Huyện Nhà Bè trong 5 năm qua đang đạt tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định và đang dần tiếp cận với đô thị loại II. Đây là yếu tố quan trọng khiến cho hoạt động mua bán nhà Nhà Bè trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Tình hình thị trường mua bán nhà Nhà Bè
Nhà Bè là một huyện đảo nằm ở phía Đông Nam của TP Hồ Chí Minh, cách trung tâm không xa chỉ khoảng 10km. Đây là một địa điểm có vị trí thuận lợi kết nối với trung tâm và các tỉnh lân cận nhanh chóng, giao thông thông thoáng. Ngoài ra còn đang triển khai nhiều dự án hạ tầng trọng điểm, biến nơi đây thành một đô thị hiện đại, phát triển trong tương lai như: Dự án cầu Thủ Thiêm 4 nối Quận 7 với Nhà Bè; Dự án đường Nguyễn Hữu Thọ mở rộng lên 10 làn xe; Dự án tuyến Metro số 4 Bến Thành – Hiệp Phước; Dự án khu đô thị vệ tinh Nam Sài Gòn.
Ngoài ra, tình hình bán nhà huyện Nhà Bè còn rất phát triển bởi có nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất đang hoạt động thu hút rất nhiều lao động. Theo thống kê năm 2022 thì Nhà Bè có tổng cộng 11 khu công nghiệp, chế xuất cùng với 2.941 ha diện tích, hàng năm thu hút hàng trăm nghìn lao động đến làm việc và sinh sống. Theo dự đoán giá bán nhà của huyện Nhà Bè sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.
Giá bán nhà Nhà Bè
Thị trường mua bán nhà đất tại Nhà Bè trong thời gian qua có nhiều biến động, nhưng hầu hết đều là những chuyển biến tích cực, cụ thể như sau: Giá đất có xu hướng tăng cao, đặc biệt là ở các khu vực có các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang được triển khai.
|
Phân Khúc
|
Mức Giá( có thể biến động)
|
|
Giá bán nhà cao cấp
|
10 – 20 tỷ đồng
|
|
Giá bán nhà tầm trung
|
5 – 7 tỷ đồng
|
|
Giá bán nhà giá rẻ
|
3 – 5 tỷ đồng
|
Giá bán nhà cao cấp ở Nhà Bè
Theo khảo sát tình hình chung bán nhà Nhà Bè trong năm 2023 đã tăng trung bình 20% so với năm trước đó. Thông thường những ngôi nhà thuộc phân khúc này có giá cao vì nằm gần các dự án hạ tầng giao thông có trọng điểm, thuận lợi đi lại và có tiềm năng phát triển kinh tế cao hơn nữa trong tương lai. Những ngôi nhà này thường có diện tích lớn, mặt tiền rộng và thiết kế hiện đại. Giá bán phân khúc này dao động từ 10 - 20 tỷ đồng.
Giá bán nhà tầm trung ở Nhà Bè
Những ngôi nhà thuộc phân khúc này không quá xa khu vực trung tâm của huyện cũng như thành phố, tuy nhiên giao thông chưa thuận tiện thông thoáng nên giá chỉ bán ở tầm trung dao động từ 5 - 7 tỷ đồng. Bên cạnh đó, nhà ở phân khúc này có diện tích vừa phải, không nằm ở các khu vực trung tâm.
Giá bán nhà giá rẻ ở Nhà Bè
Thông thường những ngôi nhà ở khu vực hẹp hơn hoặc đi sâu vào trong ngõ nhỏ sẽ nằm ở phân khúc này. Những ngôi nhà này có diện tích nhỏ không gần tiện ích bằng các phân khúc khác. Tuy nhiên, nhiều người dự đoán đây là phân khúc sẽ có lượng mua bán tăng vọt trong tương lai. Giá dao động từ 3 - 5 tỷ đồng.
Đối tượng phù hợp mua bán nhà Nhà Bè
Để thị trường bất động sản Nhà Bè phát triển như hiện nay nhờ vào một trong những yếu tố quan trọng như là hạ tầng giao thông, việc xây dựng các tuyến đường lớn nối Nhà Bè với các quận trung tâm của thành phố tạo nên thuận lợi di chuyển và kết nối. Nhất là dự án Phú Xuân đã giúp giảm thiểu tắc đường tại các cầu hiện tại, tạo ra các nhà đầu tư bất động sản cũng như người dân mua bán nhà Nhà Bè.
- Đối tượng mua nhà cao cấp: Cũng chính vì sự tăng vọt của nhà đất huyện Nhà Bè nên thu hút được rất nhiều đối tượng mua nhà như các nhà đầu tư bất động sản hay giám đốc, đại gia, ngôi sao nổi tiếng có thu nhập tốt, yêu thích nơi rộng rãi có sân vườn như biệt thự, chung cư rộng, nơi thuận tiện đi lại có đầy đủ tiện nghi.
- Đối tượng mua nhà tầm trung: bán nhà Nhà Bè tầm trung phù hợp với những đối tượng có thu nhập nhỏ hơn với đối tượng cao cấp. Với mức thu nhập cao và ổn định muốn sở hữu căn nhà phù hợp về cả giá cả lẫn diện tích, tiện ích kèm theo.
- Đối tượng mua nhà giá rẻ: Đối với phân khúc nhà này thường phù hợp với dân văn phòng, công nhân có mức thu nhập vừa phải, hoặc người độc thân có thu nhập cao, các nhà đầu tư lâu dài… Tuy là nhà giá rẻ nhưng mua bán nhà Nhà Bè ở đối tượng này đang thu hút được rất nhiều người nhất là người đầu tư bởi theo thống kê khu vực này sẽ có tiềm năng phát triển và đông đúc dân cư trong tương lai.
Ưu và nhược điểm khi mua bán nhà Nhà Bè
Hầu hết mọi người đều muốn mua bán nhà chính chủ bởi nó đem lại nhiều ưu điểm vượt trội so với các loại hình khác, tuy nhiên việc mua bán nhà Nhà Bè vẫn có những rủi ro. Vì vậy, là người tiêu dùng thông minh cần nắm bắt được các kiến thức mua và bán nhà cơ bản để không rơi vào tình huống xấu. Dưới đây là những ưu và nhược điểm khi mua bán nhà ở Nhà Bè bạn cần biết:
Ưu điểm khi mua bán nhà Nhà Bè
- Pháp lý minh bạch rõ ràng: Mua bán nhà tại Nhà Bè thường có giấy tờ rõ ràng như sổ đỏ hoặc sổ hồng, tuân thủ các quy định pháp lý. Vì vậy, người mua và bán nhà Nhà Bè có thể yên tâm về tình trạng pháp lý của bất động sản trong giao dịch quan trọng này.
- Phân khúc đa dạng: Có rất nhiều phân khúc nhà đất từ đắt đến rẻ và diện tích khác nhau giúp bạn dễ dàng lựa chọn căn nhà phù hợp với tài chính và nhu cầu của mình.
- Nhiều tiềm năng phát triển: Khi mua bán nhà tại huyện Nhà Bè bạn sẽ được tận hưởng một số tiện ích khi nơi này đang được đầu tư phát triển, hệ thống giao thông đi lại thuận tiện, tiện ích đầy đủ, hiện đại…
Nhược điểm khi mua bán nhà Nhà Bè
- Rủi ro quy hoạch: Bán nhà Nhà Bè là thị trường mới phát triển nên khi giao dịch nhà đất người mua cần phải kiểm tra thật cẩn thật. Cũng có nhiều trường hợp nhà đầu tư mất trắng khi mua phải mảnh đất có vướng vào quy hoạch giao thông hoặc gặp khó khăn trong việc thanh lý cũng như giá cả đi xuống.
- Hiểu rõ hợp đồng: Khi mua bán nhà ở Nhà Bè cần đọc hiểu rõ hợp đồng trước khi giao dịch để bảo vệ bản thân khỏi các mất mát, rủi ro. Do đó, sẽ mất nhiều thời gian để tìm hiểu hơn.
