Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Mua bán
Bạn tìm gì hôm nay
Nhà riêng
Huyện Đan Phượng
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Mua bán Nhà riêng Huyện Đan Phượng, Hà Nội mới nhất 2/2023

105 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới
6
2 tháng trước
1,65 Tỷ
20,37 Tr/m²
Khách
4 tháng trước
2,2 Tỷ
34,38 Tr/m²
Môi giới
01/03/2022
Thương lượng
Môi giới
27/01/2022
Thương lượng
Môi giới
27/01/2022
Thương lượng
Môi giới
2
30/12/2020
2,4 Tỷ
35,04 Tr/m²
Môi giới
14/10/2020
Thương lượng
Môi giới
6

Đan Phượng, Hà Nội

2 tháng trước

Khách

Đan Phượng, Hà Nội

4 tháng trước

Môi giới

Đan Phượng, Hà Nội

01/03/2022

Môi giới

Đan Phượng, Hà Nội

27/01/2022

Môi giới

Đan Phượng, Hà Nội

27/01/2022

Môi giới
2

Đan Phượng, Hà Nội

30/12/2020

Môi giới

Đan Phượng, Hà Nội

14/10/2020

Từ khoá liên quan

Đầu tư mua bán nhà riêng huyện Đan Phượng đang xu hướng rất “nóng” trong vài năm trở lại đây khi theo quy hoạch đến năm 2025 huyện này sẽ được lên quận. Giá nhà tại Đan Phượng luôn giữ được mức tăng trưởng cao so với nhiều khu vực khác của thành phố Hà Nội.

Bạn có thể tham khảo giá bán nhà riêng tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Mua bán nhà đất Hà Nội

Mua bán nhà riêng Hà Nội

Mua bán nhà riêng quận Ba Đình

Mua bán nhà riêng quận Hoàng Mai

Mua bán nhà riêng quận Bắc Từ Liêm

Mua bán nhà riêng quận Long Biên

Mua bán nhà riêng quận Cầu Giấy

Mua bán nhà riêng quận Nam Từ Liêm

Mua bán nhà riêng quận Đống Đa

Mua bán nhà riêng quận Tây Hồ

Mua bán nhà riêng quận Hà Đông

Mua bán nhà riêng quận Thanh Xuân

Mua bán nhà riêng quận Hai Bà Trưng

Mua bán nhà mặt phố huyện Đan Phượng

Mua bán nhà riêng quận Hoàn Kiếm

Mua bán đất huyện Đan Phượng

Mua bán biệt thự huyện Đan Phượng

Mua bán liền kề huyện Đan Phượng

Mua bán căn hộ chung cư huyện Đan Phượng

Mua bán nhà riêng huyện Chương Mỹ

Mua bán nhà riêng thị xã Sơn Tây

Mua bán nhà riêng huyện Ba Vì

Mua bán nhà riêng huyện Đông Anh

Mua bán nhà riêng huyện Gia Lâm

Mua bán nhà riêng huyện Hoài Đức

Mua bán nhà riêng huyện Mê Linh

Mua bán nhà riêng huyện Mỹ Đức

Mua bán nhà riêng huyện Phú Xuyên

Mua bán nhà riêng huyện Phúc Thọ

Mua bán nhà riêng huyện Quốc Oai

Mua bán nhà riêng huyện Sóc Sơn

Mua bán nhà riêng huyện Thạch Thất

Mua bán nhà riêng huyện Thanh Oai

Mua bán nhà riêng huyện Thanh Trì

Mua bán nhà riêng huyện Thường Tín

Mua bán nhà riêng huyện Ứng Hòa


Bất động sản Đan Phượng có sức hút đầu tư

Vì sao lựa chọn mua bán nhà Đan Phượng?

Vị trí đắc địa của Đan Phượng

Đan Phượng là một trong những huyện ngoại thành được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm trong những năm gần. Sức hút của khu vực này trước hết đến từ vị trí đắc địa. Đan Phượng nằm ở phía Tây Bắc thủ đô chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 20km. Để đến huyện Đan Phượng, người dân phải đi qua quốc lộ 32.

Về vị trí địa lý, huyện Đan Phượng giáp với 4 huyện:

  • Phía đông của huyện Đan Phượng giáp huyện Đông Anh (với ranh giới tự nhiên là sông Hồng) và giáp với quận Bắc Từ Liêm

  • Phía nam của huyện nằm tiếp giáp với huyện Hoài Đức

  • Phía tây huyện Đan Phượng giáp với huyện Phúc Thọ với ranh giới chính là sông Đáy

  • Phía bắc Đan Phượng nằm tiếp giáp với huyện Mê Linh, ranh giới là sông Hồng.

Huyện Đan Phượng hiện được chia thành 1 thị trấn và 15 xã với tổng diện tích là 78km2. Tính cho đến thời điểm 2019 huyện Đan Phượng có quy mô dân số tới 174.501 người.

Đan Phượng có hệ thống đường giao thông thuận lợi di chuyển khi quốc lộ 32 được triển khai xây dựng đầu tư mở rộng, chỉ nằm cách quận Nam Từ Liêm là khoảng 7km, nằm cách quận Cầu Giấy chỉ khoảng 10km (một trong những trung tâm văn hóa - hành chính mới của thành phố Hà Nội). Từ Đan Phượng, người dân có thể di chuyển thuận lợi đến cầu Nhật Tân, bến xe Mỹ Đình, cầu Thăng Long. Trong tương lai, huyện Đan Phượng sẽ hình thành nên một hệ thống đường sắt đô thị tuyến Nhổn - Ga Hà Nội, thuận tiện di chuyển vào nội thành. Ngoài ra, tuyến đường quốc lộ 32 cũng nằm gần rất nhiều trường đại học, trường cao đẳng lớn như Đại học Quốc gia, Đại học Công nghiệp, đại học Thương Mại...Vừa qua, lãnh đạo TP Hà Nội cũng đã chính thức thông qua việc quy hoạch đưa thị trấn Phùng (Đan Phượng) trở thành một trung tâm hiện đại tầm nhìn đến năm 2030 cũng góp phần thúc đẩy sức hút bất động sản của địa phương này trong thời gian tương lai.

Vì sao lựa chọn mua bán nhà Đan Phượng?

Nhiều dự án bất động sản lớn đầu tư vào Đan Phượng

Những ưu thế về vị trí cũng như quy hoạch lên quận, và quỹ đất vẫn còn rộng, đã khiến cho nơi đây ngày càng thu hút nhiều dự án đầu tư lớn. Việc mua bán nhà Đan Phượng cũng ngày càng phát triển. Trong đó những dự án bất động sản thường chủ yếu tập trung vào hai phân khúc chính là căn hộ chung cư bình dân với loại hình nhà ở xã hội. Lý do cho điều này là bởi Đan Phượng nằm xa trung tâm thành phố, giá thành rẻ thu hút người dân địa phương, kết hợp với yếu tố thuận tiện giao thông sẵn có. Ngoài ra những khu đô thị cao cấp gồm biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự liền kề cũng đang mọc lên tại Đan Phượng ngày càng nhiều (yếu tố nằm gần sông nhưng không quá xa khu trung tâm).

Nhắc đến phân khúc dự án bất động sản cao cấp không thể không kể đến dự án Khu đô thị sinh thái Đan Phượng (Vinhomes Wonder Park ) đến từ tập đoàn Vingroup. Dự án bao gồm các hạng mục nhà liền kề, biệt thự và khu mua sắm trung tâm thương mại.

Quy mô diện tích của dự án này lên tới 130ha, nằm ở trong khu vực 2 xã là Tân Hội, Liên Trung và chỉ nằm cách khu đô thị mới Green City (quận Nam Từ Liêm) cũng của tập đoàn Vingroup khoảng cách 7km.

Ngoài ra, trên địa bàn quận Đan Phượng còn có sự góp mặt của khu đô thị sinh thái cao cấp The Phoenix Garden, quy mô diện tích rộng 45ha, dự án nhà ở dân sinh Tân Tây Đô do chủ đầu tư là công ty cổ phần đầu tư Hải Phát triển khai xây dựng, dự án này nằm trên địa bàn của xã Tân Lập, chỉ cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 7km. Dự án này nằm tiếp giáp với tuyến đường Cầu Giấy và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài. Dự án Tân Tây Đô hiện tại đã bàn giao nhà cho khách hàng.

Một dự án rất đáng quan tâm tại Đan Phượng thời gian gần đây là khu đô thị Hồng Thái được triển khai xây dựng bởi chủ đầu tư là công ty Cổ phần Sông Đà 9.06. Dự án tọa lạc tại địa bàn các xã Đan Phượng, xã Thượng Mỗ, xã Hạ Mỗ và xã Tân Hội với quy mô tổng diện tích lên đến khoảng 216,4346 ha và quy mô dân số rơi vào khoảng 24.000 – 34.000. Dự án này được chính thức khởi công vào năm 2010 và dự kiến có thể hoàn thiện vào thời điểm năm 2014.

Nhiều dự án bất động sản lớn đầu tư vào Đan Phượng

Khách hàng thuộc phân khúc trung cấp khi tìm mua bán nhà Đan Phượng có thể tham khảo thông tin dự án khu đô thị Hồng Hà là dự án được liên doanh đầu tư bởi 3 công ty là: Công ty Cổ phần Đầu tư và Tư vấn Xây dựng Trường An, Công ty Cổ phần Du lịch biển Mỹ Khê và Công ty Cổ phần BĐS Tài chính Dầu khí Hà Quang. Dự án này tọa lạc tại khu vực Xã Liên Hồng và xã Liên Hà, huyện Đan Phượng với quy mô tổng diện tích đất lên đến gần 100ha. Dự án này bao gồm khu nhà ở chung cư cao tầng và khu biệt thự liền kề.

Nhờ có sự xuất hiện của hàng loạt các dự án bất động sản quy mô lớn, giá nhà đất ở Đan Phượng không ngừng tăng cao trong thời gian vài năm trở lại đây. Giá đất thổ cư nằm ngay sát dự án Vinhomes Tân Hội đã tăng rất mạnh, mức trung bình từ 40-42 triệu/m2 hiện đã tăng lên mức là 47-48 triệu đồng/m2 bất chấp giá nhà đất các huyện ngoại thành có dấu hiệu đi xuống. Những lô đất nằm trong các ngõ to, ô tô có thể tránh nhau, giá nhà đất cũng tăng từ mức 15-20 triệu đồng/m2 lên đến mức trên dưới 25 triệu/m2. Trong khi đó, giá nhà đất nằm tại khu vực các xã Liên Hà, Liên Trung có giá tăng cao từ 14-18 triệu đồng/m2 lên đến mức 19-23 triệu/m2. Trong khi đó giá chung cư tại dự án trung cấp ở Đan Phượng chỉ giao động trong ngưỡng 1-2 tỷ đồng. Giá bán bất động sản sẽ thay đổi tùy vào từng khu vực khác nhau.

Các yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán nhà riêng huyện Đan Phượng

Vị trí địa lý

Vị trí địa lý vẫn là tiêu chí hàng đầu của người Việt Nam. Điều này không quá khó hiểu khi mua nhà huyện Đan Phượng với mục đích gì thì vị trí cũng đóng vai trò quan trọng hàng đầu. 

Vị trí địa lý ảnh hưởng đến việc mua bán nhà riêng huyện Đan Phượng

Chất lượng căn nhà

Một trong những yếu tố tiếp theo khi mua nhà Đan Phượng được nhiều người quan tâm đó là chất lượng căn nhà định mua. Đầu tiên là chất lượng có đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng hay không hay bên trong đã quá cũ nhưng được trang trí, sơn lại những lớp sơn mới hào nhoáng bên ngoài với mục đích bán được giá tốt.

Mua bán nhà riêng Đan Phượng nhà mới hay cũ, bạn cũng cần chú ý kiểm tra tường nhà xem có vết nứt và các thiết bị bên trong hay không. Tránh tiền mất tật mang.

Chú ý chất lượng căn nhà

Hạ tầng khu vực xung quanh 

Hầu hết mọi người đều muốn mua một căn nhà có đầy đủ tiện ích nội khu và ngoại khu.

Xung quanh là trường học, cửa hàng tiện ích, siêu thị, bệnh viện, công viên chắc chắn sẽ là điểm cộng giúp bạn quyết định mua nhà huyện Đan Phượng nhanh hơn. Ngoài ra, khi mua căn hộ có đầy đủ tiện ích như bảo vệ 24/24, khu vui chơi giải trí cho trẻ em, hồ bơi… cũng là một lợi thế dẫn đến quyết định mua nhanh chóng.

Giá nhà Đan Phượng

Với mức thu nhập bình quân từ 10-15 triệu / tháng / người, hầu hết các gia đình trẻ thường nghĩ đến việc mua một căn hộ chung cư. Vì đơn giản, với cùng một diện tích sử dụng hoặc cùng một vị trí thì giá mua bán nhà huyện Đan Phượng sẽ luôn cao hơn giá mua căn hộ. Nhưng phải tính đến vấn đề lâu dài thì việc chọn mua bất động sản sẽ đảm bảo chắc ăn hơn.

Bởi lẽ, bất động sản không chỉ là nơi để ở mà còn là loại hình bất động sản đầu tư lâu dài, trong khi giá chung cư thường giảm theo thời gian còn giá nhà đất được duy trì theo giá thị trường. 

Thông thường, giá đất sẽ tăng dần vì quỹ đất hạn hẹp và nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng tăng, nhất là trong bối cảnh nền kinh tế ngày càng phát triển thì việc quỹ đất ngày càng thu hẹp là điều tất yếu. 

Tuy nhiên, ở khía cạnh thanh toán, chọn mua nhà Đan Phượng khiến bạn “dễ thở” hơn bất động sản. Chọn mua căn hộ, bạn có thể sẽ được thanh toán theo tiến độ, giảm bớt áp lực tài chính trong một khoảng thời gian nhất định, khá phù hợp với những gia đình còn “non” về kinh tế. Trong khi đối với bất động sản, thông thường bạn sẽ phải thanh toán ngay trong một lần giao dịch.

Hàng xóm và lân cận

Ngoài việc lối sống của hàng xóm có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn, hãy nhớ rằng, nhà khó mua nhất là nhà hàng xóm sát vách. Vì vậy, việc duy trì quan hệ tốt đẹp với hàng xóm láng giềng là rất quan trọng.

Những lưu ý khi mua bán nhà riêng huyện Đan Phượng

Xem xét tính pháp lý

Việc mua bán nhà Đan Phượng hiện nay có 3 loại giấy tờ là giấy viết tay, sổ đỏ hoặc sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tờ thủ công bao giờ cũng rẻ hơn nhưng rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ, sổ hồng tuy đắt hơn nhưng bạn cứ yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý sau này bán cũng dễ dàng hơn.

Xem xét tính pháp lý khi mua nhà

Xem xét vấn đề phong thuỷ

Phong thủy khi mua nhà huyện Đan Phượng là điều rất quan trọng, bạn cần đi một vòng quanh nhà để kiểm tra xem xung quanh có gì lạ không.

Tránh hướng gió mạnh

Điều đầu tiên bạn cần chú ý là hướng gió, nếu thấy khu vực gần nhà Đan Phượng có hướng gió lớn và mạnh thì không nên mua. Trong trường hợp vẫn cần mua căn nhà đó, bạn nên thay cửa kính có hướng gió thổi to bằng những vách kính dày, cố định để tránh gió thổi vào nhà nhiều nhất có thể.

Trong phong thủy, những ngôi nhà có hướng gió thổi mạnh là nơi “tụ khí”, nơi hội tụ của những khí âm không tốt cho phong thủy ngôi nhà. Ngoài ra, ngôi nhà bị gió thổi quá mạnh sẽ khiến gia đình bạn khó giữ tài sản, hao tài tốn của. 

Ngược lại, những ngôi nhà Đan Phượng có gió nhẹ nhưng hơi nóng cũng là nơi không nên mua vì không khí sẽ không lưu thông nhiều. Môi trường lý tưởng nhất để ở là nơi có gió thổi nhẹ, không khí trong lành, mát mẻ và sảng khoái.

Không nên mua những ngôi nhà có cửa chính quá thấp

Cửa chính quá thấp sẽ gây bất tiện cho cuộc sống hàng ngày của bạn. Chiều cao của cửa nên cao hơn chiều cao của người lớn một chút. Nếu dưới tiêu chuẩn, những người lớn trong gia đình sẽ phải cúi xuống để ra vào, gây khó khăn cho việc di chuyển trong nhà. Vì vậy, khi mua nhà huyện Đan Phượng, bạn nên tránh những ngôi nhà có cửa chính quá thấp.

Kỵ những ngôi nhà có hình dáng quá đặc biệt

Một trong những điều kiêng kỵ khi mua đất mua nhà Đan Phượng là tránh những ngôi nhà có hình thù đặc biệt. Những ngôi nhà có hình thù khác thường không nghiêng về một hướng nhất định, thiết kế không theo quy luật chung trong phong thủy thì bạn nên cân nhắc khi mua. Bởi những ngôi nhà có hình dáng đặc biệt không phù hợp với nguyên tắc phong thủy, sống lâu ngày ở đó sẽ mang lại những điều xui xẻo cho gia chủ. 

Cùng với sự phát triển của ngành bất động sản nước ta, nhu cầu về nhà ở cũng không ngừng tăng lên. Tâm lý con người thường thích có một cá tính riêng không giống ai nên các kiến ​​trúc sư thường nghiên cứu và thiết kế những ngôi nhà đặc biệt mang phong cách riêng của gia chủ. 

Xem xét vấn đề phong thuỷ khi mua nhà

Tất nhiên, có những ngôi nhà rất đẹp nhưng cũng không ít những ngôi nhà có hình thù kỳ dị, phạm phong thủy, gây hậu quả khó lường cho gia chủ. Vì vậy, khi mua nhà riêng huyện Đan Phượng không nên mua những ngôi nhà quá khác biệt so với kiến ​​trúc cơ bản vì thích những thiết kế độc, lạ.

Tìm hiểu thông tin về người bán và người mua nhà Đan Phượng

Nếu người bán nhà Đan Phượng là chính chủ, khi bạn tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được sự đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này phụ thuộc vào nhận thức chủ quan của mỗi người. Cảm nhận này có lẽ sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý.

Những lưu ý khi mua bán nhà riêng huyện Đan Phượng

Đối với người mua thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản và đảm bảo giao tiền là có thể yên tâm.

Điều gì xảy ra nếu người bán nhà huyện Đan Phượng và người mua là người trung gian hoặc người môi giới? Bạn nên mua bán nhà riêng huyện Đan Phượng qua trung gian hay môi giới? Hoàn toàn có thể, đôi khi việc mua qua trung gian khiến bạn thuận tiện và “dễ dàng” hơn là mua của chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới bất động sản phải là người “tử tế”. 

Vay tiền mua nhà

Tiền mua nhà là khoản chi tiêu lớn của mỗi người. Người vay phải biết số tiền phải trả hàng tháng và nắm được sự biến động của lãi suất, đảm bảo rằng họ vẫn trong tầm kiểm soát và có khả năng chi trả. Do đó, các chuyên gia khuyến cáo người mua nhà chỉ nên vay 20-30% giá trị căn nhà, tuyệt đối không quá 50%.

Để giảm bớt số dư thế chấp, bạn cũng có thể sử dụng quy tắc 28/36, có nghĩa là tổng chi tiêu cho nhà ở của bạn phải nhỏ hơn 28% thu nhập hàng tháng và không được vượt quá 36% tổng số nợ của bạn. 

Các ngân hàng cũng sử dụng công thức này để tính toán khả năng trả nợ của bạn trước khi quyết định có cho bạn vay mua nhà huyện Đan Phượng hay không. Nếu tỷ lệ nợ của bạn (bao gồm vay mua nhà, vay mua xe, học phí, v.v.) trên tổng thu nhập của bạn vượt quá 36%, bạn có thể phải trả lãi suất cao hơn hoặc không được vay.

Nếu bạn mua nhà trả góp, số tiền trả góp hàng tháng được tính theo công thức 28/36 như sau:

Số tiền trả góp / tháng <[thu nhập] x 28%

Vay tiền mua nhà

Mua bán nhà riêng huyện Đan Phượng theo phân khúc

Mua bán nhà huyện Đan Phượng giá rẻ

Đây là phân khúc thị trường đáp ứng đối tượng khách hàng có thu nhập thấp và có khả năng tài chính hạn chế. Những căn nhà này thuộc phân khúc bất động sản giá rẻ, thường nằm sâu trong hẻm, hướng đến những người có thu nhập vừa phải. 

Họ không có nhiều lựa chọn và cần hỗ trợ tài chính để mua nhà. Phân khúc của thị trường bất động sản giá rẻ là những dự án có mức giá từ 70 - 200 triệu đồng / m2. 

Mua bán nhà Đan Phượng tầm trung

Với mức giá tầm trung, những căn nhà này thường là những căn nhà trong ngõ rộng rãi, ô tô vào được. Phân khúc này thường có nhiều nhà để bán hơn so với thị trường giá rẻ. Nhờ đó, khách hàng cũng có nhiều sự lựa chọn hơn. Giá nhà huyện Đan Phượng thuộc phân khúc tầm trung dao động từ 200 - 400 triệu / m2. 

Mua bán nhà huyện Đan Phượng cao cấp

Đây là phân khúc rất kén người mua. Những ngôi nhà này thường nằm ở những vị trí đắc địa với hệ thống tiện ích cao cấp. 

Nhà ở phân khúc bất động sản cao cấp thường dành cho các chuyên gia và khách hàng nước ngoài. Giá nhà huyện Đan Phượng ở phân khúc này dao động trên 400 triệu / m2. Khách hàng ở phân khúc này thường quan tâm đến vị trí, tiện ích, thiết kế, chất lượng căn nhà hơn là giá cả.

Các hình thức mua nhà huyện Đan Phượng

Mua nhà Đan Phượng trả góp

Mua nhà Đan Phượng trả góp là hình thức thanh toán một căn nhà bằng cách vay vốn ngân hàng. Số tiền tối thiểu người mua phải bỏ ra ban đầu chỉ là 30% giá trị căn nhà, số tiền còn lại phải trả sẽ được ngân hàng hỗ trợ. Người mua có thể trả góp khoản vay này trong thời gian từ 10 đến 20 năm tùy thuộc vào khả năng chi trả của chủ nhà và lãi suất vay thế chấp của ngân hàng.

Ngày nay, hình thức mua nhà Đan Phượng trả góp thực sự đã cho thấy rất nhiều ưu điểm trong việc giúp người mua có được ngôi nhà mơ ước một cách nhanh chóng và dễ dàng hơn. Các ngân hàng luôn có nhiều chương trình, gói vay đa dạng, hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà với hạn mức cao, lãi suất vay thế chấp hấp dẫn cùng với nhiều ưu đãi đặc biệt kèm theo, mang đến cho khách hàng những trải nghiệm và lợi ích tốt nhất cho gia chủ.

Chưa kể, việc nhà được định giá từ ngân hàng sẽ giúp người mua nhà không bị ép giá quá cao so với thị trường. Đây thực sự là một ưu điểm vượt trội khi khách hàng lựa chọn hình thức mua nhà trả góp.

Mua nhà huyện Đan Phượng chung sổ

Nhà sổ chung là tên gọi chung cho nhà nằm trên cùng một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, việc thực hiện quyền chuyển nhượng của một bên có quyền đối với tài sản đó sẽ chịu sự điều chỉnh và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật, nhằm tạo sự ổn định và đảm bảo lợi ích của chủ thể. có các quyền khác. 

Mua bán nhà riêng huyện Đan Phượng theo phân khúc

Điều kiện chuyển nhượng, mua bán vật thuộc “ngôi nhà chung”: Theo quy định của pháp luật, việc định đoạt tài sản thuộc khối tài sản chung phải tuân theo những nguyên tắc nhất định.

Thứ nhất, việc định đoạt tài sản chung phải có sự đồng ý, nhất trí của tất cả các chủ sở hữu chung còn lại. Trường hợp chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Thứ hai, nguyên tắc ưu tiên, trong trường hợp mua bán nhà Đan Phượng thuộc sở hữu chung thì các chủ sở hữu chung có quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì bán nhà cho người khác.

Mua nhà Đan Phượng có sổ riêng

Sổ hồng riêng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất. Chủ sở hữu có số thửa, số tờ bản đồ riêng do người đứng tên trực tiếp ghi trên sổ.

Sổ hồng riêng do cơ quan có thẩm quyền cấp quận, huyện trở lên cấp. Nó được Nhà nước công nhận là tài sản riêng. Nói cách khác, sở hữu sổ hồng riêng thì chủ sở hữu sẽ được toàn quyền quyết định đối với mảnh đất đó, có quyền mua bán, tặng cho, thế chấp, thừa kế, ủy quyền,… nhà Đan Phượng cho người khác. Đây là một trong những hình thức sở hữu phổ biến nhất hiện nay.

Mua nhà huyện Đan Phượng chưa có sổ

Trên thực tế có rất nhiều nhà chưa có sổ đỏ dẫn đến việc phát sinh tranh chấp đối với loại đất này, vì vậy việc tìm hiểu các quy định về trình tự, thủ tục là rất quan trọng. Nhằm giúp quá trình mua bán nhà riêng huyện Đan Phượng diễn ra an toàn, nhanh chóng và tránh được những rủi ro nhất định.

Pháp luật quy định như thế nào về điều kiện, trình tự, thủ tục, hồ sơ mua bán nhà Đan Phượng chưa có sổ đỏ?

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện để được nhận chuyển nhượng đất bao gồm:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai năm 2013. ;

b) Đất không tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất. ”

Các hình thức mua nhà huyện Đan Phượng

Theo quy định này, người sử dụng nhà Đan Phượng không được cấp Giấy chứng nhận sẽ không được chuyển nhượng, mua bán, trừ một số trường hợp như:

- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp: Người sử dụng đất được chuyển đổi mục đích sử dụng. sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

- Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận;

- Người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì không được mua nhà ở. gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai thì người thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. nhưng được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất được thừa kế.

Mua nhà Đan Phượng chính chủ

Nhà chính chủ được rao bán bởi chủ sở hữu của ngôi nhà. Thông thường, giấy tờ nhà chỉ đứng tên một chủ sở hữu. Ngoài ra, quyết định điều kiện tiên quyết là căn nhà phải có hợp đồng giấy tờ, không tranh chấp, không bị mất hoặc thế chấp.

Hợp pháp giấy tờ của chủ bán nhà có thể là sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trình tự và thủ tục mua bán nhà riêng huyện Đan Phượng

Theo tìm hiểu từ nền tảng kết nối bất động sản Meey Land, trình tự và thủ tục mua bán nhà Đan Phượng hay cũng như mua bán nhà đất bao gồm 5 bước như sau:

Trình tự và thủ tục mua bán nhà riêng huyện Đan Phượng

Bước 1 

Các bên mua bán nhà Đan Phượng lập hợp đồng mua bán đầy đủ thông tin tại cơ quan chứng nhận. Khi lập hợp đồng mua bán cần có thêm các tờ giấy tùy thân và giấy chứng minh quyền sở hữu. Hợp đồng được soạn thảo theo thỏa thuận hoặc theo mẫu của thành viên chứng nhận.

Bước 2

Sau khi chuẩn bị hồ sơ công chứng, hai bên mua bán nhà Đan Phượng nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở, đất đai cấp quận / huyện đối với hình thức mua bán cá nhân, hoặc nộp hồ sơ tại cơ sở cơ quan quản lý nhà ở, đất đai cấp tỉnh khi mua bán theo tổ chức. 

Nếu bán một phần nhà Đan Phượng gắn với quyền sử dụng đất, thì cần phải kèm theo bản vẽ, tích bản đồ và phân chia các khu vực. Bản vẽ này cần được thẩm định bởi các cơ quan quản lý có quyền thẩm định.

Bước 3

Cơ quan quản lý nhà ở, đai đất sẽ căn cứ vào hồ sơ để xác định vị trí của cơ quan quản lý đất, ngôi nhà Đan Phượng và hiện trạng để gửi cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Bước 4

Nếu đồng chuyển nhượng cần nộp thuế, thì cơ quan quản lý sẽ gửi thông báo thuế cho chủ nhà Đan Phượng nộp.

Bước 5

Sau khi nộp thuế và có biên lai, hợp lệ cho quá trình chuyển nhượng, cơ quan quản lý nhà ở sẽ cấp lại giấy chứng nhận sở hữu nhà ở, chuyển nhượng theo yêu cầu.

Lưu ý: Trong hợp đồng mua bán nhà Đan Phượng cần đảm bảo đầy đủ các thông tin như: Họ tên và địa chỉ của các bên mua bán, trạng thái và điểm đặc biệt của nhà ở, phương thức thanh toán và chuyển đổi giao dịch mua bán.

Sàn giao dịch mua bán nhà riêng huyện Đan Phượng Meey Land uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường đã được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại huyện Đan Phượng cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua nhà huyện Đan Phượng hoặc bán cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán nhà riêng huyện Đan Phượng. Mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp, ... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán nhà riêng huyện Đan Phượng. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản huyện Đan Phượng để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.

Bán nhà riêng các quận/huyện Hà Nội

Lời khuyên

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Thời gia gần đây, các vụ kiện tụng liên quan đến việc mua bán đất nằm trong diện quy hoạch ngày càng nhiều. Sở dĩ xảy ra tình trạng này vì người mua đất thiếu kiến thức nhưng nóng vội, ham rẻ mà xuống tiền. Vậy làm cách nào để “bắt bài” được các đối tượng cố tình bán đất nằm trong quy hoạch.

4 đặc điểm khi mua nhà cần tránh xa: Đừng thấy giá rẻ đã vội mừng thầm

Việc mua nhà không hề đơn giản. Nhất là bạn phải bỏ ra một số tiền vô cùng lớn thì việc tìm hiểu, xem xét kỹ càng trước khi mua chưa bao giờ là thừa.

Vốn 5 triệu đồng, kinh doanh Tết đồ gì để dễ có lời nhất?

Kinh doanh Tết? Tết nên bán gì kiếm tiền với 5 triệu đồng trong tay? Nếu muốn làm giàu dịp Tết 2022, bạn có thể tham khảo những gợi ý dưới đây.

Có 2 tỷ đồng trong tay, vợ chồng trẻ nên mua nhà xây sẵn hay mua đất?

Có trong tay 2 tỷ đồng nhưng vợ chồng anh Mạnh vẫn chưa quyết định được là sẽ mua đất hay mua nhà riêng xây sẵn. Việc mua nhà mua đất là nỗi lo chung của nhiều cặp vợ chồng....

Thời điểm "vàng" để mua nhà với giá rẻ nhất, các cặp vợ chồng trẻ cần ghi nhớ ngay

Để mua nhà như ý với mức giá tiết kiệm, bạn có thể tham khảo loạt kinh nghiệm mua nhà chung cư và nhà đất được chia sẻ dưới đây. Mua nhà là việc lớn của đời người. Nó khiến...
  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2023 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung