Với sự phát triển nhanh chóng của hàng loạt công trình giao thông và cơ sở hạ tầng, giá mua bán nhà quận 2 trong những năm qua liên tục thiết lập mặt bằng mới và hiện đã ở mức rất cao, nhận được sự quan tâm chú ý của lượng lớn nhà đầu tư.
Tình hình thị trường bán nhà quận 2
Quận 2 được đánh giá là một trong những quận nơi có tốc độ phát triển hạ tầng bất động sản nhanh nhất tại TP Hồ Chí Minh.
Về vị trí, quận 2 nằm ở phía đông thành phố, tiếp giáp với các quận 1, quận 7, quận 9, quận Bình Thạnh. Nhờ nằm gần kề khu vực trung tâm thành phố, với nhiều tuyến giao thông trọng điểm chạy qua mà bất động sản quận 2 liên tục có những bước tăng giá đáng kể, nhất là trong những năm gần đây khi hàng loạt con đường mới được mở và quỹ đất vùng trung tâm ngày càng hạn chế.
Về hạ tầng, thời gian qua, đã có hàng loạt dự án giao thông trọng điểm được triển khai tại quận 2 nhằm kết nối quận này với các khu vực khác trong thành phố cũng như giảm tải giao thông cho các tuyến đường cũ. Có thể kể tới một số công trình nổi bật như cầu Thủ Thiêm 2 nối trung tâm hành chính quận 1 với KĐT Thủ Thiêm; cao tốc Long Thành – Dầu Giây nối quận 2 với các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu; tuyến Metro số 1 nối quận 2 với khu trung tâm thành phố…
Gần như mỗi khi một công trình hạ tầng giao thông được mở ra, mặt bằng giá bán nhà quận 2 lại được nâng lên một mức mới.
Một yếu tố khác khiến bất động sản quận 2 được nhà đầu tư cũng như giới trung - thượng lưu đặc biệt quan tâm là tiềm năng phát triển của khu vực này khi tập trung nhiều khu công nghiệp, trung tâm thương mại, tiện ích về dịch vụ và du lịch… Do đó, nếu mua đầu tư, tiềm năng tăng giá là rất hứa hẹn; trong khi nếu mua để ở, gia chủ có thể thuận tiện tiếp cận với nhiều tiện ích cả về kinh tế, văn hóa, thương mại, giải trí… của khu vực trung tâm Sài Gòn.
Dự báo trong thời gian tới, nhà đất quận 2 sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư do tác động của các công trình cơ sở hạ tầng và giao thông sắp được triển khai.
Giá bán nhà quận 2
Như đã đề cập trên đây, quận 2 là quận có thị trường bất động sản sôi động bậc nhất thành phố do hạ tầng liên tục phát triển và lại có vị trí thuận lợi sát khu vực trung tâm Sài Gòn, dễ dàng kết nối với các trung tâm hành chính, địa điểm văn hóa, giải trí, trung tâm thương mại, giáo dục, y tế cũng như các tiện ích khác. Do vậy, tại quận 2, các căn nhà mặt tiền tọa lạc ở những con phố lớn với vị trí đẹp, diện tích rộng rãi có thể được rao bán tới vài chục tỷ đồng… Đặc biệt tại khu vực An Khánh, An Phú, Thảo Điền… nơi tập trung nhiều dự án nhà phố, biệt thự hạng sang tại quận 2, giá nhà ở mức rất cao do vị trí đẹp, theo tiêu chuẩn không gian sống xanh, yên tĩnh, đáp ứng nhu cầu của các gia đình thượng lưu.
Nhà đầu tư và người mua tham khảo bảng giá bán nhà riêng quận 2 bình quân theo khảo sát một số trang tin rao bán nhà đất dưới đây:
|
Phân khúc
|
Mức giá (có thể biến động)
|
|
Giá bán nhà quận 2 phân khúc cao cấp
|
20-150 tỷ đồng
|
|
Giá bán nhà quận 2 phân khúc tầm trung
|
6 - 15 tỷ đồng
|
|
Giá bán nhà quận 2 phân khúc giá rẻ
|
2,5 - 5 tỷ đồng
|
Giá bán nhà cao cấp ở Quận 2
Giá bán nhà phân khúc cao cấp tại quận 2 hiện nay đã lên mức cao nhất cả nước, dao động từ vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ. Có thể kể đến là nhà mặt phố ở các con phố sầm uất bậc nhất Sài thành hay biệt thự thuộc khu vực Thảo Điền, An Khánh….
