Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Mua bán
Bạn tìm gì hôm nay
Nhà mặt phố
Quận Tây Hồ
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Mua bán Nhà mặt phố Quận Tây Hồ, Hà Nội mới nhất 12/2022

253 tin BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới
5
27 phút trước
25,5 Tỷ
170 Tr/m²
Môi giới
4 tiếng trước
28 Tỷ
285,71 Tr/m²
Môi giới
14 tiếng trước
4 Tỷ
111,11 Tr/m²
Môi giới
15 tiếng trước
2,9 Tỷ
82,86 Tr/m²
Môi giới
15 tiếng trước
4 Tỷ
108,11 Tr/m²
Môi giới
16 tiếng trước
2,9 Tỷ
80,56 Tr/m²
Môi giới
3
23 tiếng trước
48 Tỷ
309,68 Tr/m²
Môi giới
3
23 tiếng trước
8,8 Tỷ
266,67 Tr/m²
Môi giới
3
23 tiếng trước
19,8 Tỷ
198 Tr/m²
Khách
5
1 ngày trước
6,7 Tỷ
148,89 Tr/m²
Môi giới
1 ngày trước
13,9 Tỷ
107,75 Tr/m²
Môi giới
2 ngày trước
3,3 Tỷ
110 Tr/m²
Môi giới
2 ngày trước
Thương lượng
Môi giới
2 ngày trước
3,3 Tỷ
110 Tr/m²
Môi giới
2 ngày trước
4 Tỷ
88,89 Tr/m²
Môi giới
2 ngày trước
5 Tỷ
100 Tr/m²
Môi giới
5

Tây Hồ, Hà Nội

27 phút trước

Môi giới

Tây Hồ, Hà Nội

4 tiếng trước

Môi giới

Tây Hồ, Hà Nội

14 tiếng trước

Môi giới

Tây Hồ, Hà Nội

15 tiếng trước

Môi giới

Tây Hồ, Hà Nội

15 tiếng trước

Môi giới

Tây Hồ, Hà Nội

16 tiếng trước

Môi giới
3

Tây Hồ, Hà Nội

23 tiếng trước

Môi giới
3

Tây Hồ, Hà Nội

23 tiếng trước

Môi giới
3

Tây Hồ, Hà Nội

23 tiếng trước

Khách
5

Tây Hồ, Hà Nội

1 ngày trước

Môi giới

Tây Hồ, Hà Nội

1 ngày trước

Môi giới

Tây Hồ, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới

Tây Hồ, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới

Tây Hồ, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới

Tây Hồ, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới

Tây Hồ, Hà Nội

2 ngày trước

Từ khoá liên quan

Nhu cầu tìm kiếm thông tin bán nhà mặt phố quận Tây Hồ không ngừng gia tăng trong những năm qua. Từ nhà đầu tư đến người có nhu cầu ở thực đều mong muốn sở hữu bất động sản tại khu vực luôn “sốt nóng” này. Vậy điều gì khiến bất động sản Tây Hồ thu hút đến như vậy? Lợi thế của nhà mặt phố quận Tây Hồ là gì? 

Bạn có thể tham khảo giá bán nhà mặt phố tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Mua bán nhà đất Hà Nội

