Mua bán nhà quận 8 được đánh giá thu hút giới đầu tư nhờ vị trí thuận lợi kết nối với khu vực trung tâm thành phố cùng cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện.
Tình hình thị trường bán nhà quận 8
Quận 8 vị trí hết sức thuận lợi tại khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh về phía Tây Nam, giúp kết nối dễ dàng đến các quận 5, 6, 7 và hệ thống 23 kênh rạch tạo nên diện tích mặt tiền giáp sông dồi dào. Trong quy hoạch nhằm phát huy tiềm năng quận 8, thành phố hiện đã và đang triển khai nhiều dự án cải tạo chống ngập cùng công trình cầu đường trọng điểm.
Trong đó, các dự án cải tạo kênh rạch được nhận định sẽ mở ra lợi thế sinh thái như dự án kênh Tàu Hủ - Bến Nghé, kênh Đôi, kênh Tẻ…, các dự án cải tạo môi trường nước trong khu vực, qua đó góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống, thay đổi bộ mặt khu vực.
Cùng đó, quận 8 cũng là nơi trung chuyển hàng hóa quan trọng của Sài Gòn, đồng thời còn có nhiều cảng sông quan trọng như cảng Bình Lợi, cảng Bình Đông, cảng cá Chánh Hưng cùng gần 100 kho hàng lớn nhỏ.
Về hạ tầng giao thông, quận 8 được nhìn nhận là khu vực có nhiều triển vọng phát triển do vị trí nằm tại cửa ngõ lưu thông TP Hồ Chí Minh đi các tỉnh Tây Nam Bộ.
Hiện nay, có tới 6 tuyến đường có chức năng đối ngoại, liên kết các vùng, khu vực đô thị kế cận chạy qua quận 8 gồm đường Nguyễn Văn Linh, Đại lộ Đông Tây, Hồ Học Lãm, Trịnh Quang Nghị, quốc lộ 50, đường tránh quốc lộ 50.
Tương lai, tuyến Metro số 3A hoàn thiện sẽ là kênh kết nối thông suốt khu vực Tây Nam về các quận nội thành, hay dự án cầu đường Bình Tiên với tổng mức đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng sẽ giúp kết nối quận 8 đến quận 6, đồng thời tạo điều kiện di chuyển nhanh hơn đến quận 1, quận 4 và quận 5.
Quận 8 cũng là quận được quy hoạch tuyến buýt sông số 2 (Bạch Đằng - Lò Gốm) dài 10,3 km nối từ bến Bạch Đằng theo sông Sài Gòn đi qua rạch Bến Nghé, kênh Tàu Hũ.
Nhìn chung, với các dự án tuyến đường sắt đô thị và quy hoạch nhiều công trình cầu đường hợp lý, thị trường bất động sản quận 8 hứa hẹn sôi động hơn trong tương lai.
Giá bán nhà quận 8
Nhìn chung, do đặc thù diện tích lớn và bị chia cắt bởi kênh rạch, thời gian qua tốc độ đô thị hóa tại quận 8 được đánh giá có chiều hướng chậm hơn các quận khác của thành phố. Tuy vậy có nhiều ý kiến cho rằng quận 8 có khả năng là một trong những nơi mà thị trường bất động sản sẽ tăng giá triển vọng trong tương lai do hạ tầng giao thông đô thị liên tục phát triển và nhiều quy hoạch trọng điểm giúp dễ dàng kết nối quận này với khu vực trung tâm.
Mời độc giả tham khảo bảng giá bán nhà riêng quận 8 theo khảo sát một số trang tin nhà đất như bảng dưới đây:
|
Phân khúc
|
Mức giá (có thể biến động)
|
|
Giá bán nhà quận 8 phân khúc cao cấp
|
11-40 tỷ đồng
|
|
Giá bán nhà quận 8 phân khúc tầm trung
|
5 - 10 tỷ đồng
|
|
Giá bán nhà quận 8 phân khúc giá rẻ
|
2,5 - 4 tỷ đồng
|
Giá bán nhà cao cấp ở Quận 8
Giá bán nhà phân khúc cao cấp tại quận 8 theo khảo sát hiện dao động từ khoảng 11 tỷ đến 40 tỷ đồng, cá biệt có giao dịch với giá trị lên tới 60-80 tỷ đồng.
