Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Mua bán
Bạn tìm gì hôm nay
Nhà riêng
Huyện Gia Lâm
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Mua bán Nhà riêng Huyện Gia Lâm, Hà Nội mới nhất 1/2023

3,242 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới
4
2 ngày trước
7,5 Tỷ
27,17 Tr/m²
Môi giới
3
1 tuần trước
14,9 Tỷ
198,67 Tr/m²
Môi giới
1 tuần trước
2 Tỷ
36,36 Tr/m²
Môi giới
3 tuần trước
7,12 Tỷ
94,93 Tr/m²
Môi giới
4
3 tuần trước
7,12 Tỷ
94,93 Tr/m²
Môi giới
8
37 ngày trước
6,9 Tỷ
71,88 Tr/m²
Môi giới
6
2 tháng trước
22 Tỷ
244,44 Tr/m²
Môi giới
5
2 tháng trước
21,3 Tỷ
96,38 Tr/m²
Môi giới
7
2 tháng trước
7,5 Tỷ
102,74 Tr/m²
Khách
2 tháng trước
2,8 Tỷ
93,33 Tr/m²
Môi giới
4
2 tháng trước
11,5 Tỷ
136,9 Tr/m²
Môi giới
3
3 tháng trước
11,5 Tỷ
136,9 Tr/m²
Môi giới
4

Gia Lâm, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới
3

Gia Lâm, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

3 tuần trước

Môi giới
4

Gia Lâm, Hà Nội

3 tuần trước

Môi giới
8

Gia Lâm, Hà Nội

37 ngày trước

Môi giới
6

Gia Lâm, Hà Nội

2 tháng trước

Môi giới
5

Gia Lâm, Hà Nội

2 tháng trước

Môi giới
7

Gia Lâm, Hà Nội

2 tháng trước

Khách

Gia Lâm, Hà Nội

2 tháng trước

Môi giới
4

Gia Lâm, Hà Nội

2 tháng trước

Môi giới
3

Gia Lâm, Hà Nội

3 tháng trước

Từ khoá liên quan

Tiềm năng đầu tư mua bán nhà riêng huyện Gia Lâm khi lên Quận 2023 - Giá bán nhà Gia Lâm đang biến động không ngừng, tin hiệu này cho thấy giới đầu tư đang rục rịch chờ đợi một "cú bứt phá" của thị trường bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội. Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, thị trường đất ở tại Gia Lâm đã tăng mạnh trong 3 năm trở lại đây, nhưng không có dấu hiệu sốt ảo. Đây chính là cơ hội tốt để giới đầu tư trung và dài hạn đầu tư sinh lời…

Bạn có thể tham khảo giá bán nhà riêng tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Mua bán nhà đất Hà Nội

