Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Mua bán
Bạn tìm gì hôm nay
Nhà riêng
Quận Bắc Từ Liêm
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Mua bán Nhà riêng Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội mới nhất 1/2023

34,336 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới
5
2 ngày trước
6 Tỷ
120 Tr/m²
Môi giới
6
2 ngày trước
4,6 Tỷ
124,32 Tr/m²
Môi giới
4
2 ngày trước
4 Tỷ
100 Tr/m²
Môi giới
5
6 ngày trước
4,7 Tỷ
75,81 Tr/m²
Môi giới
3
6 ngày trước
6,7 Tỷ
167,5 Tr/m²
Môi giới
4
6 ngày trước
4,1 Tỷ
136,67 Tr/m²
Môi giới
4
6 ngày trước
2,75 Tỷ
78,57 Tr/m²
Môi giới
4
6 ngày trước
7,6 Tỷ
168,89 Tr/m²
Môi giới
7
1 tuần trước
3,55 Tỷ
101,43 Tr/m²
Môi giới
6
1 tuần trước
3,9 Tỷ
111,43 Tr/m²
Môi giới
4
1 tuần trước
5 Tỷ
79,37 Tr/m²
Môi giới
3
1 tuần trước
4,3 Tỷ
86 Tr/m²
Môi giới
1 tuần trước
5,1 Tỷ
48,11 Tr/m²
Môi giới
2
1 tuần trước
1,55 Tỷ
44,29 Tr/m²
Môi giới
1 tuần trước
2,25 Tỷ
64,29 Tr/m²
Môi giới
1 tuần trước
Thương lượng
Môi giới
1 tuần trước
2 Tỷ
32,36 Tr/m²
Môi giới
5

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới
6

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới
4

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới
5

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

6 ngày trước

Môi giới
3

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

6 ngày trước

Môi giới
4

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

6 ngày trước

Môi giới
4

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

6 ngày trước

Môi giới
4

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

6 ngày trước

Môi giới
7

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới
6

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới
4

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới
3

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới
2

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

1 tuần trước

Từ khoá liên quan

Các giao dịch mua bán nhà riêng quận Bắc Từ Liêm diễn ra sôi nổi trong một vài năm trở lại đây sau khi quận có những thông tin tích cực liên quan đến hạ tầng và quy hoạch. Quận Bắc Từ Liêm không phải là quận trung tâm của thành phố Hà Nội nhưng đã và đang thu hút lượng lớn nhu cầu ở thực cũng như các nhà đầu tư.

Bạn có thể tham khảo giá bán nhà riêng tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Mua bán nhà đất Hà Nội

Mua bán nhà riêng Hà Nội

Mua bán nhà riêng quận Ba Đình

Mua bán nhà riêng quận Nam Từ Liêm

Mua bán nhà riêng quận Cầu Giấy

Mua bán nhà riêng quận Tây Hồ

Mua bán nhà riêng quận Đống Đa

Mua bán nhà riêng quận Thanh Xuân

Mua bán nhà riêng quận Hà Đông

Mua bán nhà mặt phố quận Bắc Từ Liêm

Mua bán nhà riêng quận Hai Bà Trưng

Mua bán đất quận Bắc Từ Liêm

Mua bán nhà riêng quận Hoàn Kiếm

Mua bán biệt thự quận Bắc Từ Liêm

Mua bán nhà riêng quận Hoàng Mai

Mua bán liền kề quận Bắc Từ Liêm

Mua bán nhà riêng quận Long Biên

Mua bán căn hộ chung cư quận Bắc Từ Liêm

Mua bán nhà riêng thị xã Sơn Tây

Mua bán nhà riêng huyện Ba Vì

Mua bán nhà riêng huyện Chương Mỹ

Mua bán nhà riêng huyện Đan Phượng

Mua bán nhà riêng huyện Đông Anh

Mua bán nhà riêng huyện Gia Lâm

Mua bán nhà riêng huyện Hoài Đức

Mua bán nhà riêng huyện Mê Linh

Mua bán nhà riêng huyện Mỹ Đức

Mua bán nhà riêng huyện Phú Xuyên

Mua bán nhà riêng huyện Phúc Thọ

Mua bán nhà riêng huyện Quốc Oai

Mua bán nhà riêng huyện Sóc Sơn

Mua bán nhà riêng huyện Thạch Thất

Mua bán nhà riêng huyện Thanh Oai

Mua bán nhà riêng huyện Thanh Trì

Mua bán nhà riêng huyện Thường Tín

Mua bán nhà riêng huyện Ứng Hòa


Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận Bắc Từ Liêm năm 2020

Theo đó, thị trường bất động sản Bắc Từ Liêm trở nên sôi động hơn bao giờ hết với sự xuất hiện của hàng loạt dự án chung cư - nguồn cung dồi dào cho nhu cầu nhà ở ngày càng cao. Bên cạnh đó, không thể phủ nhận sự nhộn nhịp của các giao dịch mua bán nhà riêng quận Bắc Từ Liêm. Nhu cầu về bất động sản nhà ở tại khu vực này ngày càng lớn như các dự án nhà ở thương mại.

Tại sao chọn mua bán nhà Bắc Từ Liêm?

Hoạt động mua bán nhà Bắc Từ Liêm diễn ra sôi nổi trong thời gian gần đây. Mặc dù Bắc Từ Liêm không phải là quận trung tâm của thành phố, nhưng cũng thu hút người mua bán bất động sản vì nhiều yếu tố lợi thế khác.

Vị trí địa lý

Quận Bắc Từ Liêm nằm cách trung tâm thủ đô Hà Nội 16 km về phía Tây có tổng diện tích là 43,35 km vuông. Phía Tây giáp với huyện Đan Phượng và Hoài Đức, phía Đông giáp quận Tây Hồ, phía Bắc giáp huyện Đông Anh và ranh giới sông hồng còn phía Nam giáp quận Nam Từ Liêm và ranh giới là quốc lộ 32.

Hành chính

Có 13 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc huyện Bắc Từ Liêm là 13 phường: Đức Thắng, Cổ Nhuế 1, Cổ Nhuế 2, Minh Khai, Tây Tựu, Thượng Cát, Xuân Tảo, Xuân Đỉnh, Phúc Diễn Phú Diễn, Liên Mạc, Thụy Phương, Đông Ngạc.

Giao thông

Quận Bắc Từ Liêm sở hữu nhiều tuyến huyết mạch của thủ đô Hà Nội chạy cắt ngang như tuyến đường vành đai 3 đi qua những quận Cầu Giấy, Hoàng Mai, Thanh Xuân, quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Đông Anh, Sóc Sơn. Theo quy hoạch giao thông Hà Nội, Bắc Từ Liêm sẽ được phát triển thành khu đô thị rộng lớn khi hoàn tất đường vành đai 2.

Văn hóa

Yếu tố văn hóa cũng là một đặc điểm góp phần giúp bất động sản Bắc Từ Liêm trở nên thú hơn. Quận có định hướng tập trung phát triển hình ảnh du lịch năng động để thu hút du khách. Với tiền thân là huyện Từ Liêm được hình thành từ hàng nghìn năm trước, Bắc Từ Liêm có nhiều di sản văn hóa đa dạng bao gồm 115 di tích lịch sử văn hóa như đình làng Kiều Mai, nhà thờ Cổ Nhuế, đình Chèm (một trong những ngôi đình cổ nhất) … cùng những 

Giáo dục

Ngành giáo dục đào tạo của quận Bắc Từ Liêm cũng được quan tâm và rất chú trọng. Nơi đây có nhiều trường tiểu học tư thục nhưng cũng rất nổi trội về chất lượng như trường THPT Đoàn Thị Điểm hay THPT Thượng Cát. Ngoài ra vẫn có nhiều trường ĐH uy tín và chất lượng hội tụ tại quận như Đại học Mỏ Địa chất, Đại học Công nghiệp, Đại học Tài nguyên và Môi trường…

Y tế

Bắc Từ Liêm hiện có nhiều bệnh viện như bệnh viện Nam Thăng Long, bệnh viện đa khoa Phương Đông và có dự án bệnh viện Ung Bướu Việt Nam - Nhật Bản. Các bệnh viện đều có cơ sở vật chất hiện đại, sẵn sàng phục vụ nhu cầu chữa bệnh của người dân thành phố.

Hạ tầng phát triển khẳng định giá trị bất động sản Bắc Từ Liêm

Bất động sản tại các quận Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm - Hà Nội đang có sức hút mạnh nhất trên thị trường bất động sản thủ đô.

Đánh giá về thị trường bất động sản Hà Nội, các chuyên gia bất động sản cho rằng, quận Từ Liêm nói chung và bất động sản Bắc Từ Liêm nói riêng đang giữ ngôi vương trên thị trường bất động sản thủ đô. 

Hiện nay, bất động sản Từ Liêm được ví như mảnh đất mang đến “cơ hội vàng”, nơi có mật độ dân cư còn khá thấp so với các khu vực khác, cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ, đồng thời giá cả lại thấp hơn so với khu vực xung quanh. 

Đây là động lực vô cùng lớn với sự phát triển sôi động của thị trường bất động sản Bắc Từ Liêm hiện nay. Điều này dự báo một tương lai tươi sáng của bất động sản Bắc Từ Liêm. Các phân khúc bán nhà Bắc Từ Liêm, chung cư, biệt thự,… đều sẽ được hưởng lợi.

Kể từ khi được tách ra từ huyện Từ Liêm đến nay, quận Bắc Từ Liêm không ngừng được thành phố đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng đường từ Khu công nghiệp Nam Thăng Long đến Vành đai 4; Tuyến đường từ Đại học Mỏ Địa chất đến đường Phạm Văn Đồng đã được khẩn trương triển khai và đang trên đà hoàn thiện.

Hạ tầng phát triển khẳng định giá trị bất động sản Bắc Từ Liêm

Bên cạnh đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cũng triển khai dự án xây dựng tuyến đường từ Quốc lộ 32 đến đường 23 (đê sông Hồng) theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao). Dự án có điểm đầu tại vị trí giữa Trường Cao đẳng Giao thông vận tải và Trường Đại học Công nghiệp, phường Minh Khai, quận Bắc Từ Liêm, điểm cuối nối vào đường đê rẽ vào đường 23 (đê). Sông Hồng) thuộc phường Liên Mạc, quận Bắc Từ Liêm. 

Khi tuyến đường hoàn thành, bất động sản quận Bắc Từ Liêm chắc chắn sẽ vào guồng quay giá. Các giao dịch mua bán nhà Bắc Từ Liêm sẽ không ngừng hoạt động.

Giá bất động sản tại Bắc Từ Liêm hiện nay thế nào?

Giá đất Bắc Từ Liêm đã tăng nóng nhờ hàng loạt dự án bất động sản và giao thông đổ bộ vào quận này. Với kỳ vọng vào mức giá sẽ có chuyển biến tăng đáng kể, nhiều nhà đầu tư đã gom hàng tại khu vực này. Khu đất 3ha nằm trước mặt tiền Trung tâm hành chính mới của quận Bắc Từ Liêm đã được đầu tư cơ bản và chuẩn bị được đấu giá quyền sử dụng đất. Tuy nhiên nhà đầu tư đã găm những lô đất thổ xung quanh khu vực này cách đó 2 năm.

Một người môi giới cho biết giá của lô đất thổ cư tại quận dao động từ 45 đến 65 triệu đồng/ m2. Giá đất từ năm 2020-2022 tăng ước tính khoảng 20-30%. Giá đất tại Bắc Từ Liêm không chỉ ăn theo khu đất gần 3ha nói trên mà còn tăng vì hàng loạt các dự án xuất hiện trong một vài năm trở lại đây.

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2021 của Savills cho thấy giá bất động sản tại quận Bắc Từ Liêm đã tăng 10% mỗi năm từ năm 2017 đến năm 2021. Theo dự đoán của Savills , nguồn cung bất động sản của phía tây vẫn dẫn đầu với 26.300 căn từ 29 dự án. Xét trong tổng nguồn cung toàn thị trường Hà Nội, sẽ chiếm 29%.

Trên địa bàn Bắc Từ Liêm, đất thổ cư cũng đang nhận được sự chú ý lớn của người dân. Thực tế cho thấy phân khúc đất thổ cư giá rẻ tại địa bàn quận những năm trước đây tăng trưởng chậm với giá thường đi ngang hoặc chỉ tăng nhẹ từ 3 đến 5%/ năm tuỳ vào từng vị trí. Tuy nhiên, đất thổ cư của quận đã nhanh chóng dậy sóng từ năm 2018 khi nhận được mức độ quan tâm lớn từ người dùng.

Theo khảo sát, giá của đất thổ cư Bắc Từ Liêm dao động từ 1 đến 3 tỷ đồng hiện đang có sức hút rất lớn đối với nhu cầu ở thực và cả các nhà đầu tư. Phân khúc đất thổ cư trên 1 tỷ đồng tại quận đang tập trung ở những khu vực như Minh Khai, Tây Tựu, Đông Ngạc, Liên Mạc.

Giá bất động sản tại Bắc Từ Liêm hiện nay thế nào?

Ở khu Liên Mạc, giá đất dao động từ 35-40 triệu đồng/m2. Tại phường Tây Tựu, giá đất trong ngõ nhỏ dao động từ 40-45 triệu đồng/m2. Đất ở Minh Khai từ 50-60 triệu đồng/ m2, còn ở khu Đông Ngạc dao động từ 60-65 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý là phường Minh Khai ghi nhận giá đất tăng mạnh do có nhiều thông tin tích cực liên quan đến hạ tầng. Cụ thể, đó là sự xuất hiện của trung tâm hành chính mới quận Bắc Từ Liêm rộng 12 hecta được đầu tư xây dựng cũng như các công trình trụ sở cơ quan hành chính của quận cũng đang chuyển về hoạt động.

Có nhiều dự án lớn xung quanh khu vực này như khu thấp tầng Tây Thăng Long, dự án Sunshine, quy hoạch phân khu sông Hồng, khu công nghệ sinh học hay khu chức năng đô thị Tây Tựu…

Những tuyến đường giao thông nối liền với những quận huyện khác cũng đang được thúc đẩy đầu tư như đường Tây Thăng Long có chiều dài 33 km đi qua Tây Hồ, Đan Phượng, Sơn Tây, Phúc Thọ. Đường Tây Thăng Long từ vành đai 4 đến Hồ Tây dài khoảng 13 km hiện đã thi công và hoàn thiện một số đoạn đường. Trong tương lai sẽ kết nối thuận tiện với Cầu Giấy, Ba Đình, Hoàn Kiếm và khu Hồ Tây.

Cầu Thượng Cát cũng nằm trong quy hoạch được đầu tư xây dựng trong thời gian tới nên các nhà đầu tư cũng rất kỳ vọng. Đây là một trong những cây cầu bắc qua sông Hồng, là dự án giao thông huyết mạch của khu vực Tây Bắc Thủ đô Hà Nội nối Bắc Từ Liêm sang huyện Đông Anh.

Nhìn chung, trong bối cảnh lạm phát leo thang cùng nguồn cung đất nội độ khan hiếm khiến người dân thường có xu hướng dịch chuyển về những vùng cận kề với các vùng nội đô. Yếu tố này đã khiến giá đất ở những khu vực như vậy tăng lên. Nếu tiếp tục duy trì diễn biến hiện tại, giá đất tại Bắc Từ Liêm có thể tăng nhanh, ngang với giá đất nội đô.

