Nội. Vì cơ sở hạ tầng không thể một sớm một chiều thay đổi nên bạn cần chọn nơi có hạ tầng tốt. Đầy đủ điện - đường - trường - trạm. Đặc biệt chú trọng: hệ thống thoát nước và độ ổn định của đường điện, đường nước. Nếu các vấn đề này bị người dân khu vực phản ánh tiêu cực nhiều năm mà chưa giải quyết thì bạn không nên chọn mua nhà riêng ở khu vực đó.
Giá cả ngôi nhà
Bạn có thể khảo giá nhà riêng Thái Bình bằng cách vào mục “Mua bán” của Website meeyland.com.vn, tìm khu vực “Thái Bình” và “nhà riêng” để đối chiếu, so sánh giá bất động sản tại Thái Bình.
Hàng xóm và lân cận
Ông bà thường có câu “bán bà con xa, mua láng giềng gần”, nếu muốn gắn kết môi trường sống nào đó lâu dài, vấn đề hàng xóm không thể bỏ qua. Bạn hãy làm quen với họ trước để đưa ra đánh giá là hàng xóm tốt hay xấu, rồi mới đưa ra quyết định nên ở đây hay không.
Lưu ý khi đi mua bán nhà riêng
Xem xét tính pháp lý
Bạn phải yêu cầu chủ nhà cho kiểm tra các loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất. Đối với nhà riêng, cần cung cấp thêm biên lai thuế, bản vẽ có ghi rõ thông tin quy hoạch hiện nay của căn nhà.
Đồng thời, kiểm tra nhân thân chủ đất của chủ nhà với căn cước công dân của người bán. Để cẩn thận hơn, bạn nên hỏi thêm người dân xung quanh để lấy thêm thông tin về người bán.
Nếu chủ nhà không cung cấp được các giấy tờ liên quan này, bạn và chủ nhà có thể đến văn phòng công chứng, phòng đăng ký quyền sử dụng đất địa phương để kiểm tra thông tin. Sau khi xem xét, bạn nên sao y chứng thực và liên hệ UBND khu vực nhà đất muốn mua để xin cung cấp thông tin quy hoạch, pháp lý của căn nhà.
Xem xét các vấn đề phong thủy
Các yếu tố phong thủy, gia chủ cần chú ý khi mua nhà riêng Thái Bình bao gồm hướng cửa, kiến trúc bên ngoài, cấu trúc bên trong và các yếu tố phong thủy xung quanh... cũng vô cùng quan trọng. Một số chi tiết phong thuỷ cần quan tâm là:
Tránh hướng gió thổi mạnh, vì đây là khu vực “tàng phong tụ khí”, nơi hội tụ âm khí không tốt;
Không mua nhà xây quá cao so với khu vực xung quanh;
Không mua nhà có cửa chính quá thấp;
Kỵ những căn nhà có hình dáng quá đặc biệt, sống trong những căn nhà như vậy mang lại vận xấu cho gia chủ;
Tránh vị trí đất dốc, khu vực này vừa có phong thuỷ không tốt vừa nguy hiểm cho gia đình bạn;
Kỵ nhà có tường trắng ngói xanh, vì đây là màu thường dùng trong linh đường, nhà tưởng niệm…;
Tránh mua nhà thiếu ánh sáng, làm người sống trong đó tâm lý bị khó chịu, đè nặng.
Lưu ý về hợp đồng mua nhà
Tìm hiểu thông tin người bán, người mua
Trước khi mua nhà riêng Thái Bình, bạn cần tìm hiểu nhà đất chuyển nhượng có đang bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay giữa các đồng sở hữu khác hay không. Để kiểm tra chính xác bạn có thể hỏi tại UBND xã, phường, thị trấn hoặc hỏi ngay những người sống liền kề…
Bên cạnh đó, hai bên cần kiểm tra giấy tờ tùy thân của nhau có còn hạn sử dụng hay không, các giấy tờ khác như sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân, giấy đăng ký kết hôn… có bị nhòe nhoẹt, cũ nát hay không.
Chuẩn bị giấy tờ công chứng
Trước khi giao dịch, hai bên mua bán cần hoàn thiện hồ sơ pháp lý gồm
Bên bán: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và sử dụng đất; CCCD (cả vợ và chồng); sổ hộ khẩu; giấy đăng ký kết hôn.
Bên mua: CCCD (cả vợ và chồng); sổ hộ khẩu; giấy đăng ký kết hôn; phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai; hợp đồng uỷ quyền mua (nếu có).
