Mua bán Nhà riêng Quận Hoàng Mai, Hà Nội mới nhất 5/2023

Hoàng Mai hiện là một trong những quận có tốc độ đô thị hóa và xây dựng cơ sở hạ tầng nhanh nhất Hà Nội. Thời điểm này, sau khi cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông được hoàn thiện, bất động sản Hoàng Mai đã có sự bứt phá chóng mặt, trở thành điểm sáng thu hút đông đảo khách hàng và nhà đầu tư. Bên cạnh sức hút của các dự án chung cư, phân khúc mua bán nhà riêng quận Hoàng Mai cũng sôi động không kém.

Bạn có thể tham khảo giá bán nhà riêng tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Hạ tầng phát triển, bất động sản quận Hoàng Mai “lột xác”

Quy hoạch và hạ tầng “kích” khu Nam 

Thị trường bất động sản khu vực phía Nam thành phố Hà Nội đang chứng kiến những sự thay đổi, “chuyển mình” vô cùng ngoạn mục, những đề án quy hoạch phát triển xây dựng Thủ đô Hà Nội cùng với những dự án hạ tầng giao thông huyết mạch, trọng điểm đã được chính thức phê duyệt, công bố, thi công, khiến cho thị trường nhà đất ở khu vực phía Nam Thủ đô dần trở thành tâm điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư; đồng thời, mở ra những cơ hội bứt phá mạnh mẽ cho thị trường này, đặc biệt là quận Hoàng Mai - một trong những quận nội thành có mật độ dân số cao nhất thành phố Hà Nội.

Cụ thể, theo như Quy hoạch chung về việc triển khai xây dựng Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn cho đến năm 2050, Hà Nội đang có kế hoạch mở rộng thêm khu vực đô thị trung tâm từ các quận nội đô về phía các quận khu vực phía Tây và phía Nam của thành phố. Trong đó, ở khu vực phía Nam, quận Hoàng Mai là nơi có toàn bộ địa giới nằm ở trong khu vực nội đô chuẩn bị mở rộng. Nhờ vậy, hệ thống cơ sở hạ tầng, kiến trúc đô thị tại đây luôn được xây dựng phát triển, chỉnh trang đẹp đẽ, hiện đại.

Cùng với đó là triển khai kế hoạch Quy hoạch khu vực hai bên bờ sông Hồng sắp được phê duyệt, theo đó, khu vực quận Hoàng Mai sẽ có tổng diện tích là khoảng gần 1.000ha (tính cả diện tích mặt nước của sông Hồng), từ đó Hoàng Mai sẽ được hưởng lợi khi giá đất nằm ở trong khu vực ven sông Hồng sẽ chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ.

Ngoài ra, trong một vài năm trở lại đây, bộ mặt đô thị của khu vực quận Hoàng Mai đã chứng kiến sự thay đổi vô cùng mạnh mẽ, hệ thống giao thông ngày càng được củng cố, xây dựng hoàn thiện hơn. Theo Quy hoạch giao thông vận tải của Thủ đô Hà Nội, thì quận Hoàng Mai sẽ có 4 tuyến đường sắt đô thị đi qua (bao gồm các tuyến số 1, 3, 4 và số 8). Khi những tuyến đường sắt này chính thức hoàn thành, đi vào vận hành, khai thác, giá trị của những dự án bất động sản nằm dọc ở các tuyến đường sắt giá mức sẽ gia tăng một cách chóng mặt.

Bên cạnh đường sắt, các tuyến đường bộ ở khu vực này cũng được nâng cấp, mở rộng để tạo điều kiện cho người dân có thể tham gia giao thông, di chuyển thuận lợi và gia tăng giá trị cho bất động sản khu vực. Trong đó phải kể đến các tuyến đường đi xuyên tâm, các tuyến đường nhánh, đường vành đai giúp cho hệ thống hạ tầng giao thông ở khu vực phía Nam trở nên dễ dàng, thông thoáng, nhanh chóng kết nối như: Đường Tam Trinh, đường Lĩnh Nam, Đường Vành đai 2,5, tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên…

Nhờ có kế hoạch quy hoạch vùng Thủ đô và những công trình giao thông huyết mạch, trọng điểm hiện đại, nguồn cung và cả giá trị của những dự án bất động sản ở khu vực này sẽ chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ, nhanh chóng. Thực tế, thị trường trong những năm gần đây, thị trường bất động sản quận Hoàng Mai đã đón nhận rất nhiều những dự án quy mô với những dòng sản phẩm vô cùng đặc biệt, độc đáo.

Các yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán nhà riêng quận Hoàng Mai

Vị trí địa lý

Vị trí địa lý vẫn là tiêu chí hàng đầu của người Việt Nam. Điều này không quá khó hiểu khi mua nhà quận Hoàng Mai với mục đích gì thì vị trí cũng đóng vai trò quan trọng hàng đầu. 

Tiện ích

Số phòng ngủ

Đối với nhà riêng, số phòng ngủ trung bình cần có là 3. Các bậc cha mẹ trẻ có xu hướng thích các phòng trên cùng một tầng. Kiểu nhà có ít phòng ngủ hơn sẽ phù hợp với những người lần đầu chuyển ra ở riêng hoặc công chức đi làm ăn xa.

Tiện ích trong nhà riêng quận Hoàng Mai

Số lượng phòng tắm

Nhiều phòng tắm trong một ngôi nhà tại quận Hoàng Mai sẽ thu hút nhiều người. Những ngôi nhà có một phòng tắm hiếm khi được bán với giá cao. Nhưng đừng bỏ qua những ngôi nhà có một phòng tắm nhưng vẫn có không gian để tạo phòng tắm thứ hai. Đôi khi mua một ngôi nhà như vậy còn rẻ hơn nhiều so với một ngôi nhà đã có hai phòng tắm.

Nơi để xe

- Liền kề nhà: 

Rõ ràng là nơi để xe liền kề nhà sẽ thuận tiện và rẻ hơn khi mua bán nhà quận Hoàng Mai. Khi trời mưa gió, bạn sẽ thấy thật tiện lợi. Tuy nhiên, bạn sẽ phải chấp nhận tiếng ồn từ động cơ, khí ga… Ngoài ra, nếu cửa nơi để xe không thông với nhà, có thể một lúc nào đó, bạn có thể quên khóa cửa.

- Xa nhà: 

Lặng lẽ nhưng chắc chắn bạn sẽ phải tốn thêm tiền để trả hàng tháng hoặc để cùng nhau xây dựng. Ngoài ra, vào những ngày thời tiết không thuận lợi, bạn sẽ thấy rõ sự bất tiện này.

Chất lượng căn nhà

Một trong những yếu tố tiếp theo khi mua nhà Hoàng Mai được nhiều người quan tâm đó là chất lượng căn nhà định mua. Đầu tiên là chất lượng có đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng hay không hay bên trong đã quá cũ nhưng được trang trí, sơn lại những lớp sơn mới hào nhoáng bên ngoài với mục đích bán được giá tốt.

Mua bán nhà riêng Hoàng Mai nhà mới hay cũ, bạn cũng cần chú ý kiểm tra tường nhà xem có vết nứt và các thiết bị bên trong hay không. Tránh tiền mất tật mang.

Diện tích và thiết kế không gian sống

Diện tích sàn

Những khoảng không gian rộng sẽ giúp bạn phân chia ngôi nhà riêng quận Hoàng Mai thành nhiều phòng hơn. Nhưng đừng vì bản vẽ thiết kế mà bị đánh lừa mà hãy “mục sở thị” khi chọn nhà. Đôi khi, những không gian nhỏ được thiết kế tốt sẽ tạo cảm giác rộng rãi hơn những không gian dường như rất lớn.

Các không gian phụ

Không gian khác như nghe nhạc, làm việc, tập thể dục… sẽ khiến bạn bị cuốn hút. Cân nhắc ngân sách của bạn và mong muốn thực sự của bạn. Nhưng chúng sẽ khiến căn nhà Hoàng Mai trở nên đắt đỏ hơn rất nhiều.

Hạ tầng khu vực xung quanh 

Hầu hết mọi người đều muốn mua một căn nhà có đầy đủ tiện ích nội khu và ngoại khu.