Mua bán nhà riêng Hà Nội

Mua bán nhà riêng quận Ba Đình

Mua bán nhà riêng quận Hoàng Mai

Mua bán nhà riêng quận Bắc Từ Liêm

Mua bán nhà riêng quận Long Biên

Mua bán nhà riêng quận Cầu Giấy

Mua bán nhà riêng quận Nam Từ Liêm

Mua bán nhà riêng quận Đống Đa

Mua bán nhà riêng quận Tây Hồ

Mua bán nhà riêng quận Hà Đông

Mua bán nhà riêng quận Thanh Xuân

Mua bán nhà riêng quận Hai Bà Trưng

Mua bán nhà mặt phố huyện Gia Lâm

Mua bán nhà riêng quận Hoàn Kiếm

Mua bán đất huyện Gia Lâm

Mua bán biệt thự huyện Gia Lâm

Mua bán liền kề huyện Gia Lâm

Mua bán căn hộ chung cư huyện Gia Lâm

Mua bán nhà riêng huyện Đông Anh

Mua bán nhà riêng thị xã Sơn Tây

Mua bán nhà riêng huyện Ba Vì

Mua bán nhà riêng huyện Chương Mỹ

Mua bán nhà riêng huyện Đan Phượng

Mua bán nhà riêng huyện Hoài Đức

Mua bán nhà riêng huyện Mê Linh

Mua bán nhà riêng huyện Mỹ Đức

Mua bán nhà riêng huyện Phú Xuyên

Mua bán nhà riêng huyện Phúc Thọ

Mua bán nhà riêng huyện Quốc Oai

Mua bán nhà riêng huyện Sóc Sơn

Mua bán nhà riêng huyện Thạch Thất

Mua bán nhà riêng huyện Thanh Oai

Mua bán nhà riêng huyện Thanh Trì

Mua bán nhà riêng huyện Thường Tín

Mua bán nhà riêng huyện Ứng Hòa


Lý do thị trường bất động sản Gia Lâm sôi động

Gia Lâm sở hữu nhiều lợi thế nổi bật

Gia Lâm là huyện sở hữu diện tích rộng, nguồn lực đất đai lớn, dân số thay đổi tích cực, hệ thống giao thông cùng với hạ tầng xã hội đều được đầu tư phát triển hiện đại, đồng bộ. Mặt khác, với lợi thế là đơn vị đi sau, Gia Lâm nhận được điều kiện thuận lợi để xây dựng đô thị xanh, hiện đại, thông minh.

Quy hoạch Thủ đô giai đoạn 2030 - 2050 chỉ rõ vùng phía Đông đã được định hướng phát triển trở thành trung tâm hành chính, trung tâm thương mại quốc tế, trung tâm công nghệ kỹ thuật cao và trở thành đô thị hiện đại. Teo đó, trong 30 năm tới, Gia Lâm sẽ trở thành vùng trọng tâm phát triển của Hà Nội.

Gần đây nhất, đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng cho thấy sẽ có 6 cây cầu xây dựng mới nối liền hai bờ sông Hồng gồm phía Nam với cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (dự kiến hoàn thành năm 2023), cầu Ngọc Hồi, cầu Mễ Sở; phía Bắc với cầu Thượng Cát, Hồng Hà; và ở nội đô với cầu Trần Hưng Đạo. Đây là động lực mạnh mẽ hình thành tính kết nối hoàn hảo cho bất động sản phía Đông thành phố, đặc biệt là với bất động sản Gia Lâm. Nơi vốn giữ vị trí chiến lược tiếp giáp với 2 tỉnh lân cận Hưng Yên và Bắc Ninh - 2 địa phương luôn được ví như miền đất "thủ phủ" khu công nghiệp miền Bắc, nơi có nguồn cầu khổng lồ về hạ tầng nhà ở.

Nếu như hạ tầng giao thông là yếu tố mở đường cho sự phát triển của thị trường bất động sản Gia Lâm thì hệ thống tiện ích xã hội và cảnh quan môi trường chính là yếu tố định hình nên giá trị sống mới, trực tiếp tác động đến xu hướng lựa chọn của những nhà đầu tư thông thái.

Ở thời điểm ô nhiễm không khí đang gia tăng, cũng như sức chứa tại vùng nội đô ngày càng quá tải, Gia Lâm được xem là chốn dừng chân lý tưởng khi sở hữu “lá chắn xanh” mang tên sông Hồng, mật độ cây xanh lớn và vị trí gần trung tâm thành phố. Cùng với các đề án quy hoạch đang được triển khai như: siêu dự án công viên Vinpearl Land Safari Gia Lâm, công viên giải trí Vinpearl Land đầu tiên tại miền Bắc, vị trí đối diện Vinhomes Ocean Park; công viên hơn 18ha tại Trâu Quỳ…

Không những vậy, với vai trò là cửa ngõ nối liền Thủ đô và tam giác kinh tế Đông Bắc, gồm: Hải Dương - Hải Phòng - Quảng Ninh, huyện Gia Lâm là điểm đến của chiến lược di cư "hướng đông", giúp giải quyết bài toán quá tải hạ tầng nội đô. Thông tin Gia Lâm lên quận vào năm 2023 kèm theo sự hiện diện của những công trình giao thông "nghìn tỷ" đã đưa huyện Gia Lâm trở thành tâm điểm thu hút đầu tư.

Gia Lâm sở hữu nhiều lợi thế nổi bật

Dư địa rộng mở cho nhà đầu tư

Trước dấu mốc cơ chế "khoác áo mới",  thị trường địa ốc Gia Lâm chứng kiến sự sôi động và biến động không ngừng là điều tất yếu. Thực tế, với vị trí đặc biệt và lực đẩy mạnh mẽ từ nâng cấp hạ tầng, mặt bằng giá bất động sản tại huyện vùng ven này đã liên tục đi lên những năm qua.

Ghi nhận từ thị trường cho thấy, vào cuối năm 2021, thị trường bất động sản Gia Lâm một phen dậy sóng khi đón nhận hàng loạt các thông tin tích cực về hạ tầng giao thông. Đơn cử, nút giao kết nối đường Cổ Linh với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng được khánh thành, cầu Vĩnh Tuy 2 bắt đầu triển khai rầm rộ hay việc Gia Lâm được phê duyệt đề xuất đầu tư 3 cây cầu vượt tại nút giao Ngô Xuân Quảng - QL5, nút giao QL5 với Đông Dư - Dương Xá, nút giao Yên Viên - Đình Xuyên - Phù Đổng,…

Các chuyên gia dự báo, Gia Lâm sẽ sớm đạt "độ chín" về hoàn thiện hạ tầng chỉ trong 1-2 năm tới. Như vậy cơ hội đang rất rộng mở cho giới đầu tư khi bất động sản khu vực này sắp bước vào đợt sóng mới. Mặt khác, theo nhiều nhà đầu tư lâu năm, giá nhà đất huyện Gia Lâm tăng mạnh trước quyết định lên quận là kịch bản có thể tiên lượng trước. Song song đó, khu vực Gia Lâm đang nhận được sự “đổ bộ” của rất nhiều dự án bất động sản "khủng", kéo theo đó sẽ là động lực phát triển cơ sở hạ tầng và tạo tiền đề cho sức bật của bất động sản trong tương lai.

Hiện nay, giá đất tại khu vực phía Đông Hà Nội đã ghi nhận mức tăng kỷ lục. Các nhà đầu tư sẵn tiềm lực tài chính và nhạy bén với thời thế đang bắt đầu săn đón cơ hội đầu tư tại khu vực này. Dư địa được đánh giá là còn rộng mở. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, so với mặt bằng chung cả nước, thị trường đất ở tại Gia Lâm đã tăng mạnh trong 3 năm trở lại đây, nhưng không xuất hiện dấu hiệu sốt ảo hay tạo thành bong bóng bất động sản. Đồng thời tiềm năng phát triển của bất động sản Gia Lâm còn rất lớn, các nhà đầu tư có thể tập trung đầu tư trung và dài hạn vào khu vực này.

Các yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán nhà riêng huyện Gia Lâm

Vị trí địa lý

Vị trí địa lý vẫn là tiêu chí hàng đầu của người Việt Nam. Điều này không quá khó hiểu khi mua nhà huyện Gia Lâm với mục đích gì thì vị trí cũng đóng vai trò quan trọng hàng đầu. 

Các yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán nhà riêng huyện Gia Lâm

Chất lượng căn nhà

Một trong những yếu tố tiếp theo khi mua nhà Gia Lâm được nhiều người quan tâm đó là chất lượng căn nhà định mua. Đầu tiên là chất lượng có đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng hay không hay bên trong đã quá cũ nhưng được trang trí, sơn lại những lớp sơn mới hào nhoáng bên ngoài với mục đích bán được giá tốt.

Mua bán nhà riêng Gia Lâm nhà mới hay cũ, bạn cũng cần chú ý kiểm tra tường nhà xem có vết nứt và các thiết bị bên trong hay không. Tránh tiền mất tật mang.

Giá nhà huyện Gia Lâm

Với mức thu nhập bình quân từ 10-15 triệu / tháng / người, hầu hết các gia đình trẻ thường nghĩ đến việc mua một căn hộ chung cư. Vì đơn giản, với cùng một diện tích sử dụng hoặc cùng một vị trí thì giá mua bán nhà huyện Gia Lâm sẽ luôn cao hơn giá mua căn hộ. Nhưng phải tính đến vấn đề lâu dài thì việc chọn mua bất động sản sẽ đảm bảo chắc ăn hơn.

Bởi lẽ, bất động sản không chỉ là nơi để ở mà còn là loại hình bất động sản đầu tư lâu dài, trong khi giá chung cư thường giảm theo thời gian còn giá nhà đất Gia Lâm được duy trì theo giá thị trường. 

Thông thường, giá đất sẽ tăng dần vì quỹ đất hạn hẹp và nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng tăng, nhất là trong bối cảnh nền kinh tế ngày càng phát triển thì việc quỹ đất ngày càng thu hẹp là điều tất yếu. 