Mua bán nhà mặt phố Hà Nội

Mua bán nhà mặt phố quận Ba Đình

Mua bán nhà mặt phố quận Bắc Từ Liêm

Mua bán nhà mặt phố quận Cầu Giấy

Mua bán nhà mặt phố quận Đống Đa

Mua bán nhà mặt phố quận Hà Đông

Mua bán nhà mặt phố quận Hai Bà Trưng

Mua bán nhà mặt phố quận Hoàn Kiếm

Mua bán nhà mặt phố quận Hoàng Mai

Mua bán nhà mặt phố quận Long Biên

Mua bán nhà mặt phố quận Tây Hồ

Mua bán nhà mặt phố quận Thanh Xuân

Mua bán nhà riêng quận Tây Hồ

Mua bán đất quận Tây Hồ

Mua bán biệt thự quận Tây Hồ

Mua bán liền kề quận Tây Hồ

Mua bán căn hộ chung cư quận Tây Hồ

Mua bán nhà mặt phố thị xã Sơn Tây

Mua bán nhà mặt phố huyện Ba Vì

Mua bán nhà mặt phố huyện Chương Mỹ

Mua bán nhà mặt phố huyện Đan Phượng

Mua bán nhà mặt phố huyện Đông Anh

Mua bán nhà mặt phố huyện Gia Lâm

Mua bán nhà mặt phố huyện Hoài Đức

Mua bán nhà mặt phố huyện Mê Linh

Mua bán nhà mặt phố huyện Mỹ Đức

Mua bán nhà mặt phố huyện Phú Xuyên

Mua bán nhà mặt phố huyện Phúc Thọ

Mua bán nhà mặt phố huyện Quốc Oai

Mua bán nhà mặt phố huyện Sóc Sơn

Mua bán nhà mặt phố huyện Thạch Thất

Mua bán nhà mặt phố huyện Thanh Oai

Mua bán nhà mặt phố huyện Thanh Trì

Mua bán nhà mặt phố huyện Thường Tín

Mua bán nhà mặt phố huyện Ứng Hòa



Tại sao phân khúc nhà mặt phố quận Tây Hồ thu hút?

Lợi thế mua bán nhà mặt phố quận Tây Hồ

Hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng

Chủ trương đến năm 2030, tầm nhìn 2050, quận Tây Hồ sẽ đón hàng loạt trụ sở bộ ban ngành, các văn phòng tổ chức phi chính phủ và đại sứ quán. Đồng thời, Chính phủ cũng chú trọng đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng khi cho nâng cấp, mở rộng hàng loạt tuyến giao thông huyết mạch của quận Tây Hồ. Chẳng hạn, đường Nguyễn Hoàng Tôn đang được tiến hành mở rộng, cùng với tuyến đường dài 60m nối Võ Chí Công với Phạm Văn Đồng tạo sự liên kết, giúp giao thông khu vực được thông suốt.

Ngoài ra, tuyến đường sắt đô thị số 2 từ Nam Thăng Long đến Trần Hưng Đạo với chiều dài 11,5 km sẽ giúp người dân khu vực di chuyển thuận tiện vào khu phố cổ. Kinh nghiệm thực tế tại các thành phố sở hữu giá bất động sản cao nhất trên thế giới là những sản phẩm bất động sản nằm càng gần các tuyến đường sắt đô thị chắc chắn sẽ giá sẽ càng tăng theo thời gian. Và tuyến đường sắt đô thị số 2 này có quy hoạch chạy qua Thuỵ Khuê, Tây Hồ.

Bài toán giao thông được giải quyết đồng nghĩa với việc Tây Hồ Tây sẽ trở thành khu vực trọng yếu của Thủ đô Hà Nội

Vị trí phong thủy

Khu vực Hồ Tây chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 15 phút di chuyển với các tuyến đường đẹp và dễ lưu thông. Từ Tây Hồ, người dân vừa dễ dàng đi lại trên các trục đường lớn: Nguyễn Hoàng Tôn, Võ Chí Công, Phạm Văn Đồng, vừa thuận tiện di chuyển ra sân bay Nội Bài hay khu công nghiệp Bắc Thăng Long...

Với hơn 500 ha diện tích mặt nước tự nhiên, Hồ Tây là không gian yên tĩnh, có nhiều cây xanh, không khí trong lành, mát mẻ và mật độ xây dựng thấp. Với tốc độ đô thị hóa nhanh và sự quá tải của khu vực nội đô, các căn nhà mặt phố ở gần Hồ Tây được xem là lựa chọn vô cùng lý tưởng.

Một trong những yếu tố giúp nâng tầm giá trị cho bất động sản Tây Hồ, đó chính là vị trí phong thuỷ của nó, có ý nghĩa mang lại sự thịnh vượng cho gia chủ. Theo nghiên cứu của các chuyên gia phong thủy, Hồ Tây sở hữu long mạch và thế đất “long chầu hổ phục” của Thăng Long, Hà Nội, là nơi sinh khí ngưng tụ và bao gồm các yếu tố cát tường được coi là đẹp nhất Hà Nội. 

Hồ Tây sở hữu long mạch và thế đất “long chầu hổ phục” của Thăng Long.

Tiềm năng cho thuê

Với quy hoạch về hạ tầng kèm theo địa thế đẹp, bất động sản Hồ Tây luôn hấp dẫn giới đầu tư. Nhiều chuyên gia bất động sản chỉ ra rằng, lượng hấp thu ở các dự án bất động sản và tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê nhà tại quận Tây Hồ luôn ở mức cao nhất Hà Nội. 