Xem xét khả năng tài chính
Để biết mức giá khi mua nhà riêng Thái Bình có phù hợp với tình hình tài chính của gia đình bạn hay không. Bạn có thể áp dụng quy tắc sau đây:
Số tiền sẵn có bằng tối thiểu 50% giá trị của căn nhà định mua
Số tiền trả góp (nếu có) bằng tối đa 50% thu nhập cố định của cả gia đình
Nếu hai con số này vượt quá 50%, bạn cần cân nhắc tìm mua nhà riêng Thái Bình khác. Tuyệt đối tránh mua nhà vượt quá khả năng tài chính, dễ dẫn đến khủng hoảng tài chính về sau.
Phân khúc giá bán nhà riêng tại Thái Bình
Mua bán nhà riêng Thái Bình giá rẻ
Điểm nổi bật của nhà riêng Thái Bình giá rẻ là mức giá phù hợp với giới đầu tư nhỏ lẻ và những người mua nhà ít vốn. Theo khảo sát trên Sàn giao dịch bất động sản Meey Land, giá nhà riêng Thái Bình thấp nhất hiện tại dao động từ 5-15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên bạn cần chấp nhận là căn nhà có vị trí trong ngõ, ngách và xa trung tâm tỉnh Thái Bình.
Mua bán nhà tầm trung
Khác với mua bán nhà riêng giá rẻ, nhà riêng Thái Bình trung cấp, có tầm giá từ 15-25 triệu đồng/m2. Những căn nhà ở tầm giá này thường trong ngõ rộng, có thể đỗ ô tô, tiện ích nội khu - ngoại khu cũng rất đa dạng, phong phú.
Mua bán nhà cao cấp
Giá nhà riêng Thái Bình phân khúc cao cấp không có giới hạn về giá, dao động từ trên 25 triệu đồng, nhiều căn nhà riêng mặt phố rao bán tới 90 triệu đồng/m2. Những căn nhà tầm giá này có vị trí rất đẹp, đầy đủ nội thất, có thể dọn vào ở ngay.
Các hình thức mua nhà tại Thái Bình
Mua nhà trả góp
Mua nhà trả góp Thái Bình là giải pháp tối ưu giúp bạn nhanh chóng sở hữu được căn nhà mong muốn mà không cần đau đầu tính toán, cật lực tích luỹ hay mòn mỏi đợi đủ tiền. Với hình thức này, bạn chỉ cần thanh toán một phần giá trị của căn nhà, phần còn lại sẽ thanh toán dần theo từng tháng. Tuy nhiên bạn cũng cần chú ý đến lãi suất vay (mỗi ngân hàng sẽ có mức lãi suất khác nhau), hãy phân bổ dòng tiền của mình hợp lý để không rơi vào khủng hoảng.
Mua nhà sổ chung
Nhà sổ chung là gì nhà có nhiều người cùng đứng tên trên giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền. Giá mua của những ngôi nhà sổ chung thường rẻ hơn thị trường nên được nhiều người có thu nhập trung bình đến thấp lựa chọn. Tuy nhiên, đã có rất nhiều cảnh báo về rủi ro khi mua nhà sổ chung như hạn chế về các quy định pháp lý. Vậy nên nếu bạn chưa thực sự hiểu về hình thức mua bán này, hãy tham khảo ý kiến từ chuyên gia.
Mua nhà sổ riêng
Mua nhà sổ hồng, bạn sẽ có toàn quyền quyết định mảnh đất và tài sản trên mảnh đất đó, đồng thời có quyền mua bán, thế chấp, cho tặng, thừa kế, ủy quyền... cho người khác. Đây là hình thức sở hữu rất phổ biến hiện nay.
Mua nhà chưa có sổ
Theo quy định của pháp luật, việc mua bán nhà ở phải có Sổ đỏ, Sổ hồng trừ trường hợp là nhà ở hình thành trong tương lai. Nói cách khác, nếu hai bên mua bán không có Sổ đỏ, Sổ hồng thì giao dịch này không có hiệu lực trước pháp luật.
Mua nhà riêng Thái Bình chính chủ
Hình thức này sẽ giúp người mua giảm thiểu được chi phí trung gian và loại bỏ rủi ro bất động sản bị “thổi giá” và lừa đảo. Đồng thời giúp người bán, tìm đến đúng khách hàng mục tiêu. Người mua và người bán có thể tiến hành thương lượng giá để đưa ra điều kiện tốt cho đôi bên.
Các câu hỏi liên quan đến việc mua bán nhà riêng Thái Bình
Có nên đầu tư mua bán nhà ở Thái Bình tại thời điểm này không?
Với tiềm năng lớn, dù là trong giai đoạn dịch COVID-19 bùng phát, Thái Bình là một trong số những thị trường bất động sản hiếm hoi chưa từng hạ nhiệt từ cuối năm 2019 đến nay.
Sức hút của “viên ngọc” này đến từ hệ thống cầu đường, cơ sở giao thông phát triển thuận lợi. Nhà riêng Thái Bình được hưởng trọn đầy đủ tiện ích quan trọng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại - giải trí, chợ...
Nhiều nhà đầu tư tin rằng, hiện tại là thời điểm vàng để đầu tư nhà đất Thái Bình vì giá đang khá thấp so với tiềm năng phát triển của tỉnh và so với giá trị bất động sản chung của các địa phương có nền công nghiệp phát triển như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang…
Dự báo, giá nhà riêng Thái Bình nói riêng và toàn thị trường bất động sản nói chung có khả năng đột phá và thiết lập mặt bằng giá mới thời gian tới.
Thủ tục mua bán nhà
Bước 1: Bên mua và bên bán thỏa thuận và chốt giá đất;
Bước 2: Hai bên ký kết hợp đồng đặt cọc;
Bước 3: Bên mua và bên bán chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ để Công chứng;
Bước 4: Hai bên công chứng Hợp đồng mua bán và chuyển nhượng;
Bước 5: Người mua thực hiện thủ tục kê khai, đăng ký Sang tên Sổ đỏ;
Bước 6: Hai bên đi đóng thuế và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên bên mua.
Meey Land - Sàn giao dịch mua bán nhà riêng Thái Bình uy tín
Như đã đề cập, việc mua nhà riêng chính chủ đem đến rất nhiều lợi ích cho cả hai bên mua bán. Vậy bạn có thể tìm mua nhà riêng Thái Bình chính chủ tại đâu?
Sàn giao dịch bất động sản Meey Land luôn cung cấp cho khách hàng những sản phẩm xác thực, công khai, minh bạch. Người mua, đến với Meey Land, để có thể mua nhà riêng Thái Bình chính chủ, tìm kiếm những căn nhà tốt nhất, giao dịch trực tiếp không qua môi giới, thông tin rao bán được cập nhật liên tục 24/7. Về phía người bán, với hàng chục nghìn lượt truy cập vào website meeyland.com hàng ngày, căn nhà của bạn sẽ được giao dịch nhanh chóng và thu về tối đa lợi nhuận.
Trên đây là một số lưu ý và kinh nghiệm mua bán nhà riêng Thái Bình mà bạn cần biết. Nếu bạn đang muốn mua nhà riêng nhưng chưa biết lựa chọn ở đâu, mua như thế nào để vừa có môi trường sống tốt, vừa sinh lời về sau? Hãy theo dõi Meey Land để đón đọc những phân tích thị trường chi tiết và những tin tức cập nhật mới nhất.
Đất nền ven thành phố và các vùng phụ cận liên tục giảm giá mạnh nhưng thanh khoản kém. Có thể thấy các nhà đầu tư đang chịu áp lực rất lớn vì mất cân đối về dòng tiền.
Theo chuyên gia, xu hướng tăng mạnh của thị trường đã chính thức bị phá vỡ. Do đó, nếu thị trường có các nhịp hồi trong giai đoạn này thì cũng chỉ là những nhịp hồi kỹ thuật, khó bền vững.
Theo thống kê, trong tuần này (từ 2-6/10) có tổng cộng 24 doanh nghiệp thông báo chốt quyền cổ tức. Trong số đó, có 19 doanh nghiệp trả cổ tức bằng tiền mặt, 3 doanh nghiệp trả cổ tức bằng cổ phiếu và 2 doanh nghiệp trả cổ tức kết hợp cả cổ phiếu lẫn tiền mặt.
Trong bối cảnh các thách thức toàn cầu, một số khu vực và lĩnh vực đã thể hiện sự linh hoạt kinh tế đáng chú ý, mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn. Trong đó, thị trường Châu Á Thái Bình Dương vẫn là điểm đến được các nhà đầu tư săn đón.
Càng về cuối năm, một số bất động sản tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh lại giảm sâu hơn giai đoạn đầu năm. Dù không còn cảnh người mua bán bằng mọi giá như hồi đầu năm nhưng sản phẩm ngộp, giảm giá vẫn còn khá nhiều trên thị trường.