Chú ý chất lượng căn nhà

Tuy nhiên, ở khía cạnh thanh toán, chọn mua nhà Gia Lâm khiến bạn “dễ thở” hơn bất động sản. Chọn mua căn hộ, bạn có thể sẽ được thanh toán theo tiến độ, giảm bớt áp lực tài chính trong một khoảng thời gian nhất định, khá phù hợp với những gia đình còn “non” về kinh tế. Trong khi đối với bất động sản, thông thường bạn sẽ phải thanh toán ngay trong một lần giao dịch.

Những lưu ý khi mua bán nhà riêng huyện Gia Lâm

Xem xét tính pháp lý khi mua bán nhà Gia Lâm

Việc mua bán nhà Gia Lâm hiện nay có 3 loại giấy tờ là giấy viết tay, sổ đỏ hoặc sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tờ thủ công bao giờ cũng rẻ hơn nhưng rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ, sổ hồng tuy đắt hơn nhưng bạn cứ yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý sau này bán cũng dễ dàng hơn.

Kỵ những ngôi nhà có tường trắng ngói xanh

Tìm hiểu thông tin về người bán và người mua nhà Gia Lâm

Nếu người bán nhà Gia Lâm là chính chủ, khi bạn tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được sự đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này phụ thuộc vào nhận thức chủ quan của mỗi người. Cảm nhận này có lẽ sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý.

Đối với người mua thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản và đảm bảo giao tiền là có thể yên tâm.

Điều gì xảy ra nếu người bán nhà huyện Gia Lâm và người mua là người trung gian hoặc người môi giới? Bạn nên mua bán nhà riêng huyện Gia Lâm qua trung gian hay môi giới? Hoàn toàn có thể, đôi khi việc mua qua trung gian khiến bạn thuận tiện và “dễ dàng” hơn là mua của chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới bất động sản phải là người “tử tế”. 

Vay tiền mua nhà Gia Lâm

Tiền mua nhà Gia Lâm là khoản chi tiêu lớn của mỗi người. Người vay phải biết số tiền phải trả hàng tháng và nắm được sự biến động của lãi suất, đảm bảo rằng họ vẫn trong tầm kiểm soát và có khả năng chi trả. Do đó, các chuyên gia khuyến cáo người mua nhà chỉ nên vay 20-30% giá trị căn nhà, tuyệt đối không quá 50%.

Để giảm bớt số dư thế chấp, bạn cũng có thể sử dụng quy tắc 28/36, có nghĩa là tổng chi tiêu cho nhà ở của bạn phải nhỏ hơn 28% thu nhập hàng tháng và không được vượt quá 36% tổng số nợ của bạn. 

Các ngân hàng cũng sử dụng công thức này để tính toán khả năng trả nợ của bạn trước khi quyết định có cho bạn vay mua nhà huyện Gia Lâm hay không. Nếu tỷ lệ nợ của bạn (bao gồm vay mua nhà, vay mua xe, học phí, v.v.) trên tổng thu nhập của bạn vượt quá 36%, bạn có thể phải trả lãi suất cao hơn hoặc không được vay.

Nếu bạn mua nhà trả góp, số tiền trả góp hàng tháng được tính theo công thức 28/36 như sau:

Số tiền trả góp / tháng <[thu nhập] x 28%

Vay tiền mua nhà Gia Lâm

Mua bán nhà riêng huyện Gia Lâm theo phân khúc

Mua bán nhà huyện Gia Lâm giá rẻ

Đây là phân khúc thị trường đáp ứng đối tượng khách hàng có thu nhập thấp và có khả năng tài chính hạn chế. Những căn nhà này thuộc phân khúc bất động sản giá rẻ, thường nằm sâu trong hẻm, hướng đến những người có thu nhập vừa phải. 

Họ không có nhiều lựa chọn và cần hỗ trợ tài chính để mua nhà. Phân khúc của thị trường bất động sản giá rẻ là những dự án có mức giá từ 70 - 200 triệu đồng / m2. 

Mua bán nhà Gia Lâm tầm trung

Với mức giá tầm trung, những căn nhà này thường là những căn nhà trong ngõ rộng rãi, ô tô vào được. Phân khúc này thường có nhiều nhà để bán hơn so với thị trường giá rẻ. Nhờ đó, khách hàng cũng có nhiều sự lựa chọn hơn. Giá nhà huyện Gia Lâm thuộc phân khúc tầm trung dao động từ 200 - 400 triệu / m2. 

Mua bán nhà huyện Gia Lâm cao cấp

Đây là phân khúc rất kén người mua. Những ngôi nhà này thường nằm ở những vị trí đắc địa với hệ thống tiện ích cao cấp. 

Nhà ở phân khúc bất động sản cao cấp thường dành cho các chuyên gia và khách hàng nước ngoài. Giá nhà huyện Gia Lâm ở phân khúc này dao động trên 400 triệu / m2. Khách hàng ở phân khúc này thường quan tâm đến vị trí, tiện ích, thiết kế, chất lượng căn nhà hơn là giá cả.

Mua bán nhà riêng huyện Gia Lâm theo phân khúc

Các hình thức mua nhà huyện Gia Lâm

Mua nhà Gia Lâm trả góp

Mua nhà Gia Lâm trả góp là hình thức thanh toán một căn nhà bằng cách vay vốn ngân hàng. Số tiền tối thiểu người mua phải bỏ ra ban đầu chỉ là 30% giá trị căn nhà, số tiền còn lại phải trả sẽ được ngân hàng hỗ trợ. Người mua có thể trả góp khoản vay này trong thời gian từ 10 đến 20 năm tùy thuộc vào khả năng chi trả của chủ nhà và lãi suất vay thế chấp của ngân hàng.

Ngày nay, hình thức mua nhà Gia Lâm trả góp thực sự đã cho thấy rất nhiều ưu điểm trong việc giúp người mua có được ngôi nhà mơ ước một cách nhanh chóng và dễ dàng hơn. Các ngân hàng luôn có nhiều chương trình, gói vay đa dạng, hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà với hạn mức cao, lãi suất vay thế chấp hấp dẫn cùng với nhiều ưu đãi đặc biệt kèm theo, mang đến cho khách hàng những trải nghiệm và lợi ích tốt nhất cho gia chủ.

Chưa kể, việc nhà được định giá từ ngân hàng sẽ giúp người mua nhà Gia Lâm không bị ép giá quá cao so với thị trường. Đây thực sự là một ưu điểm vượt trội khi khách hàng lựa chọn hình thức mua nhà trả góp.

Mua nhà huyện Gia Lâm chung sổ

Nhà sổ chung là tên gọi chung cho nhà nằm trên cùng một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, việc thực hiện quyền chuyển nhượng của một bên có quyền đối với tài sản đó sẽ chịu sự điều chỉnh và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật, nhằm tạo sự ổn định và đảm bảo lợi ích của chủ thể. 

Điều kiện chuyển nhượng, mua bán vật thuộc “ngôi nhà chung”: Theo quy định của pháp luật, việc định đoạt tài sản thuộc khối tài sản chung phải tuân theo những nguyên tắc nhất định.

Thứ nhất, việc định đoạt tài sản chung phải có sự đồng ý, nhất trí của tất cả các chủ sở hữu chung còn lại. Trường hợp chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Thứ hai, nguyên tắc ưu tiên, trong trường hợp mua bán nhà Gia Lâm thuộc sở hữu chung thì các chủ sở hữu chung có quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì bán nhà cho người khác.

Trường hợp chủ sở hữu chung bán quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác có quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung mua thì phần quyền đó được bán cho người khác. Trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật dân sự.

Mua nhà huyện Gia Lâm chung sổ

Mua nhà Gia Lâm có sổ riêng

Sổ hồng riêng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất. Chủ sở hữu có số thửa, số tờ bản đồ riêng do người đứng tên trực tiếp ghi trên sổ.

Sổ hồng riêng do cơ quan có thẩm quyền cấp quận, huyện trở lên cấp. Nó được Nhà nước công nhận là tài sản riêng. Nói cách khác, sở hữu sổ hồng riêng thì chủ sở hữu sẽ được toàn quyền quyết định đối với mảnh đất đó, có quyền mua bán, tặng cho, thế chấp, thừa kế, ủy quyền,… nhà Gia Lâm cho người khác. Đây là một trong những hình thức sở hữu phổ biến nhất hiện nay.

