Mua bán Nhà riêng Quận Ba Đình, Hà Nội mới nhất 5/2023

Tìm mua bán nhà riêng quận Ba Đình là nhu cầu của nhiều khách hàng có điều kiện kinh tế tốt. Khu vực này sở hữu vị trí trung tâm thành phố Hà Nội, sở hữu hệ thống tiện ích đầy đủ đa dạng, phong phú từ y tế, giáo dục cho đến giải trí, mua sắm, siêu thị… Meeyland.com sẽ cùng bạn tìm hiểu về sức hút của nhà riêng cũng như bất động sản quận Ba Đình trong bài viết dưới đây.

Quận Ba Đình có vị trí đẹp, thuận lợi giao thương

Ba Đình với vị trí là trung tâm hành chính của Thủ đô Hà Nội, nó luôn có sức hấp dẫn đặc biệt thu hút mọi người với thị trường bất động sản. Bạn có thể tham khảo giá bán nhà riêng tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Vì sao bất động sản quận Ba Đình lại “hot”?

Ba Đình là quận trung tâm của Thủ đô Hà Nội, có giá trị rất lớn về lịch sử, văn hóa quốc gia. Chính vì thế bất động sản Ba Đình là niềm mơ ước của nhiều người, khẳng định được vị thế, đẳng cấp và thương hiệu cá nhân của chủ sở hữu.

Bất động sản quận Ba Đình: Địa thế vượng khí của Thủ đô

Quận Ba Đình là địa danh gắn liền với rất nhiều những dấu mốc chói lọi trong lịch sử hào hùng của dân tộc ta, có những giá trị rất đặc biệt với mỗi người dân nước Việt. Quận Ba Đình nằm ở khu vực trung tâm của thành phố Hà Nội, có vị trí địa lý cụ thể như sau: 

+ Phía đông giáp khu vực quận Long Biên với ranh giới tự nhiên chính là sông Hồng. 

+ Phía đông nam quận Ba Đình giáp với quận Hoàn Kiếm với ranh giới là các con phố Phan Đình Phùng, Hàng Đậu, phố Lý Nam Đế và đường tàu hỏa. 

+ Phía tây Ba Đình giáp với khu vực quận Cầu Giấy với ranh giới tự nhiên là con sông Tô Lịch.

Quận Ba Đình là khu vực trung tâm thành phố Hà Nội với quy hoạch giao thông khoa học

Cùng với vị thế vô cùng đặc biệt, hệ thống đường giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với những khu vực của thành phố, cơ sở hạ tầng được xây dựng đầu tư bài bản, cộng đồng cư dân có tri thức, có hệ thống cây xanh, vườn hoa dày đặc và có số lượng hồ điều hòa lớn nhất ở Thủ đô, quận Ba Đình luôn được đánh giá là nơi an cư lý tưởng của những người dân đang sinh sống và làm việc tại thành phố Hà Nội và đây cũng là mảnh đất vàng, có giá trị của các nhà đầu tư.

Đối với đội ngũ chuyên gia kinh tế, bất động sản từ trước đến nay luôn có giá trị bền vững, đặc biệt là đất đai ở những vùng lõi trung tâm luôn được đánh giá là một kênh đầu tư vô cùng an toàn, ít rủi ro nhưng có giá trị sinh lời tốt nhất. Đối với các nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu, các khoản đầu tư vào sản phẩm bất động sản tại Hà Nội luôn sở hữu tiềm năng sinh lời rất cao ở khu vực 4 quận nội thành cũ, trong đó, quận Ba Đình được đánh giá cao nhất vì nguồn cung bất động sản ở khu vực quận Ba Đình luôn nằm trong tình trạng ít ỏi và khan hiếm nhất.

Tọa độ bất động sản luôn được săn đón bởi sự hiếm có

Thực tế, trong vòng 3 năm trở lại đây, nguồn cung sản phẩm loại hình căn hộ chung cư thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang ở các quận nội thành cũ như Ba Đình hay Hà Nội, đang dần trở nên vô cùng khan hiếm, ít ỏi, chỉ từ 1-3 dự án ở trên mỗi khu vực địa bàn. Mặc dù, mức giá sản phẩm ở khu vực này cao hơn hẳn so với sản phẩm cùng phân khúc ở các quận khác nhưng các dự án bất động sản quận Ba Đình dù đã bàn giao hay mới khởi công đều có tính thanh khoản rất cao, nhờ có những lợi thế cạnh tranh không thể tìm thấy ở khu vực khác.

Ngoài ra, theo chiến lược quy hoạch phát triển 4 quận nội đô, quận Ba Đình thuộc khu vực hạn chế phát triển xây dựng công trình nhà cao tầng, thay vào đó sẽ là cải tạo, tu sửa chỉnh trang những khu cũ hiện có, kết hợp với việc xây dựng, sắp xếp quy hoạch lại chức năng sử dụng đất để từ đó giữ gìn, phát huy những giá trị đô thị lịch sử.

Nhà đất quận Ba Đình có khả năng thanh khoản tốt

Cũng chính vì lẽ những dự án bất động sản cao cấp, hạng sang mới xây dựng tại khu vực quận Ba Đình thường có số lượng căn hộ vô cùng hạn chế và luôn là tâm điểm chú ý của khách hàng mua để đầu tư hay để ở.

Lý do phân khúc mua bán nhà riêng quận Ba Đình được yêu thích

Nhà riêng quận Ba Đình luôn được khách hàng yêu thích bởi những lý do sau:

Vị trí địa lý và cơ cấu hạ tầng

Ba Đình là một trong 4 quận khu vực trung tâm của thành phố Hà Nội và là 1 trong 12 quận nội thành của Thủ đô. Quận Ba Đình sở hữu vị trí địa lý đắc địa khi tiếp giáp với những quận lớn của Hà Nội (phía bắc giáp với quận Tây Hồ, phía nam giáp với quận Đống Đa, hướng đông tiếp giáp với sông Hồng, phía đông nam nằm giáp với quận Hoàn Kiếm, phía tây nằm tiếp giáp với quận Cầu Giấy).

Quận Ba Đình có 14 phường và là khu vực tập trung khá nhiều các địa điểm, cơ quan quan trọng của Việt Nam nói chung và thành phố Hà Nội nói riêng như: Lăng chủ tịch Hồ Chí Minh, Phủ chủ tịch, Cung văn hóa thể thao Quần Ngựa, Hoàng thành Thăng Long, Đài truyền hình Việt Nam, Quảng trường Ba Đình… Do nằm ở khu vực vị trí trung tâm của thành phố, lại có tỷ lệ dân sinh cao nên mua nhà quận Ba Đình là niềm mơ ước của hàng triệu người đang sống và làm việc tại khu vực Hà Nội.

Về hệ thống cơ sở hạ tầng và hệ thống đường giao thông tại khu vực quận Ba Đình cũng rất được thành phố Hà Nội quan tâm đầu tư. Hệ thống trường học, khu mua sắm, chợ, các cơ quan y tế được xây dựng mới, cải tạo và quy hoạch rõ ràng. Mạng lưới tuyến đường giao thông trên địa bàn quận Ba Đình được nghiên cứu, xây dựng quy hoạch dựa trên cơ sở thống nhất khoa học với một mạng lưới giao thông của toàn thành phố, đã được xác định trong bản quy hoạch chung của Hà Nội.

Nhưng hệ thống đường phố được mở rộng xây dựng đi theo nhiều hình thức khác nhau từ đường xá cấp thành phố cho đến đường khu vực, đường nhánh nội bộ… cùng với đó là 5 tuyến đường sắt đô thị đi qua khu vực địa bàn quận tạo ra điều kiện thuận lợi, dễ dàng hơn cho người dân trong di chuyển đi lại cũng như sinh hoạt nếu mua bán nhà riêng quận Ba Đình để an cư.