Mua bán nhà riêng quận Bắc Từ Liêm theo phân khúc

Mua bán nhà quận Bắc Từ Liêm giá rẻ

Đây là phân khúc thị trường đáp ứng đối tượng khách hàng có thu nhập thấp và có khả năng tài chính hạn chế. Những căn nhà này thuộc phân khúc bất động sản giá rẻ, thường nằm sâu trong hẻm, hướng đến những người có thu nhập vừa phải. 

Họ không có nhiều lựa chọn và cần hỗ trợ tài chính để mua nhà. Phân khúc của thị trường bất động sản giá rẻ là những dự án có mức giá dưới 100 triệu đồng / m2. 

Mua bán nhà Bắc Từ Liêm tầm trung

Với mức giá tầm trung, những căn nhà này thường là những căn nhà trong ngõ rộng rãi, ô tô vào được. Phân khúc này thường có nhiều nhà để bán hơn so với thị trường giá rẻ. Nhờ đó, khách hàng cũng có nhiều sự lựa chọn hơn. Giá nhà quận Bắc Từ Liêm thuộc phân khúc tầm trung dao động từ 100 - 300 triệu / m2. 

Mua bán nhà riêng quận Bắc Từ Liêm theo phân khúc

Mua bán nhà quận Bắc Từ Liêm cao cấp

Đây là phân khúc rất kén người mua. Những ngôi nhà này thường nằm ở những vị trí đắc địa với hệ thống tiện ích cao cấp. 

Nhà ở phân khúc bất động sản cao cấp thường dành cho các chuyên gia và khách hàng nước ngoài. Giá nhà quận Bắc Từ Liêm ở phân khúc này dao động trên 300 triệu / m2. Khách hàng ở phân khúc này thường quan tâm đến vị trí, tiện ích, thiết kế, chất lượng căn nhà hơn là giá cả.

Các hình thức mua nhà quận Bắc Từ Liêm

Mua nhà Bắc Từ Liêm trả góp

Mua nhà trả góp là hình thức thanh toán một căn nhà bằng cách vay vốn ngân hàng. Số tiền tối thiểu người mua phải bỏ ra ban đầu chỉ là 30% giá trị căn nhà, số tiền còn lại phải trả sẽ được ngân hàng hỗ trợ. Người mua có thể trả góp khoản vay này trong thời gian từ 10 đến 20 năm tùy thuộc vào khả năng chi trả của chủ nhà và lãi suất vay thế chấp của ngân hàng.

Ngày nay, hình thức mua nhà Bắc Từ Liêm trả góp thực sự đã cho thấy rất nhiều ưu điểm trong việc giúp người mua có được ngôi nhà mơ ước một cách nhanh chóng và dễ dàng hơn. Các ngân hàng luôn có nhiều chương trình, gói vay đa dạng, hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà với hạn mức cao, lãi suất vay thế chấp hấp dẫn cùng với nhiều ưu đãi đặc biệt kèm theo, mang đến cho khách hàng những trải nghiệm và lợi ích tốt nhất cho gia chủ.

Chưa kể, việc nhà được định giá từ ngân hàng sẽ giúp người mua nhà Bắc Từ Liêm không bị ép giá quá cao so với thị trường. Đây thực sự là một ưu điểm vượt trội khi khách hàng lựa chọn hình thức mua nhà trả góp.

Mua nhà quận Bắc Từ Liêm chung sổ

Nhà sổ chung là tên gọi chung cho nhà nằm trên cùng một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, việc thực hiện quyền chuyển nhượng của một bên có quyền đối với tài sản đó sẽ chịu sự điều chỉnh và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật, nhằm tạo sự ổn định và đảm bảo lợi ích của chủ thể. có các quyền khác. 