Mua nhà huyện Gia Lâm chưa có sổ

Trên thực tế có rất nhiều nhà chưa có sổ đỏ dẫn đến việc phát sinh tranh chấp đối với loại đất này, vì vậy việc tìm hiểu các quy định về trình tự, thủ tục là rất quan trọng. Nhằm giúp quá trình mua bán nhà riêng huyện Gia Lâm diễn ra an toàn, nhanh chóng và tránh được những rủi ro nhất định.

Pháp luật quy định như thế nào về điều kiện, trình tự, thủ tục, hồ sơ mua bán nhà đất Gia Lâm chưa có sổ đỏ?

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện để được nhận chuyển nhượng đất bao gồm:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai năm 2013. ;

b) Đất không tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất. ”

Mua nhà huyện Gia Lâm chưa có sổ

Theo quy định này, người sử dụng đất Gia Lâm không được cấp Giấy chứng nhận sẽ không được chuyển nhượng, mua bán, trừ một số trường hợp như:

- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp: Người sử dụng đất được chuyển đổi mục đích sử dụng. sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

- Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận;

- Người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì không được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai thì người thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. nhưng được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất được thừa kế.

Tuy nhiên, quy định về giao dịch bất động sản hiện nay là phải đăng ký giao dịch bảo đảm và phải thông qua hình thức công chứng hợp đồng mua bán bất động sản. Mua bán nhà đất Gia Lâm chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro, nguy cơ cao xảy ra tranh chấp, dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng.

- Mặt khác, căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 40, Điều 41 và Điều 42 Luật Công chứng 2014 thì Công chứng viên sẽ không thực hiện việc công chứng do hồ sơ công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đầy đủ. đầy đủ. Cụ thể, Tài khoản 1 Điều 40 Luật công chứng 2014 quy định về hồ sơ yêu cầu công chứng phải bao gồm đầy đủ các loại giấy tờ dưới đây:

- Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về tên, địa chỉ của họ người yêu cầu chứng chỉ, nội dung cần chứng chỉ, danh sách các tờ giấy gửi kèm theo; Tổ chức tên chứng chỉ hành nghề, họ tiếp nhận hồ sơ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu chứng chỉ, điểm tiếp nhận hồ sơ;

- Đồng dự thảo, giao dịch;

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người công chứng yêu cầu;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong hợp đồng trường, liên quan giao dịch đến tài sản đó;

- Khác bản sao giấy có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Do đó, việc mua bán nhà huyện Gia Lâm không có sổ đỏ sẽ không được tiến hành chứng khoán Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại phòng công chứng; việc mua bán nhà đất không qua chứng chỉ sẽ dẫn đến vô hiệu của giao dịch.

Mua nhà Gia Lâm chính chủ

Mua nhà Gia Lâm chính chủ

Nhà chính chủ Gia Lâm được rao bán bởi chủ sở hữu của ngôi nhà. Thông thường, giấy tờ nhà chỉ đứng tên một chủ sở hữu. Ngoài ra, quyết định điều kiện tiên quyết là căn nhà phải có hợp đồng giấy tờ, không tranh chấp, không bị mất hoặc thế chấp.

Hợp pháp giấy tờ của chủ bán nhà có thể là sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trình tự và thủ tục mua bán nhà riêng huyện Gia Lâm

Theo tìm hiểu từ nền tảng kết nối bất động sản Meey Land, trình tự và thủ tục mua bán nhà Gia Lâm hay cũng như mua bán nhà đất bao gồm 5 bước như sau:

Bước 1 

Các bên mua bán nhà Gia Lâm lập hợp đồng mua bán đầy đủ thông tin tại cơ quan chứng nhận. Khi lập hợp đồng mua bán cần có thêm các tờ giấy tùy thân và giấy chứng minh quyền sở hữu. Hợp đồng được soạn thảo theo thỏa thuận hoặc theo mẫu của thành viên chứng nhận.

Bước 2

Sau khi chuẩn bị hồ sơ công chứng, hai bên mua bán nhà Gia Lâm nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở, đất đai cấp quận / huyện đối với hình thức mua bán cá nhân, hoặc nộp hồ sơ tại cơ sở cơ quan quản lý nhà ở, đất đai cấp tỉnh khi mua bán theo tổ chức. 

Nếu bán một phần nhà gắn với quyền sử dụng đất, thì cần phải kèm theo bản vẽ, tích bản đồ và phân chia các khu vực. Bản vẽ này cần được thẩm định bởi các cơ quan quản lý có quyền thẩm định.

Trình tự và thủ tục mua bán nhà riêng huyện Gia Lâm

Bước 3

Cơ quan quản lý nhà ở, đai đất sẽ căn cứ vào hồ sơ để xác định vị trí của cơ quan quản lý đất, ngôi nhà Gia Lâm và hiện trạng để gửi cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Bước 4

Nếu đồng chuyển nhượng cần nộp thuế, thì cơ quan quản lý sẽ gửi thông báo thuế cho chủ nhà nộp.

Bước 5

Sau khi nộp thuế và có biên lai, hợp lệ cho quá trình chuyển nhượng, cơ quan quản lý nhà ở sẽ cấp lại giấy chứng nhận sở hữu nhà Gia Lâm, chuyển nhượng theo yêu cầu.

Lưu ý: Trong hợp đồng mua bán nhà Gia Lâm cần đảm bảo đầy đủ các thông tin như: Họ tên và địa chỉ của các bên mua bán, trạng thái và điểm đặc biệt của nhà ở, phương thức thanh toán và chuyển đổi giao dịch mua bán .

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán nhà riêng huyện Gia Lâm uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường đã được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại huyện Gia Lâm cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua nhà huyện Gia Lâm hoặc bán cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Thông qua Sàn giao dịch bất động sản Meey Land, người mua được cung cấp những thông tin đã xác thực và hoàn toàn minh bạch về sản phẩm bất động sản. Tại đây, quyền lợi của khách hàng được đặt lên hàng đầu, người mua có quyền đối chiếu giá trị giữa các bất động sản cùng khu vực và cả những khu vực khác. Bên cạnh đó, khách hàng có thể kết nối trực tiếp với người bán, qua đó, dù là người mua nhà để đầu tư hau mua với nhu cầu ở thực cũng hoàn toàn loại bỏ được nguy cơ mua “nhầm” bất động sản giá ảo.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán nhà riêng huyện Gia Lâm. Mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp, ... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán nhà riêng huyện Gia Lâm. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản huyện Gia Lâm để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.

Bán nhà riêng các quận/huyện Hà Nội

Lời khuyên

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Thời gia gần đây, các vụ kiện tụng liên quan đến việc mua bán đất nằm trong diện quy hoạch ngày càng nhiều. Sở dĩ xảy ra tình trạng này vì người mua đất thiếu kiến thức nhưng nóng vội, ham rẻ mà xuống tiền. Vậy làm cách nào để “bắt bài” được các đối tượng cố tình bán đất nằm trong quy hoạch.

4 đặc điểm khi mua nhà cần tránh xa: Đừng thấy giá rẻ đã vội mừng thầm

Việc mua nhà không hề đơn giản. Nhất là bạn phải bỏ ra một số tiền vô cùng lớn thì việc tìm hiểu, xem xét kỹ càng trước khi mua chưa bao giờ là thừa.

Vốn 5 triệu đồng, kinh doanh Tết đồ gì để dễ có lời nhất?

Kinh doanh Tết? Tết nên bán gì kiếm tiền với 5 triệu đồng trong tay? Nếu muốn làm giàu dịp Tết 2022, bạn có thể tham khảo những gợi ý dưới đây.

Có 2 tỷ đồng trong tay, vợ chồng trẻ nên mua nhà xây sẵn hay mua đất?

Có trong tay 2 tỷ đồng nhưng vợ chồng anh Mạnh vẫn chưa quyết định được là sẽ mua đất hay mua nhà riêng xây sẵn. Việc mua nhà mua đất là nỗi lo chung của nhiều cặp vợ chồng....

Thời điểm "vàng" để mua nhà với giá rẻ nhất, các cặp vợ chồng trẻ cần ghi nhớ ngay

Để mua nhà như ý với mức giá tiết kiệm, bạn có thể tham khảo loạt kinh nghiệm mua nhà chung cư và nhà đất được chia sẻ dưới đây. Mua nhà là việc lớn của đời người. Nó khiến...
  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2023 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung