Mua bán Nhà riêng Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội mới nhất 3/2023

Một trong những chiến lược khôn ngoan của nhà đầu tư là mua bán nhà riêng quận Hoàn Kiếm. Đây là một xu hướng rất phổ biến hiện nay được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng vì tính hiệu quả cao. Các giao dịch mua bán nhà tại quận trung tâm này trở nên nóng hơn bao giờ hết khi ngày càng có nhiều người đổ về đây mua nhà kinh doanh hoặc bán lại, chuyển nhượng. 

Bạn có thể tham khảo giá bán nhà riêng tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Thông tin tổng quan thị trường nhà đất thổ cư Hoàn Kiếm

Tại sao mua bán nhà quận Hoàn Kiếm trở nên nóng?

Các giao dịch mua bán nhà ở khu vực quận Hoàn Kiếm càng trở nên sôi động trong những năm qua. Tại thành phố Hà Nội, Hoàn Kiếm cũng là nơi nhộn nhịp nhất với nhiều hoạt động khác nhau. Nhiều nhà đầu tư nhận thấy những lợi thế của quận trung tâm hà thành đã nhanh chóng xuống tiền mua nhà tại đây để kinh doanh hoặc cho thuê, chuyển nhượng… Vì lý do gì mà giao dịch mua bán nhà tại quận Hoàn Kiếm lại trở nên nóng hổi như vậy?

Là quận trung tâm của thành phố Hà Nội hiện nay, quận Hoàn Kiếm gắn liền với lịch sử hàng nghìn năm xây dựng và giữ gìn Thăng Long. Hầu hết các tuyến phố tại quận Hoàn Kiếm đều có chữ “Hàng”, là từ tượng trưng cho những loại hàng được bày bán của gần trăm năm về trước.

Thực tế cho thấy quận Hoàn Kiếm sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ, phân lô bàn có có kết nối giao thông tiện lợi. Bên cạnh đó, địa bàn còn là nơi du lịch không thể bỏ lỡ ở mảnh đất thủ đô. Dù là bất kỳ mùa nào thì quận Hoàn Kiếm cũng thu hút nhiều khách trong và ngoài nước đến tham quan và khám phá.

Cùng với đó, Hoàn Kiếm cũng là quận ghi nhận số lượng khách sạn nhiều nhất tại Hà Nội. Những khách sạn nổi tiếng có thể kể đến như khách sạn Mövenpick 83A Lý Thường Kiệt, khách sạn Sofitel tại 15 Ngô Quyền, Hilton tại số 1 Lê Thánh Tông…

Do đó, với những nhà đầu tư có nhu cầu mở căn hộ cao cấp, khách sạn hay nhà mặt phố, những lựa chọn không thể bỏ lỡ hứa hẹn đem tới kết quả đầu tư tích cực là những tuyến phố như Hàng Trống, Hàng Bông, Cầu Gỗ, Hàng Gai, Hàng Bồ, Hàng Bạc, Bảo Khánh, Mã Mây,...

Bởi vậy, mua bán nhà quận Hoàn Kiếm là một chiếc lược thông minh dành cho những nhà đầu tư bất động sản có nhu cầu trao đổi giao dịch nhà mặt phố Hà Nội.

Mua bán nhà quận Hoàn Kiếm trở nên nóng 

Có nên đầu tư mua bán nhà quận Hoàn Kiếm hay không?

Nhiều người băn khoăn không biết có nên đầu tư vào nhà ở quận Hoàn Kiếm không. Thực tế cho thấy nơi này có rất nhiều lợi thế nên câu trả lời đương nhiên là có nếu nhà đầu tư có đủ khả năng.

Đầu tư mua bán nhà quận Hoàn Kiếm thậm chí được xem là một chiến lược thông minh đối với các nhà đầu tư hiện nay bởi đó cũng giống như việc mua bán nhà mặt phố. Về cơ bản, nhà mặt phố là một loại hình bất động sản thương mại mà nhiều nhà đầu tư trên khắp toàn cầu ưa chuộng. Họ đã và đang săn tìm loại hình bất động sản này để đầu tư và kiếm lời.

