Mua bán Nhà riêng Quận Tây Hồ, Hà Nội mới nhất 6/2023

Nhu cầu mua bán nhà riêng quận Tây Hồ không ngừng gia tăng trong những năm vừa qua. Nhìn chung, thị trường bất động sản quận Tây Hồ, nhất là phân khúc nhà đất thổ cư, đã, đang, sẽ không ngừng sôi động và được dự đoán sẽ tiếp tục bùng nổ thời gian tới. Vậy đâu là yếu tố quyết định sự tăng trưởng của bất động sản khu vực này?

Bạn có thể tham khảo giá bán nhà mặt phố tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Bản đồ quy hoạch quận Tây Hồ

Thị trường mua bán nhà Tây Hồ

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định thị trường bất động sản quận Tây Hồ trong tương lai gần, sẽ tăng trưởng mạnh mẽ hơn bao giờ hết nhờ vào sự phát triển không ngừng của cơ sở hạ tầng, sự “mọc” lên của nhiều khu đô thị hiện đại bậc nhất Hà Nội, cũng như là quận thành sở hữu cộng đồng người nước ngoài lớn nhất. Song song với giao thông từ quận Tây Hồ tới các quận trung tâm khác của Hà Nội và sân bay quốc tế Nội Bài đang ngày càng thuận tiện khi có những tuyến đường huyết mạch đi qua  đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, đường Võ Chí Công, đường Phạm Văn Đồng,… Cộng hưởng với lợi thế sở hữu Hồ Tây - hồ điều hòa có diện tích lớn nhất - cùng với vị trí kề bên Sông Hồng và hơn thế là đề án quy hoạch phát triển khu vực Tây Hồ trở thành trung tâm chính trị, hành chính mới, mở rộng khu vực lõi Thủ đô Hà Nội. Tất cả những yếu tố kể trên là đòn bẩy cho thị trường mua bán nhà Tây Hồ trở nên sôi động hơn trong những năm tới.

5 yếu tố khiến thị trường mua bán nhà Tây Hồ bùng nổ mạnh mẽ

1. Quận Tây Hồ - Nơi có địa thế phong thủy tốt nhất tại Hà Nội

Nếu Thăng Long - Hà Nội (mảnh đất Rồng bay) được mệnh danh là trái tim của cả dân tộc, thì Hồ Tây lại chính là tinh hoa trong trái tim ấy.

Quận Tây Hồ nằm ở phía bắc nội thành Hà Nội, Việt Nam, với hướng bắc giáp quận Đông Anh, hướng nam giáp quận Ba Đình, hướng đông giáp Long Biên và hướng tây giáp Bắc Từ Liêm. Quận sở hữu diện tích 24km2, địa hình tương đối bằng phẳng, thấp dần từ bắc xuống nam, bao gồm 8 phường là Yên Phụ, Thuỵ Khuê, Bưởi,Nhật Tân, Xuân La, Tứ Liên, Quảng An, Phú Thương. 

Trên địa bàn quận Tây Hồ, có Hồ Tây, với diện tích mặt nước khoảng 526 ha, 17km đường bao quanh và nằm trọn trong địa giới quận, là một cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp của Hà Nội và cả nước. Khu vực quanh Hồ Tây có nhiều xóm làng đã tồn tại rất lâu đời với nhiều làng nghề thủ công truyền thống. Cùng với các công trình di tích lịch sử thiêng liêng bao quanh Hồ Tây, biến quận Tây Hồ trở thành một danh thắng nổi bật của Thủ đô.

Quận Tây Hồ được xác định là trung tâm văn hoá, trung tâm dịch vụ - du lịch, là vùng bảo vệ cảnh quan thiên nhiên của Thủ đô Hà Nội. 

2. Quy hoạch Hạ tầng cơ sở đồng bộ và hiện đại đem lại giá trị tăng trưởng bền vững theo thời gian

Sở hữu vị trí huyết mạch cùng hệ thống giao thông được cực kỳ thuận lợi và đồng bộ, Quận Tây Hồ chính là chìa khóa của sự phát triển bền vững cho Thủ đô.

Hiện nay, khu vực Tây Hồ đã và đang tiến hành xây dựng những tuyến đường lớn như đường đê  u Cơ được san phẳng và mở rộng, đường Võ Chí Công đến cầu Nhật Tân, đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài đi qua khu đô thị Ciputra - Nam Thăng Long Hà Nội, đường Đặng Thai Mai được mở rộng như một công viên xanh và một số tuyến đường khác phục vụ việc di chuyển thuận tiện từ quận Tây Hồ sang quận Cầu Giấy, khu vực Hồ Hoàn Kiếm và sân bay Nội Bài.

Quận Tây Hồ được xác định là trung tâm văn hoá, trung tâm dịch vụ - du lịch của Hà Nội

Ngoài ra, quy hoạch quận Tây Hồ sẽ có đến 80-84% dành cho vườn hoa cây xanh và mặt nước. Do đó, các dự án khu đô thị đẳng cấp như Khu đô thị Ciputra, Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây, Ngoại giao đoàn… đều có mật độ xây dựng nhà ở rất thấp, chỉ khoảng 16-20%.

3. Quy tụ các cơ quan cơ yếu, các dự án BĐS xanh - sạch - lớn của các chủ đầu tư quốc tế tạo nên cộng đồng quốc tế đẳng cấp nhất Hà Nội

Rất nhiều doanh nghiệp bất động sản nổi tiếng đã tham gia đầu tư xây dựng dự án tại quận Tây Hồ. Điển hình là Daewoo E&C với mục tiêu đưa Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây trở thành quận Gangnam của Việt Nam - Quận nhà giàu, quy tụ cộng đồng người Hàn Quốc lớn nhất Việt Nam. Xung quanh chung cư Starlake là các trung tâm hành chính mới của Hà Nội với trụ sở chính của 8 Bộ và cơ quan Chính phủ.

Tiếp giáp là khu đô thị Ngoại Giao Đoàn, nơi có trụ sở của Đại sứ quán Hàn Quốc và tương lai sẽ còn nhiều trụ sở Đại sứ quán khác cũng sẽ dần quy tụ về đây. 

Trên con đường Lạc Long Quân, TTTM của Lotte Mall cũng đang được xây dựng. Bên cạnh là khu đô thị Ciputra, khu đô thị khép kín và đáng sống bậc nhất Thủ đô, với mật độ xây dựng chỉ vào khoảng 20%.

4. Nguồn cung tại thị trường bất động sản Tây Hồ hiện đang dần khan hiếm

Nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp, đất thổ cư, nhà liền kề và biệt thự tại quận Tây Hồ hiện tại chỉ chiếm 1% tổng cung nhà liền kề, biệt thự và khoảng 3% tổng cung căn hộ chung của Hà Nội. Đây là con số quá nhỏ so với diện tích và hệ thống giao thông hiện đại và đồng bộ tốt như quận Tây Hồ.

5. Nhu cầu bất động sản Tây Hồ sẽ bùng nổ và liên tục tăng

Khi nhận thấy giá trị đích thực của bất động sản khu vực Tây Hồ, giới đầu tư, lượng lớn dân cư, cùng với nguồn khách nước ngoài đổ về sinh sống tại Tây Hồ liên tục tăng vọt.

Chính vì vậy, nguồn cung bất động sản vốn khan hiếm của quận Tây Hồ chắc chắn sẽ không thể nào đáp ứng hết nhu cầu bất động sản của thị trường trong 10 năm tới. Đây chính là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư mua-bán, cho thuê và ngay cả các bạn môi giới bất động sản trong thời gian sắp tới.

Ngoài ra, thành phố Hà Nội đang quan tâm đến vấn đề xây dựng siêu dự án Thành phố ven sông. Trong thời gian sắp tới, Thành phố ven sông sẽ là một từ khóa được rất nhiều người dân cả nước quan tâm. Khi siêu dự án này được khởi công, khu vực Tây Hồ chắc chắn sẽ trở thành nơi có tiềm năng bất động sản, du lịch và nghỉ dưỡng rất lớn.

Các yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán nhà riêng quận Tây Hồ

Vị trí địa lý

Vị trí địa lý vẫn là tiêu chí hàng đầu của người Việt Nam. Điều này không quá khó hiểu khi mua nhà quận Tây Hồ với mục đích gì thì vị trí cũng đóng vai trò quan trọng hàng đầu. 

Thị trường nhà đất quận Tây Hồ 

Chất lượng căn nhà quận Tây Hồ 

Một trong những yếu tố tiếp theo khi mua nhà Tây Hồ được nhiều người quan tâm đó là chất lượng căn nhà định mua. Đầu tiên là chất lượng có đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng hay không hay bên trong đã quá cũ nhưng được trang trí, sơn lại những lớp sơn mới hào nhoáng bên ngoài với mục đích bán được giá tốt.

Mua bán nhà riêng Tây Hồ nhà mới hay cũ, bạn cũng cần chú ý kiểm tra tường nhà xem có vết nứt và các thiết bị bên trong hay không. Tránh tiền mất tật mang.

Diện tích và thiết kế không gian sống

Diện tích sàn

Những khoảng không gian rộng sẽ giúp bạn phân chia ngôi nhà quận Tây Hồ thành nhiều phòng hơn. Nhưng đừng vì bản vẽ thiết kế mà bị đánh lừa mà hãy “mục sở thị” khi chọn nhà. Đôi khi, những không gian nhỏ được thiết kế tốt sẽ tạo cảm giác rộng rãi hơn những không gian dường như rất lớn.

Các không gian phụ

Không gian khác như nghe nhạc, làm việc, tập thể dục… sẽ khiến bạn bị cuốn hút. Cân nhắc ngân sách của bạn và mong muốn thực sự của bạn. Nhưng chúng sẽ khiến căn nhà trở nên đắt đỏ hơn rất nhiều.

Hạ tầng khu vực xung quanh 

Hầu hết mọi người đều muốn mua một căn nhà quận Tây Hồ có đầy đủ tiện ích nội khu và ngoại khu.

Xung quanh là trường học, cửa hàng tiện ích, siêu thị, bệnh viện, công viên chắc chắn sẽ là điểm cộng giúp bạn quyết định mua nhà quận Tây Hồ nhanh hơn. Ngoài ra, khi mua căn hộ có đầy đủ tiện ích như bảo vệ 24/24, khu vui chơi giải trí cho trẻ em, hồ bơi… cũng là một lợi thế dẫn đến quyết định mua nhanh chóng.

Giá nhà quận Tây Hồ 

Với mức thu nhập bình quân từ 10-15 triệu / tháng / người, hầu hết các gia đình trẻ thường nghĩ đến việc mua một căn hộ chung cư. Vì đơn giản, với cùng một diện tích sử dụng hoặc cùng một vị trí thì giá mua bán nhà quận Tây Hồ sẽ luôn cao hơn giá mua căn hộ. Nhưng phải tính đến vấn đề lâu dài thì việc chọn mua bất động sản sẽ đảm bảo chắc ăn hơn.

Các yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán nhà riêng quận Tây Hồ

Bởi lẽ, bất động sản không chỉ là nơi để ở mà còn là loại hình bất động sản đầu tư lâu dài, trong khi giá chung cư thường giảm theo thời gian còn giá nhà đất được duy trì theo giá thị trường. 

Thông thường, giá đất sẽ tăng dần vì quỹ đất hạn hẹp và nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng tăng, nhất là trong bối cảnh nền kinh tế ngày càng phát triển thì việc quỹ đất ngày càng thu hẹp là điều tất yếu. 

Tuy nhiên, ở khía cạnh thanh toán, chọn mua nhà Tây Hồ khiến bạn “dễ thở” hơn bất động sản. Chọn mua căn hộ, bạn có thể sẽ được thanh toán theo tiến độ, giảm bớt áp lực tài chính trong một khoảng thời gian nhất định, khá phù hợp với những gia đình còn “non” về kinh tế. Trong khi đối với bất động sản, thông thường bạn sẽ phải thanh toán ngay trong một lần giao dịch.

Những lưu ý khi mua bán nhà riêng quận Tây Hồ

Xem xét tính pháp lý

Việc mua bán nhà Tây Hồ hiện nay có 3 loại giấy tờ là giấy viết tay, sổ đỏ hoặc sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tờ thủ công bao giờ cũng rẻ hơn nhưng rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ, sổ hồng tuy đắt hơn nhưng bạn cứ yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý sau này bán cũng dễ dàng hơn.

Tìm hiểu thông tin về người bán và người mua nhà quận Tây Hồ 

Nếu người bán nhà quận Tây Hồ là chính chủ, khi bạn tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được sự đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này phụ thuộc vào nhận thức chủ quan của mỗi người. Cảm nhận này có lẽ sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý.

Đối với người mua thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản và đảm bảo giao tiền là có thể yên tâm.

Điều gì xảy ra nếu người bán nhà quận Tây Hồ và người mua là người trung gian hoặc người môi giới? Bạn nên mua bán nhà riêng quận Tây Hồ qua trung gian hay môi giới? Hoàn toàn có thể, đôi khi việc mua qua trung gian khiến bạn thuận tiện và “dễ dàng” hơn là mua của chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới bất động sản phải là người “tử tế”. 

Chuẩn bị hồ sơ công chứng

Dù mua bán nhà riêng quận Tây Hồ hay ở đâu thì khi quyết định mua bán nhà hai bên mua bán cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan bao gồm:

Những lưu ý khi mua bán nhà riêng quận Tây Hồ

• Hợp đồng mua bán nhà quận Tây Hồ: Đây là hợp đồng tiên quyết để thực hiện quy trình mua bán bất động sản. Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản phải được lập thành văn bản và có xác nhận của phòng công chứng.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với nhà đất (đối với bên bán).

• CMND / CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân (đối với bên bán và bên mua).

• Văn bản thỏa thuận về tài sản riêng của vợ chồng khi bán bất động sản (bên bán nếu đã có gia đình).

Vay tiền mua nhà quận Tây Hồ 

Tiền mua nhà nhà quận Tây Hồ là khoản chi tiêu lớn của mỗi người. Người vay phải biết số tiền phải trả hàng tháng và nắm được sự biến động của lãi suất, đảm bảo rằng họ vẫn trong tầm kiểm soát và có khả năng chi trả. Do đó, các chuyên gia khuyến cáo người mua nhà chỉ nên vay 20-30% giá trị căn nhà, tuyệt đối không quá 50%.

Để giảm bớt số dư thế chấp, bạn cũng có thể sử dụng quy tắc 28/36, có nghĩa là tổng chi tiêu cho nhà quận Tây Hồ của bạn phải nhỏ hơn 28% thu nhập hàng tháng và không được vượt quá 36% tổng số nợ của bạn. 

Các ngân hàng cũng sử dụng công thức này để tính toán khả năng trả nợ của bạn trước khi quyết định có cho bạn vay mua nhà quận Tây Hồ hay không. Nếu tỷ lệ nợ của bạn (bao gồm vay mua nhà, vay mua xe, học phí, v.v.) trên tổng thu nhập của bạn vượt quá 36%, bạn có thể phải trả lãi suất cao hơn hoặc không được vay.

Nếu bạn mua nhà trả góp, số tiền trả góp hàng tháng được tính theo công thức 28/36 như sau:

Số tiền trả góp / tháng <[thu nhập] x 28%

Mua bán nhà riêng quận Tây Hồ theo phân khúc

Mua bán nhà quận Tây Hồ giá rẻ

Đây là phân khúc thị trường đáp ứng đối tượng khách hàng có thu nhập thấp và có khả năng tài chính hạn chế. Những căn nhà này thuộc phân khúc bất động sản giá rẻ, thường nằm sâu trong hẻm, hướng đến những người có thu nhập vừa phải. 

Mua bán nhà riêng quận Tây Hồ theo phân khúc

Họ không có nhiều lựa chọn và cần hỗ trợ tài chính để mua nhà quận Tây Hồ. Phân khúc của thị trường bản giá rẻ là những dự án có mức giá từ 70 - 200 triệu đồng / m2. 

Mua bán nhà Tây Hồ tầm trung

Với mức giá tầm trung, những căn nhà này thường là những căn nhà trong ngõ rộng rãi, ô tô vào được. Phân khúc này thường có nhiều nhà để bán hơn so với thị trường giá rẻ. Nhờ đó, khách hàng cũng có nhiều sự lựa chọn hơn. Giá nhà quận Tây Hồ thuộc phân khúc tầm trung dao động từ 200 - 400 triệu / m2. 

Mua bán nhà quận Tây Hồ cao cấp

Đây là phân khúc rất kén người mua. Những ngôi nhà này thường nằm ở những vị trí đắc địa với hệ thống tiện ích cao cấp. 

Nhà ở phân khúc bất động sản cao cấp thường dành cho các chuyên gia và khách hàng nước ngoài. Giá nhà quận Tây Hồ ở phân khúc này dao động trên 400 triệu / m2. Khách hàng ở phân khúc này thường quan tâm đến vị trí, tiện ích, thiết kế, chất lượng căn nhà hơn là giá cả.

Các hình thức mua nhà quận Tây Hồ

Mua nhà Tây Hồ trả góp

Mua nhà quận Tây Hồ trả góp là hình thức thanh toán một căn nhà bằng cách vay vốn ngân hàng. Số tiền tối thiểu người mua phải bỏ ra ban đầu chỉ là 30% giá trị căn nhà, số tiền còn lại phải trả sẽ được ngân hàng hỗ trợ. Người mua có thể trả góp khoản vay này trong thời gian từ 10 đến 20 năm tùy thuộc vào khả năng chi trả của chủ nhà và lãi suất vay thế chấp của ngân hàng.

Ngày nay, hình thức mua nhà quận Tây Hồ trả góp thực sự đã cho thấy rất nhiều ưu điểm trong việc giúp người mua có được ngôi nhà mơ ước một cách nhanh chóng và dễ dàng hơn. Các ngân hàng luôn có nhiều chương trình, gói vay đa dạng, hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà với hạn mức cao, lãi suất vay thế chấp hấp dẫn cùng với nhiều ưu đãi đặc biệt kèm theo, mang đến cho khách hàng những trải nghiệm và lợi ích tốt nhất cho gia chủ.

Chưa kể, việc nhà được định giá từ ngân hàng sẽ giúp người mua nhà không bị ép giá quá cao so với thị trường. Đây thực sự là một ưu điểm vượt trội khi khách hàng lựa chọn hình thức mua nhà trả góp.

Mua nhà quận Tây Hồ chung sổ

Nhà sổ chung là tên gọi chung cho nhà nằm trên cùng một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, việc thực hiện quyền chuyển nhượng của một bên có quyền đối với tài sản đó sẽ chịu sự điều chỉnh và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật, nhằm tạo sự ổn định và đảm bảo lợi ích của chủ thể. có các quyền khác. 

Điều kiện chuyển nhượng, mua bán vật thuộc “ngôi nhà chung”: Theo quy định của pháp luật, việc định đoạt tài sản thuộc khối tài sản chung phải tuân theo những nguyên tắc nhất định.

Thứ nhất, việc định đoạt tài sản chung phải có sự đồng ý, nhất trí của tất cả các chủ sở hữu chung còn lại. Trường hợp chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Thứ hai, nguyên tắc ưu tiên, trong trường hợp mua bán nhà quận Tây Hồ thuộc sở hữu chung thì các chủ sở hữu chung có quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì bán nhà cho người khác.

Trường hợp chủ sở hữu chung bán quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác có quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung mua thì phần quyền đó được bán cho người khác. Trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật dân sự.

Các hình thức mua nhà quận Tây Hồ

Mua nhà Tây Hồ có sổ riêng

Sổ hồng riêng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất. Chủ sở hữu có số thửa, số tờ bản đồ riêng do người đứng tên trực tiếp ghi trên sổ.

Sổ hồng riêng do cơ quan có thẩm quyền cấp quận, huyện trở lên cấp. Nó được Nhà nước công nhận là tài sản riêng. Nói cách khác, sở hữu sổ hồng riêng thì chủ sở hữu sẽ được toàn quyền quyết định đối với mảnh đất đó, có quyền mua bán, tặng cho, thế chấp, thừa kế, ủy quyền,… cho người khác. Đây là một trong những hình thức sở hữu nhà quận Tây Hồ phổ biến nhất hiện nay.

Mua nhà quận Tây Hồ chưa có sổ

Trên thực tế có rất nhiều nhà chưa có sổ đỏ dẫn đến việc phát sinh tranh chấp đối với loại đất này, vì vậy việc tìm hiểu các quy định về trình tự, thủ tục là rất quan trọng. Nhằm giúp quá trình mua bán nhà riêng quận Tây Hồ diễn ra an toàn, nhanh chóng và tránh được những rủi ro nhất định.

Pháp luật quy định như thế nào về điều kiện, trình tự, thủ tục, hồ sơ mua bán nhà quận Tây Hồ chưa có sổ đỏ?

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện để được nhận chuyển nhượng đất bao gồm:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai năm 2013. ;

b) Đất không tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất. ”

Theo quy định này, người sử dụng nhà quận Tây Hồ không được cấp Giấy chứng nhận sẽ không được chuyển nhượng, mua bán, trừ một số trường hợp như:

- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp: Người sử dụng đất được chuyển đổi mục đích sử dụng. sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

- Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận;

- Người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì không được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai thì người thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. nhưng được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất được thừa kế.

Quận Tây Hồ quy tụ các dự án bất động sản xanh - sạch - lớn của các chủ đầu tư quốc tế, tạo nên một cộng đồng quốc tế đẳng cấp nhất Hà Nội

Tuy nhiên, quy định về giao dịch bất động sản hiện nay là phải đăng ký giao dịch bảo đảm và phải thông qua hình thức công chứng hợp đồng mua bán bất động sản. Mua bán nhà quận Tây Hồ chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro, nguy cơ cao xảy ra tranh chấp, dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng.

- Mặt khác, căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 40, Điều 41 và Điều 42 Luật Công chứng 2014 thì Công chứng viên sẽ không thực hiện việc công chứng do hồ sơ công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đầy đủ. đầy đủ. Cụ thể, Tài khoản 1 Điều 40 Luật công chứng 2014 quy định về hồ sơ yêu cầu công chứng phải bao gồm đầy đủ các loại giấy tờ dưới đây:

- Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về tên, địa chỉ của họ người yêu cầu chứng chỉ, nội dung cần chứng chỉ, danh sách các tờ giấy gửi kèm theo; Tổ chức tên chứng chỉ hành nghề, họ tiếp nhận hồ sơ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu chứng chỉ, điểm tiếp nhận hồ sơ;

- Đồng dự thảo, giao dịch;

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người công chứng yêu cầu;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong hợp đồng trường, liên quan giao dịch đến tài sản đó;

- Khác bản sao giấy có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Do đó, việc mua bán nhà quận Tây Hồ không có sổ đỏ sẽ không được tiến hành chứng khoán Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại phòng công chứng; việc mua bán nhà đất không qua chứng chỉ sẽ dẫn đến vô hiệu của giao dịch.

Mua nhà Tây Hồ chính chủ

Nhà quận Tây Hồ chính chủ được rao bán bởi chủ sở hữu của ngôi nhà. Thông thường, giấy tờ nhà chỉ đứng tên một chủ sở hữu. Ngoài ra, quyết định điều kiện tiên quyết là căn nhà phải có hợp đồng giấy tờ, không tranh chấp, không bị mất hoặc thế chấp.

Hợp pháp giấy tờ của chủ bán nhà có thể là sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trình tự và thủ tục mua bán nhà riêng quận Tây Hồ

Theo tìm hiểu từ nền tảng kết nối bất động sản Meey Land, trình tự và thủ tục mua bán nhà Tây Hồ hay cũng như mua bán nhà đất bao gồm 5 bước như sau:

Bước 1 

Các bên mua bán nhà đất lập đồng mua bán đầy đủ thông tin tại cơ quan chứng nhận. Khi lập đồng mua bán cần có thêm các tờ giấy tùy thân và giấy chứng minh quyền sở hữu. Hợp Tây Hồ được soạn thảo theo thỏa thuận hoặc theo mẫu của thành viên chứng nhận.

Bước 2

Sau khi chuẩn bị hồ sơ công chứng, hai bên mua bán nhà đất nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở, đất đai cấp quận / huyện đối với hình thức mua bán cá nhân, hoặc nộp hồ sơ tại cơ sở cơ quan quản lý nhà ở, đất đai cấp tỉnh khi mua bán theo tổ chức. 

Nếu bán một phần nhà quận Tây Hồ gắn với quyền sử dụng đất, thì cần phải kèm theo bản vẽ, tích bản đồ và phân chia các khu vực. Bản vẽ này cần được thẩm định bởi các cơ quan quản lý có quyền thẩm định.

Bước 3

Cơ quan quản lý nhà ở, đai đất sẽ căn cứ vào hồ sơ để xác định vị trí của cơ quan quản lý đất, ngôi nhà và hiện trạng để gửi cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Bước 4

Nếu đồng chuyển nhượng cần nộp thuế, thì cơ quan quản lý sẽ gửi thông báo thuế cho chủ nhà quận Tây Hồ nộp.

Đường Thanh Niên - Quận Tây Hồ

Bước 5

Sau khi nộp thuế và có biên lai, hợp lệ cho quá trình chuyển nhượng, cơ quan quản lý nhà ở sẽ cấp lại giấy chứng nhận sở hữu nhà ở, chuyển nhượng theo yêu cầu.

Lưu ý: Trong hợp đồng mua bán nhà đất cần đảm bảo đầy đủ các thông tin như: Họ tên và địa chỉ của các bên mua bán, trạng thái và điểm đặc biệt của nhà ở, phương thức thanh toán và chuyển đổi giao dịch mua bán.

Sàn giao dịch mua bán nhà riêng quận Tây Hồ Meey Land uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường đã được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại quận Tây Hồ cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua nhà quận Tây Hồ hoặc bán cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán nhà riêng quận Tây Hồ. Mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp, ... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán nhà riêng quận Tây Hồ. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Tây Hồ để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.