Mua bán Nhà riêng Nam Định mới nhất 5/2023

Tổng quan về Nam Định

Vị trí địa lý

Nam Định nằm phía Nam vùng đồng bằng sông Hồng, Việt Nam. Trung tâm Nam Định cách trung tâm Hà Nội 90km về phía đông nam và cách trung tâm Hải Phòng 90km về phía tây.

Tỉnh Nam Định tiếp giáp:

• Phía bắc Nam Định giáp các tỉnh Thái Bình và Hà Nam
• Phía tây Nam Định giáp tỉnh Ninh Bình.
• Phía nam và phía đông Nam Định giáp biển Đông.

Cơ sở giao thông

Trên địa bàn tỉnh hiện có 2 tuyến đường cao tốc là Cầu Giẽ - ninh Bình và Ninh Bình - Hải Phòng đi qua.. Ngoài ra, còn 4 tuyến quốc lộ, gồm QL10, QL21A, QL37B. Các tỉnh lộ là: Tỉnh lộ 12 từ thành phố Nam Định đến Ý Yên; TL57 từ Cát Đằng tới Yên Thọ; TL55 từ tỉnh Nam Định qua Rạnh Động; đường liên tỉnh 56…

Về đường sắt, địa bàn tỉnh có tuyến đường sắt Bắc - Nam chạy qua với những ga: Cát Đằng, Gôi, Bắc Nam, Cầu Họ, Đặng Xá, Trình Xuyên. Về đường thủy, tỉnh này có hệ thống sông Hồng, sông Đáy, sông Ninh Cơ chảy qua với hệ thống cảng sông tỉnh Nam Định - Thịnh Long, điều kiện thuận lợi để phát triển đường thủy.

Nền kinh tế

Năm 2021, Nam Định xếp thứ 35 Việt Nam về Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP), đứng thứ 31 về GRDP bình quân đầu người, xếp hạng 11 về tốc độ tăng trưởng GRDP. Với GRDP đạt 84.097 tỷ Đồng, GRDP bình quân đầu người đạt 45,8 triệu đồng, tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 7,7%.

Cơ cấu kinh tế của Nam Định năm 2021: Nông, lâm nghiệp và thủy sản chiếm 20,8%; Công nghiệp và xây dựng chiếm tỷ trọng 41,86%; dịch vụ chiếm 34,26%. Tổng thu ngân sách Nhà nước ước tính đạt 6.219 tỷ đồng. Trong năm 2021, tỉnh có 882 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới, với tổng vốn đăng ký là 23.388 tỷ đồng.

Tốc độ đô thị hóa

Lấy các đô thị làm trụ cột và động lực thúc đẩy phát triển kinh tế, đây là chủ trương được tỉnh tập trung thực hiện trong nhiều năm nay. Nam Định đã liên tục nâng cấp, cải thiện diện mạo đô thị TP Nam Định theo hướng hiện đại, khẳng định vị thế của một trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, xã hội của tỉnh và dần hình thành rõ nét chức năng trung tâm vùng phía Nam đồng bằng sông Hồng. Hiện nay toàn tỉnh có 17 đô thị: 1 đô thị loại I, 1 đô thị loại IV và 15 đô thị loại V.

Trong mục tiêu phấn đấu đến năm 2025,tỉnh Nam Định sẽ có 21 đô thị (1 loại I, 3 loại IV, 17 loại V); đến năm 2030 có 26 đô thị (1 loại I, 1 loại II, 5 loại IV, 19 loại V. Mục tiêu đến năm 2030, Nam Định là tỉnh phát triển khá của cả nước.

Thị trường bất động sản Nam Định

Thị trường nhà riêng Nam Định hứa hẹn mang đến nhiều tiềm năng phát triển và tăng trưởng giá lâu dài cho giới đầu tư bất động sản cả nước.

