Trong khi bất động sản tại các khu vực trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh vẫn đang khá dè chừng thì hoạt động mua bán nhà mặt phố Tân Bình đã có sự khởi sắc khi số lượng người tìm kiếm tăng nhanh.
Tình hình thị trường bán nhà mặt phố Tân Bình
Hiện nay, quận Tân Bình đang sở hữu vị trí hết sức quan trọng, là cầu nối khu vực phía Tây Nam của thành phố với các quận và tỉnh thành lân cận khác. Đặc biệt quận 8 rất gần với sân bay Tân Sơn Nhất và ga Sài Gòn nên đây là điều kiện hết sức quan trọng để phát triển cho hoạt động kinh doanh, thương mại và du lịch.
Ngoài ra, quận Tân Bình còn có hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, phát triển mạnh mẽ nên đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển. Những yếu tố này đã khiến cho thị trường bất động sản quận Tân Bình nói chung và phân khúc nhà mặt phố nói riêng hết sức sôi động. Ngoài các yếu tố này quận Tân Bình còn có lợi thế khi khu vực trung tâm có rất nhiều tòa nhà văn phòng nên số lượng người lao động đổ về đây cũng tăng theo năm khiến cho nhu cầu ở thực tăng cao.
Nhận thấy rõ tiềm năng phát triển của phân khúc nhà mặt phố quận Tân Bình nên nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình tìm kiếm nguồn hàng, găm hàng để chờ đến thời điểm tung ra thị trường giúp cho giá nhà tăng mạnh mẽ. Ở thời điểm hiện tại giá nhà mặt phố tại quận Tân Bình được đánh giá khá dễ chịu so với mặt bằng chung của thị trường TP. Hồ Chí Minh.
Giá bán nhà nhà mặt phố Tân Bình
Đối với mỗi một địa bàn khác nhau thì giá bán nhà sẽ khác nhau và được chia ra thành từng phân khúc là cao cấp, trung cấp và giá rẻ. Do đó, trước khi mua bán cần phải tham khảo bảng giá trung bình trên thị trường, dù mức giá này có thể thay đổi tuỳ vào từng thời điểm.
|
Phân khúc
|
Giá bán
|
|
Nhà mặt phố cao cấp
|
13 - 20 tỷ đồng
|
|
Nhà mặt phố tầm trung
|
8 - 13 tỷ đồng
|
|
Nhà mặt phố giá rẻ
|
4,5 - 8 tỷ đồng
|
Giá bán nhà mặt phố Tân Bình cao cấp
Đối với những ngôi nhà mặt phố thuộc phân khúc cao cấp tại quận Tân Bình đang được rao bán với giá từ 13 - 20 tỷ đồng. Giá bán này chủ yếu là do ngôi nhà nằm ở vị trí trung tâm của quận, đi lại thuận tiện, có đầy đủ các tiện ích xung quanh.
Giá bán nhà mặt phố Tân Bình tầm trung
Đối với những ngôi mặt phố nhà thuộc phân khúc tầm trung tại quận Tân Bình giá dao động từ 8 - 13 tỷ đồng. Các sản phẩm thuộc phân khúc này cũng nằm khác gần trung tâm hoặc nằm trên các trục đường chính, diện tích tương đối rộng và thiết kế nội thất cũng khá hiện đại.
Giá bán nhà mặt phố Tân Bình giá rẻ
Đối với những ngôi nhà mặt phố thuộc phân khúc giá rẻ tại quận Tân Bình đang có giá dao động từ 4,5 - 8 tỷ đồng. Thông thường những ngôi nhà này có diện tích khá nhỏ, nằm các trục đường phụ, mặt tiền không quá rộng nhưng vẫn đầy đủ các tiện nghi.
Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố Tân Bình
Khi đã chia ra các phân khúc nhà khác nhau thì điều đó cũng đồng nghĩa với việc mỗi đối tượng mua nhà cũng sẽ khác nhau và phù hợp với khả năng tài chính khác nhau. Trong đó, sẽ có các đối tượng cụ thể như sau:
- Đối tượng phù hợp để mua nhà mặt phố cao cấp Tân Bình là những người phải có điều kiện kinh tế, họ có thể làm kinh doanh cũng có thể là những người quản lý trong các doanh nghiệp, cơ quan, mà cũng có thể là các nhà đầu tư bất động sản… Tuy nhiên, việc mua bán của họ chủ yếu dựa vào sở thích chứ không đặt nặng vấn đề về giá bán.
- Đối tượng phù hợp để mua nhà mặt phố tầm trung quận Tân Bình thường cũng phải có điều kiện kinh tế ổn định, họ cũng có thể là người làm ăn kinh doanh, nhân viên nhà nước, nhân viên văn phòng…
- Đối tượng phù hợp để mua nhà mặt phố Tân Bình giá rẻ là những người có nhu cầu ở thực muốn được tiếp cận với tiện ích đầy đủ. Họ có thể là nhân viên lâu năm trong văn phòng, người buôn bán nhỏ lẻ, người lao động tiết kiệm được một khoản tiền…
Ưu và nhược điểm khi bán nhà mặt phố Tân Bình
Hiện nay, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu để ý đến nhà mặt phố quận Tân Bình vì nơi này sở hữu rất nhiều ưu điểm để phát triển. Do đó, khi những người khách hàng có nhu cầu ở thực mua lại cần cân nhắc ưu, nhược điểm một cách rõ ràng.
Ưu điểm sở hữu nhà mặt phố bán tại Tân Bình
Hệ thống giao thông hoàn thiện
Nếu như mua nhà mặt phố tại quận Tân Bình thì sẽ được hưởng hệ thống giao thông và phương tiện công cộng phát triển đồng bộ, nên tiết kiệm được thời gian di chuyển nhiều hơn. Bên cạnh đó, bạn cũng không phải lo lắng về việc đi từ quận Tân Bình sang quận khác tốn thời gian như trước.
Khả năng tăng giá mạnh trong tương lai
Theo như dự đoán chỉ trong vòng một đến 2 năm nữa khi quỹ đất tại các quận trung tâm dần cạn kiệt, số lượng người chuyển dịch ra các quận lân cận sẽ nhiều hơn, điều này khiến cho giá của nhà mặt phố cũng sẽ tăng mạnh hơn.
Hưởng các quyền lợi dân sinh hiện đại
Nếu như mua nhà mặt phố tại đây thì bạn sẽ có nhiều cơ hội để tận hưởng những quyền lợi dân sinh đầy đủ, hiện đại hàng đầu như trường học, bệnh viện… Nhờ đó, cuộc sống của các thành viên trong gia đình sẽ thoải mái hơn rất nhiều.
Nhược điểm sở hữu nhà mặt phố tại Tân Bình
Nhà mặt phố rất ồn ào
Tại các khu vực trung tâm hay trục đường lớn của quận Tân Bình có nhiều phương tiện đi lại nên mua nhà mặt phố ở đây sẽ phải chấp nhận cảnh ồn ào, nhiều phương tiện qua lại có thể gây ô nhiễm tiếng ồn và ô nhiễm không khí nên không phải ai cũng thích nhà mặt phố là vậy.
Giá đắt đỏ theo từng giai đoạn
Nếu như theo đúng dự đoán thì giá nhà mặt phố quận Tân Bình trong tương lai sẽ tăng mạnh mà không phải ai cũng có thể mua được. Chính vì thế, bạn cần phải chuẩn bị một khoản tiền tương đối lớn để đảm bảo giao dịch diễn ra thành công.
Vấn đề an ninh phức tạp
Tại khu vực Tân Bình nhất la fowr trung tâm hay các trục đường lớn rất nhiều người qua lại và nhà xây san sát nhau nên sẽ có lúc phát sinh trường hợp an ninh không đảm bảo. Vì thế, bạn sẽ phải tự trông coi ngôi nhà của mình và các tài sản gắn liền để đảm bảo không bị mất mát, trộm cắp.
Kinh nghiệm khi bán nhà mặt phố Tân Bình
Khi thực hiện việc mua bán nhà mặt phố Tân Bình cần phải hết sức chú ý đến một số kinh nghiệm đã được người đi trước đúc kết. Khi các hoạt động mua bán diễn ra ngày càng sôi động thì việc kiểm soát việc mua bán sẽ càng trở nên khó khăn hơn.
Định giá bán nhà mặt phố Tân Bình
Trong quá trình tham khảo mua nhà mặt phố Tân Bình thì cần phải khảo sát giá kỹ lưỡng để chọn những ngôi nhà đúng với giá trị. Đây cũng là điều cần thiết để người mua chuẩn bị được một số tiền tương ứng khi mua nhà, cân đối lại tài chính cho phù hợp. Một ngôi nhà có giá đắt hay rẻ sẽ phụ thuộc vào vị trí, diện tích, tình hình chung của thị trường… Vì thế, việc định giá đóng vai trò hết sức quan trọng trong quá trình mua bán.
Kiểm tra pháp lý bán nhà mặt phố Tân Bình
Đối với việc kiểm tra tính pháp lý của một ngôi nhà khi mua bán cũng hết sức cần thiết để đảm bảo quyền sở hữu của người mua về sau với ngôi nhà. Hiện nay, với những người không có kinh nghiệm thì họ sẽ thuê những công ty môi giới uy tín, văn phòng công chứng nổi tiếng để kiểm tra những vấn đề này:
- Kiểm tra sổ đỏ bản gốc và giấy tờ cá nhân của hai bên giao dịch.
- Thông tin quy hoạch của khu vực định mua nhà.
- Thông tin liên quan đến thế chấp ngân hàng và các tổ chức tín dụng khác.
- Tìm hiểu xem ngôi nhà có phát sinh tranh chấp gì từ trước đó không.
Kiểm tra chất lượng bán nhà mặt phố Tân Bình
Khi đã chọn được một ngôi nhà ưng ý thì cần phải đánh giá chất lượng xem ngôi nhà đó có còn tốt không, tránh trường hợp khi vào ở sẽ phải sửa sang nhiều rất tốn kém tiền bạc và tốn cả thời gian. Vì thế, nếu muốn kiểm tra chất lượng của ngôi nhà phải chú ý tới một số vấn đề cụ thể như sau:
- Nền móng của ngôi nhà
- Hệ thống điện nước
- Sơn tường có đủ độ chống thấm không
- Nội thất
Ký hợp đồng bán nhà mặt phố Tân Bình
Bước cuối cùng và cũng hết sức quan trọng là việc ký hợp đồng mua bán nhà, bởi lẽ, mỗi thông tin trong bản hợp đồng phải chính xác tuyệt đối, nếu như chỉ có một sai sót nhỏ xảy ra thì bản hợp đồng đó cũng không có giá trị.
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ cùng những thông tin liên quan đến hai bên mua bán đã chính xác chưa.
- So sánh thực tế ngôi nhà với các thông tin trên sổ đỏ như diện tích, số hiệu, hướng nhà…
-Kiểm tra phần số tiền đặt cọc và mua bán hai bên thỏa thuận.
- Quyền lợi và trách nhiệm của những người tham gia giao dịch mua bán.
- Trường hợp một trong hai bên vi phạm hợp đồng sẽ phải đền bù thế nào.
Lợi ích khi đăng tin bán nhà mặt phố Tân Bình tại Meeyland
Nếu có nhu cầu mua bán nhà mặt phố tại quận Tân Bình thì bạn có thể tham khảo và tìm hiểu thêm tại trang web Meeyland.com. Việc đăng tin và tìm hiểu trên trang web này sẽ giúp bạn tìm được những thông tin chính xác, giá bán gần sát với giá trị thực của ngôi nhà. Bên cạnh đó, bạn còn được cung cấp các thông tin mới nhất về thị trường bất động sản trên cả nước.
Hy vọng với những thông tin hữu ích trong bài viết trên bạn đã hiểu được về hoạt động mua bán nhà mặt phố quận Tân Bình. Chúc bạn sẽ sớm tìm được một ngôi nhà phù hợp với sở thích cũng như khả năng tài chính của bản thân.