Đặc biệt, bất động sản Hồ Tây hấp dẫn cả khách nước ngoài, do đây là nơi đặt trụ sở, văn phòng giao dịch của rất nhiều doanh nghiệp nước ngoài, hình thành một cộng đồng người nước ngoài sinh sống và làm việc. Số liệu thống kê tại quận Tây Hồ cho thấy hiện có khoảng 1.700 hộ đang cho người nước ngoài thuê nhà và có hơn 4.000 người nước ngoài lưu trú lâu dài trên địa bàn.

Riêng bản thân nhà mặt phố từ lâu đã được xem là địa điểm cực kỳ phù hợp cho việc kinh doanh, mua bán và có nhu cầu thuê rất lớn. Sở hữu một căn nhà mặt phố tại Hồ Tây, bạn sẽ không bao giờ cần lo tìm người thuê bởi tự căn nhà đã đáp ứng các yêu cầu về vị trí, phong thuỷ, hạ tầng và mức sống cao của dân cư, những yếu tố tiên quyết khi chọn thuê một căn nhà để kinh doanh.

Sôi động thị trường mua bán nhà mặt phố quận Tây Hồ

Bất động sản Tây Hồ - Bền vững theo thời gian

Song song với tuyến đường Võ Chí Công, Chính phủ đang tiếp tục đẩy mạnh việc phát triển thêm cơ sở hạ tầng mới để phục vụ việc di chuyển cho người dân khu vực Tây Hồ Tây. Trong thời gian tới, tuyến đường Phạm Văn Đồng, rộng 93m, kết nối với Vành đai 3 dự kiến hoàn thành, giúp giảm tải áp lực giao thông khu vực.

Thêm vào đó, tuyến đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, kết nối với các khu đô thị lớn Tây Hồ Tây và Ngoại Giao Đoàn, song song với tuyến đường sắt đô thị số 2 đang được triển khai, trở thành điểm kết nối giao thông khu vực và các tỉnh lân cận, giúp quá trình di chuyển trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.

Bài toán giao thông được giải quyết đồng nghĩa với việc Tây Hồ Tây sẽ trở thành khu vực trọng yếu của Thủ đô Hà Nội, kết nối với nhiều tuyến đường chính, trong đó, chỉ mất khoảng 10 phút tới sân bay Nội Bài, 20 phút vào đến trung tâm thành phố và vài phút để di chuyển giữa các khu đô thị. Quy hoạch đồng bộ là đòn bẩy lớn nâng cao giá trị của bất động sản khu vực này trong thời gian tới.

Tiềm năng phát triển mạnh mẽ

Trong 10 năm trở lại đây, Tây Hồ luôn được mệnh danh là một trong những khu vực đáng sống nhất Hà Nội, khi thừa hưởng giá trị phong thủy, môi trường trong lành, cảnh quan thiên nhiên thoáng đãng, quy hoạch hạ tầng đồng bộ, sở hữu nhiều tuyến đường trọng điểm và các công trình tầm cỡ.

Với tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ nhiều năm qua, quận Tây Hồ luôn được xem là lựa chọn hàng đầu của các "lão đại" bất động sản. Không chỉ được chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng hiện đại, Tây Hồ Tây còn được “ưu ái” đầu tư xây dựng hàng loạt công trình giải trí mang tầm cỡ quốc tế như: Nhà hát Opera hiện đại, Cung triển lãm quốc gia, Công viên Kim Quy rộng 100ha… dọc trục đường Nhật Tân - Nội Bài. Điều này là điểm nhấn, đưa Tây Hồ Tây trở thành trung tâm giao lưu văn hóa và giải trí trọng điểm. Nhờ đó giá bất động sản khu vực Tây Hồ nói chung và nhà mặt phố Tây Hồ nói riêng có thể sẽ tiếp tục tăng vọt trong tương lai.

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán nhà mặt phố quận Tây Hồ

Vị trí thuận tiện

Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. Đối với những bất động sản nằm ở khu vực trung tâm, khu dân cư sầm uất, đầy đủ tiện ích cho cuộc sống. Giá trị của bất động sản cũng cao hơn bất động sản vùng ven.

Những khu vực trũng thấp hoặc nền nhà thấp hơn mặt đường ảnh hưởng xấu đến giá trị bất động sản, do chịu ảnh hưởng của triều cường và ngập lụt khi trời mưa.