Điều kiện chuyển nhượng, mua bán vật thuộc “ngôi nhà chung”: Theo quy định của pháp luật, việc định đoạt tài sản thuộc khối tài sản chung phải tuân theo những nguyên tắc nhất định.

Thứ nhất, việc định đoạt tài sản chung phải có sự đồng ý, nhất trí của tất cả các chủ sở hữu chung còn lại. Trường hợp chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Thứ hai, nguyên tắc ưu tiên, trong trường hợp mua bán nhà Bắc Từ Liêm thuộc sở hữu chung thì các chủ sở hữu chung có quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì bán nhà cho người khác.

Trường hợp chủ sở hữu chung bán quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác có quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung mua thì phần quyền đó được bán cho người khác. Trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua nhà Bắc Từ Liêm sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật dân sự.

Các hình thức mua nhà quận Bắc Từ Liêm

Mua nhà Bắc Từ Liêm có sổ riêng

Sổ hồng riêng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất. Chủ sở hữu có số thửa, số tờ bản đồ riêng do người đứng tên trực tiếp ghi trên sổ.

Sổ hồng riêng do cơ quan có thẩm quyền cấp quận, huyện trở lên cấp. Nó được Nhà nước công nhận là tài sản riêng. Nói cách khác, sở hữu sổ hồng riêng thì chủ sở hữu sẽ được toàn quyền quyết định đối với mảnh đất đó, có quyền mua bán, tặng cho, thế chấp, thừa kế, ủy quyền,… nhà quận Bắc Từ Liêm cho người khác. Đây là một trong những hình thức sở hữu phổ biến nhất hiện nay.

Mua nhà quận Bắc Từ Liêm chưa có sổ

Trên thực tế có rất nhiều nhà chưa có sổ đỏ dẫn đến việc phát sinh tranh chấp đối với loại đất này, vì vậy việc tìm hiểu các quy định về trình tự, thủ tục là rất quan trọng. Nhằm giúp quá trình mua bán nhà riêng quận Bắc Từ Liêm diễn ra an toàn, nhanh chóng và tránh được những rủi ro nhất định.

Pháp luật quy định như thế nào về điều kiện, trình tự, thủ tục, hồ sơ mua bán nhà Bắc Từ Liêm chưa có sổ đỏ?

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện để được nhận chuyển nhượng đất bao gồm:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai năm 2013. ;

b) Đất không tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất. ”

Theo quy định này, người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận sẽ không được chuyển nhượng, mua bán Bắc Từ Liêm, trừ một số trường hợp như:

- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp: Người sử dụng đất được chuyển đổi mục đích sử dụng sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

- Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận;

- Người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì không được mua nhà Bắc Từ Liêm gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai thì người thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất được thừa kế.

Mua nhà quận Bắc Từ Liêm chưa có sổ

Tuy nhiên, quy định về giao dịch bất động sản hiện nay là phải đăng ký giao dịch bảo đảm và phải thông qua hình thức công chứng hợp đồng mua bán bất động sản. Mua bán nhà Bắc Từ Liêm chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro, nguy cơ cao xảy ra tranh chấp, dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng.

- Mặt khác, căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 40, Điều 41 và Điều 42 Luật Công chứng 2014 thì Công chứng viên sẽ không thực hiện việc công chứng do hồ sơ công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đầy đủ. Cụ thể, Tài khoản 1 Điều 40 Luật công chứng 2014 quy định về hồ sơ yêu cầu công chứng phải bao gồm đầy đủ các loại giấy tờ dưới đây:

- Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về tên, địa chỉ của họ người yêu cầu chứng chỉ, nội dung cần chứng chỉ, danh sách các tờ giấy gửi kèm theo; Tổ chức tên chứng chỉ hành nghề, họ tiếp nhận hồ sơ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu chứng chỉ, điểm tiếp nhận hồ sơ;

- Đồng dự thảo, giao dịch;

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người công chứng yêu cầu;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong hợp đồng trường, liên quan giao dịch đến tài sản đó;

- Khác bản sao giấy có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Do đó, việc mua bán nhà quận Bắc Từ Liêm không có sổ đỏ sẽ không được tiến hành chứng khoán Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại phòng công chứng; việc mua bán nhà đất không qua chứng chỉ sẽ dẫn đến vô hiệu của giao dịch.

