Bán nhà riêng Quận 11, Hồ Chí Minh giá rẻ (4/2024)

Quận 11 nằm ở phía Tây thành phố giáp nhiều khu công nghiệp đã thu hút sự chú ý của rất nhiều nhà đầu tư cũng như người dân. Do đó hoạt động mua bán nhà quận 11 cũng diễn ra tương đối ổn định.

Tình hình thị trường bán nhà Quận 11

Thị trường bán nhà Quận 11 hiện vẫn có nhiều giao dịch thành công mặc dù thị trường chung chưa thực sự phục hồi bởi có nhiều sự phát triển của các dự án lớn đã và đang xây dựng. Đặc biệt, Quận 11 có vị trí địa lý thuận lợi giáp trực tiếp với các quận sầm suất trong thành phố như Quận 5, Quận 6, 10 và Quận Tân Bình. Cũng nhờ sự kết nối này giúp cho người dân tại Quận 11 tiếp cận với tiện ích dễ dàng, đời sống ngày càng cải thiện đi lên.

Ngoài ra, Quận 11 còn có lợi thế khác là sở hữu lượng quỹ đất sạch lớn luôn thu hút sự đầu tư đa dạng trong lĩnh vực bất động sản; giúp cho thị trường bất động sản ở đây được đánh giá có tiềm phát triển mạnh ở thời điểm hiện tại lẫn tương lai. Các giao dịch bán nhà riêng Quận 11 đa dạng với nhiều loại hình do vậy đã nhận được sự quan tâm của nhiều người dân có nhu cầu mua nhà ở và cả nhà đầu tư.

Hiện tại thị trường mua bán nhà bất động sản ở Quận 11 rất đa dạng với nhiều loại hình khác nhau. Loại hình mua và bán nhà mặt tiền và mua bán nhà hẻm đều được thị trường săn đón vì mức giá phù hợp. Nhà đầu tư vào khu vực này đều có những đánh giá cao tính khả thi sự tiềm năng tăng trưởng về giá trong tương lai. Với sự phát triển nhanh chóng của thành phố như hiện tại thì dự kiến giá nhà ở đây sẽ tiếp tục tăng cao.

Giá bán nhà Quận 11

Tại Quận 11 giá mua bán nhà có phần rẻ hơn tương đối do vị trí hơi xa trung tâm thành phố nhưng cũng là một khu vực được rất nhiều người săn đón nhờ hệ thống hạ tầng giao thông phát triển giúp di chuyển dễ dàng đến quận 1, quận 2 cũng như các quận huyện khác. 

Giá nhà tại quận 11 trong mấy năm trở lại đây liên tục tăng cao nhất là ở các khu vực gần khu công nghiệp hay các dự án khu đô thị mới và dự án giao thông trọng điểm. Theo thống kê và khảo sát, giá bán nhà Quận 11 được chia ra 3 phân khúc cơ bản gồm: 

Phân Khúc	Mức Giá (có thể biến động)
Giá bán nhà cao cấp	16 – 40 tỷ đồng/ căn
Giá bán nhà tầm trung	6 – 15 tỷ đồng/ căn
Giá bán nhà giá rẻ	Dưới 5 tỷ đồng/ căn

Giá bán nhà cao cấp ở Quận 11

Với phân khúc cao cấp, đa phần là những ngôi nhà phố mặt tiền lớn, villa, biệt thự, shophouse, nhà liền kề…, mức giá chủ yếu dao động từ 16 tỷ đồng tới 40 tỷ đồng. Những căn nhà này thường có diện tích lớn, vị trí thuận lợi, tiện ích nội khu đầy đủ từ trường học, bệnh viện, công viên, trung tâm mua sắm….

Giá bán nhà tầm trung ở Quận 11

Giá bán nhà tầm trung tại Quận 11 theo khảo sát chủ yếu dao động từ 6 tỷ đồng đến 15 tỷ đồng. Các ngôi nhà này không nằm quá xa trung tâm nhưng vẫn kết nối thuận lợi và có diện tích vừa phải. Là phân khúc được cả đối tượng thu nhập cao và trung bình cũng như nhà đầu tư lựa chọn.

Giá bán nhà giá rẻ ở Quận 11

Đối với những ngôi nhà Quận 11 thuộc phân khúc giá rẻ thì mức giá chủ yếu dao động dưới 5 tỷ đồng. Các căn nhà này thường nằm trong hẻm xe máy, có diện tích nhỏ đến vừa, xây 1 - 2 tầng lầu, chủ yếu dành cho tệp khách hàng có thu nhập vừa hoặc thấp.

Đối tượng phù hợp mua bán nhà Quận 11

Có rất nhiều đối tượng phù hợp với giao dịch mua bán nhà Quận 11, nhưng có hai nhóm chính đó là. Một là người làm việc và sinh sống tại khu vực, thứ hai là người có nhu cầu đầu tư và kinh doanh bất động sản, những người có tầm nhìn xa mua bán nhà đất  cho thuê hoặc bán lại sinh lời trong tương lai. 

Nhìn chung người có nhu cầu mua nhà quận 11 nên cân nhắc kỹ và lựa chọn nhà mua dựa trên các yếu tố mà mình đáp ứng như khả năng tài chính hay mục đích mua nhà.

• Phân khúc nhà ở cao cấp tại quận 11, chủ yếu là các nhà phố, biệt thự, villa, nhà liền kề, shophouse…, với mức giá rất cao, lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông. Phân khúc này phù hợp với những cá nhân, gia đình, nhà đầu tư có khả năng tài chính rất tốt hay giới nhà giàu muốn tận hưởng cuộc sống tiện ích sang trọng và riêng tư… Ngoài ra, nó cũng phù hợp với những người tìm kiếm nhà mặt phố có diện tích lớn để làm địa điểm kinh doanh.
• Trong khi đó, phân khúc nhà tầm trung lại phù hợp hơn với các gia đình có tài chính vừa phải hoặc dư dả, mong muốn sống trong một ngôi nhà sở hữu các tiện ích vừa đủ tại vị trí mà giao thông thuận lợi di chuyển đến khu vực trung tâm… 
• Phân khúc nhà ở giá rẻ tại quận 11 sẽ phù hợp hơn với những gia đình có thu nhập trung bình thấp đến vừa phải, mong muốn an cư lạc nghiệp nên cần một ngôi nhà diện tích nhỏ đến vừa nhưng vẫn phải có vị trí thuận tiện giao thông phục vụ cho công việc hoặc học tập…Ngoài ra là các nhà đầu tư cá nhân có năng lực tài chính không quá mạnh mong muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời vừa phải.

Ưu nhược điểm khi mua bán nhà Quận 11

Nắm rõ ưu nhược điểm của việc mua bán nhà quận 11 sẽ giúp bạn thực hiện các giao dịch một cách có chủ đích, qua đó sở hữu căn nhà phù hợp với nhu cầu cá nhân.

Ưu điểm mua bán nhà quận 11

- Vị trí thuận lợi: Ngoài việc sở hữu vị trí đắc địa không quá xa trung tâm mà vẫn dễ dàng kết nối các quận huyện khác  thì bán nhà Quận 11 còn có những tuyến giao thông trọng điểm hay các khu đô thị, khu công nghiệp.

- Nhiều dự án hạ tầng giao thông: Quận 11 vừa bổ sung hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông vào quy hoạch tương lai gần tạo cho giá bất động sản tăng nhanh.

- Môi trường sống trong lành: Nằm ở phía Tây thành phố cách xa khu trung tâm 10km nên quận 11 sở hữu không gian xanh, sông ngòi và cảnh quan thiên nhiên xanh mát.

Nhược điểm mua bán nhà quận 11 

Nhược điểm lớn nhất khi tiến hành giao dịch mua bán nhà quận 11 thời điểm này là với nhà đầu tư, việc mua bán lướt sóng có thể không mang lại lợi nhuận như kỳ vọng vì thị trường bất động sản thời điểm này chưa thực sự phục hồi. Tuy nhiên, với những người mua có nhu cầu ở thực, đây lại không phải nhược điểm mà là lợi thế lớn do giá mua bán nhà quận 11 hiện tại khá bình ổn, không có hiện tượng tăng nóng.

Kinh nghiệm khi mua bán nhà Quận 11

Để mua bán nhà Quận 11 nhanh chóng và thuận tiện, hiện nay đã có nhiều công ty môi giới hỗ trợ khách hàng hết sức tận tâm. Tuy nhiên, những kinh nghiệm khi mua bán nhà dưới đây sẽ giúp bạn có thêm kiến thức để đẩy giao dịch nhanh chóng đúng với giá trị ngôi nhà sở hữu.

Định giá mua bán nhà quận 11

Việc mua và bán nhà luôn đòi hỏi phải tỉ mỉ và cẩn thận. Bán một ngôi nhà mà có giá thấp hơn so với giá mua vào hay thấp hơn so với giá trị mà nó mang lại trong bất động sản là điều không ai mong muốn. Vì vậy cần định giá tài sản phù hợp không nên để giá trên trời thì khó tiếp cận được khách hàng, nhất là trong thời điểm thị trường bất động sản chưa thực sự phục hồi như hiện nay. Giá bán nhà là yếu tố quan trọng nhất nó chi phối mọi quyết định của khách hàng trước khi quan tâm đến ngôi nhà sở hữu.

Kiểm tra pháp lý nhà bán tại quận 11

Kiểm tra pháp lý là khâu vô cùng quan trọng trước khi các bên thỏa thuận, thống nhất ký vào hợp đồng mua bán nhà riêng quận 11. Nếu hai bên mua bán nghiêm túc thực hiện việc kiểm tra pháp lý, điều này có thể giúp tránh đi nhiều rủi ro phát sinh tranh chấp sau này. Kiểm tra pháp lý bao gồm việc: 

• Kiểm tra giấy tờ sổ đỏ nhà bán, giấy tờ cá nhân bản gốc của bên bán
• Kiểm tra thông tin quy hoạch nhà bán quận 11 và cả khu vực lân cận 
• Kiểm tra thông tin liên quan đến thế chấp ngân hàng nhà bán
• Ngoài ra cũng cần kiểm tra thông tin về tranh chấp đã phát sinh (nếu có)

Kiểm tra thiết kế, chất lượng nhà bán tại quận 11

Yếu tố chất lượng nhà bán không chỉ tác động trực tiếp đến việc định giá nhà bán được giá hay không mà còn ảnh hưởng đến quyết định của bên mua về việc liệu có giữ nguyên thiết kế ban đầu hay cần cải tạo, sửa sang cho ngôi nhà thực sự phù hợp với nhu cầu sử dụng. Do đó, việc người mua kiểm tra kỹ các yếu tố như móng, sàn, cột, hay hệ thống điện, nước, lối thoát hiểm và lối thông gió… là điều cần lưu tâm trước khi ký hợp đồng mua nhà.

Ký hợp đồng mua bán nhà quận 11

Cuối cùng sau khi đã tiếp cận được khách hàng và đến bước ký hợp đồng nhượng lại căn nhà cho người mua. Thì người bán cũng cần phải xem lại hợp đồng của mình đã đầy đủ và chính xác chưa. Tránh trường hợp sai tên tuổi của mình hoặc người mua sau này việc sửa đổi phức tạp và mất thêm chi phí.

- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ và các thông tin khác cho cả người mua và bán

- Xem lại thông số ngôi nhà, tình trạng

- Kiểm tra số tiền cọc và thời hạn thanh toán hợp đồng

- Kiểm tra xem mức đền bù nếu một trong hai vi phạm hợp đồng mua bán

Lợi ích khi đăng tin bán nhà quận 11 tại Meey Land

Bên cạnh việc tự rao bán hay đăng trên các trang mạng xã hội để bán nhà Quận 11 ra thì người bán có thể tìm kiếm khách hàng tiềm năng và nhanh chóng qua Meeyland.com. Đây là trang tin bán nhà uy tín có nhiều kinh nghiệm và trách nhiều đối với cả người mua và người bán. Trang web này giúp người bán tiếp cận dễ dàng đúng tệp  khách hàng khiến cho việc giao dịch mua bán trở nên nhanh chóng và dễ dàng. Các thông tin mua bán trên Meeyland cũng được xác minh kỹ lưỡng để đảm bảo tính chính xác, có lợi cho cả hai bên mua và bán.

Bất động sản quận 11 hiện nay đang trên đà phát triển với tiềm năng lợi nhuận lớn. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn đọc có thêm kiến thức và kinh nghiệm để việc mua bán nhà quận 11 trở nên thuận lợi hơn, tránh được nhiều rủi ro phát sinh.