Thị trường bán nhà mặt phố Thanh Trì có nhiều biến động trong những năm qua. Cùng tìm hiểu bài viết này để nắm rõ hơn về tình hình mua bán nhà mặt phố trên địa bàn huyện.
Tình hình thị trường bán nhà mặt phố Thanh Trì
Là huyện ngoại thành nằm ở phía Nam của thủ đô, Thanh Trì là khu vực phát triển đô thị thuộc cửa ngõ phía Nam và là nơi tập trung có nhiều công trình đầu mối giao thông quan trọng và hạ tầng kỹ thuật quốc gia. Nơi đây có vị trí đắc địa khi kết nối thuận tiện với các quận huyện khác và một số tỉnh lân cận.
Trong bối cảnh người dân có xu hướng dịch chuyển ra các vùng ven đô để an cư và lạc nghiệp cùng với sự phát triển kinh tế và hoạt động thương mại, phân khúc bán nhà mặt phố Thanh Trì nhận được những tín hiệu khả quan về cả giao dịch và nhu cầu.
Theo các chuyên gia dự báo, giá nhà mặt phố Thanh Trì sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới khi nhu cầu cao và nguồn cung ngày càng hạn chế. Tuy nhiên mức giá này cũng chịu ảnh hưởng của diễn biến thị trường bất động sản khu vực.
Giá bán nhà mặt phố Thanh Trì
Giá nhà mặt phố Thanh Trì phổ biến từ 2-8 tỷ đồng/ căn, tuỳ theo từng vị trí cụ thể, diện tích, chất lượng, mặt tiền… Giá nhà mặt phố tại huyện Thanh Trì được đánh giá là mềm hơn so với các quận huyện khác bởi vị trí khá xa trung tâm. Bảng giá cụ thể như sau:
|
Phân khúc nhà mặt phố Thanh Trì
|
Giá bán (mang tính tương đối)
|
|
Giá bán nhà mặt phố cao cấp
|
Từ 8 tỷ đồng/ căn
|
|
Giá bán nhà mặt phố tầm trung
|
4-5 tỷ đồng/ căn
|
|
Giá bán nhà mặt phố giá rẻ
|
Từ 2 tỷ đồng/ căn
|
Giá bán nhà mặt phố cao cấp
Giá bán nhà mặt phố cao cấp tại Thanh Trì thường có giá khởi điểm từ 7 tỷ đồng/ căn. Đó là những căn nhà mặt phố ở vị trí đắc địa nhất trên địa bàn như ở các phố lớn, có nhiều xe cộ qua lại và ô tô có thể tránh nhau dễ dàng. Ngoài ra, đó cũng là những căn nhà mặt phố có tiện nghi và chất lượng cao cấp đầy đủ.
Giá bán nhà mặt phố tầm trung
Giá bán nhà mặt phố tầm trung tại Thanh Trì dao động từ 4-5 tỷ đồng/ căn. Mức giá này thường xuất hiện ở những căn nhà có vị trí tương đối đẹp và giao thông thuận tiện Tuy nhiên chất lượng và giá trị không bằng phân khúc cao cấp.
Giá bán nhà mặt phố giá rẻ
Giá bán nhà mặt phố giá rẻ tại Thanh Trì rơi vào khoảng từ 2-3 tỷ đồng/ căn. Hầu hết những căn nhà mặt phố có giá này đều nằm ở ngõ nhỏ với vị trí không quá thuận lợi để kinh doanh buôn bán. Ngoài ra những căn nhà mặt phố đã qua sử dụng nhiều năm cũng được rao bán với mức giá này.
Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố Thanh Trì
Tại huyện Thanh Trì, phân khúc nhà mặt phố chủ yếu thuộc phân khúc giá rẻ nên phù hợp với khá nhiều đối tượng. Họ có thể là gia đình trẻ muốn kinh doanh buôn bán thêm hay startup kinh doanh nhỏ lẻ. Có thể tham khảo các đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố theo từng phân khúc như sau:
- Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố cao cấp
- Người giàu có
- Nhà đầu tư chuyên nghiệp
- Doanh nghiệp lớn
- Đối tượng mua nhà mặt phố tầm trung
- Gia đình trẻ có tài chính tốt
- Doanh nghiệp nhỏ và vừa
- Nhà đầu tư
- Đối tượng mua nhà mặt phố giá rẻ
- Gia đình trẻ có tài chính khá
- Nhà đầu tư có vốn nhỏ
- Người có nhu cầu kinh doanh nhỏ
- Startup
Ưu và nhược điểm khi bán nhà mặt phố Thanh Trì
Ưu nhược điểm của việc bán nhà mặt phố Thanh Trì là gì? Tuỳ theo căn nhà mặt phố mà bạn đang sở hữu, bạn có thể gặp một số bất lợi không mong muốn, và điều đó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Tìm hiểu thông tin sau để hiểu hơn về vấn đề này.
Ưu điểm sở hữu nhà mặt phố bán tại Thanh Trì
Chủ sở hữu nhà mặt phố bán tại Thanh Trì có thể tìm được khách hàng tiềm năng và bán với giá tốt vì nhu cầu mua nhà tại đây tăng cao do xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đô và hoạt động kinh doanh buôn bán ngày càng phát triển.
Không chỉ vậy, bởi Thanh Trì có tiềm năng phát triển kinh tế nên nơi này có thể thu hút nhiều người tới đây buôn bán để phát triển các hoạt động dịch vụ. Do đó, nếu chủ sở hữu nhà mặt phố Thanh Trì chưa muốn bán thì có thể cho thuê để có nguồn thu nhập thụ động.
Nhược điểm sở hữu nhà mặt phố bán tại Thanh Trì
Nhược điểm đầu tiên là bạn sẽ gặp khó khăn khi muốn tìm khách hàng trong thời gian ngắn bởi nhà phố giá cao sẽ rất kén khách mua. Bên cạnh đó, bạn sẽ tốn nhiều thời gian và công sức hơn khi phải tìm đến môi giới bất động sản.
Giá bán của căn nhà mặt phố Thanh Trì rất đa dạng và không phải mọi căn đều có giá tốt. Chẳng hạn như những căn nhà phố trong ngõ nhỏ hay chất lượng kém hoặc trong tình trạng xuống cấp thì việc tìm kiếm khách hàng trở nên khó hơn nhiều.
Hơn nữa, phân khúc bán nhà mặt phố Thanh Trì có thể chịu ảnh hưởng không nhỏ bởi khó khăn chung trên thị trường khu vực. Do vậy, phân khúc này có thể kém giao dịch và không bán được nếu thị trường diễn biến khó khăn.
Kinh nghiệm khi bán nhà mặt phố Thanh Trì
Theo quan điểm của nhiều người, bán nhà mặt phố Thanh Trì rất đơn giản bởi nhu cầu luôn hiện hữu. Tuy nhiên, sự chuẩn bị thông tin gửi khách hàng hay làm các thủ tục về pháp lý rất phức tạp và đôi khi sẽ khiến bạn tốn nhiều thời gian hơn bạn nghĩ. Tham khảo một số lưu ý quan trọng sau đây để quá trình mua bán nhà mặt phố Thanh Trì diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn.
Định giá nhà mặt phố bán Thanh Trì
Định giá trước khi rao bán nhà mặt phố Thanh Trì là điều mà chủ sở hữu nào cũng nên làm. Bởi đó là cách mà bạn có thể xác định được mức giá phù hợp để thuận mua vừa bán, không bị định giá quá thấp gây thiệt hại cho mình và cũng không định giá quá cao gây khó khăn trong việc thu hút khách hàng.
Việc chuẩn bị trước thông tin liên quan đến mức giá sẽ giúp bạn trao đổi và thương lượng với khách hàng dễ dàng hơn để tránh bị lỗ. Nếu chưa biết cách định giá ra sao, bạn có thể tham khảo từ các đơn vị thẩm định giá hoặc khảo sát giá thực tế trên thị trường khu vực để có thể đưa ra mức giá khách quan và phù hợp nhất.
Kiểm tra pháp lý nhà mặt phố bán Thanh Trì
Chủ sở hữu cũng cần kiểm tra yếu tố về pháp lý để đảm bảo giao dịch an toàn và hợp pháp khi bán nhà mặt phố Thanh Trì. Sự chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến pháp lý quan trọng sẽ giúp bạn tự tin trao đổi với khách hàng để họ có thể yên tâm tìm hiểu về căn nhà mặt phố và xuống tiền chốt mua. Điều đó cũng giúp bạn nâng cao uy tín của bản thân.
Kiểm tra chất lượng nhà mặt phố bán Thanh Trì
Đừng quên kiểm tra chất lượng kỹ càng từ trong ra ngoài để gây ấn tượng tốt với khách hàng. Căn nhà mặt phố càng có chất lượng tốt thì giá trị và thanh khoản sẽ càng tăng cao đó là yếu tố giúp việc mua bán diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn.
Khi kiểm tra chất lượng trước khi bán, bạn cũng sẽ xác định được tình trạng thực tế của căn nhà, kịp thời sửa chữa các vấn đề cần thiết để đảm bảo chất lượng tương xứng với mức giá mà bạn đưa ra.
Ký hợp đồng bán nhà mặt phố Thanh Trì
Ký hợp đồng là một bước quan trọng trước khi hoàn tất giao dịch mua bán nhà mặt phố Thanh Trì. Theo đó, để không xảy ra sai sót, chủ sở hữu cần đọc kỹ văn bản pháp lý quy định quyền và nghĩa vụ của người bán và người mua rồi mới ký. Có một số điều dưới đây bạn cần lưu ý để hoàn tất giao dịch và tránh rắc rối nếu xảy ra tranh chấp về sau.
- Chuẩn bị các giấy tờ về pháp lý để đảm bảo tính hợp pháp khi giao dịch
- Đọc kỹ các điều khoản hợp đồng: Thông tin về nhà, giá bán, hình thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của hai bên, cách thức giải quyết tranh chấp nếu xảy ra
- Cần tham khảo ý kiến luật sư nếu có vấn đề chưa hiểu
Lợi ích khi đăng tin bán nhà mặt phố Thanh Trì tại Meeyland
Đăng tin bán nhà là cách đơn giản giúp bạn tiếp cận khách hàng có nhu cầu mua nhà mặt phố Thanh Trì. Bạn có thể đăng tin trên các trang web, diễn đàn hay mạng xã hội. Đây là một cách vừa tốn ít thời gian lại có thể tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn. Thế nhưng, không phải mọi tin đăng đều sẽ thu hút được người mua có nhu cầu vì nó còn phụ thuộc vào sức hấp dẫn của bài viết và độ uy tín của kênh đăng tin.
Một trong những trang web uy tín hàng đầu hiện nay là Meeyland.com. Đây chắc chắn là một gợi ý mà bạn không nên bỏ qua nếu đang tìm một nơi đăng tin bán nhà mặt phố đơn giản và hiệu quả. Tham khảo một số lợi ích bạn có thể nhận được khi dùng dịch vụ đăng tin trên trang như:
- Hiệu suất cao, chi phí thấp
- Được hỗ trợ định giá, so sánh và thông tin về thị trường
- Được tư vấn bởi chuyên gia có kinh nghiệm
- Được hỗ trợ đăng bài, chuẩn bị thông tin và hình ảnh hấp dẫn
- Đảm bảo uy tín, bảo mật cao
Trên đây là những thông tin cơ bản về phân khúc bán nhà mặt phố Thanh Trì cùng một số kinh nghiệm quan trọng khi thực hiện giao dịch mua bán nhà mặt phố. Hi vọng rằng những kiến thức cơ bản này sẽ có ích cho bạn trong quá trình tìm hiểu về phân khúc bất động sản nhà phố và chuẩn bị tốt hơn cho việc bán sản phẩm của mình.