Tỉnh Nam Định là khu vực mới phát triển, sở hữu quỹ đất rất lớn. Các nhà đầu tư có thể dễ dàng lựa chọn vị trí đầu tư. Trong nhiều năm qua, giá nhà riêng Nam Định luôn ổn định, thậm chí thấp hơn so với các tỉnh thành xung quanh. Tuy nhiên, từ cuối năm 2018, với 9 khu công nghiệp cùng tổng quy mô là 2.000 ha đã thu hút lao động ngoại tỉnh đến sinh sống và làm việc, kéo theo nhu cầu mua bán nhà riêng tăng mạnh.

Các chuyên gia bất động sản tin rằng thị trường nhà riêng Nam Định sẽ tiếp tục tăng giá, thậm chí những vị trí có nhiều dự án trọng điểm sẽ xảy ra tình trạng sốt đất

Bên cạnh đó thị trường bất động sản tỉnh Nam Định cũng mở rộng nhiều loại hình bất động sản và được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bạn đọc có thể tham khảo:

• Mua bán Nhà mặt phố Nam Định mới nhất
  
• Mua bán Đất Nam Định mới nhất
  
• Mua bán Biệt thự Nam Định mới nhất
  
• Mua bán Liền kề Nam Định mới nhất
  
• Mua bán Căn hộ chung cư Nam Định mới nhất
  
• Mua bán Căn hộ khách sạn - Condotel Nam Định mới nhất
  
• Mua bán Căn hộ dịch vụ - Homestay Nam Định mới nhất
  
• Mua bán Khu nghỉ dưỡng - Resort Nam Định mới nhất

Tìm hiểu yếu tố quan trọng khi mua bán nhà riêng tại Nam Định

Tiện ích

Diện tích to hay bé không phải yếu tố quan trọng nhất, một căn nhà tốt sở hữu đầy đủ tiện ích cả nội khu và ngoại khu, phù hợp với nhu cầu của mọi thành viên trong gia đình bạn. Trước khi mua nhà riêng Nam Định, hãy xác định trước: trong khu phố bạn ở có sẵn những dịch vụ cần thiết trong cuộc sống hàng ngày như siêu thị, tạp hoá, chợ, nhà hàng,... hay không. Hoặc trong bán kính vài km quanh căn nhà riêng Nam Định bạn định mua có TTTM, siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên, khu vui chơi, gym…không.

Chất lượng ngôi nhà

Về chất lượng xây dựng của nhà riêng Nam Định, bạn cầu kiểm tra cả chất lượng xây dựng và pháp lý của căn nhà. Các yếu tố như nền móng, vật liệu xây dựng, hệ thống điện nước chính là thước đo chất lượng của một căn nhà. Hãy đảm bảo căn nhà được xây kiên cố, vững chắc; khung cửa không bị mối mọt; tường nhà không bị thấm nước…

Diện tích và thiết kế không gian sống

Diện tích to hay bé không phải yếu tố quan trọng nhất, một căn nhà tốt là căn phù hợp với nhu cầu của mọi thành viên trong gia đình bạn. Nếu nhà bạn có người lớn tuổi, thì không cần thiết phải mua căn nhà quá lớn và hạn chế mua nhà cao tầng. Điều quan trọng là hãy xác định trước: gia đình bạn cần căn nhà bao nhiêu tầng, bao nhiêu phòng ngủ, cần chỗ phơi đồ ban công hay giếng trời hay không? 

Thiết kế không gian sống là vấn đề ít người quan tâm, nhưng lại là vấn đề tốn nhiều chi phí để sửa sang và đáp ứng trực tiếp nhu cầu của cả gia đình bạn. Không những thế, theo phong thủy, một số phong cách kiến trúc ảnh hưởng rất nặng nề đến tài lộ, số mệnh của gia chủ.

Hạ tầng khu vực xung quanh 

Đây là vấn đề hết sức quan trọng cần lưu ý khi đi chọn nhà riêng Hà Nội. Vì cơ sở hạ tầng không thể một sớm một chiều thay đổi nên bạn cần chọn nơi có hạ tầng tốt. Đầy đủ điện -  đường - trường - trạm. Đặc biệt chú trọng: hệ thống thoát nước và độ ổn định của đường điện, đường nước. Nếu các vấn đề này bị người dân khu vực phản ánh tiêu cực nhiều năm mà chưa giải quyết thì bạn không nên chọn mua nhà riêng ở khu vực đó.