Với những lợi thế như dễ dàng mua bán, vận hành kinh doanh, đầu tư, cho thuê lại nhà mặt phố, đầu tư vào nhà quận Hoàn Kiếm có khả năng sinh ra lợi nhuận cao và ổn định trong dài hạn. Đáng chú ý, những nhà mặt phố càng trở nên thu hút khi có loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao khi có nhu cầu bán lại và chuyển nhượng. Bởi vậy, chủ nhà có thể bán nhà mặt phố nhanh chóng với chi phí khá hấp dẫn.

Theo đó, ở thời điểm hiện tại, mua bán nhà mặt phố nhìn chung với những lợi thế trên trở thành một trong những danh mục giao dịch rất sôi động. Và hiện tại, việc mua bán nhà mặt phố hay cụ thể ở đây là bán nhà quận Hoàn Kiếm cùng với việc hoạch định đầu tư đã trở thành một chiếc lược đầu tư đặc biệt thu hút các nhà đầu tư tiềm năng. 

Các yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán nhà riêng quận Hoàn Kiếm

Vị trí địa lý

Vị trí địa lý vẫn là tiêu chí hàng đầu của người Việt Nam. Điều này không quá khó hiểu khi mua nhà quận Hoàn Kiếm với mục đích gì thì vị trí cũng đóng vai trò quan trọng hàng đầu. 

Tiện ích

Số phòng ngủ

Đối với nhà riêng, số phòng ngủ trung bình cần có là 3. Các bậc cha mẹ trẻ có xu hướng thích các phòng trên cùng một tầng. Kiểu nhà có ít phòng ngủ hơn sẽ phù hợp với những người lần đầu chuyển ra ở riêng hoặc công chức đi làm ăn xa.

Số lượng phòng tắm

Nhiều phòng tắm trong một ngôi nhà sẽ thu hút nhiều người. Những ngôi nhà có một phòng tắm hiếm khi được bán với giá cao. Nhưng đừng bỏ qua những ngôi nhà có một phòng tắm nhưng vẫn có không gian để tạo phòng tắm thứ hai. Đôi khi mua một ngôi nhà như vậy còn rẻ hơn nhiều so với một ngôi nhà đã có hai phòng tắm.

Các tiện ích trong nhà riêng quận Hoàn Kiếm

Nơi để xe

- Liền kề nhà: 

Rõ ràng là nơi để xe liền kề nhà sẽ thuận tiện và rẻ hơn khi mua bán nhà quận Hoàn Kiếm. Khi trời mưa gió, bạn sẽ thấy thật tiện lợi. Tuy nhiên, bạn sẽ phải chấp nhận tiếng ồn từ động cơ, khí ga… Ngoài ra, nếu cửa nơi để xe không thông với nhà, có thể một lúc nào đó, bạn có thể quên khóa cửa.

- Xa nhà: 

Lặng lẽ nhưng chắc chắn bạn sẽ phải tốn thêm tiền để trả hàng tháng hoặc để cùng nhau xây dựng. Ngoài ra, vào những ngày thời tiết không thuận lợi, bạn sẽ thấy rõ sự bất tiện này.

Chất lượng căn nhà

Một trong những yếu tố tiếp theo khi mua nhà Hoàn Kiếm được nhiều người quan tâm đó là chất lượng căn nhà định mua. Đầu tiên là chất lượng có đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng hay không hay bên trong đã quá cũ nhưng được trang trí, sơn lại những lớp sơn mới hào nhoáng bên ngoài với mục đích bán được giá tốt.

Mua bán nhà riêng Hoàn Kiếm nhà mới hay cũ, bạn cũng cần chú ý kiểm tra tường nhà xem có vết nứt và các thiết bị bên trong hay không. Tránh tiền mất tật mang.