Giá ở phân khúc này lên cao như vậy là do sở hữu tiềm năng sinh lời trong tương lai rất lớn. Bên cạnh đó, những ngôi nhà này có vị trí rất đẹp, diện tích lớn, thiết kế hiện đại và thậm chí người mua rất nhiều nên giá luôn ở mức cao.
Giá bán nhà tầm trung ở Quận 2
Phân khúc nhà tầm trung tại quận 2 cũng thu hút sự quan tâm và săn đón của nhiều khách mua và giới đầu tư khi dao động từ 6 - 15 tỷ đồng. Những ngôi nhà thuộc phân khúc này thường sở hữu vị trí tương đối đẹp, diện tích cũng vừa phải và xung quanh cũng khá đầy đủ các tiện ích như chợ, trường học...
Giá bán nhà giá rẻ ở Quận 2
Những ngôi nhà thuộc phân khúc giá rẻ tại quận 2 thường sẽ có diện tích nhỏ, nằm trong các con hẻm, hẻm thông ô tô, với 1 hoặc 2 lầu, vị trí cách xa các phường trung tâm của quận. Giá dao động từ 2,5 - 5 tỷ đồng.
Đối tượng phù hợp mua bán nhà quận 2
Với mặt bằng giá cao đáng kể và nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc trung hoặc cao cấp, đối tượng phù hợp mua bán nhà tại quận 2 thường là tầng lớp trung lưu hoặc thượng lưu, những người có nhu cầu tìm kiếm một không gian sống xanh và tiện ích, vị trí dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố; hoặc những thương nhân, nhà đầu tư muốn sở hữu mặt bằng có tiềm năng sinh lời cao khi đầu tư, kinh doanh..
Nhìn chung người có nhu cầu mua nhà quận 2 nên cân nhắc kỹ dựa trên các yếu tố như khả năng tài chính và mục đích mua nhà.
- Phân khúc nhà ở cao cấp tại quận 2, chủ yếu là các biệt thự, villa, shophouse, nhà liền kề, nhà mặt phố…, với mức giá rất cao, lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông. Do đó sẽ phù hợp với các gia đình, nhà đầu tư có khả năng tài chính rất tốt hay giới tinh hoa muốn tận hưởng cuộc sống tiện ích trong lòng thành phố sầm uất bậc nhất Việt Nam…
- Trong khi đó, phân khúc nhà tầm trung phù hợp hơn với các gia đình có tài chính dư dả, mong muốn sống trong một ngôi nhà sở hữu các tiện ích vừa đủ, thuận lợi di chuyển đến khu vực trung tâm để phục vụ nhu cầu công việc, giải trí, kinh doanh, mua sắm…
- Phân khúc nhà ở giá rẻ tại quận 2 dù nguồn cung khó tăng, cũng sẽ phù hợp hơn với những gia đình có thu nhập vừa phải, mong muốn một ngôi nhà diện tích nhỏ đến vừa ở quận trung tâm để thuận tiện cho công việc hoặc học tập…hay những nhà đầu tư cá nhân có năng lực tài chính không quá mạnh, nhưng vẫn muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư với tiềm năng tăng giá lớn.
Ưu và nhược điểm khi mua bán nhà quận 2
Mỗi một loại hình bất động sản đều có những ưu, nhược điểm riêng nên cần phải hết sức chú ý đến vấn đề này trong quá trình mua bán để tìm được ngôi nhà phù hợp.
Ưu điểm mua bán nhà quận 2
- Sở hữu căn nhà riêng, biệt thự sang trọng tại quận 2 cho phép gia chủ và các thế hệ tương lai tiếp cận thuận lợi với những tiện ích dịch vụ hiện đại bậc nhất cả nước, từ giáo dục, y tế đến văn hóa, giải trí…
- Bất động sản quận 2 trong cả ngắn và dài hạn đều có tiềm năng tăng giá cao do mức giá BĐS tại đây nói riêng và TP Hồ Chí Minh nói chung hiện vẫn cạnh tranh nếu so sánh với các thành phố lớn của nhiều quốc gia trong khu vực.
Nhược điểm mua bán nhà quận 2
- Nhược điểm lớn nhất của việc mua bán nhà riêng quận 2 là mặt bằng giá bán nhà trong những năm qua liên tục được đẩy lên cao trong khi bên mua nhà có nghĩa vụ thanh toán một lần thay vì thanh toán nhiều lần như mua chung cư.
- Khi sở hữu nhà riêng tại quận 2 thì bạn sẽ phải tự trông coi ngôi nhà và tài sản gắn liền.