Giá cả hợp lý

Tuy là 1 trong 4 quận trung tâm của Thủ đô Hà Nội nhưng nếu xét về mặt bằng chung giá giao dịch nhà đất ở khu vực quận Ba Đình thuộc hàng khá ổn định và hợp lý. Nếu như giá bất động sản ở quận Hoàn Kiếm, Tây Hồ, Cầu Giấy dao động trong ngưỡng từ 900 triệu cho đến hơn 1 tỷ đồng/m2 thì mức giá nhà đất trung bình ở khu vực quận Ba Đình dao động trong ngưỡng là khoảng từ dưới 450 triệu/m2 đã là cao nhất. 

Ở một số khu vực trong quận Ba Đình giá cả nhà đất ghi nhận có sự chênh lệch tương đối rõ rệt, với những khu nhà đất mức giá chỉ dao động ở ngưỡng từ 40 – 60 triệu/m2. Đây là mức giá phù hợp với thu nhập của nhiều người.

Giá bán nhà quận Ba Đình phù hợp với mức sống của nhiều người dân

Nếu so sánh có thể thấy rằng mức giá 40 – 60 triệu/2 thấp nhất cho nhà đất ở quận Ba Đình so với mức giá trung bình từ 35 – 50 triệu/m2 cho nhà đất ở khu vực Đông Sài Gòn thì mức giá giao dịch này hoàn toàn có thể chấp nhận được. Ngoài ra khách hàng cũng có thể tham khảo mua các căn hộ trong những khu nhà tập thể ở quận Ba Đình mới mức giá thành thấp hơn, phù hợp với điều kiện thu nhập hơn.

Tiện ích hiện đại, đời sống dân sinh cao

Một lý do nữa khiến cho bất động sản ở khu vực quận Ba Đình được đông đảo khách hàng và các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm yêu thích, ưa chuộng vì đây là khu vực tập trung nhiều tiện ích vô cùng sang trọng, hiện đại nhất nhì của thành phố có thể kể đến như: Trung tâm mua sắm Lotte Center Hà Nội, Quảng trường Ba Đình, Chợ Long Biên… Hệ thống những cơ sở bệnh viện lớn nằm trên địa bàn quận như bệnh viện phụ sản, Bệnh viện Y học dân tộc, Bệnh viện Quân Y 354, Bệnh viện Saint Paul, Bệnh viện Lao Trung ương…

Ngoài ra, đời sống dân sinh tại khu vực quận Ba Đình cũng được đánh giá rất cao. Đa số thành phần dân cư của quận Ba Đình đều là những người tri thức, có văn hóa, hiểu biết, có nếp sống văn minh, lịch sự…

Mua nhà đất Ba Đình là nhu cầu của nhiều khách hàng

Lưu ý khi bán nhà quận Ba Đình

Bạn muốn bán nhà Ba Đình nhưng chưa biết làm thế nào để giao dịch thuận lợi, dễ dàng? Hãy tham khảo ngay những kinh nghiệm dưới đây:

Đừng đội giá bán lên quá cao

Nếu muốn bán nhà ở khu vực quận Ba Đình một cách nhanh chóng thì điều đầu tiên cần làm là không ép giá quá cao. Lý do là bởi nhiều người cho rằng Ba Đình là một quận trung tâm nên giá nhà đất tại đây thường sẽ rất cao. Không nhiều người thực sự dám mơ mộng đến việc tìm nhà ở Ba Đình. Việc bán nhà Ba Đình với giá sát thị trường sẽ khiến cho nhiều người quan tâm hơn. Bạn có thể tham khảo giá bán nhà quận Ba Đình từ bạn bè, hàng xóm trong khu vực hoặc tìm đến những môi giới bất động sản chuyên nghiệp để nhận được sự tư vấn chi tiết.