Giá cả ngôi nhà

Bạn có thể khảo giá nhà riêng Nam Định bằng cách vào mục “Mua bán” của Website meeyland.com.vn, tìm khu vực “Nam Định” và “nhà riêng” để đối chiếu, so sánh giá bất động sản tại Nam Định.

Hàng xóm và lân cận

Ông bà thường có câu “bán bà con xa, mua láng giềng gần”, nếu muốn gắn kết môi trường sống nào đó lâu dài, vấn đề hàng xóm không thể bỏ qua. Bạn hãy làm quen với họ trước để đưa ra đánh giá là hàng xóm tốt hay xấu, rồi mới đưa ra quyết định nên ở đây hay không. 

Lưu ý khi đi mua bán nhà riêng Nam Định

Xem xét tính pháp lý

Bạn phải yêu cầu chủ nhà cho kiểm tra các loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất. Đối với nhà riêng, cần cung cấp thêm biên lai thuế, bản vẽ có ghi rõ thông tin quy hoạch hiện nay của căn nhà.

Đồng thời, kiểm tra nhân thân chủ đất của chủ nhà với căn cước công dân của người bán. Để cẩn thận hơn, bạn nên hỏi thêm người dân xung quanh để lấy thêm thông tin về người bán.

Nếu chủ nhà không cung cấp được các giấy tờ liên quan này, bạn và chủ nhà có thể đến văn phòng công chứng, phòng đăng ký quyền sử dụng đất địa phương để kiểm tra thông tin. Sau khi xem xét, bạn nên sao y chứng thực và liên hệ UBND khu vực nhà đất muốn mua để xin cung cấp thông tin quy hoạch, pháp lý của căn nhà.

Xem xét các vấn đề phong thủy

Các yếu tố phong thủy, gia chủ cần chú ý khi mua nhà riêng Nam Định bao gồm hướng cửa, kiến trúc bên ngoài, cấu trúc bên trong và các yếu tố phong thủy xung quanh... cũng vô cùng quan trọng. Một số chi tiết phong thuỷ cần quan tâm là:

• Tránh hướng gió thổi mạnh, vì đây là khu vực “tàng phong tụ khí”, nơi hội tụ âm khí không tốt;
• Không mua nhà xây quá cao so với khu vực xung quanh;
• Không mua nhà có cửa chính quá thấp;
• Kỵ những căn nhà có hình dáng quá đặc biệt, sống trong những căn nhà như vậy mang lại vận xấu cho gia chủ;
• Tránh vị trí đất dốc, khu vực này vừa có phong thuỷ không tốt vừa nguy hiểm cho gia đình bạn;
• Kỵ nhà có tường trắng ngói xanh, vì đây là màu thường dùng trong linh đường, nhà tưởng niệm…;
• Tránh mua nhà thiếu ánh sáng, làm người sống trong đó tâm lý bị khó chịu, đè nặng.

Lưu ý về hợp đồng mua nhà riêng

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua

Trước khi mua nhà riêng Nam Định, bạn cần tìm hiểu nhà đất chuyển nhượng có đang bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay giữa các đồng sở hữu khác hay không. Để kiểm tra chính xác bạn có thể hỏi tại UBND xã, phường, thị trấn hoặc hỏi ngay những người sống liền kề…

Bên cạnh đó, hai bên cần kiểm tra giấy tờ tùy thân của nhau có còn hạn sử dụng hay không, các giấy tờ khác như sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân, giấy đăng ký kết hôn… có bị nhòe nhoẹt, cũ nát hay không.

Chuẩn bị giấy tờ công chứng

Trước khi giao dịch, hai bên mua bán cần hoàn thiện hồ sơ pháp lý gồm 

• Bên bán: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và sử dụng đất; CCCD (cả vợ và chồng); sổ hộ khẩu; giấy đăng ký kết hôn.
• Bên mua: CCCD (cả vợ và chồng); sổ hộ khẩu; giấy đăng ký kết hôn; phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai; hợp đồng uỷ quyền mua (nếu có).

Xem xét khả năng tài chính

Để biết mức giá khi mua nhà riêng Nam Định có phù hợp với tình hình tài chính của gia đình bạn hay không. Bạn có thể áp dụng quy tắc sau đây: 

• Số tiền sẵn có bằng tối thiểu 50% giá trị của căn nhà định mua
• Số tiền trả góp (nếu có) bằng tối đa 50% thu nhập cố định của cả gia đình 

Nếu hai con số này vượt quá 50%, bạn cần cân nhắc tìm mua nhà riêng Nam Định khác. Tuyệt đối tránh mua nhà vượt quá khả năng tài chính, dễ dẫn đến khủng hoảng tài chính về sau.

Phân khúc giá bán nhà riêng tại Nam Định

Mua bán nhà riêng Nam Định giá rẻ

Điểm nổi bật của nhà riêng Nam Định giá rẻ là mức giá phù hợp với giới đầu tư nhỏ lẻ và những người mua nhà ít vốn. Theo khảo sát trên Sàn giao dịch bất động sản Meey Land, giá nhà riêng Nam Định thấp nhất hiện tại dao động từ 9 triệu đồng/m2 (tương ứng 550 triệu đồng cho nhà có diện tích 59m2). Tuy nhiên bạn cần chấp nhận là căn nhà có vị trí trong ngõ, ngách.

Mua bán nhà riêng Nam Định tầm trung

Khác với mua bán nhà riêng giá rẻ, nhà riêng Nam Định trung cấp, có tầm giá từ 16-25 triệu đồng/m2. Những căn nhà ở tầm giá này thường trong ngõ rộng, có thể đỗ ô tô, tiện ích nội khu - ngoại khu cũng rất đa dạng, phong phú.

Mua bán nhà riêng Nam Định cao cấp

Giá nhà riêng Nam Định phân khúc cao cấp không có giới hạn về giá, dao động từ 26 triệu đồng trở lên. Những căn nhà tầm giá này có vị trí rất đẹp, đầy đủ nội thất, có thể dọn vào ở ngay. 

Các hình thức mua nhà tại Nam Định

Mua nhà riêng trả góp

Mua nhà trả góp Nam Định là giải pháp tối ưu giúp bạn nhanh chóng sở hữu được căn nhà mong muốn mà không cần đau đầu tính toán, cật lực tích luỹ hay mòn mỏi đợi đủ tiền bởi mua nhà riêng thường sẽ cao hơn nhiều so với chung cư. Với hình thức này, bạn chỉ cần thanh toán một phần giá trị của căn nhà, phần còn lại sẽ thanh toán dần theo từng tháng. Tuy nhiên bạn cũng cần chú ý đến lãi suất vay (mỗi ngân hàng sẽ có mức lãi suất khác nhau), hãy phân bổ dòng tiền của mình hợp lý để không rơi vào khủng hoảng.

Mua nhà sổ chung

Nhà sổ chung là gì nhà có nhiều người cùng đứng tên trên giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền. Giá mua của những ngôi nhà sổ chung thường rẻ hơn thị trường nên được nhiều người có thu nhập trung bình đến thấp lựa chọn. Tuy nhiên, đã có rất nhiều cảnh báo về rủi ro khi mua nhà sổ chung như hạn chế về các quy định pháp lý. Vậy nên nếu bạn chưa thực sự hiểu về hình thức mua bán này, hãy tham khảo ý kiến từ chuyên gia.

Mua nhà sổ riêng

Mua nhà sổ hồng, bạn sẽ có toàn quyền quyết định mảnh đất và tài sản trên mảnh đất đó, đồng thời có quyền mua bán, thế chấp, cho tặng, thừa kế, ủy quyền... cho người khác. Đây là hình thức sở hữu rất phổ biến hiện nay.

Mua nhà chưa có sổ

Theo quy định của pháp luật, việc mua bán nhà ở phải có Sổ đỏ, Sổ hồng trừ trường hợp là nhà ở hình thành trong tương lai. Nói cách khác, nếu hai bên mua bán không có Sổ đỏ, Sổ hồng thì giao dịch này không có hiệu lực trước pháp luật.

Mua nhà riêng Nam Định chính chủ

Hình thức này sẽ giúp người mua giảm thiểu được chi phí trung gian và loại bỏ rủi ro bất động sản bị “thổi giá” và lừa đảo. Đồng thời giúp người bán, tìm đến đúng khách hàng mục tiêu. Người mua và người bán có thể tiến hành thương lượng giá để đưa ra điều kiện tốt cho đôi bên.

Các câu hỏi liên quan đến việc mua bán nhà riêng Nam Định

Có nên đầu tư mua bán nhà ở Nam Định tại thời điểm này không?

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, nhìn chung, bất động sản Nam Định có tiềm năng phát triển to lớn, đặc biệt là phân khúc đất nền. Bởi,

Thứ nhất, quỹ đất Nam Định lớn, người mua có thể dễ dàng lựa chọn vị trí

Thứ hai, tỉnh Nam Định đang triển khai nhiều quy hoạch phát triển công nghiệp và du lịch. Hàng loạt kế hoạch quy hoạch phát triển đã được đưa ra và phê chuẩn. Nam Định sẽ sớm khoác lên “diện mạo” hiện đại, thu hút giới đầu tư. Các nhà đầu tư hay cư dân mua nhà riêng Nam Định càng sớm thì càng được giá và khả năng sinh lợi càng cao.

Thứ ba, nhu cầu mua bán bất động sản tại tỉnh Nam Định đang tăng mạnh nhờ xu hướng chuyển cư từ nông thôn lên thành phố, dân cư từ tỉnh thành khác rời đến hay dân gốc về quê mưu sinh. 

Tất cả những yếu tố trên là động lực thúc đẩy nhà riêng Nam Định tăng vượt trội. Đây là thị trường có tiềm năng phát triển cao và là vùng đất đáng để khai thác và đầu tư.

Thủ tục mua bán nhà riêng

Thủ tục mua bán đất nền luôn phức tạp và tiêu tốn nhiều thời gian. Các bước bao gồm: 

• Bước 1: Hai bên mua và bán thỏa thuận, chốt giá đất;
• Bước 2: Ký kết hợp đồng đặt cọc;
• Bước 3: Hai bên mua và bán chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ, giấy tờ để Công chứng;
• Bước 4: Hai bên mua và bán đi Công chứng Hợp đồng Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất;
• Bước 5: Bên mua thực hiện thủ tục kê khai và đăng ký Sang tên Sổ đỏ;
• Bước 6: Hai bên mua bán đi đóng thuế và nhận Sổ đỏ/ Sổ hồng mới đứng tên bên mua.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán nhà riêng Nam Định uy tín 

Như đã đề cập, việc mua nhà riêng chính chủ đem đến rất nhiều lợi ích cho cả hai bên mua bán. Vậy bạn có thể tìm mua nhà riêng Nam Định chính chủ tại đâu?

Sàn giao dịch bất động sản Meey Land luôn cung cấp cho khách hàng những sản phẩm xác thực, công khai, minh bạch. Người mua, đến với Meey Land, để có thể mua nhà riêng Nam Định chính chủ, tìm kiếm những căn nhà tốt nhất, giao dịch trực tiếp không qua môi giới, thông tin rao bán được cập nhật liên tục 24/7. Về phía người bán, với hàng chục nghìn lượt truy cập vào website meeyland.com hàng ngày, căn nhà của bạn sẽ được giao dịch nhanh chóng và thu về tối đa lợi nhuận.

Trên đây là một số lưu ý và kinh nghiệm mua bán nhà riêng Nam Định mà bạn cần biết. Nếu bạn đang muốn mua nhà riêng nhưng chưa biết lựa chọn ở đâu, mua như thế nào để vừa có môi trường sống tốt, vừa sinh lời về sau? Hãy theo dõi Meey Land để đón đọc những phân tích thị trường chi tiết và những tin tức cập nhật mới nhất.