Mua nhà Bắc Từ Liêm chính chủ

Nhà chính chủ được rao bán bởi chủ sở hữu của ngôi nhà. Thông thường, giấy tờ nhà chỉ đứng tên một chủ sở hữu. Ngoài ra, quyết định điều kiện tiên quyết là căn nhà phải có hợp đồng giấy tờ, không tranh chấp, không bị mất hoặc thế chấp.

Hợp pháp giấy tờ của chủ bán nhà Bắc Từ Liêm có thể là sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trình tự và thủ tục mua bán nhà riêng quận Bắc Từ Liêm

Theo tìm hiểu từ nền tảng kết nối bất động sản Meey Land, trình tự và thủ tục mua bán nhà Bắc Từ Liêm hay cũng như mua bán nhà đất bao gồm 5 bước như sau:

Trình tự và thủ tục mua bán nhà riêng quận Bắc Từ Liêm

Bước 1 

Các bên mua bán nhà đất lập đồng mua bán nhà Bắc Từ Liêm đầy đủ thông tin tại cơ quan chứng nhận. Khi lập đồng mua bán cần có thêm các tờ giấy tùy thân và giấy chứng minh quyền sở hữu. Hợp đồng đã được soạn thảo theo thỏa thuận hoặc theo mẫu của thành viên chứng nhận.

Bước 2

Sau khi chuẩn bị hồ sơ công chứng, hai bên mua bán nhà Bắc Từ Liêm nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở, đất đai cấp quận / huyện đối với hình thức mua bán cá nhân, hoặc nộp hồ sơ tại cơ sở cơ quan quản lý nhà ở, đất đai cấp tỉnh khi mua bán theo tổ chức. 

Nếu bán một phần nhà Bắc Từ Liêm gắn với quyền sử dụng đất, thì cần phải kèm theo bản vẽ, tích bản đồ và phân chia các khu vực. Bản vẽ này cần được thẩm định bởi các cơ quan quản lý có quyền thẩm định.

Bước 3

Cơ quan quản lý nhà ở, đai đất sẽ căn cứ vào hồ sơ để xác định vị trí của cơ quan quản lý đất, ngôi nhà Bắc Từ Liêm và hiện trạng để gửi cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Bước 4

Nếu đồng chuyển nhượng cần nộp thuế, thì cơ quan quản lý sẽ gửi thông báo thuế cho chủ nhà Bắc Từ Liêm nộp.

Bước 5

Sau khi nộp thuế và có biên lai, hợp lệ cho quá trình chuyển nhượng, cơ quan quản lý nhà ở sẽ cấp lại giấy chứng nhận sở hữu nhà ở, chuyển nhượng theo yêu cầu.

Lưu ý: Trong hợp đồng mua bán nhà Bắc Từ Liêm cần đảm bảo đầy đủ các thông tin như: Họ tên và địa chỉ của các bên mua bán, trạng thái và điểm đặc biệt của nhà ở, phương thức thanh toán và chuyển đổi giao dịch mua bán.

Trình tự và thủ tục mua bán nhà riêng quận Bắc Từ Liêm

Sàn giao dịch mua bán nhà riêng quận Bắc Từ Liêm Meey Land uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường đã được đông đảo người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại quận Bắc Từ Liêm cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua nhà quận Bắc Từ Liêm hoặc bán cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

1. Người bán

- Có VIP / tin nổi bật chính sách đăng ký GIÁ LẺ hiện nay.

- Quy định đăng tin rao bán đất nền bảo đảm hiển thị thông tin phải chuyên nghiệp - theo tiêu chuẩn chung - chính xác: Hướng tới mục tiêu xây dựng kênh bán bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam.