Hãy chọn một mức giá bán hợp lý nhất

Quận Ba Đình là khu vực trung tâm của thành phố Hà Nội thế nên thường rất dễ dàng, thuận tiện cho việc di chuyển đến các địa bàn khác hoặc tiếp cận các tiện ích công cộng, khu vực hành chính, giải trí, văn hóa. Nếu sở hữu một căn nhà ở quận này thì chắc chắn người chủ nhà sẽ cảm thấy vô cùng hài lòng. 

Đặc biệt những căn nhà ở phố Ba Đình thường khi bán sẽ được giá cao vì có thể sử dụng vào rất nhiều những mục đích khác nhau như kinh doanh, buôn bán, cho thuê, làm nhà nghỉ… Bạn có thể so sánh mức giá bán chung của những căn nhà ở khu vực quận Ba Đình trong cùng một phân khúc để tính toán mức giá phù hợp nhất. Tất nhiên bất cứ ai cũng muốn có thể bán được ngôi nhà với giá “hời” thế nhưng cũng không nên vì thế mà đội giá lên quá cao vì điều này sẽ khiến bạn không thể tiếp cận được với khách hàng tiềm năng. 

Nếu sau một thời gian đăng tin rao bán mà không có khách quan tâm thì bạn nên xem lại mức giá bán đã phù hợp quy luật thị trường hay chưa. Giá bán nhà quận Ba Đìh cần đảm bảo được quyền lợi của cả người bán lẫn người mua.

Hãy tân trang ngôi nhà của mình trước khi rao bán

Hãy tân trang lại ngôi nhà của mình

Không có bất cứ khách hàng nào muốn mua một ngôi nhà cũ kỹ, ọp ẹp, ẩm mốc, lộn xộn và khi mua về phải sửa sang lại toàn bộ công trình. Chính vì thế để bán nhà quận Ba Đình nhanh chóng, bạn hãy sửa sang, tu bổ lại căn nhà trước khi đăng tin rao bán chúng. 

Chủ nhà tuyệt đối không nên để tình trạng công trình xuống cấp trầm trọng với những vết nứt loang lổ. Điều này có thể khiến cho khách hàng cảm thấy ngôi nhà không xứng đáng với số tiền họ đã bỏ ra và tìm cách ép giá nhiều nhất có thể. Những ngôi nhà đẹp, có phần nội thất và ngoại thất khang trang chắc chắn sẽ giúp người bán có lợi hơn trong những cuộc giao dịch.

Nên sửa sang lại như thế nào?

Theo ý kiến của các chuyên gia phong thủy, cách đơn giản nhất để có thể lấy lòng khách hàng mua nhà là đem lại cho họ ấn tượng về không gian sạch sẽ, thư thái, hương thơm nhẹ nhàng. Chủ nhà nên sơn lại nhà, loại bỏ các vết ố ẩm mốc, gia cố lại những vết rạn nứt, sụt lún. Những đồ vật cũ hỏng hóc nên được bán thanh lý hoặc cất vào nhà kho.

Khi có khách đến thăm nhà Ba Đình, gia chủ hãy cất bớt những đồ vật không cần thiết, dọn dẹp không gian sạch sẽ để chiếm lấy cảm tình của người mua nhà. Trước khi đưa khách đi xem nhà bạn cũng nên pha trà, làm bánh, cắm một lọ hoa nhỏ, xông tinh dầu để tạo ra bầu không khí ấm cúng và thân thiện. Một tấm thảm dệt đẹp mắt hoặc một món đồ thủ công với những đường nét hoa văn, họa tiết thiết kế độc đáo, lạ mắt sẽ trở thành điểm nhấn bắt mắt cho khu vực chức năng mà bạn muốn nhấn mạnh…

Chọn cách quảng cáo cho phù hợp

Việc tìm được cách quảng cáo phù hợp sẽ giúp chủ nhà tiếp cận được với nhiều đối tượng khách hàng tiềm năng. Bạn có thể đăng tin bán nhà quận Ba Đình trên các chuyên trang bất động sản, các hội nhóm trên Facebook, Zalo, Telegram… để giới thiệu cho khách hàng về bất động sản mà mình có. Việc đăng bài trên các trang rao vặt vị trí VIP tuy mất phí nhưng bạn sẽ nhanh chóng bán được nhà hơn. Trong khi đó việc đăng tin miễn phí ở các hội nhóm có thể sẽ mất nhiều thời gian hơn.

Chủ nhà hãy lưu ý chụp ảnh ngôi nhà trong trạng thái đẹp nhất, chụp một số không gian phòng ốc như phòng khách, phòng ngủ, phòng vệ sinh, sân thượng…để khách hàng mua nhà quận Ba Đình có thể tham khảo thông tin. Ngoài ra bạn cũng có thể nhờ bạn bè, họ hàng người thân, đồng nghiệp giới thiệu thông tin đến người khác nếu có họ có nhu cầu. 

Nên lựa chọn một cách quảng cáo phù hợp để đăng tin bán nhà

Những lưu ý khi mua nhà quận Ba Đình

Xem xét tính pháp lý

Việc mua bán nhà Ba Đình hiện nay có 3 loại giấy tờ là giấy viết tay, sổ đỏ hoặc sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tờ thủ công bao giờ cũng rẻ hơn nhưng rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ, sổ hồng tuy đắt hơn nhưng bạn cứ yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý sau này bán cũng dễ dàng hơn.

Xem xét vấn đề phong thuỷ

Phong thủy khi mua nhà quận Ba Đình là điều rất quan trọng, bạn cần đi một vòng quanh nhà để kiểm tra xem xung quanh có gì lạ không.

Tránh hướng gió mạnh

Điều đầu tiên bạn cần chú ý là hướng gió, nếu thấy khu vực gần nhà có hướng gió lớn và mạnh thì không nên mua. Trong trường hợp vẫn cần mua căn nhà Ba Đình đó, bạn nên thay cửa kính có hướng gió thổi to bằng những vách kính dày, cố định để tránh gió thổi vào nhà nhiều nhất có thể.

Trong phong thủy, những ngôi nhà có hướng gió thổi mạnh là nơi “tụ khí”, nơi hội tụ của những khí âm không tốt cho phong thủy ngôi nhà. Ngoài ra, ngôi nhà bị gió thổi quá mạnh sẽ khiến gia đình bạn khó giữ tài sản, hao tài tốn của. 

Ngược lại, những ngôi nhà có gió nhẹ nhưng hơi nóng cũng là nơi không nên mua vì không khí sẽ không lưu thông nhiều. Môi trường lý tưởng nhất để ở là nơi có gió thổi nhẹ, không khí trong lành, mát mẻ và sảng khoái.

Ngôi nhà quá cao so với khu vực xung quanh

Khi chọn nhà Ba Đình, bạn cần quan sát kỹ môi trường xung quanh. Nếu nhà bạn quá cao, bốn bề không có chỗ dựa sẽ tạo cảm giác cô đơn, không có chỗ dựa. Điều này không tốt cho phong thủy. 

Nếu tầng 1 của ngôi nhà bạn quá cao trong khi các tầng khác lại thấp sẽ tạo thành một kết cấu không hợp lý. Bạn nên làm một gác xép nhỏ để sử dụng vào mục đích nào đó, vật liệu hợp lý nhất là làm bằng kính cường lực hoặc kính dán an toàn thay vì xây tường gạch để giảm bớt sức nặng cho ngôi nhà.

Một số điều cần tránh khi mua nhà Ba Đình

Không nên mua những ngôi nhà có cửa chính quá thấp

Cửa chính quá thấp sẽ gây bất tiện cho cuộc sống hàng ngày của bạn. Chiều cao của cửa nên cao hơn chiều cao của người lớn một chút. Nếu dưới tiêu chuẩn, những người lớn trong gia đình sẽ phải cúi xuống để ra vào, gây khó khăn cho việc di chuyển trong nhà. Vì vậy, khi mua nhà quận Ba Đình, bạn nên tránh những ngôi nhà có cửa chính quá thấp.

Kỵ những ngôi nhà có hình dáng quá đặc biệt

Một trong những điều kiêng kỵ khi mua đất mua nhà Ba Đình là tránh những ngôi nhà có hình thù đặc biệt. Những ngôi nhà có hình thù khác thường không nghiêng về một hướng nhất định, thiết kế không theo quy luật chung trong phong thủy thì bạn nên cân nhắc khi mua. Bởi những ngôi nhà có hình dáng đặc biệt không phù hợp với nguyên tắc phong thủy, sống lâu ngày ở đó sẽ mang lại những điều xui xẻo cho gia chủ. 

Cùng với sự phát triển của ngành bất động sản nước ta, nhu cầu về nhà ở cũng không ngừng tăng lên. Tâm lý con người thường thích có một cá tính riêng không giống ai nên các kiến ​​trúc sư thường nghiên cứu và thiết kế những ngôi nhà đặc biệt mang phong cách riêng của gia chủ. 

Tất nhiên, có những ngôi nhà rất đẹp nhưng cũng không ít những ngôi nhà có hình thù kỳ dị, phạm phong thủy, gây hậu quả khó lường cho gia chủ. Vì vậy, khi mua nhà quận Ba Đình không nên mua những ngôi nhà quá khác biệt so với kiến ​​trúc cơ bản vì thích những thiết kế độc, lạ.

Kỵ những ngôi nhà ở vị trí đất dốc, khí thoát ra ngoài

Những ngôi nhà xây trên nền đất bị dốc thường có kết cấu không bền vững, và dễ bị sập nếu lũ quét thường xuyên xảy ra ở khu vực đó. Muốn kiểm tra đất có độ dốc hay không, bạn có thể quan sát vào những ngày mưa để biết nước khu vực xung quanh nhà chảy về đâu hay tập trung ở đâu. 

Nếu thấy nước mưa thấm vào khu vực nhà ở Ba Đình thì tuyệt đối không nên mua những căn nhà như vậy để tránh những tai nạn bất ngờ có thể xảy ra như ngập úng gây nguy hiểm cho gia đình.

Kỵ những ngôi nhà có tường trắng ngói xanh

Nhà ở tuyệt đối không được sử dụng tường màu trắng với ngói màu xanh lam vì những màu này chủ yếu được sử dụng trong các đền thờ, lăng mộ, đài tưởng niệm ... không thích hợp để trang trí nhà để ở. 

Với nội thất trong nhà, bạn cũng không nên trang trí tường bằng kính cường lực. Bạn cũng không nên lắp kính cường lực màu trắng xanh trong phòng bếp, như vậy sẽ không tốt cho phong thủy nhà bạn. Vì vậy khi mua nhà tuyệt đối không nên vì muốn độc, lạ mà mua nhà quận Ba Đình có tường trắng, ngói xanh sẽ mang lại những điều không tốt cho cuộc sống gia đình.

Tránh nhà Ba Đình gần chợ

Khi nhà gần chợ, bạn sẽ khó có được những ngày cuối tuần thư thái bên gia đình, bạn bè hay những người thân yêu. Các khu chợ ở các thành phố lớn vốn dĩ không thích hợp để làm nhà ở vì đây là nơi giao thông phức tạp, luôn có mùi hôi của rác thải và ô nhiễm âm thanh do tiếng ồn. 

Nếu sống lâu trong những ngôi nhà như vậy, sức khỏe của gia đình bạn sẽ bị ảnh hưởng. Ngoài ra, nhà ở gần chợ sẽ ảnh hưởng đến việc học hành của con cái. Đây không phải là nơi lý tưởng để ở, nhất là khi bạn có nhu cầu mua nhà quận Ba Đình.

Hãy chọn những nhà riêng cách chợ khoảng 1-2km sẽ tránh được ồn ào và những điều không tốt cho gia đình, đồng thời giúp gia đình bạn có thể tiện mua sắm hàng ngày.

Kỵ mua những ngôi nhà thiếu ánh sáng

Khi chọn nhà, không những phải chọn những ngôi nhà có không khí trong lành, mát mẻ mà còn phải có đủ ánh sáng. Ngôi nhà không đủ ánh sáng sẽ khiến âm khí nặng nề, khiến người sống trong đó có tâm lý nặng nề, khó chịu. 

Bạn nên chọn mua nhà quận Ba Đình có hướng mặt trời mọc là tốt nhất vì ngôi nhà sẽ có không gian thoáng, đủ ánh sáng và sạch sẽ, môi trường trong lành sẽ tốt cho phong thủy, gia đình hưng vượng.

Tìm hiểu thông tin về người bán và người mua

Nếu người bán nhà quận Ba Đình là chính chủ, khi bạn tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được sự đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này phụ thuộc vào nhận thức chủ quan của mỗi người. Cảm nhận này có lẽ sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý.

Đối với người mua thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản và đảm bảo giao tiền là có thể yên tâm.

Điều gì xảy ra nếu người bán nhà quận Ba Đình và người mua là người trung gian hoặc người môi giới? Bạn nên mua bán nhà riêng quận Ba Đình qua trung gian hay môi giới? Đôi khi việc mua qua trung gian khiến bạn thuận tiện và “dễ dàng” hơn là mua của chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới bất động sản phải là người “tử tế”. 

Nhưng làm thế nào để bạn biết họ là những người "tốt"? Cách duy nhất là tiếp xúc, nói chuyện và cảm nhận. Thông thường người môi giới họ sẽ nói thẳng với bạn ngay từ đầu về vai trò của họ (không giấu giếm, không giả làm chủ để hỏi thăm…) và thương lượng giá bán nhà quận Ba Đình môi giới một cách rõ ràng, cụ thể thì bạn có thể chấp nhận bước đầu tiên. Sau đó, tất nhiên bạn phải đánh giá nhiều yếu tố khác nữa.

Bạn cũng không cần quá quan trọng người trung gian là cá nhân hay nhân viên của công ty bất động sản. Nhiều công ty môi giới cá nhân mát tay và chi phí thấp hơn công ty bất động sản, ngược lại, công ty bất động sản dù sao cũng là pháp nhân nên có thể giúp bạn yên tâm hơn.

Chuẩn bị hồ sơ công chứng

Dù mua bán nhà riêng quận Ba Đình hay ở đâu thì khi quyết định mua bán nhà hai bên mua bán cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan bao gồm:

• Hợp đồng mua bán nhà đất: Đây là hợp đồng tiên quyết để thực hiện quy trình mua bán bất động sản. Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản phải được lập thành văn bản và có xác nhận của phòng công chứng.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với nhà đất (đối với bên bán).

• CMND / CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân (đối với bên bán và bên mua).

• Văn bản thỏa thuận về tài sản riêng của vợ chồng khi bán bất động sản (bên bán nếu đã có gia đình).

Vay tiền mua nhà quận Ba Đình

Tiền mua nhà là khoản chi tiêu lớn của mỗi người. Người vay phải biết số tiền phải trả hàng tháng và nắm được sự biến động của lãi suất, đảm bảo rằng họ vẫn trong tầm kiểm soát và có khả năng chi trả. Do đó, các chuyên gia khuyến cáo người mua nhà chỉ nên vay 20-30% giá trị căn nhà, tuyệt đối không quá 50%.