Xung quanh là trường học, cửa hàng tiện ích, siêu thị, bệnh viện, công viên chắc chắn sẽ là điểm cộng giúp bạn quyết định mua nhà quận Hoàng Mai nhanh hơn. Ngoài ra, khi mua căn hộ có đầy đủ tiện ích như bảo vệ 24/24, khu vui chơi giải trí cho trẻ em, hồ bơi… cũng là một lợi thế dẫn đến quyết định mua nhanh chóng.

Giá nhà

Với mức thu nhập bình quân từ 10-15 triệu / tháng / người, hầu hết các gia đình trẻ thường nghĩ đến việc mua một căn hộ chung cư. Vì đơn giản, với cùng một diện tích sử dụng hoặc cùng một vị trí thì giá mua bán nhà quận Hoàng Mai sẽ luôn cao hơn giá mua căn hộ. Nhưng phải tính đến vấn đề lâu dài thì việc chọn mua bất động sản sẽ đảm bảo chắc ăn hơn.

Bởi lẽ, bất động sản không chỉ là nơi để ở mà còn là loại hình bất động sản đầu tư lâu dài, trong khi giá chung cư thường giảm theo thời gian còn giá nhà đất được duy trì theo giá thị trường. 

Thông thường, giá đất sẽ tăng dần vì quỹ đất hạn hẹp và nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng tăng, nhất là trong bối cảnh nền kinh tế ngày càng phát triển thì việc quỹ đất ngày càng thu hẹp là điều tất yếu. 

Tuy nhiên, ở khía cạnh thanh toán, chọn mua nhà Hoàng Mai khiến bạn “dễ thở” hơn bất động sản. Chọn mua căn hộ, bạn có thể sẽ được thanh toán theo tiến độ, giảm bớt áp lực tài chính trong một khoảng thời gian nhất định, khá phù hợp với những gia đình còn “non” về kinh tế. Trong khi đối với bất động sản, thông thường bạn sẽ phải thanh toán ngay trong một lần giao dịch.

Các yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán nhà riêng quận Hoàng Mai

Hàng xóm và lân cận

Ngoài việc lối sống của hàng xóm có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn, hãy nhớ rằng, nhà khó mua nhất là nhà hàng xóm sát vách. Vì vậy, việc duy trì quan hệ tốt đẹp với hàng xóm láng giềng là rất quan trọng.

Kinh nghiệm bán nhà Hoàng Mai

Để có thể bán nhà quận Hoàng Mai nhanh chóng, các gia chủ có thể tham khảo những kinh nghiệm sau:

Đưa ra mức giá bán hợp lý 

Bất cứ ai khi bán nhà cũng mong muốn bán được giá cao, thu về một khoản lợi lớn. Tuy nhiên, nếu bạn cứ khăng khăng giữ mức giá bán nhà Hoàng Mai cao “trên trời” thì sẽ rất khó tìm được người mua, đặc biệt là trong thời điểm hiện tại khi mà kinh tế khó khăn, thị trường bất động sản trầm lắng, ngân hàng siết chặt cho vay và dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp.

Đôi khi bạn có thể tăng hoặc giảm giá nhà trong một ngưỡng cho phép nhất định nhưng nếu như bạn đưa ra một mức giá bán quá cao, chênh lệch quá lớn so với những ngôi nhà khác nằm trong cùng khu vực thì sẽ rất khó để bán nhà Hoàng Mai thành công. Giá nhà luôn là yếu tố đóng vai trò quan trọng nhất, chi phối trực tiếp đến quyết định của các khách hàng, họ chắc chắn sẽ lựa chọn một ngôi nhà phù hợp với ngân sách của bản thân.

Khi định giá nhà quận Hoàng Mai quá cao sẽ khiến các khách hàng tiềm năng ngần ngại, thậm chí bỏ qua thông tin đăng bán. Chính vì thế, bạn nên đưa ra một mức giá bán nhà phù hợp, có thể chấp nhận được đối với cả hai bên người mua - người bán. Mức giá này sẽ khiến nhiều khách hàng đặt sự quan tâm nhiều hơn vào căn nhà mà bạn đang rao bán.