Mẹo để kiểm tra nhà mặt phố quận Tây Hồ có nằm trong vùng ngập lụt hay không, hãy đi xem nhà vào khoảng ngày 15-16 âm lịch, vì đây là những ngày triều cường. Hoặc bạn có thể dùng cách quan sát độ cao của nền nhà so với mặt đường hoặc có thể để ý đến những vết ố do ngập nước trên nền nhà.

Diện tích của ngôi nhà mặt phố quận Tây Hồ

Có thể nói diện tích là yếu tố tỷ lệ nghịch duy nhất với giá nhà mặt phố quận Tây Hồ. Thoạt nghe thì có vẻ vô lý nhưng khi phân tích kỹ thì bất động sản có diện tích lớn thường có tổng giá trị lớn nhưng đơn giá đất lại thấp hơn bất động sản có diện tích nhỏ. Nói cách khác, giống như nguyên tắc của bán buôn giá rẻ: diện tích càng lớn thì tổng giá trị càng lớn nhưng đơn giá trên 1 m2 sẽ thấp hơn.

Đây cũng là một yếu tố cần được lưu ý. Do đó, bất động sản có giá cao hơn không phải lúc nào cũng là bất động sản lớn hơn, đắt hơn.

Địa hình và cơ sở hạ tầng khu vực

Nhà mặt phố quận Tây Hồ nằm ở khu vực cao ráo, không bị ngập lụt khi trời mưa, triều cường hoặc cơ sở hạ tầng khu vực hoàn chỉnh, đường nhựa hoặc bê tông, hệ thống điện lưới ổn định, nước sạch, thông tin liên lạc thuận tiện, khu vực có nền đất kiên cố phù hợp để xây dựng sẽ có giá trị cao hơn.

Tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng mà người mua nhà mặt phố quận Tây Hồ sẽ có những quyết định lựa chọn bất động sản khác nhau, tuy nhiên việc nắm bắt và nhận biết các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản không chỉ giúp ích cho người mua mà còn là công cụ tư vấn hoặc giúp người bán xác định giá trị phù hợp cho bất động sản của họ. Từ đó tạo bước đệm giúp quá trình giao dịch mua bán nhà đất trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.

Hạ tầng giao thông & hạ tầng kỹ thuật Tây Hồ

Giá cả của ngôi nhà mặt phố quận Tây Hồ 

Yếu tố giá cả đóng vai trò quyết định. Cùng một vị trí địa lý nhưng đơn vị nào bán với giá tốt hơn sẽ là một lợi thế cạnh tranh lớn. Giá cả sẽ là yếu tố quyết định việc mua nhà của đại đa số người Việt. Khi người mua nhà mặt phố quận Tây Hồ phân vân, e ngại và có ý định tìm kiếm thêm lựa chọn ở những đơn vị khác, bạn nên đánh vào yếu tố giá cả vì tâm lý người Việt luôn thích khuyến mãi, giảm giá.

Khả năng sinh lời của nhà mặt phố quận Tây Hồ 

Sự khác biệt về tỷ suất sinh lợi của bất động sản cũng ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản đó, bao gồm yếu tố kiến ​​trúc của bất động sản ảnh hưởng đến khả năng sinh lời. Tùy theo diện tích và từng mục đích kinh doanh mà việc xây dựng phù hợp sẽ góp phần tăng thu nhập từ bất động sản. Không phải ngẫu nhiên mà trong nhiều trường hợp, cùng một diện tích nhưng bất động sản A có thể mang lại thu nhập cao hơn bất động sản B.

Nhìn chung, có nhiều yếu tố tác động có thể ảnh hưởng đến giá trị của nhà mặt phố quận Tây Hồ. Điều quan trọng là bạn phải định giá tài sản của mình bằng cách nghiên cứu đầy đủ và tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia trước khi mua.

Lưu ý khi đi mua bán nhà mặt phố quận Tây Hồ

Xem xét tính pháp lý

Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp nhà đất là sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu… Toàn quyền sử dụng hoặc quyền sử dụng hợp pháp sẽ có lợi thế hơn so với bất động sản không hợp pháp rõ ràng hoặc đang trong tình trạng tranh chấp hoặc thế chấp hoặc sử dụng chung.

Xem xét các vấn đề phong thủy

Trong phong thủy, những bất động sản có vị trí đường (hoặc hẻm) đâm thẳng vào nhà mặt phố quận Tây Hồ thường bị coi là vị trí xấu. Lý giải về mặt khoa học, khi nhà cửa đối diện với đường rất dễ xảy ra tai nạn khi các phương tiện giao thông mất lái, gây nguy hiểm, còi xe ồn ào gây mệt mỏi.

Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào độ rộng của đường vào nhà, nếu đường quá nhỏ, ít xe tải qua lại thì độ nguy hiểm không cao. Ngay cả căn nhà mặt phố quận Tây Hồ giữa phố cũng có thể tốt cho những người cần mặt tiền kinh doanh.

Đối với người Á Đông nói chung và người Việt Nam nói riêng, phong thủy có thể coi là yếu tố ảnh hưởng đến nhiều vấn đề trong cuộc sống và bất động sản cũng không ngoại lệ.

Và hướng của bất động sản là một yếu tố phong thủy trong các yếu tố nội tại của bất động sản đó. Có những hướng được coi là hướng tốt trong phong thủy thường có giá trị cao hơn những hướng không tốt.

Tuy nhiên, nếu bỏ qua vấn đề phong thủy và xét theo quan điểm khoa học thì hướng cũng ảnh hưởng phần nào đến không gian sống cũng như giá trị của bất động sản. Không phải ai cũng có thể chịu được cái nắng buổi trưa chiếu thẳng vào nhà, nhất là đối với những khu vực thời tiết nắng nóng quanh năm như thành phố Hồ Chí Minh. Ngược lại, ánh sáng buổi sớm được coi là tích cực khi nó mang lại sự ấm áp và xua tan những góc tối của ngôi nhà mặt phố quận Tây Hồ.

Xem xét các vấn đề phong thủy khi mua nhà Tây Hồ

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua nhà mặt phố quận Tây Hồ 

Không ai bỏ nhiều tiền ra để mua một căn nhà có giấy tờ pháp lý không rõ ràng. Đơn vị bán uy tín luôn tạo được sự an tâm và được người Việt lựa chọn. Khi mua nhà phải bàn giao nhanh chóng mọi giấy tờ. Chứng minh rằng bạn là chủ sở hữu của căn nhà mặt phố quận Tây Hồ và có quyền bán nó trước pháp luật.

Các quy trình và thủ tục mua bán nhà mặt phố Tây Hồ

Sau khi chuẩn bị các giấy tờ cần thiết, quý khách hàng cần nắm rõ 5 bước trong quy trình mua bán nhà mặt phố quận Tây Hồ dưới đây để nhanh chóng hoàn thành thủ tục mua bán nhà mặt phố quận Tây Hồ, ổn định cuộc sống, đồng thời tránh những rắc rối và rủi ro trong quá trình chuyển nhượng.

Đặt cọc (không bắt buộc)

Theo khoản 1 Điều 328 BLDS 2015 quy định: đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn nhất định để đảm bảo việc giao kết và thực hiện hợp đồng.

Tính hợp pháp của khoản đặt cọc:

- Trường hợp 1: nếu hợp đồng được thực hiện thành công thì tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả cho người mua hoặc trừ vào tiền thanh toán.

- Trường hợp 2: trường hợp bên mua dự định từ chối ký và thực hiện hợp đồng thì tiền đặt cọc thuộc về bên bán nhà, đất.

- Trường hợp 3: nếu bên có đất từ ​​chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì bên có đất phải trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc (tiền đặt cọc).

Nếu các bên có thỏa thuận về giá cả và phương thức thanh toán thì hợp đồng đặt cọc mua bán nhà mặt phố quận Tây Hồ sẽ được lập với nội dung ghi rõ các mục: giá trị hợp đồng, quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu. các bên, phương thức và thời gian thanh toán, ... Giá trị đặt cọc sẽ dao động từ 5-10% tổng giá trị bất động sản chuyển nhượng.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Sau khi đặt cọc, các bên giao dịch sẽ làm hợp đồng chuyển nhượng và có hợp đồng được công chứng tại Phòng công chứng (của Nhà nước) hoặc Văn phòng công chứng (tư nhân) trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất. Thủ tục công chứng mua bán nhà mặt phố quận Tây Hồ bao gồm các bước sau:

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm::

Bên mua

Bên bán

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 - Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay cho người khác).

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn thời hạn sử dụng.

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

- Giấy tờ tùy thân: chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng.

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

- Sổ đăng ký.

 


Lưu ý: Thông thường, phiếu yêu cầu công chứng sẽ do người mua nhà mặt phố quận Tây Hồ lập theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng. Tuy nhiên, điều này có thể thay đổi tùy theo thỏa thuận của các bên. Người yêu cầu công chứng nộp phí công chứng.

Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại cơ quan công chứng

Kê khai nghĩa vụ tài chính

Tiếp theo, hai bên giao dịch mua bán nhà mặt phố quận Tây Hồ có trách nhiệm kê khai nghĩa vụ tài chính. Một số lưu ý về quy trình này như sau:

Khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ bao gồm:

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03 / Reals-TNCN

- Các chứng từ làm căn cứ được miễn thuế, phí (nếu có )

- Bản sao, bản sao Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm về bản sao đó

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Tờ khai bản chính Lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01

Thời hạn nộp thuế và hồ sơ khai lệ phí:

- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận người mua nhà mặt phố quận Tây Hồ là người nộp thuế thay cho người bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là bên bán là người nộp thuế thì phải nộp tờ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

Lưu ý: thời điểm nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ trùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ).

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Hồ sơ cần chuẩn bị:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09 / ĐK;

- Bản chính Giấy chứng nhận đã cấp;

- Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng;

- Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

Thủ tục nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ nhà mặt phố quận Tây Hồ:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Khách hàng nộp hồ sơ tại các địa điểm sau:

- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.

- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

- Trường hợp 1: Hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ

Trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

- Trường hợp 2: Đủ hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng nhà mặt phố quận Tây Hồ sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật

Lưu ý với bên mua: khi nhận được thông báo thực hiện các nghĩa vụ tài chính như: tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ ... thì người mua phải nộp đủ số tiền đã thông báo với cơ quan thuế, giữ lại biên lai và nộp lại cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 4: Trả kết quả

Thời gian thực hiện:

- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;

- Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện có thể được cộng thêm 10 ngày.

Các khoản chi phí khi sang tên nhà mặt phố quận Tây Hồ 

- Thuế thu nhập cá nhân: Số thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng.

- Phí trước bạ: Phí trước bạ phải nộp 0,5% giá trị chuyển nhượng.

- Phí thẩm định hồ sơ (mức thu do Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định).

- Trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất, bên mua hoặc bên bán (tùy theo thỏa thuận) sẽ phải nộp thêm phí đo đạc khi tách thửa,…

Lưu ý:

- Đây là thủ tục áp dụng chung cho các trường học. trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thủ tục sang tên giấy chứng nhận).

- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng nhà mặt phố quận Tây Hồ phải được đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính (Theo Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013).

- Theo đó, khi mua bán đất sẽ phải làm thủ tục sang tên (thủ tục đăng ký biến động đất đai), nếu không làm thủ tục sang tên thì về mặt pháp lý quyền sử dụng đất đó chưa được chuyển nhượng cho người mua, nên rất dễ xảy ra tranh chấp sau này.

Hồ Tây sở hữu long mạch và thế đất “long chầu hổ phục” của Thăng Long

Các hình thức mua bán nhà mặt phố Tây Hồ

Mua nhà mặt phố Tây Hồ trả góp

Mua nhà mặt phố quận Tây Hồ trả góp có thể hiểu đơn giản là việc khách hàng vay vốn ngân hàng để mua nhà của người bán. Bạn chỉ cần bỏ ra khoảng 30% giá trị căn nhà. Phần còn lại sẽ do các ngân hàng tài trợ. Số tiền vay có thể được hoàn trả trong 10 năm. 20 năm, ... tùy theo quy định của các ngân hàng.

Các khoản vay này thường là các ngân hàng thả nổi, áp dụng mức thay đổi định kỳ từ 6 đến 12 tháng / lần. Ngay khi bạn có ý định vay vốn, các ngân hàng sẽ đưa ra các gói lãi suất ưu đãi hấp dẫn từ 8,5 - 9% / năm, nhưng chỉ áp dụng trong 6 - 12 tháng đầu. Từ tháng 13 trở đi, khách hàng sẽ được điều chỉnh lãi suất mới cao hơn mức cũ từ 4%.

Vay mua nhà thực chất sẽ được các ngân hàng coi là cho vay tiêu dùng nên lãi suất sẽ khá cao. Vì vậy, khi lựa chọn hình thức vay mua nhà mặt phố quận Tây Hồ trả góp, bạn cần xem xét kỹ lưỡng sự biến động của lãi suất các năm tiếp theo theo hợp đồng tín dụng.

Khi đã chọn vay vốn ngân hàng để mua nhà mặt phố quận Tây Hồ, bạn đừng nên chọn những căn nhà có giá trị lớn nằm ngoài khả năng kiểm soát của bản thân và gia đình. Mua một căn nhà quá rộng, sử dụng không hết cũng đồng nghĩa với việc gia đình bạn phải gồng mình trả những khoản vay và nợ gốc không cần thiết.

Mua nhà mặt phố Tây Hồ sổ hồng chung

Sổ hồng đồng sở hữu còn có tên gọi khác là sổ hồng chung. Đó đều là những từ viết tắt quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung về đất và tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể, sổ hồng đồng sở hữu ghi quyền sử dụng đất của 2 chủ sở hữu trở lên, không đứng tên vợ chồng, con cái. 

Khi hoàn thành thủ tục cấp sổ hồng chung, mỗi chủ sở hữu sẽ được cấp một bản riêng có giá trị như nhau. Điểm khác biệt duy nhất trên sổ là tên người sở hữu, sổ của ai sẽ có tên người đó và giá trị của các bản là tương đương nhau. Tuy nhiên, vì là tài sản chung nên bề mặt giấy tờ chỉ thể hiện tổng diện tích, các bên phải lập biên bản thỏa thuận diện tích nhà mặt phố quận Tây Hồ của mỗi bên. 

Như vậy, về mặt pháp lý, sổ hồng sở hữu chung có giá trị như sổ hồng riêng. Cả hai đều được cấp bởi Sở Xây dựng Nhà nước và được công nhận cho tất cả các loại đất, nhà và các tài sản liên quan khác.

Ngoài ra, mỗi người đồng sở hữu / sử dụng phải có giấy xác nhận độc thân (nếu chưa kết hôn) hoặc thỏa thuận tài sản riêng hoặc phải có chữ ký của vợ / chồng (nếu đã kết hôn) khi công chứng hợp đồng mua bán / chuyển nhượng nhà mặt phố quận Tây Hồ.

Để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng, gọn lẹ và hợp pháp, người mua / nhận chuyển nhượng nên yêu cầu tất cả các đồng sở hữu / chủ sử dụng ủy quyền toàn bộ việc mua bán / chuyển nhượng bất động sản đó cho một cá nhân thực sự. Hiện đang kinh doanh bất động sản. Hợp đồng ủy quyền / Giấy ủy quyền đó phải được lập tại Văn phòng công chứng để đảm bảo pháp lý.

Trường hợp một hoặc nhiều người mua, chuyển nhượng mua / chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ nhà mặt phố quận Tây Hồ của một chủ sở hữu / chủ sử dụng thì bên bán / chuyển nhượng phải yêu cầu bên bán / chuyển nhượng tách thửa. Việc tách thửa phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của pháp luật về thủ tục và nghĩa vụ đối với nhà nước.

Mua nhà mặt phố quận Tây Hồ sổ hồng riêng

Sổ hồng riêng là tên viết tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng và tài sản gắn liền với đất. Đây là loại văn bản do cấp có thẩm quyền từ cấp huyện trở lên ban hành; và được nhà nước công nhận quyền sở hữu tư nhân đối với tài sản là bất động sản. Sở hữu giấy chứng nhận này đồng nghĩa với việc chủ sở hữu có quyền quyết định tuyệt đối đối với tài sản bất động sản của mình.

Khi đã có sổ này, chủ sở hữu có toàn quyền quyết định về mảnh đất đó như mua bán, tặng cho, ủy quyền, thế chấp… cho bất kỳ ai mà không cần sự cho phép của người khác. như vậy việc mua bán nhà mặt phố quận Tây Hồ với riêng sổ hồng sẽ trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn với sổ hồng chung.

Mua nhà mặt phố quận Tây Hồ sổ hồng riêng

Mua nhà mặt phố Tây Hồ chưa có sổ

Hiện nay rất nhiều hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng xong nhà ở nhưng không thực hiện thủ tục đăng ký bổ sung nhà ở vào sổ đỏ, sổ hồng đã cấp cho đường dẫn đất đến trường hợp có sổ nhưng nhà liên kết với cổng đó không có cửa sổ.

Điều đó đồng nghĩa với việc khi chuyển nhượng nhà mặt phố quận Tây Hồ cho người khác, thì chỉ có đất mới có đủ điều kiện chuyển nhượng, nhà không đủ điều kiện.

Do đó, khi đồng chuyển nhượng chứng chỉ, công ty chỉ phần đất chứng khoán, nhà riêng không được đưa vào đồng.

Nếu người mua nhà mặt phố quận Tây Hồ muốn an toàn về mặt pháp lý khi bỏ tiền mua nhà nhưng không có sổ, nên đề nghị người có nhà đăng ký bổ sung nhà ở vào sổ đỏ hoặc ủy quyền cho mình thực hiện thủ tục này trước khi tiến hành mua bán .

Vì vậy, với điều kiện đất, thủ tục để được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đơn giản hơn rất nhiều.

Theo quy định cần thực hiện theo 02 giai đoạn với các bước khác nhau, cụ thể:

(1) Đăng ký quyền sở hữu nhà mặt phố quận Tây Hồ

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý

Bước 4: Trả kết quả.

(2) Mua bán nhà mặt phố quận Tây Hồ

Sau khi nhà được đăng ký vào Bút đỏ, Bút hồng cấp cho đất cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Đặt cọc (nếu có)

Bước 2: Đồng chứng chỉ hoặc chứng thực

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký sang tên

Bước 4: Nộp và tiếp nhận hồ sơ

Bước 5: Xử lý và trả kết quả.

Mua nhà mặt phố quận Tây Hồ chính chủ

Nhà mặt phố quận Tây Hồ chính chủ được rao bán bởi chủ sở hữu của ngôi nhà. Thông thường, giấy chủ quyền nhà chỉ đứng tên một chủ sở hữu. Ngoài ra, điều kiện tiên quyết là nhà phải có hợp đồng giấy tờ, không tranh chấp, không mất mát, thế chấp.

Giấy tờ hợp pháp của chủ sở hữu nhà mặt phố quận Tây Hồ có thể là sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán nhà mặt phố quận Tây Hồ uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường đã được đông đảo người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại quận Tây Hồ cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định bán nhà mặt phố quận Tây Hồ hoặc mua cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán nhà mặt phố quận Tây Hồ. Mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về bất động sản mà mình quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh mua bán, trao đổi, chuyển nhượng bất động sản lớn nhất, hợp pháp trên thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán nhà mặt phố quận Tây Hồ. Meeyland.com luôn cố gắng làm kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Tây Hồ để mọi người xem đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản đáng tin cậy của bạn.

Bán nhà mặt phố các quận/huyện Hà Nội

Lời khuyên

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Thời gia gần đây, các vụ kiện tụng liên quan đến việc mua bán đất nằm trong diện quy hoạch ngày càng nhiều. Sở dĩ xảy ra tình trạng này vì người mua đất thiếu kiến thức nhưng nóng vội, ham rẻ mà xuống tiền. Vậy làm cách nào để “bắt bài” được các đối tượng cố tình bán đất nằm trong quy hoạch.

4 đặc điểm khi mua nhà cần tránh xa: Đừng thấy giá rẻ đã vội mừng thầm

Việc mua nhà không hề đơn giản. Nhất là bạn phải bỏ ra một số tiền vô cùng lớn thì việc tìm hiểu, xem xét kỹ càng trước khi mua chưa bao giờ là thừa.

Vốn 5 triệu đồng, kinh doanh Tết đồ gì để dễ có lời nhất?

Kinh doanh Tết? Tết nên bán gì kiếm tiền với 5 triệu đồng trong tay? Nếu muốn làm giàu dịp Tết 2022, bạn có thể tham khảo những gợi ý dưới đây.

Có 2 tỷ đồng trong tay, vợ chồng trẻ nên mua nhà xây sẵn hay mua đất?

Có trong tay 2 tỷ đồng nhưng vợ chồng anh Mạnh vẫn chưa quyết định được là sẽ mua đất hay mua nhà riêng xây sẵn. Việc mua nhà mua đất là nỗi lo chung của nhiều cặp vợ chồng....

Thời điểm "vàng" để mua nhà với giá rẻ nhất, các cặp vợ chồng trẻ cần ghi nhớ ngay

Để mua nhà như ý với mức giá tiết kiệm, bạn có thể tham khảo loạt kinh nghiệm mua nhà chung cư và nhà đất được chia sẻ dưới đây. Mua nhà là việc lớn của đời người. Nó khiến...