Kinh nghiệm khi mua bán nhà quận 2
Quá trình mua bán nhà có diễn ra thuận lợi hay không sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố mà trong đó cần phải vận dụng kinh nghiệm để áp dụng vào từng quá trình để mua nhà thành công.
Định giá khi mua bán nhà ở quận 2
Thời điểm hiện tại được nhận định là cơ hội cho người mua nhà với những thuận lợi như thị trường không có sự tăng nóng, thậm chí giá nhiều bất động sản còn ghi nhận giảm trong bối cảnh kinh tế khó khăn và nhà đầu tư dùng nhiều đòn bẩy bị buộc bán tháo.
Trong thời điểm này, có được mức định giá mua bán nhà riêng quận 2 hợp lý, người mua có thể tìm đến các nhân viên công ty môi giới chuyên nghiệp. Mức định giá bất động sản nói chung thường dựa trên nhiều yếu tố như vị trí nhà bán; diện tích, chiều rộng mặt tiền, nội thất nhà ở hay tiện ích trong khu vực. Ngoài ra, một số yếu tố khác cũng tác động đến mức định giá như quy hoạch khu vực đó trong tương lai - ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá - cũng như dựa trên tham khảo định giá khu vực lân cận.
Kiểm tra pháp lý nhà bán tại quận 2
Một số thông tin quan trọng cần được các bên tham gia giao dịch kiểm tra trước khi quyết định mua bán nhà riêng quận 2 bao gồm:
- Sổ đỏ nhà bán, giấy tờ cá nhân của bên bán (bản gốc)
- Thông tin quy hoạch nhà bán và khu vực lân cận ngôi nhà
- Thông tin về thế chấp ngân hàng của ngôi nhà
- Thông tin những tranh chấp từng phát sinh (nếu có)
Kiểm tra thiết kế, chất lượng nhà bán tại quận 2
Yếu tố thiết kế hay chất lượng ngôi nhà không chỉ tác động trực tiếp đến định giá nhà bán mà còn ảnh hưởng đến việc bên mua có giữ nguyên hay cần cải tạo, sửa sang, thiết kế ngôi nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng. Do đó, việc kiểm tra kỹ thiết kế và chất lượng ngôi nhà, đặc biệt là móng, cột, sàn, hay hệ thống điện nước, lối thoát hiểm khi cần, lối thông gió… là điều cần được người mua quan tâm.
Ký hợp đồng mua bán nhà quận 2
Tất cả các mục xuất hiện trên hợp đồng mua bán nhà đều cần được hai bên mua - bán trao đổi kỹ và thống nhất để hạn chế các rủi ro phát sinh, ví dụ như:
- Các thông tin họ tên, tuổi, địa chỉ, cách thức liên hệ cũng như tất cả các thông tin liên quan của các bên tham gia giao dịch;
- Thông tin mô tả hiện trạng ngôi nhà như diện tích sử dụng, tình trạng, số hiệu, vị trí, tài sản gắn liền nhà riêng (nếu có).
- Mức giá mua bán đã được thỏa thuận bởi hai bên, trong trường hợp không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Phương thức thanh toán, thời hạn bên mua cần thanh toán cho bên bán cũng như mốc thời gian bên bán cam kết bàn giao hoàn toàn nhà riêng cho bên mua.
- Các điều khoản khác liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
- Các trường hợp bất khả kháng, điều khoản về mức đền bù hay mức phạt mà các bên phải chịu nếu vi phạm hợp đồng
Lợi ích khi đăng tin bán nhà quận 2 trên trang web Meey Land
Website Meeyland.com với lượng truy cập đông đảo đang được xếp hạng là một trong những địa chỉ đăng tin giao dịch bất động sản trên cả nước phổ biến, uy tín và nhanh chóng. Các thông tin về giao dịch trên Meeyland.com đều được xác thực, do đó có độ chính xác cao cho cả bên mua và bên bán. Trang web này cũng được người dùng đánh giá tốt do các ưu điểm sử dụng dễ dàng, giao diện thông minh, thao tác đơn giản, kết nối nhanh chóng bên mua và bên bán.
Là một trong những nơi có giao dịch bất động sản sôi động nhất tại TP Hồ Chí Minh, thị trường mua bán nhà quận 2 hiện vẫn đang được nhà đầu tư và giới tinh hoa quan tâm, săn lùng. Qua bài viết này, hy vọng cả người mua và người bán sẽ có thêm những thông tin đa chiều cũng như cái nhìn toàn cảnh để nghiên cứu, đánh giá trước khi quyết định tham gia vào thị trường nhà đất quận 2.