Diện tích và thiết kế không gian sống

Diện tích sàn

Những khoảng không gian rộng sẽ giúp bạn phân chia ngôi nhà thành nhiều phòng hơn. Nhưng đừng vì bản vẽ thiết kế mà bị đánh lừa mà hãy “mục sở thị” khi chọn nhà. Đôi khi, những không gian nhỏ được thiết kế tốt sẽ tạo cảm giác rộng rãi hơn những không gian dường như rất lớn.

Các không gian phụ trong nhà riêng quận Hoàn Kiếm 

Không gian khác như nghe nhạc, làm việc, tập thể dục… sẽ khiến bạn bị cuốn hút. Cân nhắc ngân sách của bạn và mong muốn thực sự của bạn. Nhưng chúng sẽ khiến căn nhà trở nên đắt đỏ hơn rất nhiều.

Hạ tầng khu vực xung quanh 

Hầu hết mọi người đều muốn mua một căn nhà có đầy đủ tiện ích nội khu và ngoại khu.

Xung quanh là trường học, cửa hàng tiện ích, siêu thị, bệnh viện, công viên chắc chắn sẽ là điểm cộng giúp bạn quyết định mua nhà quận Hoàn Kiếm nhanh hơn. Ngoài ra, khi mua căn hộ có đầy đủ tiện ích như bảo vệ 24/24, khu vui chơi giải trí cho trẻ em, hồ bơi… cũng là một lợi thế dẫn đến quyết định mua nhanh chóng.

Hàng xóm và lân cận

Ngoài việc lối sống của hàng xóm có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn, hãy nhớ rằng, nhà khó mua nhất là nhà hàng xóm sát vách. Vì vậy, việc duy trì quan hệ tốt đẹp với hàng xóm láng giềng là rất quan trọng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán nhà riêng quận Hoàn Kiếm

Những lưu ý khi mua bán nhà riêng quận Hoàn Kiếm

Xem xét tính pháp lý

Việc mua bán nhà Hoàn Kiếm hiện nay có 3 loại giấy tờ là giấy viết tay, sổ đỏ hoặc sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tờ thủ công bao giờ cũng rẻ hơn nhưng rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ, sổ hồng tuy đắt hơn nhưng bạn cứ yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý sau này bán cũng dễ dàng hơn.

Xem xét vấn đề phong thuỷ

Phong thủy khi mua nhà quận Hoàn Kiếm là điều rất quan trọng, bạn cần đi một vòng quanh nhà để kiểm tra xem xung quanh có gì lạ không.

Tránh hướng gió mạnh

Điều đầu tiên bạn cần chú ý là hướng gió, nếu thấy khu vực gần nhà quận Hoàn Kiếm có hướng gió lớn và mạnh thì không nên mua. Trong trường hợp vẫn cần mua căn nhà đó, bạn nên thay cửa kính có hướng gió thổi to bằng những vách kính dày, cố định để tránh gió thổi vào nhà nhiều nhất có thể.

Trong phong thủy, những ngôi nhà có hướng gió thổi mạnh là nơi “tụ khí”, nơi hội tụ của những khí âm không tốt cho phong thủy ngôi nhà. Ngoài ra, ngôi nhà bị gió thổi quá mạnh sẽ khiến gia đình bạn khó giữ tài sản, hao tài tốn của. 

Ngược lại, những ngôi nhà riêng quận Hoàn Kiếm có gió nhẹ nhưng hơi nóng cũng là nơi không nên mua vì không khí sẽ không lưu thông nhiều. Môi trường lý tưởng nhất để ở là nơi có gió thổi nhẹ, không khí trong lành, mát mẻ và sảng khoái.

Ngôi nhà quá cao so với khu vực xung quanh

Khi chọn nhà riêng Hoàn Kiếm cần quan sát kỹ môi trường xung quanh. Nếu nhà bạn quá cao, bốn bề không có chỗ dựa sẽ tạo cảm giác cô đơn, không có chỗ dựa. Điều này không tốt cho phong thủy. 

Nếu tầng 1 của ngôi nhà bạn quá cao trong khi các tầng khác lại thấp sẽ tạo thành một kết cấu không hợp lý. Bạn nên làm một gác xép nhỏ để sử dụng vào mục đích nào đó, vật liệu hợp lý nhất là làm bằng kính cường lực hoặc kính dán an toàn thay vì xây tường gạch để giảm bớt sức nặng cho ngôi nhà Hoàn Kiếm.

