Từ khi được sáp nhập lên thành thành phố thì hoạt động mua bán nhà mặt phố Thủ Đức đang không ngừng tăng nhanh. Có đánh giá rằng đây là một trong những thị trường mua bán bất động sản sôi động nhất hiện nay.
Tình hình thị trường bán nhà mặt phố Thủ Đức
Thành phố Thủ Đức đang sở hữu rất nhiều yếu tố để phát triển thị trường bất động sản trong tương lai. TP. Hồ Chí Minh đang định hướng phát triển Thủ Đức trở thành trung tâm kinh tế tri thức, khoa học công nghệ, tài chính trọng yếu của địa bàn. Đồng thời, Thủ Đức đang nhận được nguồn đầu tư lớn để hoàn thiện những dự án hạ tầng giao thông trong tương lai. Đây chính là yếu tố giúp cho hoạt động mua bán nhà mặt phố Thủ Đức ngày càng sôi động khi ai cũng muốn “đón sóng” thành công.
Không chỉ có sự nổi trội về hạ tầng giao thông mà tốc độ phát triển kinh tế xã hội của thành phố cũng rất mạnh, được dự đoán sẽ là đòn bẩy để mọi hoạt động trên địa bàn đều tăng nhanh trong thời gian sắp tới. Theo dự kiến đưa ra đến năm 2025 trên địa bàn thành phố sẽ có khoảng 60.000 - 70.000 doanh nghiệp và các công ty hoạt động. Điều này sẽ trở thành động lực hết sức mạnh mẽ cho việc mua bán nhà mặt phố tăng nhanh.
Bên cạnh đó, giá bán nhà mặt phố tại quận Thủ Đức cũng sẽ tăng lên theo từng năm, khi nguồn cung giá rẻ đang dần cạn kiệt. Thay vào đó những ngôi nhà giá rẻ trước đây sẽ trở thành nhà giá tầm trung và còn có thể cao hơn nữa nếu sở hữu vị trí đắc địa trên địa bàn thành phố. Do đó, bài toán về nhà mặt phố tại thành phố Thủ Đức sẽ còn nan giải và khó khăn hơn nữa trong tương lai cần phải giải quyết./
Giá bán nhà nhà mặt phố Thủ Đức
Với những dự án đầu tư chất lượng như hiện nay giá bán nhà mặt phố Thủ Đức đã tăng mạnh nhưng vẫn được chia ra thành các phân khúc khác nhau. Khi thực hiện giao dịch cần phải tham khảo bảng giá trung bình trên thị trường, nhưng mức giá này cũng có thể dao động cao hoặc thấp hơn tùy từng thời điểm.
|
Phân khúc
|
Giá bán
|
|
Nhà mặt phố cao cấp
|
15 - 25 tỷ đồng
|
|
Nhà mặt phố tầm trung
|
9 - 15 tỷ đồng
|
|
Nhà mặt phố giá rẻ
|
5 - 9 tỷ đồng
|
Giá bán nhà mặt phố Thủ Đức cao cấp
Những ngôi nhà mặt phố thuộc phân khúc cao cấp tại thành phố Thủ Đức đang được bán với giá từ 15 - 25 tỷ đồng. Thông thường những ngôi nhà này có diện tích rộng, mặt tiền lớn, thiết kế hiện đại và đầy đủ các tiện ích xung quanh.
Giá bán nhà mặt phố Thủ Đức tầm trung
Những ngôi nhà mặt phố thuộc phân khúc tầm trung tại quận Thủ Đức đang dao động từ 9 - 15 tỷ đồng. Những sản phẩm này cũng nằm khá gần với trung tâm, diện tích tương đối lớn và việc đi lại cũng khá thuận tiện khi cũng có đầy đủ các tiện ích xung quanh.
Giá bán nhà mặt phố Thủ Đức giá rẻ
Những ngôi nhà mặt phố giá rẻ tại quận Thủ Đức đang dao động trong khoảng từ 5 - 9 tỷ đồng. Tuy nhiên, những ngôi nhà này có diện tích khá nhỏ, không nằm tại những trục đường trung tâm và mặt tiền cũng chỉ rộng tương đối.
Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố Thủ Đức
Mỗi một phân khúc nhà mặt phố sẽ tương ứng với một đối tượng mua khác nhau. Đây cũng chính là lý do mà khi mua bán nhà mặt phố mọi người sẽ định giá và tìm hiểu giá trước.
- Đối tượng phù hợp để mua nhà mặt phố cao cấp Thủ Đức là thường là những người kinh doanh, buôn bán hoặc là những nhà đầu tư thường xuyên giao dịch trên thị trường. Song, họ đều là những người có khả năng tài chính ổn định thì mới có thể mua một sản phẩm có giá như vậy.
- Đối tượng phù hợp để mua nhà mặt phố tầm trung Thủ Đức cũng là những người có kinh tế ổn định, họ có thể làm nhiều ngành nghề khác nhau như kinh doanh buôn bán, công chức nhà nước, dân văn phòng…
- Đối tượng phù hợp để mua nhà mặt phố Thủ Đức giá rẻ là những người có nhu cầu ở thực, họ muốn mua nhà ở trung tâm để hưởng tiện ích nhưng kinh tế hạn hẹp nên chỉ có thể chọn phân khúc này. Họ có thể là công nhân tiết kiệm được một khoản tiền sau nhiều năm đi làm, có thể là công nhân viên chức, người buôn bán nhỏ lẻ…
Ưu và nhược điểm khi bán nhà mặt phố Thủ Đức
Hiện nay, thành phố Thủ Đức vẫn đang nhận được sự đầu tư lớn và hướng đến trở thành một trong những khu vực trung tâm phát triển mạnh mẽ về kinh tế xã hội. Do đó, nhà mặt phố sẽ càng được nhiều người lựa chọn nhưng vẫn cần phải chú ý đến những ưu, nhược điểm cụ thể như sau:
Ưu điểm sở hữu nhà mặt phố bán tại Thủ Đức
Di chuyển thuận tiện
Nếu sở hữu được nhà mặt phố tại thành phố Thủ Đức thì bạn sẽ được tận hưởng hệ thống giao thông hết sức hiện đại, đồng bộ. Đồng thời, tiết kiệm được tối đa thời gian di chuyển và không phải lo lắng vì luôn có các phương tiện công cộng phục vụ cho việc đi lại, lưu thông giữa các khu vực.
Tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai
Thành phố Thủ Đức đang có rất nhiều điều kiện để phát triển mạnh mẽ trong tương lai, đây là yếu tố hết sức quan trọng tác động đến thị trường bất động sản. Chính vì thế, giá nhà mặt phố được dự đoán sẽ tăng mạnh và có khu vực còn tăng đột biến mang lại lợi nhuận lớn cho người mua.
Hưởng tiện ích đầy đủ
Tại khu vực trung tâm và các trục đường chính thì luôn được trang bị đầy đủ các tiện ích như bệnh viện, trường học, chợ… Do đó, bạn sẽ không cần phải đi xa mà vẫn luôn có sẵn những tiện ích này ở xung quanh.
Nhược điểm sở hữu nhà mặt phố tại Thủ Đức
Ô nhiễm tiếng ồn và không khí
Tại những khu vực nhà mặt phố sẽ có rất nhiều người qua lại nên không thể tránh khỏi sự ồn ào, khói bụi thường xuyên. Vì thế, không phải ai cũng thích và sẵn sàng ở nhà mặt phố vì sẽ bị ô nhiễm tiếng ồn và không khí có thể ảnh hưởng tới sức khỏe.
Vấn đề an ninh phức tạp
Nếu như mua bán nhà mặt phố Thủ Đức thì cần phải xác định việc tự trông coi nhà cửa cũng như các tài sản gắn liền, bởi lẽ đây là khu vực có nhiều người qua lại việc kiểm soát an ninh trật tự rất khó.
Kinh nghiệm khi bán nhà mặt phố Thủ Đức
Khi thực hiện việc mua bán, giao dịch nhà tại thành phố Thủ Đức thì cả hai bên mua và bán đều phải hết sức chú ý đến những kinh nghiệm đã được người đi trước đưa ra. Không nên chủ quan bỏ qua những điều này vì rất có thể sẽ phát sinh một số vấn đề.
Định giá bán nhà mặt phố Thủ Đức
Ngay cả khi thị trường bất động sản nói chung gặp nhiều khó khăn thì phân khúc nhà mặt phố vẫn không bị ảnh hưởng quá nhiều. Do đó, việc định giá nhà rất quan trọng để biết được ngôi nhà đó có được bán đúng với giá trị không hay cao hơn nhiều. Trong cùng một khu vực có nhà giá thấp nhà giá cao là chuyện bình thường nên phải đánh giá dựa vào vị trí, diện tích và tiện ích xung quanh.
Kiểm tra pháp lý bán nhà mặt phố Thủ Đức
Việc kiểm tra tính pháp lý của một ngôi nhà hết sức quan trọng để đảm bảo ngôi nhà đó có chủ sở hữu rõ ràng, việc mua bán có thể diễn ra suôn sẻ. Vì thế, trong quá trình giao dịch bán nhà mặt phố Thủ Đức cần phải chú ý đến việc kiểm tra các loại giấy tờ liên quan vì thời điểm hiện tại những giấy tờ này cũng rất dễ làm giả. Nếu không có đủ trình độ và kinh nghiệm thì có thể nhờ đến văn phòng luật sư hoặc văn phòng công chứng. Trong đó, một số giấy tờ cần kiểm tra thật kỹ lưỡng như sau:
- Kiểm tra sổ đỏ bản gốc và giấy tờ tùy thân liên quan của bên mua và bên bán.
- Thông tin liên quan đến thế chấp ngân hàng và các tổ chức tín dụng khác.
- Tìm hiểu xem ngôi nhà có phát sinh tranh chấp gì từ trước đó không.
- Thông tin quy hoạch của khu vực định mua nhà.
Kiểm tra chất lượng bán nhà mặt phố Thủ Đức
Nếu đã tìm được ngôi nhà ưng ý và yêu thích thì hãy kiểm tra chất lượng của ngôi nhà để đảm bảo sau này không cần phải sửa sang nhiều, như vậy cũng đảm bảo cuộc sống không bị gián đoạn. Vì thế, hãy chú ý kỹ đến các vấn đề sau đây:
- Nền móng của ngôi nhà
- Hệ thống điện nước
- Nội thất
- Sơn tường có đủ độ chống thấm không
Ký hợp đồng bán nhà mặt phố Thủ Đức
Một kinh nghiệm nữa cũng không kém phần quan trọng là khi ký hợp đồng mua bán, đối với những tài sản có giá trị lớn như nhà mặt phố thì khi ký hợp đồng cần phải kiểm tra kỹ càng mọi thông tin liên quan để đảm bảo không xảy ra những sai sót không đáng có. Một số vấn đề cấp thiết cần lưu ý như:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ và thông tin liên quan của người mua và người bán đã chính xác với giấy tờ cá nhân chưa.
- Đối chiếu một số thông tin trên sổ và thực tế như diện tích, số hiệu, hướng nhà…
- Kiểm tra kỹ phần tiền giao dịch giữa hai bên đã thống nhất từ trước.
- Quyền lợi và trách nhiệm của những người tham gia giao dịch mua bán.
- Trường hợp một trong hai bên vi phạm hợp đồng sẽ phải đền bù thế nào.
Lợi ích khi đăng tin bán nhà mặt phố Thủ Đức tại Meeyland
Trang web Meeyland.com là một trong những website đăng tin mua bán hết sức uy tín trên thị trường bất động sản. Nếu như đang có nhu cầu mua bán nhà mặt phố tại Thủ Đức thì hãy tìm kiếm các thông tin, định giá nhà trên website này để kết nối người mua và người bán nhanh nhất có thể. Đồng thời, bạn cũng có thể tra cứu thông tin quy hoạch của các khu vực trên cả nước tại trang web uy tín này.
Trong tương lai thị trường bất động sản thành phố Thủ Đức được dự đoán sẽ còn sôi động hơn nữa. Đây là yếu tố quan trọng để thúc đẩy hoạt động mua bán nhà mặt phố Thủ Đức sẽ tăng mạnh khi có nhiều tiềm năng để phát triển. Hy vọng bạn có thể tìm được một ngôi nhà phù hợp trên Meeyland.com.
