Mua bán Nhà riêng Quận Long Biên, Hà Nội mới nhất 6/2023

Trong những năm gần đây, nhiều nhà đầu tư bất động sản Hà Nội đang có những sự  chuyển hướng đầu tư về thị trường nhà đất Long Biên, đây được xem là một thị trường mới nổi tại Hà Nội nhưng hiện đang có tốc độ phát triển cực nhanh và có những cú bứt phá chuyển mình vô cùng ngoạn mục. Bên cánh sự phát triển liên tục của thị trường bất động sản Hà Nội, nhiều nhà đầu tư và khách hàng đã để mắt tới việc đầu tư vào việc mua bán nhà riêng quận Long Biên.

Bạn có thể tham khảo giá bán nhà riêng tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Hạ tầng giao thông quận Long Biên phát triển

Bán nhà Long Biên có những lợi thế nào?

Nhờ vị trí khá đắc địa mà khu vực Long Biên phù hợp với thị hiếu của nhiều khách hàng, chủ đầu tư hiện tại. Khi trào lưu bỏ trốn huyên náo về trốn sông nước đang ngày càng được ưa chuộng hơn thì địa thế ven sông của Long Biên vô cùng tuyệt vời, theo đó mà bất động sản nơi đây phát triển nở rộ.

Vị trí địa hình đắc địa

Khu vực Long Biên có một vị trí đắc địa khi phía Đông giáp với huyện Gia Lâm, thông qua quốc lộ 1A và sông Đuống. Phía Tây giáp với những quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Tây Hồ và Hai Bà Trưng thông qua làn ranh giáp sông Hồng. Phía Nam của Long Biên lại giáp với quận Hoàng Mai, phía Bắc giáp ranh với Đông Anh.

Quận Long Biên còn là nơi có một diện tích khá lớn với 60,38 km2 thuộc phía Đông Bắc của thành phố Hà Nội, với địa hình này, Long  Biên có một thế mạnh để có thể giao lưu và kinh tế văn hóa với những khu vực xung quanh một cách thuận lợi nhất.

Không gian xanh trong lành

Dù là một quận thuộc trung tâm của thành phố Hà Nội nhưng Long Biên lại sở hữu riêng cho bản thân một cảnh quan thiên nhiên rất tươi mát với nhiều cây cối với môi trường và không khí trong lành bậc nhất của Hà Nội.

Nơi đây hứa hẹn sẽ là một địa điểm yêu thích của nhiều nhà đầu tư bất động sản và khách hàng khó tính nhất nếu như yêu không khí trong lành và không gian xanh mát.

Hạ tầng phát triển

Quận Long Biên có một tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, hiện trên địa bàn của quận đã và đang hình thành nên những khu đô thị mới nhất, có thể kể đến những khu đô thị hiện đại mới như khu Thượng Thanh, Sài Đồng, Bồ Đề, Việt Hưng, Ngọc Thụy (Khai Sơn Hill).

Hạ tầng giao thông tại Long Biên phát triển với đầy đủ nhất những hình thức di chuyển từ đường sắt tới đường thủy, đường bộ. Đường sắt còn có những tuyến đi xuyên qua những địa bàn đang được đầu tư xây dựng như tuyến số 4, tuyến số 1. Hệ thống xe buýt đày đặc  giúp cho quá trình di chuyển của người dân được thuận tiện hơn vô cùng.

Sự đồng bộ hóa và cải thiện về hạ tầng giao thông cũng như những cơ sở hạ tầng đã giúp cho Long Biên thay da đổi thịt từng ngày và mang trong mình một vị thế mới để có thể thu hút việc đầu tư cũng như đã phát triển nhiều mặt một cách rõ rệt nhất.

Ngoài ra thì việc quy hoạch cũng như những chính sách mở rộng đường xá và đất đai đã khiến cho thị trường bất động sản tại Long Biên thêm nhiều phần sôi động hơn bao giờ hết.

Tiềm năng thị trường bất động sản

Với hàng loạt những lợi thế tuyệt vời từ hạ tầng cơ sở giao thông tới vị trí của cảnh quan đã khiến cho quận Long Biên nhanh chóng trở thành một mảnh đất “vàng” để có thể xây dựng những dự án với quy mô lớn, nhà đất ở Long Biên đang dẫn đầu thị trường bất động sản tại Hà Nội về tỷ suất lợi nhuận vô cùng cao, trung bình đạt tới khoảng 6% một năm.

Theo nhiều nhận định của nhiều nhà đầu tư nhà đất và bất động sản tại Long Biên thì Long Biên là một kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn, đảm bảo, có giá trị bền vững, lợi nhuận cao. Những dự án bất động sản của Long Biên đang gia tăng thêm nhiều giá trị sinh lời ngày một lớn hơn và hứa hẹn có thể đem tới nhiều lợi ích cho nhà đầu tư như những nguồn lợi nhuận khổng lồ.

Bất động sản khu vực Long Biên đang ngày càng minh chứng được sức hút và tầm ảnh hưởng của mình và xứng đáng là một khu vực xứng đáng đầu tư nhất thuộc khu vực phía  Đông của Hà Nội.

Khi bất động sản nơi đây nóng lên chính là một tiền đề thúc đẩy thêm thị trường bất động sản Long Biên vươn lên mạnh mẽ và bùng nổ sức hút. Thị trường nhà đất tại Long Biên hiện nay đang dẫn đầu về số lượng giao dịch mua bán bất động sản của thành phố Hà Nội, tình trạng mua bán đất ở Long Biên hiện đang có rất nhiều những chuyển biến về số lượng và giá thành nhưng đây là quy luật phát triển tất yếu của thị trường bất động sản.

Nhiều khách hàng đang lựa chọn phân khúc nhà đất giá rẻ, những phân khúc nhà đất trên thị trường bất động sản tại Long Biên đang được duy trì tốc độ phát triển vô cùng đồng đều, tuy vậy thì người mua nhà đất của Long Biên đang hướng tới những phân khúc tầm trung của thị trường.

Đất Long Biên giá rẻ thổ cư hiện nay đang là một sản phẩm được nhiều người mua và nhà đầu tư ưa chuộng, ngoài đất nền giá rẻ thì chung cư cao cấp và biệt thự ven sông là hai dòng sản phẩm có một sức hút khá lớn tại thị trường nhà đất Long Biên.

Những nhu cầu mua nhà đất tại Long Biên gia tăng thêm mạnh nhưng nguồn cung khan hiếm đã khiến cho giá cả nơi đây đã được đẩy cao lên, theo những số liệu của thị trường bất động sản Long Biên thì giá đất tại khu vực này đang tăng lên từ 5 tới 10% tùy thuộc vào mỗi vị trí dự án đầu tư.

Thị trường bất động sản nhà đất tại quận Long Biên đang trở thành tâm điểm thu hút nhiều sự đầu tư mới của thành phố Hà Nội, dù cho có nhiều biến động nhưng đối với nhiều nhà  đầu tư thì  đây vẫn được nhận xét là một thị trường vô cùng tiềm năng, nhà đầu tư khi có những ý định mua bán đất tại Long Biên thì những nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng mọi yếu tổ để có được những quyết định kịp thời và chính xác nhất.

Những tín hiệu tốt từ quy hoạch hạ tầng Long Biên

Gần đây, thành phố Hà Nội đã chấp nhận chủ trương đầu tư vào dự án cầu Trần Hưng Đạo với tổng số vốn lên gần 9.000 đồng, góp thêm phần vào rút ngắn khoảng cách từ Long Biên tới nội đô Hà Nội.

Nhiều chuyên gia bất động sản đã nhận định rằng việc đầu tư cầu Trần Hưng Đạo có một ý nghĩa vô cùng lớn trong sự phát triển xã hội và kinh tế, hạ tầng khu vực phía Đông của thành phố Hà Nội, được kỳ vọng sẽ góp thêm phần vào việc giúp giãn dân ở khu vực phố, khắc phục được việc quá tải hạ tầng kỹ thuật và xã hội.

Chỉ tính riêng trong năm 2021, hàng loạt những thông tin tích cực về quy hoạch hạ tầng đã  được công bố, cụ thể thì đường vành đai 2 đang gia tăng triển khai tiến độ, bất chấp những dịch bệnh. Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 cùng với tuyến đường Vành đai 2 và nút giao Cổ Linh sẽ tạo nên được trục kết nối thông suốt và rút ngắn đi thời gian di chuyển từ Long Biên với những quận bên kia cầu như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân.

Các yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán nhà riêng quận Long Biên

Vị trí địa lý

Vị trí địa lý vẫn là tiêu chí hàng đầu của người Việt Nam. Điều này không quá khó hiểu khi mua nhà quận Long Biên với mục đích gì thì vị trí cũng đóng vai trò quan trọng hàng đầu. 