Không nên mua những ngôi nhà có cửa chính quá thấp

Cửa chính quá thấp sẽ gây bất tiện cho cuộc sống hàng ngày của bạn. Chiều cao của cửa nên cao hơn chiều cao của người lớn một chút. Nếu dưới tiêu chuẩn, những người lớn trong gia đình sẽ phải cúi xuống để ra vào, gây khó khăn cho việc di chuyển trong nhà. Vì vậy, khi mua nhà quận Hoàn Kiếm, bạn nên tránh những ngôi nhà có cửa chính quá thấp.

Kỵ những ngôi nhà có hình dáng quá đặc biệt

Một trong những điều kiêng kỵ khi mua đất mua nhà quận Hoàn Kiếm là tránh những ngôi nhà có hình thù đặc biệt. Những ngôi nhà có hình thù khác thường không nghiêng về một hướng nhất định, thiết kế không theo quy luật chung trong phong thủy thì bạn nên cân nhắc khi mua. Bởi những ngôi nhà có hình dáng đặc biệt không phù hợp với nguyên tắc phong thủy, sống lâu ngày ở đó sẽ mang lại những điều xui xẻo cho gia chủ. 

Kỵ những ngôi nhà Hoàn Kiếm có hình dáng quá đặc biệt

Cùng với sự phát triển của ngành bất động sản nước ta, nhu cầu về nhà ở cũng không ngừng tăng lên. Tâm lý con người thường thích có một cá tính riêng không giống ai nên các kiến ​​trúc sư thường nghiên cứu và thiết kế những ngôi nhà đặc biệt mang phong cách riêng của gia chủ. 

Tất nhiên, có những ngôi nhà rất đẹp nhưng cũng không ít những ngôi nhà có hình thù kỳ dị, phạm phong thủy, gây hậu quả khó lường cho gia chủ. Vì vậy, khi mua nhà riêng quận Hoàn Kiếm không nên mua những ngôi nhà quá khác biệt so với kiến ​​trúc cơ bản vì thích những thiết kế độc, lạ.

Kỵ những ngôi nhà ở vị trí đất dốc, khí thoát ra ngoài

Những ngôi nhà xây trên nền đất bị dốc thường có kết cấu không bền vững, và dễ bị sập nếu lũ quét thường xuyên xảy ra ở khu vực đó. Muốn kiểm tra đất có độ dốc hay không, bạn có thể quan sát vào những ngày mưa để biết nước khu vực xung quanh nhà chảy về đâu hay tập trung ở đâu. 

Nếu thấy nước mưa thấm vào khu vực nhà thì tuyệt đối không nên mua những căn nhà riêng Hoàn Kiếm như vậy để tránh những tai nạn bất ngờ có thể xảy ra như ngập úng gây nguy hiểm cho gia đình.

Tránh nhà gần chợ

Khi nhà gần chợ, bạn sẽ khó có được những ngày cuối tuần thư thái bên gia đình, bạn bè hay những người thân yêu. Các khu chợ ở các thành phố lớn vốn dĩ không thích hợp để làm nhà ở vì đây là nơi giao thông phức tạp, luôn có mùi hôi của rác thải và ô nhiễm âm thanh do tiếng ồn. 

Nếu sống lâu trong những ngôi nhà như vậy, sức khỏe của gia đình bạn sẽ bị ảnh hưởng. Ngoài ra, nhà ở gần chợ sẽ ảnh hưởng đến việc học hành của con cái. Đây không phải là nơi lý tưởng để ở, nhất là khi bạn có nhu cầu mua nhà riêng quận Hoàn Kiếm.

Hãy chọn những nhà riêng cách chợ khoảng 1-2km sẽ tránh được ồn ào và những điều không tốt cho gia đình, đồng thời giúp gia đình bạn có thể tiện mua sắm hàng ngày.

Tìm hiểu thông tin về người bán và người mua nhà Hoàn Kiếm 

Nếu người bán là chính chủ, khi bạn tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được sự đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này phụ thuộc vào nhận thức chủ quan của mỗi người. Cảm nhận này có lẽ sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý.

Đối với người mua thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản và đảm bảo giao tiền là có thể yên tâm.

Điều gì xảy ra nếu người bán nhà quận Hoàn Kiếm và người mua là người trung gian hoặc người môi giới? Bạn nên mua bán nhà riêng quận Hoàn Kiếm qua trung gian hay môi giới? Hoàn toàn có thể, đôi khi việc mua qua trung gian khiến bạn thuận tiện và “dễ dàng” hơn là mua của chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới bất động sản phải là người “tử tế”. 

Vay tiền mua nhà riêng quận Hoàn Kiếm 

Tiền mua nhà là khoản chi tiêu lớn của mỗi người. Người vay phải biết số tiền phải trả hàng tháng và nắm được sự biến động của lãi suất, đảm bảo rằng họ vẫn trong tầm kiểm soát và có khả năng chi trả. Do đó, các chuyên gia khuyến cáo người mua nhà Hoàn Kiếm chỉ nên vay 20-30% giá trị căn nhà, tuyệt đối không quá 50%.

Để giảm bớt số dư thế chấp, bạn cũng có thể sử dụng quy tắc 28/36, có nghĩa là tổng chi tiêu cho nhà ở của bạn phải nhỏ hơn 28% thu nhập hàng tháng và không được vượt quá 36% tổng số nợ của bạn. 

Các ngân hàng cũng sử dụng công thức này để tính toán khả năng trả nợ của bạn trước khi quyết định có cho bạn vay mua nhà quận Hoàn Kiếm hay không. Nếu tỷ lệ nợ của bạn (bao gồm vay mua nhà, vay mua xe, học phí, v.v.) trên tổng thu nhập của bạn vượt quá 36%, bạn có thể phải trả lãi suất cao hơn hoặc không được vay.

Nếu bạn mua nhà trả góp, số tiền trả góp hàng tháng được tính theo công thức 28/36 như sau:

Số tiền trả góp / tháng <[thu nhập] x 28%

Có nên vay tiền mua nhà quận Hoàn Kiếm hay không?

Các hình thức mua nhà quận Hoàn Kiếm

Mua nhà Hoàn Kiếm trả góp

Mua nhà trả góp là hình thức thanh toán một căn nhà bằng cách vay vốn ngân hàng. Số tiền tối thiểu người mua phải bỏ ra ban đầu chỉ là 30% giá trị căn nhà, số tiền còn lại phải trả sẽ được ngân hàng hỗ trợ. Người mua có thể trả góp khoản vay này trong thời gian từ 10 đến 20 năm tùy thuộc vào khả năng chi trả của chủ nhà và lãi suất vay thế chấp của ngân hàng.

Ngày nay, hình thức mua nhà Hoàn Kiếm trả góp thực sự đã cho thấy rất nhiều ưu điểm trong việc giúp người mua có được ngôi nhà mơ ước một cách nhanh chóng và dễ dàng hơn. Các ngân hàng luôn có nhiều chương trình, gói vay đa dạng, hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà với hạn mức cao, lãi suất vay thế chấp hấp dẫn cùng với nhiều ưu đãi đặc biệt kèm theo, mang đến cho khách hàng những trải nghiệm và lợi ích tốt nhất cho gia chủ.

Chưa kể, việc nhà được định giá từ ngân hàng sẽ giúp người mua nhà không bị ép giá quá cao so với thị trường. Đây thực sự là một ưu điểm vượt trội khi khách hàng lựa chọn hình thức mua nhà quận Hoàn Kiếm trả góp.

Các hình thức mua nhà quận Hoàn Kiếm

Mua nhà quận Hoàn Kiếm chung sổ

Nhà sổ chung là tên gọi chung cho nhà nằm trên cùng một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, việc thực hiện quyền chuyển nhượng của một bên có quyền đối với tài sản đó sẽ chịu sự điều chỉnh và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật, nhằm tạo sự ổn định và đảm bảo lợi ích của chủ thể. có các quyền khác. 

Điều kiện chuyển nhượng, mua bán vật thuộc “ngôi nhà chung”: Theo quy định của pháp luật, việc định đoạt tài sản thuộc khối tài sản chung phải tuân theo những nguyên tắc nhất định.

Thứ nhất, việc định đoạt tài sản chung phải có sự đồng ý, nhất trí của tất cả các chủ sở hữu chung còn lại. Trường hợp chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Thứ hai, nguyên tắc ưu tiên, trong trường hợp mua bán nhà ở Hoàn Kiếm thuộc sở hữu chung thì các chủ sở hữu chung có quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì bán nhà cho người khác.

Trường hợp chủ sở hữu chung bán quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác có quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán riêng Hoàn Kiếm mà không có chủ sở hữu chung mua thì phần quyền đó được bán cho người khác. Trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật dân sự.

Mua nhà Hoàn Kiếm có sổ riêng

Sổ hồng riêng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất. Chủ sở hữu có số thửa, số tờ bản đồ riêng do người đứng tên trực tiếp ghi trên sổ.

Sổ hồng riêng do cơ quan có thẩm quyền cấp quận, huyện trở lên cấp. Nó được Nhà nước công nhận là tài sản riêng. Nói cách khác, sở hữu sổ hồng riêng thì chủ sở hữu sẽ được toàn quyền quyết định đối với mảnh đất đó, có quyền mua bán, tặng cho, thế chấp, thừa kế, ủy quyền,… cho người khác. Đây là một trong những hình thức sở hữu phổ biến nhất hiện nay.

Mua nhà Hoàn Kiếm có sổ riêng

Mua nhà quận Hoàn Kiếm chưa có sổ

Trên thực tế có rất nhiều nhà chưa có sổ đỏ dẫn đến việc phát sinh tranh chấp đối với loại đất này, vì vậy việc tìm hiểu các quy định về trình tự, thủ tục là rất quan trọng. Nhằm giúp quá trình mua bán nhà riêng quận Hoàn Kiếm diễn ra an toàn, nhanh chóng và tránh được những rủi ro nhất định.

Pháp luật quy định như thế nào về điều kiện, trình tự, thủ tục, hồ sơ mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ?

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện để được nhận chuyển nhượng đất bao gồm:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai năm 2013. ;

b) Đất không tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất. ”

Theo quy định này, người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận sẽ không được chuyển nhượng, mua bán, trừ một số trường hợp như:

- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp: Người sử dụng đất được chuyển đổi mục đích sử dụng sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

- Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận;

- Người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở quận Hoàn Kiếm và tài sản khác gắn liền với đất là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì không được mua nhà ở. gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai thì người thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. nhưng được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất được thừa kế.

Tuy nhiên, quy định về giao dịch bất động sản hiện nay là phải đăng ký giao dịch bảo đảm và phải thông qua hình thức công chứng hợp đồng mua bán bất động sản. Mua bán nhà đất Hoàn Kiếm chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro, nguy cơ cao xảy ra tranh chấp, dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng.

- Mặt khác, căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 40, Điều 41 và Điều 42 Luật Công chứng 2014 thì Công chứng viên sẽ không thực hiện việc công chứng do hồ sơ công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đầy đủ. đầy đủ. Cụ thể, Tài khoản 1 Điều 40 Luật công chứng 2014 quy định về hồ sơ yêu cầu công chứng phải bao gồm đầy đủ các loại giấy tờ dưới đây:

- Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về tên, địa chỉ của họ người yêu cầu chứng chỉ, nội dung cần chứng chỉ, danh sách các tờ giấy gửi kèm theo; Tổ chức tên chứng chỉ hành nghề, họ tiếp nhận hồ sơ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu chứng chỉ, điểm tiếp nhận hồ sơ;

- Đồng dự thảo, giao dịch;

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người công chứng yêu cầu;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong hợp đồng trường, liên quan giao dịch đến tài sản đó;

- Khác bản sao giấy có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Do đó, việc mua bán nhà quận Hoàn Kiếm không có sổ đỏ sẽ không được tiến hành chứng khoán Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại phòng công chứng; việc mua bán nhà đất không qua chứng chỉ sẽ dẫn đến vô hiệu của giao dịch.

