Mua bán Nhà mặt phố Huyện Thạch Thất, Hà Nội mới nhất 6/2023

Phân khúc mua bán nhà mặt phố huyện Thạch Thất được hưởng lợi từ sự đi lên của thị trường bất động sản nơi này. Cùng khám phá chi tiết những thông tin dưới đây để hiểu rõ hơn về thị trường địa ốc tại huyện Thạch Thất đang có diễn biến như thế nào.

Bạn có thể tham khảo giá bán nhà mặt phố tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Sức hút của bất động sản Thạch Thất

Nằm ở phía tây bắc của Hà Nội, Thạch Thất nổi tiếng với những làng nghề thủ công truyền thống bên cạnh những địa danh tâm linh đi liền với câu chuyện lịch sử.

Sức hút của bất động sản Thạch Thất

Sau khi được sáp nhập vào Hà Nội, Thạch Thất đang có nhiều thay đổi và những thành tựu nổi bật về mặt kinh tế. Hệ thống cơ sở hạ tầng của địa bàn cũng ngày một được phát triển, đầu tư nâng cấp đồng bộ như tuyến quốc lộ 21, đại lộ Thăng Long và một phần của tuyến quốc lộ 32.

Thạch Thất sẽ còn có thêm những tuyến đường lớn ở trung tâm hành chính huyện trong tương lai không xa. Sự phát triển về hạ tầng này góp phần không nhỏ giúp đổi mới bề mặt cảnh quan và tổng thể diện mạo của khu vực. Huyện Thạch Thất có thể trở thành trung tâm đô thị mới tại phía Tây của Hà Nội nhờ sở hữu vị trí đẹp cùng với những truyền thống văn hóa nổi bật và cơ sở hạ tầng hiện đại.

Sức hút của thị trường bất động sản Thạch Thất còn đến từ sự quy tụ của hàng loạt dự án quy mô lớn. Tất cả những công trình như Đại học Quốc Gia Hòa Lạc, trường Đại học FPT, Học viện Chính trị, khu đô thị xanh Villa hay cụm công trình bệnh viện đa khoa Xanh Pôn, viện mắt Hà Nội, viện Tim Hà Nội cơ sở 2 đều cho thấy khả năng thúc đẩy thị trường nhà đất Thạch Thất ngày càng phát triển.

Trong bối cảnh, quỹ đất lõi trung tâm thành phố ngày càng hạn hẹp và nhiều người muốn được thoát ra khỏi bầu không khí chật chội, tìm về những vùng ngoại thành để mua nhà, Thạch Thất nổi lên là một trong những nơi lý tưởng được nhiều khách hàng lựa chọn. Trong đó, hàng loạt thông tin rao bán nhà mặt phố Thạch Thất đã được săn đón nhiệt tình.

Lý do nhà mặt phố huyện Thạch Thất được săn đón

Hạ tầng được nâng cấp là yếu tố hàng đầu thúc đẩy phát triển bất động sản tại huyện Thạch Thất, kéo theo phân khúc nhà mặt phố phát triển. Nhờ sự đồng bộ về hạ tầng cơ sở và hệ thống giao thông với nhiều khu đô thị hiện đại được đầu tư xây dựng, phân khúc mua bán nhà mặt phố huyện Thạch Thất đã có những điều kiện thuận lợi để tăng trưởng.

Lý do nhà mặt phố huyện Thạch Thất được săn đón

Với cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản cùng những nét truyền thống về văn hóa lịch sử, thị trường bất động sản Thạch Thất nhộn nhịp hơn và hiện địa phương đang dần trở thành trung tâm đô thị mới của phía Tây thủ đô Hà Nội. Nơi đây quy tụ hàng loạt những trường đại học và hệ thống Bệnh viện… phần nào cho thấy tiềm năng phát triển thị trường bất động sản tại huyện Thạch Thất là rất lớn.

Ngoài ra nhà mặt phố huyện Thạch Thất được giới đầu tư săn đón vì họ cho rằng nơi này có khả năng sinh lời cao trong tương lai khi quỹ đất ở trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm và nhiều người khi có xu hướng tìm mua đất vùng ven.

Lưu ý khi đi mua bán nhà mặt phố huyện Thạch Thất

Mua nhà mặt phố huyện Thạch Thất cần lưu ý điều gì? Khi mua bán bất kỳ một loại hình bất động sản nào, người mua cũng cần lưu ý đến nhiều yếu tố khác nhau từ thông tin ngôi nhà, môi giới, tính pháp lý đến các yếu tố về phong thủy. Qua đó, người mua có thể lựa chọn một căn nhà mặt phố đúng theo ý muốn, đảm bảo những vấn đề về tính pháp lý hợp pháp để không gặp phải những rắc rối sau này.

Lựa chọn vị trí nhà mặt phố

Vị trí địa lý là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến giá trị và tiềm năng của một loại hình bất động sản. Nhà mặt phố cũng vậy, dù là để ở hay đầu tư thì người mua cũng cần chú ý xem xét vị trí của nhà mặt phố một cách kỹ lưỡng. 

Lưu ý khi đi mua bán nhà mặt phố huyện Thạch Thất

Chẳng hạn như ngôi nhà có nằm ở trung tâm hay trục đường lớn và các trung tâm thương mại hay không. Tùy theo điều kiện tài chính và nhu cầu của bản thân mà bạn có thể chọn lựa một căn nhà phù hợp. Tốt nhất nên chọn nơi nào có vị trí giao thông thuận tiện và cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Một số tiêu chí có thể cân nhắc khi mua bán nhà mặt phố huyện Thạch Thất như:

• Cách đường lớn không quá 100m
• Gần chợ/ siêu thị, bệnh viện
• Ngõ cửa nhà rộng tối thiểu 2m
• Mặt tiền tối thiểu 3m
• Tránh nhà trong ngõ cụt, nhà có đường đâm thẳng vào nhà… nếu bạn xem trọng vấn đề phong thuỷ

Chú ý giá cả

Bạn nên chú ý đến giá cả để đàm phán và thương lượng vì người bán nhà thường sẽ nói mức giá cao hơn giá trị thật của căn nhà đó. Bạn có thể tham khảo thông tin trên mạng và những người có trách nhiệm để biết được mức giá thị trường cho những ngôi nhà tương tự mà bạn đang có ý định mua.

Tìm hiểu tính pháp lý kỹ lưỡng

Yếu tố pháp lý là một lưu ý đặc biệt bạn không thể bỏ qua khi mua bán bất động sản. Và đối với loại hình bất động sản như nhà mặt phố thì việc xem xét yếu tố pháp lý là điều cực kỳ quan trọng. Bạn cần biết được những thông tin về tính pháp lý của căn nhà mặt phố trước khi mua nó. Điều đầu tiên chính là việc kiểm tra xem căn nhà mặt phố đó có nằm trong diện quy hoạch của nhà nước hay không.

Ngoài ra cũng cần chú ý đến những thông tin trên sổ đỏ một cách kỹ càng. Chẳng hạn như trong sổ đỏ chỉ đề cập đất mà nhà đó lại có hai tầng trở lên thì nghĩa là căn nhà mặt phố này xây không phép. Theo đó, có thể sẽ chỉ được đền bù đất riêng mà phần nhà không được đền bù nếu sau này nhà nước thu hồi.

Tìm hiểu tính pháp lý kỹ lưỡng nhà mặt phố huyện Thạch Thất

Không thì cần kiểm tra yếu tố quy hoạch, người mua cũng cần kiểm tra xem có tranh chấp với những hộ liền kề khác không hay bên bán có nhận đặt cọc và ủy quyền cho người khác thực hiện quyền và nghĩa vụ sử dụng đất hay không… Những yếu tố này sẽ giúp người mua nắm bắt được thông tin kỹ càng hơn về căn nhà mặt phố mình đang có ý định giao dịch. 

Để ý hàng xóm xung quanh

Bạn cũng nên kiểm tra hoạt động đoàn thể và an ninh khu vực xung quanh của căn nhà đó. Đồng thời để ý hàng xóm để có sự giao tiếp và nhìn nhận một cách khách quan hơn về căn nhà mặt phố mà bạn đang có ý định giao dịch. Bạn có thể biết được nhiều vấn đề sau khi nói chuyện với những người láng giềng hoặc sẽ tạo được mối quan hệ tốt sau khi chuyển đến căn nhà để sinh sống.