Nhà riêng Long Biên gần nơi làm việc, đồng nghiệp, người thân. Thuận tiện với các điểm vui chơi giải trí như rạp chiếu phim, trường học, nhà hàng ... Nhà xây theo nhiều kiểu. Nhưng những nơi này thường ồn ào, tệ nạn xã hội nhiều, nhà cửa đắt đỏ hơn.

Bản đồ vị trí địa lý quận Long Biên

Chất lượng căn nhà riêng Long Biên

Một trong những yếu tố tiếp theo khi mua nhà Long Biên được nhiều người quan tâm đó là chất lượng căn nhà định mua. Đầu tiên là chất lượng có đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng hay không hay bên trong đã quá cũ nhưng được trang trí, sơn lại những lớp sơn mới hào nhoáng bên ngoài với mục đích bán được giá tốt.

Mua bán nhà riêng Long Biên nhà mới hay cũ, bạn cũng cần chú ý kiểm tra tường nhà xem có vết nứt và các thiết bị bên trong hay không. Tránh tiền mất tật mang.

Hạ tầng khu vực xung quanh nhà quận Long Biên

Hầu hết mọi người đều muốn mua một căn nhà có đầy đủ tiện ích nội khu và ngoại khu.

Xung quanh là trường học, cửa hàng tiện ích, siêu thị, bệnh viện, công viên chắc chắn sẽ là điểm cộng giúp bạn quyết định mua nhà quận Long Biên nhanh hơn. Ngoài ra, khi mua căn hộ có đầy đủ tiện ích như bảo vệ 24/24, khu vui chơi giải trí cho trẻ em, hồ bơi… cũng là một lợi thế dẫn đến quyết định mua nhanh chóng.

Giá mua bán nhà quận Long Biên 

Với mức thu nhập bình quân từ 10-15 triệu / tháng / người, hầu hết các gia đình trẻ thường nghĩ đến việc mua một căn hộ chung cư. Vì đơn giản, với cùng một diện tích sử dụng hoặc cùng một vị trí thì giá mua bán nhà quận Long Biên sẽ luôn cao hơn giá mua căn hộ. Nhưng phải tính đến vấn đề lâu dài thì việc chọn mua bất động sản sẽ đảm bảo chắc ăn hơn.

Bởi lẽ, bất động sản không chỉ là nơi để ở mà còn là loại hình bất động sản đầu tư lâu dài, trong khi giá chung cư thường giảm theo thời gian còn giá nhà đất được duy trì theo giá thị trường. 

Các yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán nhà riêng quận Long Biên

Thông thường, giá đất sẽ tăng dần vì quỹ đất hạn hẹp và nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng tăng, nhất là trong bối cảnh nền kinh tế ngày càng phát triển thì việc quỹ đất ngày càng thu hẹp là điều tất yếu. 

Tuy nhiên, ở khía cạnh thanh toán, chọn mua nhà Long Biên khiến bạn “dễ thở” hơn bất động sản. Chọn mua căn hộ, bạn có thể sẽ được thanh toán theo tiến độ, giảm bớt áp lực tài chính trong một khoảng thời gian nhất định, khá phù hợp với những gia đình còn “non” về kinh tế. Trong khi đối với bất động sản, thông thường bạn sẽ phải thanh toán ngay trong một lần giao dịch.

Những lưu ý khi mua bán nhà riêng quận Long Biên

Xem xét tính pháp lý

Việc mua bán nhà Long Biên hiện nay có 3 loại giấy tờ là giấy viết tay, sổ đỏ hoặc sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tờ thủ công bao giờ cũng rẻ hơn nhưng rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ, sổ hồng tuy đắt hơn nhưng bạn cứ yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý sau này bán cũng dễ dàng hơn.

Vị thế quận Long Biên

Tìm hiểu thông tin về người bán và người mua nhà quận Long Biên 

Nếu người bán quận Long Biên là chính chủ, khi bạn tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được sự đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này phụ thuộc vào nhận thức chủ quan của mỗi người. Cảm nhận này có lẽ sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý.

Đối với người mua nhà Long Biên thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản và đảm bảo giao tiền là có thể yên tâm.

Điều gì xảy ra nếu người bán nhà quận Long Biên và người mua là người trung gian hoặc người môi giới? Bạn nên mua bán nhà riêng quận Long Biên qua trung gian hay môi giới? Hoàn toàn có thể, đôi khi việc mua qua trung gian khiến bạn thuận tiện và “dễ dàng” hơn là mua của chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới bất động sản phải là người “tử tế”. 

Chuẩn bị hồ sơ công chứng

Dù mua bán nhà riêng quận Long Biên hay ở đâu thì khi quyết định mua bán nhà hai bên mua bán cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan bao gồm:

• Hợp đồng mua bán nhà đất quận Long Biên: Đây là hợp đồng tiên quyết để thực hiện quy trình mua bán bất động sản. Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản phải được lập thành văn bản và có xác nhận của phòng công chứng.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với nhà đất (đối với bên bán).

• CMND / CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân (đối với bên bán và bên mua).

• Văn bản thỏa thuận về tài sản riêng của vợ chồng khi bán bất động sản (bên bán nếu đã có gia đình).

Vay tiền mua nhà riêng quận Long Biên 

Tiền mua nhà quận Long Biên là khoản chi tiêu lớn của mỗi người. Người vay phải biết số tiền phải trả hàng tháng và nắm được sự biến động của lãi suất, đảm bảo rằng họ vẫn trong tầm kiểm soát và có khả năng chi trả. Do đó, các chuyên gia khuyến cáo người mua nhà chỉ nên vay 20-30% giá trị căn nhà, tuyệt đối không quá 50%.

Để giảm bớt số dư thế chấp, bạn cũng có thể sử dụng quy tắc 28/36, có nghĩa là tổng chi tiêu cho nhà ở của bạn phải nhỏ hơn 28% thu nhập hàng tháng và không được vượt quá 36% tổng số nợ của bạn. 

Các ngân hàng cũng sử dụng công thức này để tính toán khả năng trả nợ của bạn trước khi quyết định có cho bạn vay mua nhà quận Long Biên hay không. Nếu tỷ lệ nợ của bạn (bao gồm vay mua nhà, vay mua xe, học phí, v.v.) trên tổng thu nhập của bạn vượt quá 36%, bạn có thể phải trả lãi suất cao hơn hoặc không được vay.

Nếu bạn mua nhà Long Biên trả góp, số tiền trả góp hàng tháng được tính theo công thức 28/36 như sau:

Số tiền trả góp / tháng <[thu nhập] x 28%

Mua bán nhà riêng quận Long Biên theo phân khúc

Mua bán nhà quận Long Biên giá rẻ

Đây là phân khúc thị trường đáp ứng đối tượng khách hàng có thu nhập thấp và có khả năng tài chính hạn chế. Những căn nhà này thuộc phân khúc bất động sản giá rẻ, thường nằm sâu trong hẻm, hướng đến những người có thu nhập vừa phải. 

Họ không có nhiều lựa chọn và cần hỗ trợ tài chính để mua nhà Long Biên. Phân khúc của thị trường bất động sản giá rẻ là những dự án có mức giá từ 70 - 200 triệu đồng / m2. 

Mua bán nhà Long Biên tầm trung

Với mức giá tầm trung, những căn nhà này thường là những căn nhà trong ngõ rộng rãi, ô tô vào được. Phân khúc này thường có nhiều nhà để bán hơn so với thị trường giá rẻ. Nhờ đó, khách hàng cũng có nhiều sự lựa chọn hơn. Giá nhà quận Long Biên thuộc phân khúc tầm trung dao động từ 200 - 400 triệu / m2. 

Mua bán nhà quận Long Biên cao cấp

Đây là phân khúc rất kén người mua. Những ngôi nhà này thường nằm ở những vị trí đắc địa với hệ thống tiện ích cao cấp. 

Nhà ở phân khúc bất động sản cao cấp thường dành cho các chuyên gia và khách hàng nước ngoài. Giá nhà quận Long Biên ở phân khúc này dao động trên 400 triệu / m2. Khách hàng ở phân khúc này thường quan tâm đến vị trí, tiện ích, thiết kế, chất lượng căn nhà hơn là giá cả.

Mua bán nhà riêng quận Long Biên theo phân khúc

Các hình thức mua nhà quận Long Biên

Mua nhà Long Biên trả góp

Mua nhà trả góp là hình thức thanh toán một căn nhà bằng cách vay vốn ngân hàng. Số tiền tối thiểu người mua phải bỏ ra ban đầu chỉ là 30% giá trị căn nhà, số tiền còn lại phải trả sẽ được ngân hàng hỗ trợ. Người mua nhà Long Biên có thể trả góp khoản vay này trong thời gian từ 10 đến 20 năm tùy thuộc vào khả năng chi trả của chủ nhà và lãi suất vay thế chấp của ngân hàng.

Ngày nay, hình thức mua nhà quận Long Biên trả góp thực sự đã cho thấy rất nhiều ưu điểm trong việc giúp người mua có được ngôi nhà mơ ước một cách nhanh chóng và dễ dàng hơn. Các ngân hàng luôn có nhiều chương trình, gói vay đa dạng, hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà Long Biên với hạn mức cao, lãi suất vay thế chấp hấp dẫn cùng với nhiều ưu đãi đặc biệt kèm theo, mang đến cho khách hàng những trải nghiệm và lợi ích tốt nhất cho gia chủ.

Chưa kể, việc nhà được định giá từ ngân hàng sẽ giúp người mua nhà không bị ép giá quá cao so với thị trường. Đây thực sự là một ưu điểm vượt trội khi khách hàng lựa chọn hình thức mua nhà quận Long Biên trả góp.

Mua nhà quận Long Biên chung sổ

Nhà sổ chung là tên gọi chung cho nhà nằm trên cùng một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, việc thực hiện quyền chuyển nhượng của một bên có quyền đối với tài sản đó sẽ chịu sự điều chỉnh và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật, nhằm tạo sự ổn định và đảm bảo lợi ích của chủ thể. có các quyền khác. 

Điều kiện chuyển nhượng, mua bán vật thuộc “ngôi nhà chung”: Theo quy định của pháp luật, việc định đoạt tài sản thuộc khối tài sản chung phải tuân theo những nguyên tắc nhất định.

Thứ nhất, việc định đoạt tài sản chung phải có sự đồng ý, nhất trí của tất cả các chủ sở hữu chung còn lại. Trường hợp chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Thứ hai, nguyên tắc ưu tiên, trong trường hợp mua bán nhà ở quận Long Biên thuộc sở hữu chung thì các chủ sở hữu chung có quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì bán nhà cho người khác.

Trường hợp chủ sở hữu chung bán quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác có quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung mua thì phần quyền đó được bán cho người khác. Trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật dân sự.

Mua nhà Long Biên có sổ riêng

Sổ hồng riêng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất. Chủ sở hữu có số thửa, số tờ bản đồ riêng do người đứng tên trực tiếp ghi trên sổ.

Sổ hồng riêng do cơ quan có thẩm quyền cấp quận, huyện trở lên cấp. Nó được Nhà nước công nhận là tài sản riêng. Nói cách khác, sở hữu sổ hồng riêng thì chủ sở hữu sẽ được toàn quyền quyết định đối với ngôi nhà tại quận Long Biên, có quyền mua bán, tặng cho, thế chấp, thừa kế, ủy quyền,… cho người khác. Đây là một trong những hình thức sở hữu phổ biến nhất hiện nay.

Các hình thức mua nhà quận Long Biên

Mua nhà quận Long Biên chưa có sổ

Trên thực tế có rất nhiều nhà chưa có sổ đỏ dẫn đến việc phát sinh tranh chấp đối với loại đất này, vì vậy việc tìm hiểu các quy định về trình tự, thủ tục là rất quan trọng. Nhằm giúp quá trình mua bán nhà riêng quận Long Biên diễn ra an toàn, nhanh chóng và tránh được những rủi ro nhất định.

Pháp luật quy định như thế nào về điều kiện, trình tự, thủ tục, hồ sơ mua bán nhà đất quận Long Biên chưa có sổ đỏ?

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện để được nhận chuyển nhượng đất bao gồm:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai năm 2013. ;

b) Đất không tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất. ”

Theo quy định này, người sử dụng đất quận Long Biên không được cấp Giấy chứng nhận sẽ không được chuyển nhượng, mua bán, trừ một số trường hợp như:

“- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp: Người sử dụng đất được chuyển đổi mục đích sử dụng. sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

- Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận;

- Người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì không được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai thì người thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. nhưng được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất được thừa kế.”

Tuy nhiên, quy định về giao dịch bất động sản hiện nay là phải đăng ký giao dịch bảo đảm và phải thông qua hình thức công chứng hợp đồng mua bán bất động sản. Mua bán nhà đất quận Long Biên chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro, nguy cơ cao xảy ra tranh chấp, dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng.

- Mặt khác, căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 40, Điều 41 và Điều 42 Luật Công chứng 2014 thì Công chứng viên sẽ không thực hiện việc công chứng do hồ sơ công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đầy đủ. đầy đủ. Cụ thể, Tài khoản 1 Điều 40 Luật công chứng 2014 quy định về hồ sơ yêu cầu công chứng phải bao gồm đầy đủ các loại giấy tờ dưới đây:

- Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về tên, địa chỉ của họ người yêu cầu chứng chỉ, nội dung cần chứng chỉ, danh sách các tờ giấy gửi kèm theo; Tổ chức tên chứng chỉ hành nghề, họ tiếp nhận hồ sơ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu chứng chỉ, điểm tiếp nhận hồ sơ;

- Đồng dự thảo, giao dịch;

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người công chứng yêu cầu;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong hợp đồng trường, liên quan giao dịch đến tài sản đó;

- Khác bản sao giấy có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Do đó, việc mua bán nhà quận Long Biên không có sổ đỏ sẽ không được tiến hành chứng khoán Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại phòng công chứng; việc mua bán nhà đất không qua chứng chỉ sẽ dẫn đến vô hiệu của giao dịch.

Mua nhà Long Biên chính chủ

Nhà chính chủ quận Long Biên được rao bán bởi chủ sở hữu của ngôi nhà. Thông thường, giấy tờ nhà chỉ đứng tên một chủ sở hữu. Ngoài ra, quyết định điều kiện tiên quyết là căn nhà phải có hợp đồng giấy tờ, không tranh chấp, không bị mất hoặc thế chấp.

Hợp pháp giấy tờ của chủ bán nhà quận Long Biên có thể là sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trình tự và thủ tục mua bán nhà riêng quận Long Biên

Theo tìm hiểu từ nền tảng kết nối bất động sản Meey Land, trình tự và thủ tục mua bán nhà Long Biên hay cũng như mua bán nhà đất bao gồm 5 bước như sau:

Bước 1 

Các bên mua bán nhà đất lập đồng mua bán đầy đủ thông tin tại cơ quan chứng nhận. Khi lập đồng mua bán cần có thêm các tờ giấy tùy thân và giấy chứng minh quyền sở hữu. Hợp đồng mua bán nhà quận Long Biên được soạn thảo theo thỏa thuận hoặc theo mẫu của thành viên chứng nhận.

Bước 2

Sau khi chuẩn bị hồ sơ công chứng, hai bên mua bán nhà Long Biên nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở, đất đai cấp quận / huyện đối với hình thức mua bán cá nhân, hoặc nộp hồ sơ tại cơ sở cơ quan quản lý nhà ở, đất đai cấp tỉnh khi mua bán theo tổ chức. 

Nếu bán một phần nhà gắn với quyền sử dụng đất Long Biên, thì cần phải kèm theo bản vẽ, tích bản đồ và phân chia các khu vực. Bản vẽ này cần được thẩm định bởi các cơ quan quản lý có quyền thẩm định.

Bước 3

Cơ quan quản lý nhà ở, đai đất sẽ căn cứ vào hồ sơ để xác định vị trí của cơ quan quản lý đất, ngôi nhà quận Long Biên và hiện trạng để gửi cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Trình tự và thủ tục mua bán nhà riêng quận Long Biên

Bước 4

Nếu đồng chuyển nhượng cần nộp thuế, thì cơ quan quản lý sẽ gửi thông báo thuế cho chủ nhà riêng quận Long Biên nộp.

Bước 5

Sau khi nộp thuế và có biên lai, hợp lệ cho quá trình chuyển nhượng, cơ quan quản lý nhà ở sẽ cấp lại giấy chứng nhận sở hữu nhà ở quận Long Biên, chuyển nhượng theo yêu cầu.

Lưu ý: Trong hợp đồng mua bán nhà đất cần đảm bảo đầy đủ các thông tin như: Họ tên và địa chỉ của các bên mua bán, trạng thái và điểm đặc biệt của nhà ở, phương thức thanh toán và chuyển đổi giao dịch mua bán nhà riêng quận Long Biên.

Sàn giao dịch mua bán nhà riêng quận Long Biên Meey Land uy tín 

Một trong những kênh thông tin mua bán nhà tại Long Biên tin cậy dành cho nhiều khách hàng là Sàn giao dịch bất động sản Meey Land. Meey Land là đơn vị chuyên cung cấp những dịch vụ trong lĩnh vực bất động sản nhanh chóng, uy tín và an toàn nhất. Khách hàng sẽ có đầy đủ những thông tin về thị trường bất động sản nhằm tránh được những rủi ro như những chiêu trò lừa đảo và gian lận.

Đồng thời, khách hàng có ý định mua nhà quận Long Biên hoặc bán cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán nhà riêng quận Long Biên. Mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp, ... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán nhà riêng quận Long Biên. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Long Biên để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.