Mua nhà Hoàn Kiếm chính chủ

Nhà chính chủ được rao bán bởi chủ sở hữu của ngôi nhà. Thông thường, giấy tờ nhà chỉ đứng tên một chủ sở hữu. Ngoài ra, quyết định điều kiện tiên quyết là căn nhà phải có hợp đồng giấy tờ, không tranh chấp, không bị mất hoặc thế chấp.

Hợp pháp giấy tờ của chủ bán nhà có thể là sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trình tự và thủ tục mua bán nhà riêng quận Hoàn Kiếm

Theo tìm hiểu từ nền tảng kết nối bất động sản Meey Land, trình tự và thủ tục mua bán nhà Hoàn Kiếm hay cũng như mua bán nhà đất bao gồm 5 bước như sau:

Trình tự và thủ tục mua bán nhà riêng quận Hoàn Kiếm

Bước 1 

Các bên mua bán nhà đất lập đồng mua bán đầy đủ thông tin tại cơ quan chứng nhận. Khi lập đồng mua bán cần có thêm các tờ giấy tùy thân và giấy chứng minh quyền sở hữu. Hợp Hoàn Kiếm được soạn thảo theo thỏa thuận hoặc theo mẫu của thành viên chứng nhận.

Bước 2

Sau khi chuẩn bị hồ sơ công chứng, hai bên mua bán nhà quận Hoàn Kiếm nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở, đất đai cấp quận / huyện đối với hình thức mua bán cá nhân, hoặc nộp hồ sơ tại cơ sở cơ quan quản lý nhà ở, đất đai cấp tỉnh khi mua bán theo tổ chức. 

Nếu bán một phần nhà gắn với quyền sử dụng đất, thì cần phải kèm theo bản vẽ, tích bản đồ và phân chia các khu vực. Bản vẽ này cần được thẩm định bởi các cơ quan quản lý có quyền thẩm định.

Bước 3

Cơ quan quản lý nhà ở, đai đất sẽ căn cứ vào hồ sơ để xác định vị trí của cơ quan quản lý đất, ngôi nhà và hiện trạng để gửi cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Bước 4

Nếu đồng chuyển nhượng cần nộp thuế, thì cơ quan quản lý sẽ gửi thông báo thuế cho chủ nhà nộp.

Bước 5

Sau khi nộp thuế và có biên lai, hợp lệ cho quá trình chuyển nhượng, cơ quan quản lý nhà ở sẽ cấp lại giấy chứng nhận sở hữu nhà ở, chuyển nhượng theo yêu cầu.

Lưu ý: Trong hợp đồng mua bán nhà đất cần đảm bảo đầy đủ các thông tin như: Họ tên và địa chỉ của các bên mua bán, trạng thái và điểm đặc biệt của nhà ở, phương thức thanh toán và chuyển đổi giao dịch mua bán nhà riêng quận Hoàn Kiếm.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán nhà riêng quận Hoàn Kiếm uy tín 

Mua bán nhà quận Hoàn Kiếm qua kênh thông tin nào uy tín? Một trong những kênh đáng chú ý nhất không thể kể thiếu Sàn giao dịch bất động sản Meey Land. Thông qua sàn giao dịch này, người dùng có thể nắm bắt được những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản cũng như các nhu cầu mua bán một cách uy tín và chính xác.

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường đã được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại quận Hoàn Kiếm cũng như trên toàn quốc. 

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán nhà riêng quận Hoàn Kiếm uy tín 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua nhà quận Hoàn Kiếm hoặc bán cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán nhà riêng quận Hoàn Kiếm. Mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp, ... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán nhà riêng quận Hoàn Kiếm. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Hoàn Kiếm để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.