Tân trang, tu sửa cho ngôi nhà quận Hoàng Mai

Ấn tượng ban đầu của khách hàng khi ghé thăm ngôi nhà sẽ là điều cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua nhà. Chính vì thế, để căn nhà tại Hoàng Mai trở nên cuốn hút, hấp dẫn hơn trên thị trường, các gia chủ nên sửa sang, tu bổ lại bất động sản của mình. Có một số cách làm mới nhà với mức kinh phí vừa phải, hiệu quả và rất tiết kiệm như:

• Sơn mới trần nhà, tường, hàng rào, cửa cổng, phần ngoại thất với tông màu trung tính, nhẹ nhàng và nền nã.

• Sửa chữa lại hệ thống đường ống nước.

• Làm lại nền nhà bị hư hại, nứt vỡ.

• Dọn sách rác thải, cỏ dại, lá khô trong sân vườn (nếu có)

• Lau sạch bề mặt sàn nhà, cửa kính, thu dọn đồ đạc gọn gàng.

• Thay mới rèm cửa, thảm trải, ga gối phòng ngủ

• Trang trí nhà với hoa, cây xanh…

Không chỉ chăm chút cho diện mạo bên ngoài, bạn cũng cần phải lưu tâm tới không gian nội thất ở bên trong ngôi nhà Hoàng Mai. Không gian sạch sẽ, ấm cúng, dễ chịu bên trong ngôi nhà sẽ là điều khiến khách hàng có cảm tình hơn với ngôi nhà và hai bên cũng có thể dễ dàng đàm phán, thỏa thuận về mức giá bán hơn.

Đăng chi tiết, đầy đủ thông tin và hình ảnh về ngôi nhà riêng Hoàng Mai được đăng bán

Để thu hút được khách hàng quan tâm đến ngôi nhà tại quận Hoàng Mai của mình, gia chủ nên cung cấp đầy đủ những thông tin, hình ảnh về căn nhà. Những thông tin mà khách hàng sẽ rất quan tâm bao gồm vị trí, giá nhà, diện tích, giấy tờ pháp lý, hệ thống tiện ích xung quanh, có sẵn đồ nội thất thiết yếu…Đặc biệt, người bán nên đăng ảnh rõ ràng về không gian trong và ngoài nhà, từ phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh, sân phơi quần áo, ngoại thất, đường đi từ cổng nhà đến ngõ, đường lớn…để khách hàng tham khảo. Hình ảnh càng đẹp, thông tin càng chi tiết, rõ ràng, sẽ càng thu hút được nhiều khách hàng quan tâm và đẩy nhanh tốc độ giao dịch.

Tìm chuyên viên môi giới chuyên nghiệp

Khi làm việc với đội ngũ nhân viên tư vấn và môi giới chuyên nghiệp bạn sẽ có cơ hội bán nhà Hoàng Mai nhanh hơn là tự mình rao bán. Bạn nên tìm đến những văn phòng bất động sản uy tín, có tiếng tăm, nơi có những nhân viên tư vấn giàu kinh nghiệm, họ sẽ hỗ trợ bạn định giá tài sản của mình chính xác và giới thiệu căn nhà đến những khách hàng tiềm năng. Nếu bạn cảm thấy không thoải mái, chất lượng dịch vụ của văn phòng BĐS kém thì đừng ngần ngại chấm dứt sự hợp tác.

Tận dụng công nghệ hiện đại để chào bán, quảng cáo cho ngôi nhà

Đây là thời đại công nghệ 4.0 bùng nổ và người bán có thể tận dụng mạng internet rao bán ngôi nhà quận Hoàng Mai của mình đến với đông đảo những khách hàng tiềm năng. Nhờ công nghệ kỹ thuật số, mạng lưới khách hàng sẽ không bao giờ bị giới hạn. Người bán có thể đăng tin trên các trang web chuyên về bất động sản hoặc các trang mạng xã hội như Facebook, Twitter, Instagram, Flickr...Bạn nên đăng tin vào các hội nhóm có nhiều người tham gia, có lượt tương tác cao.

Tạo mùi thơm dễ chịu cho không gian nhà riêng Hoàng Mai

Một trong mẹo thú vị và đơn giản nhất để gây ấn tượng với khách hàng tiềm năng là tạo nên một bầu không khí dễ chịu, trong lành cho ngôi nhà với hương thơm lôi cuốn, nhẹ nhàng, tạo ra cảm giác an bình, thư giãn và dễ chịu.