Những căn nhà thuộc phân khúc cao cấp tại quận 8 chủ yếu là nhà liền kề, biệt thự, villa, shophouse tại nhiều khu đô thị mới được xây dựng, những ngôi nhà có diện tích lớn. Cùng đó là việc cơ sở hạ tầng giao thông phát triển giúp mặt bằng giá nhà phố quận 8 cũng tăng nhanh trong thời gian qua.
Giá bán nhà tầm trung ở Quận 8
Phân khúc nhà tầm trung tại quận 8 cũng thu hút sự săn đón nhiều hộ gia đình có nhu cầu do mức giá theo khảo sát khá dễ chịu, dao động từ 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng. Các căn nhà thuộc phân khúc tầm trung tại quận 8 thường có diện tích vừa phải, nằm trong ngõ ô tô, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích như trường học, công sở, trung tâm thương mại, bệnh viện, công viên…
Giá bán nhà giá rẻ ở Quận 8
Nhà bán giá rẻ tại quận 8 hiện vẫn còn nguồn cung khá dồi dào nếu so với các quận trung tâm, do lợi thế quỹ đất còn nhiều. Phân khúc này thường có giá từ khoảng 4 tỷ đồng trở xuống và là các căn nhà trong ngõ, hẻm xe máy, xa vị trí trung tâm, với diện tích nhỏ đến vừa, xây 1 hoặc 2 lầu, phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hay người có khả năng tài chính không dồi dào.
Đối tượng phù hợp mua bán nhà quận 8
Với mặt bằng giá dễ chịu, đối tượng phù hợp mua bán nhà tại quận 8 thường là tầng lớp trung lưu, những người thu nhập không dư dả có nhu cầu tìm kiếm một ngôi nhà giá vừa phải ở vị trí vẫn dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố.
Nhìn chung người có nhu cầu mua bán nhà ở quận 8 nên tham khảo và cân nhắc kỹ dựa trên các yếu tố như khả năng tài chính hay nhu cầu cá nhân, mục đích mua nhà.
- Phân khúc nhà ở cao cấp tại quận 8, chủ yếu là các căn biệt thự, villa, nhà liền kề, shophouse, nhà mặt phố…, với mức giá bình quân hàng trăm triệu đồng/ m2; phù hợp với các gia đình, nhà đầu tư trung và dài hạn có khả năng tài chính rất tốt…
- Phân khúc nhà tầm trung tại quận 8 phù hợp hơn với các gia đình có tài chính ổn định vừa phải, mong muốn sở hữu nhà riêng ở vị trí thuận lợi di chuyển đến khu vực trung tâm.
- Phân khúc nhà ở giá rẻ tại quận 8 sẽ phù hợp với nhu cầu ở thực, dành cho các cá nhân, gia đình có thu nhập vừa phải hoặc thấp, ...
Ưu và nhược điểm khi mua bán nhà quận 8
Mua bán nhà tại quận 8 có những ưu nhược điểm riêng. Việc nắm rõ các vấn đề này sẽ cho người mua bán nhà thêm những góc nhìn đa chiều khi quyết định có hay sở hữu một căn nhà tại quận 8 phù hợp với khả năng tài chính của bản thân.
Ưu điểm mua bán nhà riêng tại quận 8
- Sở hữu căn nhà riêng, nhà liền kề, villa, biệt thự sang trọng tại quận 8 cho phép gia chủ tận hưởng không gian riêng tư, đỡ xô bồ hơn mà vẫn dễ dàng kết nối với các tiện ích giáo dục, y tế, văn hóa, giải trí… tại các quận trung tâm. Đồng thời, hạ tầng giao thông ngày một hoàn thiện cũng hỗ trợ việc di chuyển từ quận 8 đến các quận huyện khác cũng tương đối thuận tiện.
- Xét trong trung và dài hạn, mua bán nhà ở quận 8 sẽ mang đến tiềm năng tăng giá cao, dù trong ngắn hạn cơ hội này đang chững lại do thị trường bất động sản chung còn chưa thực sự phục hồi.
Nhược điểm mua bán nhà quận 8
- Nhược điểm lớn nhất của việc mua bán nhà riêng tại quận 8 là nếu để đầu tư lướt sóng thì tiềm năng lợi nhuận không lớn. Các giao dịch mua bán nhà ở quận 8 phù hợp hơn với những nhà đầu tư trung và dài hạn, khi thị trường bất động sản nói chung đã phục hồi tích cực.
Kinh nghiệm khi mua bán nhà quận 8
Để quá trình giao dịch diễn ra thuận lợi, người mua và người bán nên tham khảo một số kinh nghiệm mua bán nhà bao gồm các khâu định giá nhà bán, kiểm tra pháp lý, kiểm tra chất lượng cho đến bước ký hợp đồng nhà ở như chia sẻ dưới đây:
Định giá khi mua bán nhà ở quận 8
Để có được mức định giá mua bán nhà quận 8 hợp lý, chúng tôi khuyến khích người mua tìm tới các công ty môi giới chuyên nghiệp để được tư vấn kỹ lưỡng hơn. Mức giá nhìn chung sẽ được bên môi giới xác định trên cơ sở nhiều yếu tố như vị trí nhà bán; diện tích, chiều rộng mặt tiền, thiết kế và nội thất, tiện ích xung quanh… hay dựa trên tham khảo các giao dịch trong cùng khu vực.
Kiểm tra pháp lý nhà bán tại quận 8
Kiểm tra pháp lý là khâu quan trọng trước khi các bên thỏa thuận về quyết định mua bán nhà riêng quận 8, bao gồm việc:
- Kiểm tra giấy tờ sổ đỏ nhà bán, giấy tờ cá nhân của bên bán nhà (bản gốc)
- Kiểm tra thông tin quy hoạch nhà bán và cả khu vực lân cận
- Thông tin liên quan đến thế chấp ngân hàng nhà bán
- Thông tin về tranh chấp đã phát sinh (nếu có)
Kiểm tra thiết kế, chất lượng nhà bán tại quận 8
Yếu tố thiết kế và chất lượng nhà ở không chỉ tác động trực tiếp đến việc định giá nhà bán mà còn ảnh hưởng đến quyết định của bên mua rằng có giữ nguyên hay cần cải tạo, sửa sang cho ngôi nhà thực sự phù hợp với nhu cầu sử dụng. Do đó, việc kiểm tra kỹ các yếu tố như móng, cột trụ, sàn, hay hệ thống điện, nước, lối thoát hiểm và lối thông gió… là điều cần được quan tâm.
Ký hợp đồng mua bán nhà ở quận 8
Tất cả các mục trên hợp đồng mua bán nhà đều cần hai bên mua - bán trao đổi kỹ và thống nhất để hạn chế các rủi ro phát sinh. Trong đó các mục cần đặc biệt quan tâm gồm có:
- Thông tin đầy đủ về họ tên, tuổi, địa chỉ, cách thức liên hệ… của các bên tham gia giao dịch;
- Thông tin mô tả kỹ lưỡng hiện trạng ngôi nhà giao dịch như diện tích nhà ở, tình trạng, số hiệu, vị trí, tài sản gắn liền nhà riêng (nếu có).
- Mức giá đã được hai bên thỏa thuận và thống nhất, trong trường hợp không có tài sản và trường hợp bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Phương thức thanh toán, thời hạn bên mua cam kết thanh toán toàn bộ cho bên bán và mốc thời gian bên bán cam kết bàn giao hoàn toàn nhà ở cho bên mua.
- Các điều khoản khác liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
- Các trường hợp bất khả kháng, các điều khoản về mức đền bù hay mức phạt mà các bên phải chịu nếu vi phạm hợp đồng
Lợi ích khi đăng tin bán nhà quận 8 trên trang web Meey Land
Website Meeyland.com - với lượng truy cập rất lớn - được xếp hạng là một trong những trang web đăng tin về các giao dịch bất động sản phổ biến, uy tín và nhanh chóng bậc nhất hiện nay. Các thông tin về bất động sản cho thuê, rao bán, chuyển nhượng… trên Meeyland.com đều được thông qua các bước xác minh kỹ càng, do đó đảm bảo độ chính xác cao cho cả bên mua và bên bán.
Trang web này cũng được người dùng đánh giá tốt do nhiều ưu điểm như thao tác sử dụng dễ dàng, giao diện thông minh, khả năng kết nối nhanh chóng bên mua và bên bán.
Là một trong những quận còn quỹ đất lớn và giá bất động sản thấp hơn tương đối so với các quận nội thành, các giao dịch mua bán nhà quận 8 thời gian qua vẫn được người mua có nhu cầu ở thực đặc biệt quan tâm. Qua bài viết này, hy vọng người mua nhà sẽ có thêm những thông tin đa chiều trước khi quyết định tham gia giao dịch nhà riêng ở quận 8.