Kinh nghiệm khi mua bán nhà Nhà Bè
Nhà Bè chính là điểm đầu tư hoàn hảo là thị trường tiềm năng đáng để bỏ tiền và chờ đợi phù hợp cho cả việc buôn bán nhà ở. Kinh nghiệm để giúp bạn chọn cho mình một căn nhà ưng ý tránh tình trạng lừa đảo thì cùng tìm hiểu các kiến thức đáng lưu ý sau:
Định giá mua bán nhà tại Nhà Bè
Việc định giá cho tài sản nhà đất tại Nhà Bè hiện nay là việc rất đơn giản, nó phụ thuộc vào các yếu tố như vị trí, diện tích, nội thất… cũng như thị trường bất động sản ở hiện tại. Trước khi đăng tin mua bán nhà Nhà Bè thì người bán nên tham khảo và định giá chính xác cho căn nhà của mình, còn người mua nên tìm hiểu giá cả trên thị trường tại khu vực mà mình muốn mua để có cơ sở nắm bắt trao đổi giao dịch đến khi vừa lòng cả hai bên.
Kiểm tra pháp lý nhà bán tại Nhà Bè
Sau khi đã định giá xong ngôi nhà cần mua bán của mình thì việc quan trọng thứ hai là kiểm tra pháp lý xem có minh bạch không, chính chủ không, có tranh chấp, thế chấp phát sinh nào không hoặc có nằm trong khu vực giải tỏa sau này không? Nếu không thì không sao còn nếu có để trao đổi để có phương pháp giải quyết.
Kiểm tra thiết kế, chất lượng nhà bán tại Nhà Bè
Mua bán nhà là việc quan trọng hàng đầu trong đời vì vậy trước khi mua cần kiểm tra chất lượng ngôi nhà có phù hợp với mình không và cũng từ đó để định giá ngôi nhà tốt hơn.
Ký hợp đồng mua bán nhà Nhà Bè
Sau khi đã rõ ràng rành mạch tất cả các thông tin trên thì chúng ta sẽ tiến đến bước ký hợp đồng để nhượng hoặc sở hữu ngôi nhà cho mình. Đây là hành động giấy trắng mực đen không thể thay thế được sau khi ký vì vậy cần đọc hiểu và cân nhắc thật chính xác, kiểm tra lần nữa trên hợp đồng có đúng như những gì đã trao đổi trước đó không:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ các thông tin liên quan đến bên mua và bán nhà Nhà Bè
- Kiểm tra diện tích, tình trạng hiện tại, số hiệu, vị trí và tài sản
- Kiểm tra chi tiết giá cả và thời hạn thanh toán
- Kiểm tra quyền và nghĩa vụ của bên mua và bán
- Kiểm tra thời gian bàn giao ngôi nhà
- Kiểm tra mức đền bù nếu một trong hai vi phạm hợp đồng mua bán
Lợi ích khi đăng tin bán nhà Nhà Bè tại Meey Land
Nếu bạn đang có nhà cần bán tại Nhà Bè mà chưa biết giao bán ở đâu nhanh tiếp cận khách hàng nhất thì Meeyland.com đây chính là địa chỉ uy tín dành cho bạn. Meeyland hiện nay là trang web đăng tin giao dịch bất động sản được rất nhiều người tin tưởng tin dùng, đã kết nối hàng nghìn các giao dịch mua bán bất động sản thành công trên toàn quốc.
Nhìn chung thị trường mua bán nhà Nhà Bè đang được giới chuyên gia đánh giá có tiềm năng lớn cả ở thời điểm hiện tại lẫn tương lai. Bởi nơi đây có sự phát triển về hạ tầng, cảnh quan, du lịch, an ninh… thu hút rất nhiều nhà đầu tư cũng như người dân có nhu cầu ở thực. Hy vọng với bài viết trên đây đã giúp bạn giải đáp thắc mắc cũng như có thêm thông tin về tình hình bất động sản tại đây trước khi đầu tư cho mình.