Ký kết giao dịch

Nếu đã thống nhất về giá cả và quyết định đi đến giao dịch mua bán nhà mặt phố với người bán, bạn cần chú ý nên đến cơ quan có thẩm quyền hoặc văn phòng công chứng tại địa phương để sang tên sổ đỏ và làm những thủ tục giấy tờ liên quan, tuyệt đối không nên làm hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay mà không có bên nào làm chứng.

Tiềm năng bán lại/ sinh lời cao

Ngoài những chú ý trên, bạn cũng cần lưu ý một điều rằng căn nhà mặt phố mình chuẩn bị mua có khả năng bán lại được giá tốt khi bạn không có nhu cầu ở nữa hoặc bạn mua nó để cho thuê/ đầu tư sinh lời.

Các hình thức mua bán nhà mặt phố Thạch Thất

Mua nhà mặt phố Thạch Thất trả góp

Mua nhà trả góp có thể hiểu đơn giản là việc khách hàng vay vốn ngân hàng để mua nhà của người bán. Bạn chỉ cần bỏ ra khoảng 30% giá trị căn nhà. Phần còn lại sẽ do các ngân hàng tài trợ. Số tiền vay có thể được hoàn trả trong 10 năm, 20 năm, ... tùy theo quy định của các ngân hàng.

Mua nhà mặt phố Thạch Thất trả góp

Các khoản vay này thường là các ngân hàng thả nổi, áp dụng mức thay đổi định kỳ từ 6 đến 12 tháng / lần. Ngay khi bạn có ý định vay vốn, các ngân hàng sẽ đưa ra các gói lãi suất ưu đãi hấp dẫn từ 8,5 - 9% / năm, nhưng chỉ áp dụng trong 6 - 12 tháng đầu. Từ tháng 13 trở đi, khách hàng sẽ được điều chỉnh lãi suất mới cao hơn mức cũ từ 4%.

Vay mua nhà thực chất sẽ được các ngân hàng coi là cho vay tiêu dùng nên lãi suất sẽ khá cao. Vì vậy, khi lựa chọn hình thức vay mua nhà trả góp, bạn cần xem xét kỹ lưỡng sự biến động của lãi suất các năm tiếp theo theo hợp đồng tín dụng.

Khi đã chọn vay vốn ngân hàng để mua nhà, bạn đừng nên chọn những căn nhà có giá trị lớn nằm ngoài khả năng kiểm soát của bản thân và gia đình. Mua một căn nhà quá rộng, sử dụng không hết cũng đồng nghĩa với việc gia đình bạn phải gồng mình trả những khoản vay và nợ gốc không cần thiết.

Mua nhà mặt phố Thạch Thất sổ hồng chung

Sổ hồng đồng sở hữu còn có tên gọi khác là sổ hồng chung. Đó đều là những từ viết tắt quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung về đất và tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể, sổ hồng đồng sở hữu ghi quyền sử dụng đất của 2 chủ sở hữu trở lên, không đứng tên vợ chồng, con cái. 

Khi hoàn thành thủ tục cấp sổ hồng chung, mỗi chủ sở hữu sẽ được cấp một bản riêng có giá trị như nhau. Điểm khác biệt duy nhất trên sách là tên người sở hữu, sách của ai sẽ có tên người đó và giá trị của các bản là tương đương nhau. Tuy nhiên, vì là tài sản chung nên bề mặt giấy tờ chỉ thể hiện tổng diện tích, các bên phải lập biên bản thỏa thuận diện tích đất của mỗi bên. 

Như vậy, về mặt pháp lý, sổ hồng sở hữu chung có giá trị như sổ hồng riêng. Cả hai đều được cấp bởi Sở Xây dựng Nhà nước và được công nhận cho tất cả các loại đất, nhà và các tài sản liên quan khác.

Mua nhà mặt phố Thạch Thất sổ hồng chung

Ngoài ra, mỗi người đồng sở hữu / sử dụng phải có giấy xác nhận độc thân (nếu chưa kết hôn) hoặc thỏa thuận tài sản riêng hoặc phải có chữ ký của vợ / chồng (nếu đã kết hôn) khi công chứng hợp đồng mua bán / chuyển nhượng bất động sản.

Để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng, gọn lẹ và hợp pháp, người mua / nhận chuyển nhượng nên yêu cầu tất cả các đồng sở hữu / chủ sử dụng ủy quyền toàn bộ việc mua bán / chuyển nhượng bất động sản đó cho một cá nhân thực sự. Hiện đang kinh doanh bất động sản. Hợp đồng ủy quyền / Giấy ủy quyền đó phải được lập tại Văn phòng công chứng để đảm bảo pháp lý.

Trường hợp một hoặc nhiều người mua, chuyển nhượng mua / chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ bất động sản của một chủ sở hữu / chủ sử dụng thì bên bán / chuyển nhượng phải yêu cầu bên bán / chuyển nhượng tách thửa. Việc tách thửa phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của pháp luật về thủ tục và nghĩa vụ đối với nhà nước.

Mua nhà mặt phố huyện Thạch Thất sổ hồng riêng

Sổ hồng riêng là tên viết tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng và tài sản gắn liền với đất. Đây là loại văn bản do cấp có thẩm quyền từ cấp huyện trở lên ban hành; và được nhà nước công nhận quyền sở hữu tư nhân đối với tài sản là bất động sản. Sở hữu giấy chứng nhận này đồng nghĩa với việc chủ sở hữu có quyền quyết định tuyệt đối đối với tài sản bất động sản của mình.

Khi đã có sổ này, chủ sở hữu có toàn quyền quyết định về mảnh đất đó như mua bán, tặng cho, ủy quyền, thế chấp… cho bất kỳ ai mà không cần sự cho phép của người khác. như vậy việc mua bán nhà mặt phố huyện Thạch Thất với riêng sổ hồng sẽ trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn với sổ hồng chung.

Mua nhà mặt phố huyện Thạch Thất sổ hồng riêng

Mua nhà mặt phố Thạch Thất chưa có sổ

Hiện nay rất nhiều hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng xong nhà ở nhưng không thực hiện thủ tục đăng ký bổ sung nhà ở vào Chì đỏ, Chấm hồng đã cấp cho đường dẫn đất đến trường hợp có sổ nhưng nhà liên kết với cổng đó không có cửa sổ.

Điều đó đồng nghĩa với việc khi chuyển nhượng nhà đất cho người khác, thì chỉ có đất mới có đủ điều kiện chuyển nhượng, nhà không đủ điều kiện.

Do đó, khi đồng chuyển nhượng chứng chỉ, công ty chỉ phần đất chứng khoán, nhà riêng không được đưa vào đồng.

Nếu người mua muốn an toàn về mặt pháp lý khi bỏ tiền mua nhà nhưng không có sổ, nên đề nghị người có nhà đăng ký bổ sung nhà ở vào sổ đỏ hoặc ủy quyền cho mình thực hiện thủ tục này trước khi tiến hành mua bán .

Mua nhà mặt phố huyện Thạch Thất chính chủ

Nhà chính chủ được rao bán bởi chủ sở hữu của ngôi nhà. Thông thường, giấy chủ quyền nhà chỉ đứng tên một chủ sở hữu. Ngoài ra, điều kiện tiên quyết là nhà phải có hợp đồng giấy tờ, không tranh chấp, không mất mát, thế chấp.

Giấy tờ hợp pháp của chủ sở hữu nhà có thể là sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sàn giao dịch mua bán nhà mặt phố huyện Thạch Thất Meey Land uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường đã được đông đảo người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại huyện Thạch Thất cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định bán nhà mặt phố huyện Thạch Thất hoặc mua cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán nhà mặt phố huyện Thạch Thất. Mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về bất động sản mà mình quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh mua bán, trao đổi, chuyển nhượng bất động sản lớn nhất, hợp pháp trên thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán nhà mặt phố huyện Thạch Thất. Meeyland.com luôn cố gắng làm kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản huyện Thạch Thất để mọi người xem đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản đáng tin cậy của bạn.