Bạn hãy khử hết mùi hôi, mùi lạ trong không khí bằng cách hạn chế nấu nướng, không ăn những loại thức ăn có đậm mùi, mở hết tất cả các cửa ra vào, cửa sổ ống thông gió, trước khi dẫn khách đi xem không gian nhà. Cùng với đó, bạn cũng có thể xịt phòng để khử mùi, dùng nước xà phòng để vệ sinh lò nướng, bếp và nhà tắm. Ngoài ra, nên đảm bảo thùng rác được dọn dẹp sạch sẽ.

Tạo mùi thơm dễ chịu cho không gian nhà Hoàng Mai

Mua bán nhà riêng quận Hoàng Mai theo phân khúc

Mua bán nhà quận Hoàng Mai giá rẻ

Đây là phân khúc thị trường đáp ứng đối tượng khách hàng có thu nhập thấp và có khả năng tài chính hạn chế. Những căn nhà này thuộc phân khúc bất động sản giá rẻ, thường nằm sâu trong hẻm, hướng đến những người có thu nhập vừa phải. 

Họ không có nhiều lựa chọn và cần hỗ trợ tài chính để mua nhà. Phân khúc của thị trường bất động sản giá rẻ là những dự án có mức giá từ 70 - 200 triệu đồng / m2. 

Mua bán nhà Hoàng Mai tầm trung

Với mức giá tầm trung, những căn nhà này thường là những căn nhà trong ngõ rộng rãi, ô tô vào được. Phân khúc này thường có nhiều nhà để bán hơn so với thị trường giá rẻ. Nhờ đó, khách hàng cũng có nhiều sự lựa chọn hơn. Giá nhà quận Hoàng Mai thuộc phân khúc tầm trung dao động từ 200 - 400 triệu / m2. 

Mua bán nhà quận Hoàng Mai cao cấp

Đây là phân khúc rất kén người mua. Những ngôi nhà này thường nằm ở những vị trí đắc địa với hệ thống tiện ích cao cấp. 

Nhà ở phân khúc bất động sản cao cấp thường dành cho các chuyên gia và khách hàng nước ngoài. Giá nhà quận Hoàng Mai ở phân khúc này dao động trên 400 triệu / m2. Khách hàng ở phân khúc này thường quan tâm đến vị trí, tiện ích, thiết kế, chất lượng căn nhà hơn là giá cả.

Mua bán nhà quận Hoàng Mai cao cấp

Các hình thức mua nhà quận Hoàng Mai

Mua nhà Hoàng Mai trả góp

Mua nhà trả góp là hình thức thanh toán một căn nhà bằng cách vay vốn ngân hàng. Số tiền tối thiểu người mua phải bỏ ra ban đầu chỉ là 30% giá trị căn nhà, số tiền còn lại phải trả sẽ được ngân hàng hỗ trợ. Người mua có thể trả góp khoản vay này trong thời gian từ 10 đến 20 năm tùy thuộc vào khả năng chi trả của chủ nhà và lãi suất vay thế chấp của ngân hàng.

Ngày nay, hình thức mua nhà trả góp thực sự đã cho thấy rất nhiều ưu điểm trong việc giúp người mua có được ngôi nhà mơ ước một cách nhanh chóng và dễ dàng hơn. Các ngân hàng luôn có nhiều chương trình, gói vay đa dạng, hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà với hạn mức cao, lãi suất vay thế chấp hấp dẫn cùng với nhiều ưu đãi đặc biệt kèm theo, mang đến cho khách hàng những trải nghiệm và lợi ích tốt nhất cho gia chủ.

Chưa kể, việc nhà được định giá từ ngân hàng sẽ giúp người mua nhà không bị ép giá quá cao so với thị trường. Đây thực sự là một ưu điểm vượt trội khi khách hàng lựa chọn hình thức mua nhà trả góp.

Mua nhà quận Hoàng Mai chung sổ

Nhà sổ chung là tên gọi chung cho nhà nằm trên cùng một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, việc thực hiện quyền chuyển nhượng của một bên có quyền đối với tài sản đó sẽ chịu sự điều chỉnh và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật, nhằm tạo sự ổn định và đảm bảo lợi ích của chủ thể. có các quyền khác. 

Điều kiện chuyển nhượng, mua bán vật thuộc “ngôi nhà chung”: Theo quy định của pháp luật, việc định đoạt tài sản thuộc khối tài sản chung phải tuân theo những nguyên tắc nhất định.

Thứ nhất, việc định đoạt tài sản chung phải có sự đồng ý, nhất trí của tất cả các chủ sở hữu chung còn lại. Trường hợp chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Thứ hai, nguyên tắc ưu tiên, trong trường hợp mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung thì các chủ sở hữu chung có quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì bán nhà cho người khác.

Trường hợp chủ sở hữu chung bán quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác có quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung mua thì phần quyền đó được bán cho người khác. Trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật dân sự.

Mua nhà Hoàng Mai có sổ riêng

Sổ hồng riêng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất. Chủ sở hữu có số thửa, số tờ bản đồ riêng do người đứng tên trực tiếp ghi trên sổ.

Sổ hồng riêng do cơ quan có thẩm quyền cấp quận, huyện trở lên cấp. Nó được Nhà nước công nhận là tài sản riêng. Nói cách khác, sở hữu sổ hồng riêng thì chủ sở hữu sẽ được toàn quyền quyết định đối với mảnh đất đó, có quyền mua bán, tặng cho, thế chấp, thừa kế, ủy quyền,… cho người khác. Đây là một trong những hình thức sở hữu phổ biến nhất hiện nay.

Các hình thức mua nhà quận Hoàng Mai

Mua nhà quận Hoàng Mai chưa có sổ

Trên thực tế có rất nhiều nhà chưa có sổ đỏ dẫn đến việc phát sinh tranh chấp đối với loại đất này, vì vậy việc tìm hiểu các quy định về trình tự, thủ tục là rất quan trọng. Nhằm giúp quá trình mua bán nhà riêng quận Hoàng Mai diễn ra an toàn, nhanh chóng và tránh được những rủi ro nhất định.

Pháp luật quy định như thế nào về điều kiện, trình tự, thủ tục, hồ sơ mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ?

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện để được nhận chuyển nhượng đất bao gồm:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai năm 2013. ;

b) Đất không tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất. ”

Theo quy định này, người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận sẽ không được chuyển nhượng, mua bán, trừ một số trường hợp như:

- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp: Người sử dụng đất được chuyển đổi mục đích sử dụng. sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

- Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận;

- Người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì không được mua nhà ở. gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai thì người thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. nhưng được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất được thừa kế.

Tuy nhiên, quy định về giao dịch bất động sản hiện nay là phải đăng ký giao dịch bảo đảm và phải thông qua hình thức công chứng hợp đồng mua bán bất động sản. Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro, nguy cơ cao xảy ra tranh chấp, dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng.

- Mặt khác, căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 40, Điều 41 và Điều 42 Luật Công chứng 2014 thì Công chứng viên sẽ không thực hiện việc công chứng do hồ sơ công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đầy đủ. đầy đủ. Cụ thể, Tài khoản 1 Điều 40 Luật công chứng 2014 quy định về hồ sơ yêu cầu công chứng phải bao gồm đầy đủ các loại giấy tờ dưới đây:

- Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về tên, địa chỉ của họ người yêu cầu chứng chỉ, nội dung cần chứng chỉ, danh sách các tờ giấy gửi kèm theo; Tổ chức tên chứng chỉ hành nghề, họ tiếp nhận hồ sơ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu chứng chỉ, điểm tiếp nhận hồ sơ;

- Đồng dự thảo, giao dịch;

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người công chứng yêu cầu;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong hợp đồng trường, liên quan giao dịch đến tài sản đó;

- Khác bản sao giấy có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Do đó, việc mua bán nhà quận Hoàng Mai không có sổ đỏ sẽ không được tiến hành chứng khoán Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại phòng công chứng; việc mua bán nhà đất không qua chứng chỉ sẽ dẫn đến vô hiệu của giao dịch.

Mua nhà Hoàng Mai chính chủ

Nhà chính chủ được rao bán bởi chủ sở hữu của ngôi nhà. Thông thường, giấy tờ nhà chỉ đứng tên một chủ sở hữu. Ngoài ra, quyết định điều kiện tiên quyết là căn nhà phải có hợp đồng giấy tờ, không tranh chấp, không bị mất hoặc thế chấp.

Hợp pháp giấy tờ của chủ bán nhà có thể là sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trình tự và thủ tục mua bán nhà riêng quận Hoàng Mai

Theo tìm hiểu từ nền tảng kết nối bất động sản Meey Land, trình tự và thủ tục mua bán nhà Hoàng Mai hay cũng như mua bán nhà đất bao gồm 5 bước như sau:

Bước 1 

Các bên mua bán nhà đất lập đồng mua bán đầy đủ thông tin tại cơ quan chứng nhận. Khi lập đồng mua bán cần có thêm các tờ giấy tùy thân và giấy chứng minh quyền sở hữu. Hợp Hoàng Mai được soạn thảo theo thỏa thuận hoặc theo mẫu của thành viên chứng nhận.

Trình tự và thủ tục mua bán nhà riêng quận Hoàng Mai

Bước 2

Sau khi chuẩn bị hồ sơ công chứng, hai bên mua bán nhà đất nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở, đất đai cấp quận / huyện đối với hình thức mua bán cá nhân, hoặc nộp hồ sơ tại cơ sở cơ quan quản lý nhà ở, đất đai cấp tỉnh khi mua bán theo tổ chức. 

Nếu bán một phần nhà gắn với quyền sử dụng đất, thì cần phải kèm theo bản vẽ, tích bản đồ và phân chia các khu vực. Bản vẽ này cần được thẩm định bởi các cơ quan quản lý có quyền thẩm định.

Bước 3

Cơ quan quản lý nhà ở, đai đất sẽ căn cứ vào hồ sơ để xác định vị trí của cơ quan quản lý đất, ngôi nhà và hiện trạng để gửi cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Bước 4

Nếu đồng chuyển nhượng cần nộp thuế, thì cơ quan quản lý sẽ gửi thông báo thuế cho chủ nhà nộp.

Bước 5

Sau khi nộp thuế và có biên lai, hợp lệ cho quá trình chuyển nhượng, cơ quan quản lý nhà ở sẽ cấp lại giấy chứng nhận sở hữu nhà ở, chuyển nhượng theo yêu cầu.

Lưu ý: Trong hợp đồng mua bán nhà đất cần đảm bảo đầy đủ các thông tin như: Họ tên và địa chỉ của các bên mua bán, trạng thái và điểm đặc biệt của nhà ở, phương thức thanh toán và chuyển đổi giao dịch mua bán .

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán nhà riêng quận Hoàng Mai uy tín 

Mua bán nhà Hoàng Mai là một hành trình trải nghiệm vô cùng vất vả, gian nan nhưng cũng rất thú vị, mang lại cảm xúc đa chiều với nhiều người. Đầu tư nhà đất quận Hoàng Mai cũng là cơ hội sinh lời tuyệt vời khi khu vực này ngày càng phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, hệ thống tiện ích…

Tuy nhiên việc tìm thông tin mua bán bất động sản tại quận Hoàng Mai không phải là điều đơn giản khi có quá nhiều tin đăng không chính xác trên mạng xã hội. Địa chỉ uy tín để tìm hiểu nhà đất, chung cư ở Hoàng Mai mà khách hàng có thể tin cậy là sàn giao dịch bất động sản Meey Land.

Sàn Meey Land ứng dụng các công nghệ mới nhất bao gồm trí tuệ nhân tạo AI, Blockchain, Big Data…cho phép khách hàng tìm kiếm thông tin bất động sản chính xác, phù hợp nhất với nhu cầu của mình. Sàn Meey Land có thể truy cập bằng 2 cách là thông qua website meeyland.com và app Meey Land trên điện thoại vô cùng tiện dụng. Khi đăng tin bán nhà, khách hàng có thể lựa chọn đăng tin miễn phí hoặc gói đăng tin VIP để đẩy nhanh tốc độ giao dịch.

Mua bán nhà riêng quận Hoàng Mai không còn là điều quá khó khăn với sự giúp sức của công nghệ hiện đại và mạng Internet. Và địa chỉ tìm bất động sản ở Hoàng Mai uy tín hàng đầu hiện nay mà khách hàng có thể quan tâm chính là sàn Meey Land.

Meeyland.com cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán nhà riêng quận Hoàng Mai. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Hoàng Mai để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.