Để giảm bớt số dư thế chấp, bạn cũng có thể sử dụng quy tắc 28/36, có nghĩa là tổng chi tiêu cho nhà ở của bạn phải nhỏ hơn 28% thu nhập hàng tháng và không được vượt quá 36% tổng số nợ của bạn. 

Các ngân hàng cũng sử dụng công thức này để tính toán khả năng trả nợ của bạn trước khi quyết định có cho bạn vay mua nhà quận Ba Đình hay không. Nếu tỷ lệ nợ của bạn (bao gồm vay mua nhà, vay mua xe, học phí, v.v.) trên tổng thu nhập của bạn vượt quá 36%, bạn có thể phải trả lãi suất cao hơn hoặc không được vay.

Nếu bạn mua nhà trả góp, số tiền trả góp hàng tháng được tính theo công thức 28/36 như sau:

Số tiền trả góp / tháng <[thu nhập] x 28%

Xem xét kỹ vấn đề vay tiền mua nhà

Mua bán nhà riêng quận Ba Đình theo phân khúc

Mua bán nhà quận Ba Đình giá rẻ

Đây là phân khúc thị trường đáp ứng đối tượng khách hàng có thu nhập thấp và có khả năng tài chính hạn chế. Những căn nhà này thuộc phân khúc bất động sản giá rẻ, thường nằm sâu trong hẻm, hướng đến những người có thu nhập vừa phải. 

Họ không có nhiều lựa chọn và cần hỗ trợ tài chính để mua nhà. Phân khúc của thị trường bất động sản giá rẻ là những dự án có mức giá từ 70 - 200 triệu đồng / m2. 

Mua bán nhà Ba Đình tầm trung

Với mức giá tầm trung, những căn nhà này thường là những căn nhà trong ngõ rộng rãi, ô tô vào được. Phân khúc này thường có nhiều nhà để bán hơn so với thị trường giá rẻ. Nhờ đó, khách hàng cũng có nhiều sự lựa chọn hơn. Giá nhà quận Ba Đình thuộc phân khúc tầm trung dao động từ 200 - 400 triệu / m2. 

Mua bán nhà quận Ba Đình cao cấp

Đây là phân khúc rất kén người mua. Những ngôi nhà này thường nằm ở những vị trí đắc địa với hệ thống tiện ích cao cấp. 

Nhà ở phân khúc bất động sản cao cấp thường dành cho các chuyên gia và khách hàng nước ngoài. Giá nhà quận Ba Đình ở phân khúc này dao động trên 400 triệu / m2. Khách hàng ở phân khúc này thường quan tâm đến vị trí, tiện ích, thiết kế, chất lượng căn nhà hơn là giá cả.

Tìm kiếm thông tin mua nhà quận Ba Đình ở đâu?

Một trong những địa chỉ uy tín tìm kiếm thông tin mua nhà quận Ba Đình uy tín nhất hiện nay là sàn giao dịch bất động sản Meey Land. Tại đây, khách hàng có thể tham khảo và so sánh thông tin giá nhà đất tại các phường trên địa bàn quận Ba Đình. Theo báo cáo số liệu thống kê được thực hiện vào tháng 4/2022 về lượt truy cập, Website meeyland.com hiện tiếp cận số lượt người dùng là hơn 2 triệu lượt truy cập/tháng, tương đương với hơn 60.000 người dùng/ngày. Các tin đăng về bất động sản được cập nhật mới liên tục đáp ứng nhu cầu tìm kiếm giao dịch nhà đất Ba Đình của khách hàng.

Việc mua bán nhà quận Ba Đình giờ đây đã không còn là điều quá khó khăn với khách hàng khi đã có sàn giao dịch bất động sản Meey Land. Với sàn Meey Land, người mua và người bán có thể dễ dàng kết nối với nhau.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán nhà riêng quận Ba Đình. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Ba Đình để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.