- Bài viết được duyệt kỹ trước khi hiển thị, được BQT hỗ trợ các thủ thuật giúp thu hút khách hàng tiềm năng.

- Các ưu tiên chính sách cho VIP thành viên, giúp hiển thị đẹp vị trí và hấp dẫn nhất.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán nhà riêng quận Bắc Từ Liêm uy tín

2. Người mua

- Vì nội dung đã được kiểm tra kỹ càng nên người mua sẽ hoàn toàn yên tâm với những sản phẩm bất động sản rao bán trên Meeyland.com.

- Không cảm thấy xúc động từ tin nhắn rác vì BQT đã mạnh tay xóa tất cả các nội dung đã đăng ký sao chép từ các nguồn khác.

- Tối ưu nội dung hiển thị giúp bạn dễ dàng tìm kiếm tài sản khi xem trên máy tính, điện thoại.

- Có công cụ lọc nâng cao giúp bạn chọn được sản phẩm bất động sản mà mình quan tâm

- Meeyland.com xây dựng hệ thống bài viết chất lượng của các chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm: tin thị trường bất động sản xuất, bài tư vấn kiến ​​trúc, xây dựng, tư vấn pháp luật, kinh nghiệm đầu tư bất động sản, phong thủy nhà đất…

Sàn giao dịch bất động sản Meey Land là kênh thông tin bán nhà tại Bắc Từ Liêm Hà Nội. Thông qua kênh này, người đọc sẽ có những nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất để có cái nhìn tổng quan về tình hình khu vực mình đang quan tâm.

Meey Land mang đến giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những những khách hàng tiềm năng đang có mối quan tâm về thị trường mua bán đất tại quận. Kênh thông tin luôn nỗ lực cập nhật một cách nhanh nhất để đáp ứng mọi nhu cầu để ở hoặc đầu tư kinh doanh mua bán nhà riêng quận Bắc Từ Liêm của khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.

Bán nhà riêng các quận/huyện Hà Nội

Lời khuyên

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Thời gia gần đây, các vụ kiện tụng liên quan đến việc mua bán đất nằm trong diện quy hoạch ngày càng nhiều. Sở dĩ xảy ra tình trạng này vì người mua đất thiếu kiến thức nhưng nóng vội, ham rẻ mà xuống tiền. Vậy làm cách nào để “bắt bài” được các đối tượng cố tình bán đất nằm trong quy hoạch.

4 đặc điểm khi mua nhà cần tránh xa: Đừng thấy giá rẻ đã vội mừng thầm

Việc mua nhà không hề đơn giản. Nhất là bạn phải bỏ ra một số tiền vô cùng lớn thì việc tìm hiểu, xem xét kỹ càng trước khi mua chưa bao giờ là thừa.

Vốn 5 triệu đồng, kinh doanh Tết đồ gì để dễ có lời nhất?

Kinh doanh Tết? Tết nên bán gì kiếm tiền với 5 triệu đồng trong tay? Nếu muốn làm giàu dịp Tết 2022, bạn có thể tham khảo những gợi ý dưới đây.

Có 2 tỷ đồng trong tay, vợ chồng trẻ nên mua nhà xây sẵn hay mua đất?

Có trong tay 2 tỷ đồng nhưng vợ chồng anh Mạnh vẫn chưa quyết định được là sẽ mua đất hay mua nhà riêng xây sẵn. Việc mua nhà mua đất là nỗi lo chung của nhiều cặp vợ chồng....

Thời điểm "vàng" để mua nhà với giá rẻ nhất, các cặp vợ chồng trẻ cần ghi nhớ ngay

Để mua nhà như ý với mức giá tiết kiệm, bạn có thể tham khảo loạt kinh nghiệm mua nhà chung cư và nhà đất được chia sẻ dưới đây. Mua nhà là việc lớn của đời người. Nó khiến...
  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2023 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung