Hoạt động mua bán nhà Tân Bình đang diễn ra thế nào, các phân khúc giá phân bổ ra sao, kinh nghiệm cần có trong quá trình mua bán… Những thông tin này sẽ có trong bài viết sau đây.
Tình hình thị trường bán nhà Tân Bình
Quận Tân Bình có vị trí chiến lược trên bản đồ bất động sản của TP. Hồ Chí Minh. Quận Tân Bình nằm ở phía Tây Nam của thành phố nên rất dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận như quận 10. quận 11 và quận Tân Phú. Đặc biệt, đây là địa điểm rất gần với sân bay Tân Sơn Nhất và ga Sài Gòn nên tạo điều kiện thuận lợi rất lớn cho việc di chuyển.
Bên cạnh đó, quận Tân Bình còn sở hữu hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, phát triển, chính điều này khiến cho giá trị bất động sản tại Tân bình tăng mạnh. Đặc biệt, hoạt động mua bán nhà tại quận Tân Bình trong vài năm trở lại đây hết sức sôi động vì các nhà đầu tư đã nhìn ra tiềm năng của khu vực này.
Ngoài ra, tại quận Tân Bình còn tập trung rất nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại, với diện tích rộng lớn nên lực lượng lao động tại thị trường này cũng rất lớn, khiến cho nhu cầu nhà ở tăng cao. Với tốc độ tăng trưởng nhanh như hiện tại các chuyên gia dự đoán hoạt động mua bán nhà tại quận Tân Bình sẽ còn tăng mạnh hơn nữa trong tương lai.
Một yếu tố khác khiến cho hoạt động bán nhà tại đây tăng mạnh là khi các nhà đầu tư nhận ra tiềm năng và đã tham gia vào thị trường. Họ nhận thấy nguồn cung tại đây vẫn còn dư địa phát triển với nhiều phân khúc nên sẵn sàng bỏ ra một số tiền để đầu tư và thu lời lớn trong tương lai khi khu vực này phát triển mạnh mẽ một cách đồng bộ hơn.
Giá bán nhà Tân Bình
Trong vài năm trở lại đây giá nhà tại quận Tân Bình đã tăng mạnh và có thời điểm tăng rất nhanh. Vì thế, cần phải hết sức chú trọng đến vấn đề giá và từng phân khúc giá để chọn được một ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính. Bảng giá được đưa ra để tham khảo và có thể dao động theo nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, diện tích…
|
Phân khúc
|
Giá bán
|
|
Giá bán nhà cao cấp
|
15 - 25 tỷ
|
|
Giá bán nhà tầm trung
|
7 - 15 tỷ
|
|
Giá bán nhà giá rẻ
|
3 - 7 tỷ
|
Giá bán nhà cao cấp ở Tân Bình
Phân khúc nhà cao cấp tại quận Tân Bình chủ yếu là những ngôi nhà diện tích rộng, biệt thự, nhà phố… Những ngôi nhà này nằm ở mặt tiền lớn nhiều xe cộ đi lại có thể kết hợp với hoạt động kinh doanh cho thuê. Bên cạnh đó, giá nhà tại phân khúc này luôn cao một phần là được giới nhà giàu “săn” thường xuyên. Mức giá bán dao động từ 15 - 25 tỷ đồng.
Giá bán nhà tầm trung ở Tân Bình
Phân khúc nhà tầm trung tại quận Tân Bình đa phần là những ngôi nhà có diện tích vừa phải, gần với khu vực trung tâm xung quanh cũng có đầy đủ các tiện ích cơ bản. Vì thế, giá bán sẽ có nhiều tiềm năng tăng thêm trong tương, những ngôi nhà thuộc phân khúc tầm trung tại quận Tân Bình chủ yếu dao động từ 7 - 15 tỷ đồng.
Giá bán nhà giá rẻ ở Tân Bình
Những ngôi nhà giá rẻ tại quận Tân Bình có diện tích nhỏ, hẹp thường nằm ở trong các ngõ nhỏ, đi lại khá bất tiện. Một số ngôi nhà ở vùng ven của quận có diện tích lớn hơn nhưng lại thiếu các cơ sở hạ tầng, tiện ích nên không thể bán với giá cao. Giá bán dao động từ 3 - 7 tỷ đồng.
Đối tượng phù hợp mua nhà Tân Bình
Đối tượng để mua nhà Tân Bình thuộc nhiều phân khúc khác nhau, nhưng sẽ được chia ra từng đối tượng phù hợp với mỗi phân khúc. Bởi lẽ những người không có tài chính sẽ không thể mua được nhà giá cao còn những người có khả năng tài chính họ sẽ chọn những ngôi nhà lớn đáp ứng được yêu cầu của bản thân.
- Đối tượng phù hợp mua nhà cao cấp thường là những người có tài chính dư dả, mua vừa để ở vừa để đầu tư nên thường họ sẽ ít quan tâm về giá mà chỉ muốn tìm nhà phù hợp với sở thích. Do đó, những người này thường là quản lý cấp cao trong doanh nghiệp, những người làm kinh doanh lớn.
- Đối tượng phù hợp mua nhà giá tầm trung thường là những người có khả năng tài chính vừa phải, họ muốn tìm một ngôi nhà có đủ các tiện ích xung quanh nhưng diện tích không cần quá rộng và cũng không cần nằm ở vị trí trung tâm.
- Đối tượng phù hợp mua nhà giá rẻ là những người có tài chính hạn hẹp, sau khi đã tiết kiệm được một khoản tiền nhất định họ muốn mua nhà để ổn định cuộc sống và có tài sản nên không cần mua nhà quá rộng và quá đắt.
Ưu và nhược điểm khi bán nhà Tân Bình
Khi mua nhà tại quận Tân Bình sẽ có những ưu, nhược điểm cần cân nhắc để đảm bảo phù hợp với nhu cầu tài chính, sở thích cá nhân của người mua. Đây là yếu tố quan trọng mà không nên bỏ qua để chọn được ngôi nhà tốt nhất.
Ưu điểm sở hữu nhà bán tại Tân Bình
- Khi mua nhà tại quận Tân Bình bạn sẽ được tận hưởng những cơ sở hạ tầng và tiện ích hiện đại, giúp cho cuộc sống trở nên hoàn thiện và tiện lợi hơn rất nhiều.
- Sở hữu nhà tại quận Tân Bình là một cơ hội đầu tư lớn vì giá nhà tại đây được dự đoán sẽ tăng cao trong tương lai khi cơ sở hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, hỗ trợ giá nhà tăng cao.
- Nguồn cung tại quận Tân Bình vẫn cao nên sẽ có nhiều sự lựa chọn cho người mua, trong đó, phân khúc nhà giá rẻ còn tương đối lớn nên sẽ phù hợp với những người có thu nhập thấp tập trung tại đây.
Nhược điểm sở hữu nhà bán tại Tân Bình
- Giá nhà tại quận Tân Bình sẽ tăng theo từng giai đoạn nên có thể gây ra tình trạng sốt giá vượt qua giá trị thật của ngôi nhà.
- Khi mua bán nhà tại quận Tân Bình thì người mua sẽ phải tốn thời gian tìm hiểu về các phân khúc giá để chọn được ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính, vì tại đây nguồn cung tương đối lớn.
- Nếu sở hữu nhà ở khu vực trung tâm quận Tân Bình thì sẽ phải chấp nhận việc ồn ào, khói bụi vì có nhiều phương tiện, văn phòng, trường học… Nhưng nếu ở những vùng ven của quận Tân Bình lại khá ảm đạm tình hình trật tự không ổn định nên chủ sở hữu sẽ phải trông coi ngôi nhà của mình kỹ lưỡng hơn.
Kinh nghiệm khi bán nhà Tân Bình
Trong quá trình mua bán nhà Tân Bình cần phải chú ý đến những kinh nghiệm đã được người đi trước để lại, vì việc mua bán có rất nhiều khâu cần phải xử lý chính xác thì mới mua được một ngôi nhà có pháp lý rõ ràng.
Định giá nhà bán tại Tân Bình
Việc định giá là khâu đầu tiên và cũng hết sức quan trọng để bạn có thể cân đối được tài chính. Bởi lẽ khi mua nhà sẽ phải giao tiền một lần và giao ngay khi ký hợp đồng nên cần phải chuẩn bị một khoản lớn. Một ngôi nhà đắt hay rẻ sẽ còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau nên người mua nên dựa vào yếu tố diện tích, tiện ích, vị trí,... để đánh giá xem ngôi nhà đó là đắt hay rẻ. Nếu như chưa có đủ kinh nghiệm thì có thể tìm đến sự tư vấn của các công ty môi giới uy tín, người có thâm niên trong nghề.
Kiểm tra pháp lý nhà bán tại Tân Bình
Một ngôi nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý luôn được bán đúng giá nhưng hiện nay việc làm giả giấy tờ tương đối phổ biến nên cần phải kiểm tra cẩn thận để tránh mua phải những căn nhà không đảm bảo. Thông thường với những người không đủ kiến thức và kinh nghiệm thì có thể nhờ đến văn phòng luật sư hoặc văn phòng công chứng. Tuy nhiên, có một số vấn đề cơ bản để đánh giá như sau:
- Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ tùy thân bản gốc của bên bán nhà
- Kiểm tra thông tin thế chấp của ngôi nhà
- Kiểm tra thông tin tranh chấp
- Kiểm tra thông tin quy hoạch
Kiểm tra chất lượng nhà bán Tân Bình
Khi đã chọn được một ngôi nhà phù hợp với sở thích thì cần kiểm tra chất lượng bên ngoài và bên trong của ngôi nhà. Không nên bỏ qua yếu tố này vì sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của các thành viên trong gia đình. Trong đó sẽ có một số vấn đề cần xem xét, đánh giá cẩn thận như sau:
- Nền móng chắc chắn
- Nội thất mới hay cũ
- Hệ thống điện nước
- Sơn tường có ẩm mốc không
Ký hợp đồng bán nhà Tân Bình
Một giao dịch mua bán nhà thành công là khi ký hợp đồng và đạt được những thỏa thuận hai bên thống nhất. Tuy nhiên, những yếu tố được ghi trong hợp đồng phải chính xác đến từng chi tiết nhỏ nhất, nếu có sai sót thì hợp đồng sẽ không được công nhận trước pháp luật, giao dịch cũng không được chấp nhận. Do đó cần phải chú ý đến một số vấn đề sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin được ghi trong hợp đồng giữa các bên tham gia giao dịch mua bán đã chính xác chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng như số hiệu, diện tích thực tế.
- Giá chuyển nhượng, mua bán khi có tài sản và không có tài sản đi kèm.
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thỏa thuận.
- Thời gian bàn giao nhà, những tài sản bàn giao liên quan.
- Quyền và nghĩa vụ của hai bên khi tham gia giao dịch.
Lợi ích khi đăng tin bán nhà Tân Bình tại Meey Land
Trang web Meeyland.com là kênh đăng tin mua bán uy tín và giúp người mua người bán kết nối nhanh chóng. Bên cạnh đó, website cũng hỗ trợ việc định giá đối với nhà bán trên nền tảng, giúp cho người mua có thêm nhiều lựa chọn. Đồng thời, với giao diện thân thiện dễ sử dụng người dùng có thể dễ dàng thao tác tìm hiểu thông tin cần thiết.
Hy vọng những thông tin trong bài viết trên đã giúp cho độc giả có cái nhìn tổng quát về hoạt động mua bán nhà Tân Bình. Chúc các bạn sẽ sớm tìm được một ngôi nhà phù hợp với sở thích. Và các bạn đừng quên đón đọc những bài viết mới nhất của chúng tôi nhé.
